Прогнозирование цен на недвижимость в нашей стране – дело неблагодарное, потому как нет ничего более нестабильного на сегодняшний день, чем экономическая ситуация в Украине. А между тем именно экономика страны оказывает основное влияние на формирование цен на недвижимость. Как правило, подъем экономики сопровождается повышением потребительской способности, а соответственно и повышением цен на недвижимость, что наглядно можно было пронаблюдать до финансового кризиса, когда Украина была интересна инвесторам и в нее вкладывались деньги.

Доступность кредитов и стабильность материального положения людей также основной показатель состояния экономики страны, который на сегодняшний день имеет низкие показатели. Поэтому о повышении цен на недвижимость в 2011 году вряд ли стоит думать, а вот некоторое снижение вполне ожидаемо. Однако не стоит забывать и о том, что формирование цен на рынке недвижимости не всегда одинаково касается разных видов недвижимости, так колебание цен на вторичное жилье может значительно отличаться от колебаний цен на первичное жилье.

На сегодняшний день большинство потенциальных покупателей жилья интересуются первичным рынком недвижимости, что приводит к неминуемому снижению цен на вторичном рынке. Такое положение вещей связано с тем, что человек, имеющий на руках 30-50 тысяч долларов, не может найти соответствующее предложение на вторичном рынке, и вынужден вкладывать средства в первичное жилье, пусть и не отличающееся большой квадратурой и особой комфортабельностью. А вот цены на элитное жилье в новостройках, скорее всего не претерпят существенных изменений, не считая незначительных скидок для потенциального покупателя.

Не смотря на то, что финансовый кризис уже миновал, экономика Украины находится еще в очень тяжелом состоянии и пока данное состояние не стабилизируется, прогнозы цен для покупателей будут весьма обнадеживающими, чего нельзя сказать о людях, желающих как можно выгоднее продать свою недвижимость. Уже в начале года покупатели могут рассчитывать на существенные скидки со стороны продавцов, так как сегодня предложения о продаже недвижимости превышают спрос. А ближе к лету ожидается снижение цен на 10-15%. 2011 год можно назвать идеальным для приобретения жилья – потенциальному покупателю предоставляется возможность выбрать жилье из множества вариантов, неспешно прицениться и выторговать хорошую скидку у продавца.

Такое положение вещей не может не радовать не только людей, желающих приобрести жилье для проживания, но и людей, которые рассматривают вложение средств в недвижимость как способ сохранения и приумножения собственного капитала. Экономика в Украине раньше или позже все-таки стабилизируется и тогда цены на недвижимость возрастут в разы, поэтому недвижимость до сих пор остается одним из лучших вариантов вложения средств. Тем более что хранение денег в любой валюте на сегодняшний день – затея весьма рискованная. Инфляция и обесценивание любой валюты может произойти в любой момент, а недвижимость всегда остается в цене. И на это влияет не только экономика Украины, но и мировая экономика в целом.

Продавцам недвижимости остается только надеяться на снижение ставок по ипотечному кредитованию, которые на сегодняшний день составляют около 20%, а в идеале должны составлять 10-12%. Только доступность кредитования может повысить покупательскую способность и соответственно повлечь за собой подъем цен на недвижимость, но в 2011 году такой тенденции не предвидится.