Падения цен на недвижимость не будет

Вопреки озвученным прогнозам о грядущем обвале рынка недвижимости в Украине, падения цен ни в одном сегменте рынка до осени не произойдет. Об этом в х

оде пресс-конференции заявил глава правления Киевского городского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Михаил Жоголев.Как передает корреспондент ЛIГАБiзнесIнформ, при этом М. Жоголев отметил, что каждый регион имеет свои особенности. "К примеру, в Одессе и Крыму недвижимость по-прежнему покупают с инвестиционной целью, а вот в Киеве сейчас арендовать квартиру действительно выгоднее, чем купить. Поэтому 15% покупателей киевский рынок недвижимости может потерять". При этом он подчеркнул, что самой весомой причиной существующего уровня цен является дефицит предложения на рынке. "Что касается Киева, то я могу с уверенностью сказать, что пока у нас будут строить 1 млн. 200 кв. м в год при потребности в 1 млн. 800 снижение стоимости жилья не произойдет. И бороться с дефицитом жилья рынок будет самостоятельно". По словам главы правления, сейчас в Киеве действует эффект "отложенного спроса" и рано или поздно людям все равно придется решать свой квартирный вопрос. "Я согласен, что у нас на рынке 25% сделок носят спекулятивный характер. Считайте, что все спекулянты уехали отдыхать". Отвечая на вопрос журналистов относительно затрат застройщика, которые вкладываются в конечную себестоимость жилья, М. Жоголев отметил, что на сегодня стоимость строительно-монтажных работ составляет $550 за квадратный метр, $100 идет на отделочные работы, $150 - на проведение коммуникаций, 5% от стоимости строительно-монтажных работ составляет страховка, $25 - проектные работы, финансовые компании получают 2% от общего потока денег, 12% от построенного жилья застройщик отдает городу. В результате себестоимость может достигать $800-1000 за кв. м. При этом стоимость квадратного метра жилья на Троещине составляет сегодня порядка $1200.