Типы коммерческой недвижимости

Офисная недвижимость
Складская недвижимость
Промышленная недвижимость
Гостиничная недвижимость
Торговая недвижимость

Классификация офисной недвижимости

Одним из наиболее активных на рынке коммерческой недвижимости является офисный сегмент.

Данный сегмент подразделяется на три категории:

• профессиональные офисные помещения
• полупрофессиональные офисные помещения
• квартирные офисы

К профессиональным офисным помещениям относятся бизнес-центры или офисные центры класса «А», «В», «С».

К полупрофессиональным офисным помещениям относятся помещения в зданиях нежилого фонда. Квартирные офисы — квартиры на нижних этажах жилых домов.

Офисы класса "А" - самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах и бизнес-центрах в центре города. Эти здания имеют самый высокий уровень сервиса: "разумные" здания, предусматривающие полную оптимизацию и автоматизацию всех систем жизнеобеспечения, развернутую инфраструктуру централизованного обеспечения арендаторов оргтехникой, оптико-волоконную связь, ресепшн, конференц-залы, средства бытового обслуживания и отдыха. Все это содержится в безупречном состоянии. Здания обеспечены собственными службами безопасности, управления и обслуживания и охраняемыми подземными стоянками. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое.

Офисы класса "В" - это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий - парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации, реконструированные и переоборудованные старинные особняки, расположенные в центре города.

Офисы класса "С" - это помещения, арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции - обычная, а туалетная комната в коридоре. В основном это недавно появившиеся офисные здания, находящиеся не в центре города, но на пересечении транспортных путей, вблизи станций метро и основных радиальных магистралей. Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет.

Офисы класса "D" - офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте.

Офисы класса "Е" - помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

Классификация офисных помещений, разработанная Форумом операторов рынка недвижимости г. Киева и Комитетом по вопросам недвижимости Американской Торговой Палаты в Украине.

Класс "А". Офисные здания класса "А" должны соответствовать 16-и пунктам требований: 10-ти из обязательных и как минимум 6-ти из дополнительных.

Класс "B". Офисные здания класса "В" должны соответствовать 13-и пунктам требований, как минимум 7 из из которых должны быть в числе обязательных.

Класс "C". Офисные здания класса "С" должны соответствовать 7-и пунктам требований, как минимум 5 из которых должны быть в числе обязательных.

10 обязательных требований:

1. Месторасположение в центральном деловом районе города или в рамках других сложившихся районах города, вблизи к транспортным развязкам.

2. Профессиональный менеджмент здания с прозрачной системой бухгалтерского учета и системой "открытой книги" для учета эксплуатационных расходов, их распределения и возмещения.

3. Отдельная, четко обозначенная входная группа в офисное здание с фойе.

4. Чистая высота потолков не менее 2,7 м на площади не менее 90% используемых офисных площадей.

5. Охраняемая парковка (исключая стихийную парковку на улице) внутри здания или на прилегающей к зданию территории из расчета не менее 1 машиноместа на 100 кв.м арендуемых (продаваемых) площадей.

6. Энергоснабжение, по меньшей мере 50 Вт на 1 кв. м площади при полном освещении и подключенном оборудовании, обеспеченное либо электроснабжением по 1 категории, либо при помощи дизель-генератора.

7. Система отопления, вентиляции и кондиционирования: по меньшей мере, 2-трубная (1 контур) с индивидуальной регулировкой температуры для каждого арендатора, обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в час (с подачей свежего воздуха).

8. Открытая планировка площадей с сеткой колонн, обеспечивающей гибкость перепланировки.

9. Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, Интернет-услуги в здании.

10. Коэффициент помещений общего пользования, подлежащих к оплате, не более 12%.

10 дополнительных требований:

1. Выход фасада здания на улицу (заметное фронтальное расположение на улице).

2. Рациональное расстояние между окнами, при котором не менее 95% используемых площадей находятся в пределах 10 м от источника природного освещения (окна или атриума).

3. Минимальная площадь этажа - 500 кв. м.

4. Среднее расстояние между внешней стеной и внутренней границей используемых площадей не должно превышать 10 м.

5. Обеспечение подключения коммуникационных систем в любом месте благодаря фальшполам, коммуникационным каналам под полом или коробам по периметру помещений.

6. Среднее время ожидания лифта в часы пик не дольше 30 сек. (с момента вызова).

7. Расположение вблизи станций метро или остановки транспорта.

8. Точки общественного питания для сотрудников внутри здания или на близком расстоянии от здания

9. Допустимая нагрузка на пол - 450 кг/кв. м

10. Освещение офисных помещений - не менее 400 люкс на уровне рабочей поверхности.

Классификация складской недвижимости

Классификация складских помещений, разработанная международной консалтинговой компанией "Knight Frank"

Класс А+

Обязательные критерии:

• Современное одноэтажное складское здание из легких металлоконструкций и сэндвич-панелей, предпочтительно прямоугольной формы, без колонн или с шагом колонн не менее 12 метров, с расстоянием между пролетами не менее 24 метров.
• Площадь застройки – 40-45%.
• Ровный бетонный пол с антипылевым покрытием, с нагрузкой не менее 5 тонн на 1 м2, на уровне 1,2 метра от уровня земли.
• Высота потолков – не менее 13 метров, позволяющая установку многоуровневого стеллажного оборудования (6-7 ярусов).
• Регулируемый температурный режим.
• Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения
• Система вентиляции
• Система охранной сигнализации и видеонаблюдения
• Автономная электроподстанция и тепловой узел
• Достаточное количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) с погрузочно-разгрузочными площадками регулируемой высоты (dock levelers) не менее 1 на 500 м2
• Площадки для отстоя большегрузных и парковки легковых автомобилей
• Площадки для маневрирования большегрузных автомобилей
• Офисные помещения при складе
• Вспомогательные помещения при складе (туалеты, душевые, подсобные помещения, раздевалки для персонала).
• Система учета и контроля доступа сотрудников
• Оптико-волоконные телекоммуникации
• Огороженная и круглосуточно охраняемая, освещенная благоустроенная территория
• Расположение вблизи центральных магистралей
• Профессиональная система управления
• Опытный девелопер

Желательные, но не обязательные критерии:

• Железнодорожная ветка

Класс А

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

• Шаг колонн должен составлять не менее 9 метров
• Площадь застройки – 45-55%.
• Высота потолков – не менее 10 метров
• Такие критерии, как «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел», «Ж/д ветка» относятся к желательным

Класс B+

Аналогичен Классу А+ за исключением следующих пунктов:

• Одноэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, построенное или реконструированное
• Площадь застройки – 45-55%
• Отсутствуют ссылки к шагу колонн и расстоянию между пролетами
• Высота потолков – от 8 метров
• Количество автоматических ворот докового типа (dock shelters) – не менее 1 на 1000 м2
• Пандус для разгрузки автотранспорта
• Такие критерии, как «Профессиональная система управления», «Опытный девелопер», «Система учета и контроля доступа сотрудников», «Автономная электроподстанция и тепловой узел» и «Ж/д ветка», относятся к желательным

Класс B

Обязательные критерии:

• Одно-, двухэтажное складское здание, предпочтительно прямоугольной формы, вновь построенное или реконструированное промышленное здание
• В случае двухэтажного строения необходимо наличие достаточного количества грузовых лифтов (подъемников) грузоподъемностью не менее 3-х тонн, не менее 1 на 2000 м2
• Высота потолков – от 6 метров
• Пол – асфальт или бетон без покрытия
• Система отопления
• Пожарная сигнализация и система пожаротушения
• Пандус для разгрузки автотранспорта
• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
• Охрана по периметру территории
• Телекоммуникации
• Система охранной сигнализации и система видеонаблюдения
• Вспомогательные помещения при складе

Желательные, но не обязательные критерии:

• Система вентиляции
• Офисные помещения при складе
• Система учета и контроля доступа сотрудников
• Автономная электроподстанция и тепловой узел
• Ж/д ветка

Класс С

Обязательные критерии:

• Капитальное производственное помещение или утепленный ангар
• Высота потолков – от 4 метров
• Пол – асфальт или бетонная плитка, бетон без покрытия

Желательные, но не обязательные критерии:

• В случае многоэтажного строения – грузовые лифты/подъемники
• Ворота на нулевой отметке
• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
• Система вентиляции
• Система отопления
• Пожарная сигнализация и система пожаротушения
• Офисные помещения при складе
• Ж/д ветка
• Пожарная сигнализация и система пожаротушения
• Пандус для разгрузки автотранспорта
• Охрана по периметру территории
• Телекоммуникации
• Вспомогательные помещения при складе

Класс D

Обязательные критерии:

• Подвальные помещения или объекты ГО, не отапливаемые производственные помещения или ангары

Желательные, но не обязательные критерии:

• Площадки для отстоя и маневрирования большегрузных автомобилей
• Пожарная сигнализация и система пожаротушения
• Система вентиляции
• Система отопления
• Офисные помещения при складе
• Ж/д ветка
• Телекоммуникации
• Охрана по периметру территории

Классификация промышленной недвижимости

Объекты промышленной недвижимости можно разделить по типам принадлежности:

• объекты тяжелой промышленности и приборостроения
• объекты легкой и пищевой промышленности
• объекты широкой специализации

К объектам промышленной недвижимости относятся:

• заводы
• имущественные комплексы
• бывшие ВПК
• земельные участки промышленного назначения

Классификация промышленных объектов

В мировой практике промышленные объекты делятся на следующие категории «А, «В, «С». Процесс присвоения объекту того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. Следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаев достаточно размыты.

Гостиничная недвижимость. Классификация объектов размещения

Средства размещения подразделяются на коллективные и индивидуальные.

К коллективным средствам размещения относятся:

Гостиницы и аналогичные средства размещения:

• гостиницы (в том числе квартирного типа)
• мотели
• клубы с проживанием
• пансионаты, меблированные комнаты
• общежития

Специализированные средства размещения:

• санатории, профилактории
• лагеря труда и отдыха
• дома отдыха
• туристские приюты, стоянки и другие
• туристские, спортивные базы, базы отдыха
• дома охотника (рыбака)
• конгресс-центры
• общественные средства транспорта (поезда, круизные суда, яхты)
• наземный и водный транспорт, переоборудованные под средства размещения для ночлега
• кемпинги (площадки для кемпинга, автофургонов)

Индивидуальные средства размещения:

• квартиры, комнаты в квартирах, дома, коттеджи, сдаваемые в наем

Гостиница — предприятие, предоставляющее людям, находящимся вне дома, комплекс услуг, важнейшими среди которых в равной степени являются услуга по размещению и услуга по питанию.

Сущность предоставления услуги размещения состоит в том, что, с одной стороны, в пользование предоставляются специальные помещения (гостиничные номера), с другой — предоставляются услуги, выполняемые непосредственно персоналом гостиницы: услуги портье по приему и оформлению гостей, услуги горничных по уборке гостиничных номеров и т.д.

В разных гостиницах имеются различные категории номеров, отличающихся площадью, меблировкой, оборудованием, оснащением и т.д. Однако независимо от категории гостиничный номер должен иметь следующую мебель и оборудование: кровать, стул и кресло, ночной столик, шкаф для одежды, общее освещение, мусорную корзину. Помимо этого в каждом номере должна содержаться информация о гостинице и план эвакуации в случае пожара. Прочие услуги дополняют предложение услуг размещения и питания. К ним относятся: бассейн, конференц-залы, залы для переговоров, спортивное оснащение, прокат автомобилей, услуги Химчистки, прачечной, парикмахерской, массажного кабинета и ряд других. В зависимости от того, как они оформлены и скомбинированы в единый комплекс, складывается определенный тип предприятия, например, отель-люкс, гостиница среднего класса, гостиница-апартамент, гостиница экономического класса, отель-курорт, мотель, частная гостиница типа «ночлег и завтрак».

Однако существует несколько общих признаков, по которым обычно классифицируют гостиницы. Мы выделяем лишь наиболее употребляемые среди них:

1. Уровень комфорта — комплексный критерий, составляющими которого являются:

• состояние номерного фонда: площадь номеров, доля одноместных, многокомнатных номеров, номеров-апартаментов, наличие коммунальных удобств в номерах
• состояние мебели, инвентаря, предметов санитарно-гигиенического назначения
• наличие и состояние предприятий питания
• состояние здания, подъездных путей, обустройство прилегающей к гостинице территории
• информационное обеспечение и техническое оснащение
• обеспечение предоставления дополнительных услуг

2. Вместимость номерного фонда — число мест, которое может быть предложено клиентам одновременно. Общепринято разделять гостиницы на:

• малые — вместимость до 150 мест (в ряде стран не более 100 номеров)
• средние — 150-400 мест (до 300 номеров)
• большие — свыше 400 мест (свыше 300 номеров)

3. Функциональное назначение — этот критерий является решающим при определении типологической структуры гостиницы. Всего выделяют две большие группы предприятий, транзитные и целевые:

Транзитные — гостиницы, обслуживающие туристов в условиях кратковременной остановки. Они располагаются на магистралях с большим движением, в них ограниченный уровень комфорта.

Целевые гостиницы в зависимости от цели путешествия подразделяются на:

• гостиницы делового назначения, обслуживающие лиц, пребывающих в командировках
• гостиницы для отдыха (курортные — предоставление размещения, питания и ряда дополнительных услуг людям, стремящимся к отдыху и восстановлению здоровья, и туристские — главная цель отдых).

4. Месторасположение

Здесь существуют различные вариации. Гостиницы могут быть расположены в черте города, в горах, на побережье и т.п.

Кроме месторасположения гостиницы, выделяют классификацию номеров и вида из номеров.

5. Продолжительность деятельности

По этому критерию гостиницы классифицируются на гостиницы, работающие круглогодично, работающие 2 сезона или же гостиницы, функционирующие лишь 1 сезон.

6. Обеспеченность питанием

• гостиницы, работающие по системе «Все включено» (размещение + четырехразовое питание с включением алкогольных напитков как местного, так и иностранного производителя, в зависимости от специфики гостиницы и ее стоимостной ценности);
• гостиницы, обеспечивающие полный пансион (размещение + трехразовое питание)
• гостиницы, обеспечивающие полупансион (размещение + двухразовое питание с вариацией завтрак-обед или завтрак-ужин)
• гостиницы, предлагающие размещение и только завтрак

7. Продолжительность пребывания гостей

• гостиницы для длительного пребывания гостей
• гостиницы для кратковременного пребывания

8. По уровню цен номера гостиницы классифицируются на:

• бюджетные
• экономичные
• средние
• первоклассные
• апартаментные
• фешенебельные

Итак, существует множество принципов и критериев мировой классификации гостиниц, все зависит от национальных, географических особенностей страны, а также местных традиций. При классификации гостиниц в разных странах также используют различные системы.

Классификация гостиниц по Межгосударственному стандарту ГОСТ 28681.4-95 «Туристско-экскурсионное обслуживание: Классификация гостиниц» от 01.01.1997 г. (см. Таблицу 3 к данному модулю).

Таблица №3. Классификация гостиниц» от 01.01.1997 г. (Межгосударственный стандарт ГОСТ 28681.4-95 «Туристско-экскурсионное обслуживание)

Количество звезд	Характеристика
1	В гостинице должен быть отдельный от служебного вход для гостей; автостоянка, количество мест на которой не менее 10% количества номеров; лифт (в здании высотой более трех этажей); санузлы (унитаз, умывальник, душ или ванна) не менее чем в 25% номеров и на каждом этаже; служба приема с зоной для отдыха и ожидания, а также комната бытового обслуживания. Не менее 60% номерного фонда в такой гостинице должны составлять одноместные и двухместные номера. Площадь 1-комнатного одноместного номера без санузла, лоджий и балкона должна составлять не менее 8 м кв., а 1-комнатного двухместного — не менее 12 м кв. Телевизор и холодильник на этаже
2	Кроме всего вышеперечисленного, для гостиниц (имеющих более 50 номеров) должен быть еще ресторан или кафе и многокомнатные номера (апартаменты), либо номера, которые могут быть соединены. Санузлы должны быть уже в 50% номеров, а количество одноместных и двухместных номеров — составлять не менее 80% фонда
3	Соотношение номерного фонда соответствует 2*. В каждом номере обязательно должен быть туалет и ванная комната, телевизор, холодильник и кондиционер. На территории гостиницы должна располагаться охраняемая автостоянка, парикмахерская, бизнес-центр, обмен валют и касса бронирования билетов на различные виды транспорта. Персонал гостиницы должен иметь форменную одежду, дифференцированную по службам
4	Набор дополнительных услуг, соответствующий гостиницам с 3*, кроме перечисленного выше, телефон, фен, шампунь, гель для ванной в каждом номере. Дверь повышенной секретности. Меню завтрака подается в номер. На территории гостиницы находятся: салон красоты, спортивно-оздоровительный центр, аренда автомобилей. У входа обязательно светящаяся вывеска гостиницы. Обязательно швейцар
5	То же, что и в гостиницах 4*, но на более качественном уровне обслуживания. В номерах обязательно 2 санузла, телефонный аппарат в ванной комнате. Площадь одноместных 1 -комнатных номеров должна составлять не менее 18 м кв. а двухместных — 25 м кв. и более

Классификация торговой недвижимости

По типу здания и особенностям его объемно-планировочного решения:

• Встроено-пристроенные помещения
• Отдельно стоящие здания
• Торговые комплексы (объекты, включающие несколько зданий)

По видам и особенностям устройства:

• Магазин-склад (имеет благоустроенные площадки, навесы, складские помещения)
• Магазин (стационарное здание или его часть, имеющие земельный участок)
• Павильон (оборудованное строение, имеющее торговый зал и помещение для хранения товаров)
• Киоск (оснащенное торговым оборудованием помещение)
• Палатка (нестационарное, разборное сооружение)

По ассортименту реализуемых товаров и размерам торговой площади:

• Универмаг
• Универсам
• Гастроном

С учетом товарной специализации:

• Смешанные (ведущие торговлю как продовольственными, так и непродовольственными товарами)
• Универсальные (реализующие универсальный ассортимент продовольственных или непродовольственных товаров - универсам, универмаг и т.д.)
• Комбинированные (реализующие несколько групп товаров, объединенных общностью спроса)
• Специализированные (реализующие товары одной товарной группы)
• Узкоспециализированные (реализующие товары части товарной группы — например, одной фирменной марки)

По размерам и направленности:

• Гипермаркеты/супермаркеты
• Большие продовольственные и непродовольственные магазины
• Средние продовольственные и непродовольственные магазины
• Небольшие продовольственные и непродовольственные магазины

Торговые центры

Торговый центр — это совокупность предприятий торговли, услуг, общественного питания и развлечений, подобранных в соответствии с концепцией и осуществляющих свою деятельность в специально спланированном здании (или в комплексе зданий), находящемся в профессиональном управлении и поддерживающемся в виде одной функциональной единицы.

Классификация торговых центров

Все типы торговых центров служат различным покупательским нуждам и классифицируются в зависимости от размера центра, местоположения и арендаторов/торговых операторов, присутствующих в них. Часто при определении типа торгового центра учитываются и группы потребителей или целевые покупатели. Представленная далее классификация торговых центров была разработана Urban Land Institute.

Микрорайонный торговый центр (Convenience Center). Микрорайонные ТЦ осуществляют продажу товаров повседневного спроса (продукты питания, лекарства и т.п.) и бытовых услуг (в которых возникает ежедневная потребность у покупателей прилегающей торговой зоны). Состоят как минимум из трех магазинов, общая арендная площадь (GLA) которых составляет обычно 2800 м кв. и может варьироваться от 1500 до 3000 м кв. Основным оператором (якорем) в большинстве случаев является мини-маркет. Торговая зона — территория 5-10 минут пешеходной доступности, количество покупателей — до 10 000 человек. Примером такого рода центров могут служить бывшие советские универсамы, крупные продовольственные и промтоварные магазины, сократившие площадь основной торговли и сдавшие часть площадей арендаторам (аптечный пункт, прачечная, видеопрокат, хозтовары, фотоуслуги и прочее).

Районный торговый центр (Neighborhood Center). Районный ТЦ предлагает товары повседневного спроса (продукты, лекарства, хозтовары и т.д.) и услуги (прачечная, химчистка, парикмахерская, ремонт обуви, металлоремонт) для удовлетворения ежедневных потребностей жителей района. Якорным арендатором, как правило, является супермаркет, мини-якорями могут быть аптека, хозяйственный магазин. Сопутствующими арендаторами являются магазины одежды и обуви, аксессуаров, парфюмерии, спорттоваров и пр. Общая арендная площадь данных ТЦ, в основном, составляет 5600 м кв., на практике может варьироваться от 3000 до 10 000 м кв. Первичная торговая зона районного торгового центра включает в себя от 3000 до 40 000 человек, проживающих в 5-10 минутах езды на личном или общественном транспорте.

Окружной торговый центр (Community Center). Окружной ТЦ предлагает широкий спектр товаров и услуг, с большим выбором «мягких» товаров (мужская, женская, детская и спортивная одежда) и «жестких» (металлические изделия, электроинструменты, бытовая техника). Для данной категории ТЦ характерен более глубокий ассортимент и более широкий диапазон цен, нежели в районном ТЦ. Многие центры строятся вокруг детских универмагов (junior department store), дискаунт-универмагов, крупных аптек (drug store), универсальных магазинов, торгующих разнообразными товарами, часто по сниженным ценам (variety store). Хотя окружной ТЦ не имеет универмага полной линии, у него могут быть сильные специализированные магазины. Типичный размер арендной площади — 14 000 м кв., но может занимать от 9500 до 47000 м кв. Первичная торговая зона для окружного торгового центра находится в пределах 10-20 минут транспортной доступности, покупателей насчитывается от 40 000 до 150 000 человек.

Суперокружной торговый центр (Super Community Center). Центры, соответствующие общему профилю окружного центра, но имеющие площадь более 23 000 м кв., классифицируются как суперокружные. В исключительных случаях площадь достигает 90 000 м кв. В результате, окружной ТЦ — самая сложная категория торговых центров для оценки их размеров и зоны обслуживания.

Региональный торговый центр (Regional Center). Региональные центры обеспечивают покупателей широким выбором товаров (одежда, мебель, товары для дома и т.п.), различными видами услуг, а также местами отдыха и развлечений. Они строятся вокруг 1-2 универмагов полной линии, площадь обычно не менее 5000 м кв. Типичная для данной категории общая арендная площадь 45 000 м кв., на практике она варьируется от 23 000 до 85 000 м кв. Региональные центры предлагают услуги, характерные для деловых районов, но менее разнообразные, нежели в суперрегиональном торговом центре. Торговая зона для регионального торгового центра находится в пределах 30-40 минут транспортной доступности, количество посетителей центра — 150 000 человек и более.

Суперрегиональный центр (Super Regional Center). Предлагает широкий выбор товаров (одежда, мебель, для дома и т.п.), услуг, места отдыха и развлечений. Строятся вокруг 3 и более универмагов площадью не менее 7000 м кв. каждый. Такой центр зачастую имеет общую арендную площадь 93 000 м кв. На практике площадь варьируется от 50 000 и может превышать 150 000 м кв. Торговая зона для суперрегионального торгового центра может достигать 1,5 часов транспортной доступности, количество посетителей центра — 300 000 и более человек.

Специализированные торговые центры (Special center). Существует множество вариантов названных основных категорий, которые можно объединить словом специализированные, то есть, это подтипы других, более или менее традиционных видов ТЦ. Специализированные торговые центры — это такие торговые центры, которые сильно отличаются или не отвечают требованиям, указанным в предыдущих категориях. Например, районный ТЦ, имеющий группу специализированных продуктовых магазинов (гастроном, мясной магазин, овощи/фрукты, винный отдел), может быть назван специализированным районным центром.

Специализированные торговые центры часто разделяют по темам:

• Развлечение (Entertainment)
• Торговля и Развлечения (Retail-Enertainment)
• Скидки (Off-price)
• Товары для дома (Home improvment)
• Стрип-центр (Strip Center)
• Исторический (Historic)
• Мегамолл (Megamall)
• Стиль жизни (Lifestyle)

Также выделяют несколько типов:

Специализированный торговый центр (Speciality Shopping Center) В данном торговом центре якорем является крупный магазин аудио-, видео- и бытовой техники, товаров для дома, мебели и т.п. Магазины аксессуаров основной специализации торгового центра и прочие, дополняющие ассортимент основного оператора, являются сопутствующими.

Фестивал-центр (Festival Center) — якорем является совокупность предприятий развлечений и общественного питания, предприятий торговли (магазины сувениров и парфюмерии, одежды, обуви, аксессуаров, подарков и ювелирные). Расположены, как правило, в культурно-исторических местах города, на центральной площади.

Торговый центр Моды (Fashion center) — Торговые центры моды, как правило, находятся в центре города и часто занимают первые (с 1 по 3) этажи в торгово-офисных центрах. Могут быть самостоятельными ТЦ. Основными арендаторами в них являются магазины женской готовой одежды, мужской одежды, обуви, магазины для всей семьи и специализированные магазины, представляющие определенные торговые марки.

Аутлет-центр (Outlet Center). — в данных центрах торговлю осуществляют предприятия — производители одежды и обуви, бытовой техники и электроники, строительных и отделочных материалов, садового инвентаря и техники, инструментов и т.д. В качестве сопутствующих арендаторов обычно выступают автосервис, АЗС и другие услуги. Могут располагаться в спальных и удаленных районах города.

Пауэр-центр (Power Center) — это магазины, возникшие из Super Community Center и обладающие следующими характеристиками: площадь от 25 тыс. м кв., как минимум один крупный якорный арендатор (такой как универсальный магазин или товары для дома общей площадью от 10 тыс. м кв.), в качестве сопутствующих арендаторов могут выступать автосервис, АЗС и другие услуги; четыре или более небольших якорных арендаторов площадью от 2 тыс. м кв. каждый; несколько небольших магазинов, в сумме занимающих до 1 тыс. м кв. или 10-15% общей торговой площади. Обычно такие торговые центры представляют разрозненные строения, объединенные в единый комплекс, по конфигурации напоминающий букву «I» или «К». Так же в его составе могут присутствовать дискаунт-универмаг, центр торговли по каталогам и др. Располагаются Пауэр-центры, в большинстве случаев, в спальных районах и на окраинах города рядом с автомагистралями.

Дискаунт-центр (Off-price Center). В данном торговом центре якорем являются магазины-дискаунтеры продуктов питания, одежды и обуви, хозтоваров, бытовой техники и т.д. Сопутствующих арендаторов нет. Подобных центров в нашей стране нет. Ассортимент магазина-дискаунтера не превышает 600-1000 наименований товаров. Одно из основных условий существования дискаунтера — сетевая торговля с количеством магазинов в сети не менее 40 (в международной практике). Как правило, дискаунтеры расположены в спальных и отдаленных районах города.

Торгово-развлекательный центр ( Retail-Enertainment center). В данном торговом центре якорем являются магазины одежды и обуви, развлекательный центр и рестораны. Магазины сувениров, аксессуаров, предприятия услуг выступают в качестве сопутствующих.

Стрип-центры (strip center). Стрип-центр предусматривает линейную конфигурацию и, как правило, представляет собой здание L, П-образной формы, либо ряд магазинов, имеющих отдельный вход и являющихся независимыми. Иными словами, стрип-центр не имеет якорей и единого управления, что приводит к смешанному набору арендаторов и к ситуации, когда подобный объект не попадает под определение торгового центра. Арендаторами подобных торговых центров являются магазины продуктов питания, галантереи, хозяйственные магазины, предприятия услуг и т.п. Стрип-центры расположены, в основном, возле выходов из метро, в местах интенсивных пешеходных потоков.