«Национальная управляющая компания» предоставляет услуги в сфере:

Property Management включает в себя:

• Составление плана управления;
• Создание маркетинговых концепций по продвижению объекта недвижимости на рынке;
• Проведение и оптимизация рекламной компании по продвижению объекта на рынке;
• Поиск и проведение переговоров с арендаторами;
• Составление, заключение и перезаключение договоров, актов приемки и сдачи;
• Ведение документооборота на объекте;
• Привлечение и контроль подрядных организаций для поддержания в технически исправном состоянии объекта недвижимости;
• Ведение бухгалтерской документации по объекту (расчеты с арендаторами и обслуживающими организациями, счета на оплату, платежные поручения и т. д.);
• Расчет расходов на содержание объекта и их оптимизация;
• Расчет финансовых показателей, характеризующих состояние объекта;
• Разработка и внедрение стратегии повышения доходности объекта недвижимости;
• Составление отчетов о ходе управления объектом для собственника;

Для Арендодателей помещения:

• Профессиональная оценка рыночной стоимости объекта;
• Проведение эффективной рекламной компании для продвижения объекта на рынке;
• Определение оптимального состава товарных групп и якорей;
• Создание правильного зонирования объекта;
• Привлечение сетевых операторов в Ваш проект;
• Подбор арендаторов согласно общей концепции объекта;
• Разработка полного пакета договорной документации;

Для Арендаторов:

• Поиск помещения под аренду;
• Проведения переговоров в интересах Арендатора;

Для собственников помещения (Продавцов):

• Профессиональная оценка рыночной стоимости объекта;
• Проведение эффективной рекламной компании для продвижения объекта на рынке;
• Проведение переговоров с потенциальными покупателями;
• Юридическое сопровождение сделки;

1. Разработка концепции.
   В основе успеха любого проекта заложена правильно составленная концепция, учитывающая маркетинговые, планировочные, социальные, территориальные и правовые стороны.
   Основные разделы:
   
   • Анализ рынка и маркетинговые исследования потребителей и конкурентов;
   • Архитектурно - планировочные решения;
   • Финансово-экономическое обоснование проекта.
     Результат:
   • Обоснование формата, целевой аудитории и товарных групп для данного объекта;
   • Техническое задание на проектирование: внутренние планировки, зонирование объекта, дизайн.
   • Финансовый план проекта, с обоснованием арендных ставок и ежегодного дохода по проекту.

2. Анализ самого лучшего и самого эффективного использования участка (объекта)
   Это исследование альтернативных видов использования части земли (объекта) и выбор лучшего, при этом берется во внимание перспективность расположения, состояние рыночного спроса, финансовой обоснованности и физической возможности. Как правило, проводится на этапе принятия решения относительно инвестиций в конкретный земельный участок.
   Основные разделы:

   • Анализ физических характеристик земельного участка (здания);
   • Анализ рынков региона и уровня конкуренциции;
   • Моделирование разных типов недвижимости на данном земельном участке;
   • Анализ финансовой целесообразности.
     Результат:
   • Всесторонняя оценка возможности размещения на данном земельном участке тот или иной тип недвижимости;
   • Выбор оптимального формата объекта;
   • Выбор наиболее эффективного варианта использования участка на основе анализа финансовых показателей.

Анализ региона:

1. Анализ спроса.
   
   • Структура спроса на площади по классам;
   • Структура спроса в зависимости от месторасположения;
   • Структура спроса в зависимости от профиля деятельности.
2. Анализ предложения
   
   • Анализ предложения по основным показателям: (объем предложения, коэффициент недоиспользования, коэффициент поглощения).
   • Структура предложения по классам.
   • Месторасположение объектов по профилю;
3. Анализ арендных ставок
   
   • В зависимости от месторасположения;
   • В зависимости от класса/формата объекта;

Анализ локального района:

1. Анализ торговых зон;
2. Анализ социально-экономических и демографических показателей,
3. Анализ транспортной доступности;
4. Анализ автомобильных автомобильных и пешеходных трафиков,
5. Анализы рынка товаров и услуг.

Для собственников объектов недвижимости:

1. Создание инвестиционного предложения:
   1. Резюме проекта.
   2. Финансовые условия.
   3. Описание объекта недвижимости.
   4. Маркетинговый анализ региона, района
   5. Инвестиционный анализ проекта:

   • Доходная часть;
   • Расходная часть;
   • Финансирование;
   • Инвестиционные показатели.

2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка (объекта)
   • Всесторонняя оценка возможности размещения на данном земельном участке тот или иной тип недвижимости;
   • Выбор оптимального формата объекта;
   • Выбор наиболее эффективного варианта использования участка на основе анализа финансовых показателей.

Для инвесторов

1. Инвестиционный анализ проекта:
   1. Маркетинговый анализ месторасположения;
   2. Анализ рынка.
   3. Анализ рисков и факторы снижения рисков.
   4. Инвестиционный анализ проекта:

   • Доходная часть;
   • Расходная часть;
   • Финансирование;
   • Инвестиционные показатели.

2. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования участка (объекта)
   • Всесторонняя оценка возможности размещения на данном земельном участке тот или иной тип недвижимости;
   • Выбор оптимального формата объекта;
   • Выбор наиболее эффективного варианта использования участка на основе анализа финансовых показателей.