Вопрос: В 1991 году я приобрел земельный участок, на котором находился полуразрушенный дом. Снес его. Оформил всю необходимую документацию по возведению нового дома. В 1991 гду заключил договор на строительсво со строительной фирмой, имеющей лицензию. Фирма выполнила работы на 70%, после чего прекратила работы сославшись на недостаточное финансирование. В настоящее время дом так и остался недостроенным. Могу ли я оформить право собственности на недостроенный дом? Кому принадлежит построенный на 70% дом (деньги были мои, а материалы застройщика) мне или застройщику, акт приема-передачи составлен не был? Какими законодательными актами регулируется все вышеуказанное?

Ответ: Согласно ст.375 ГК Украины собственник земельного участка имеет право возводить на нем здания и сооружения, создавать закрытые водоемы, осуществлять перестройку, а также разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Также указано, что собственник земельного участка приобретает право собственности на возведенные им здания, сооружения и другое недвижимое имущество.

При этом право собственника на застройку осуществляется им при условии соблюдения архитектурных, строительных, санитарных, экологических и других норм и правил, а также при условии использования земельного участка по его целевому назначению.

Согласно ст.331 ГК Украины право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества).

Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации. Поэтому Вы в собственность недостроенный дом еще не получили.

Согласно части 3 этой статьи, до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования и т.д., которые были использованы в процессе этого строительства (создания имущества). Поэтому на данный момент Вы являетесь собственником материалов из которых построен дом.

Также закон устанавливает, что в случае необходимости лицо, может заключить договор относительно объекта незавершенного строительства, право собственности на который регистрируется органом, осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании документов, подтверждающих право собственности или пользования земельным участком для создания объекта недвижимого имущества, проектно-сметной документации, а также документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Поэтому Вы имеет право зарегестрировать право собственности и на объект незавершеного строительства, но для этого Вам необходимы соответствующие документы, а пока Вы считаетесь собственником материалов из которых построен дом.

Вопрос: Здравствуйте. Проблема следующего характера. Есть квартира, приватизированная на маму. В ней прописаны я и мама. Я не живу там. Еще у мамы есть сын, ему 18 лет. Он живет с ней. В квартире раньше был прописан, потом выписался. И категорически не хочет отселяться. При этом он при любом случае пытается что-то умыкнуть из дома - деньги, ценные вещи. Если его обвиняешь - он начинает кричать, что это не он. И чтобы что-то предъявить милиции - никаких доказательств, кроме маминых слов. При этом он постоянно угрожает ее побить, иногда кидается, но тоже, серьезных травм нет, слава Богу, но опять же ничего не докажешь. Я могу подтвердить, что он порой невменяемый и склонен к кражам. У него уже были приводы в милицию за драки и пьянство, плюс пару раз мы его откупали за кражу мобильного и за драку (ему не было 18 еще). Очень хотим выселить его из квартиры. Но физически выпинать и отобрать ключи - у нас сил не хватит, плюс он грозиться взломать дверь и вполне может это сделать - его же соседи не остановят, его все знают, скажет что ключи забыл и всё тут. Всех соседей в десятиэтажке предупредить - не вариант, мы вполне солидная и уважаемая семья, просто не без урода. Вопросы: Как его выселить? Имеет ли он право на какую-то часть квартиры? Какими законами ему можно угрожать, из серии, если не уедешь, мы имеем право сделать это и тебе за это гарантированно будет вот это?

Ответ: Закон полностью на Вашей стороне, так как он не является сособственником квартиры, не зарегистрирован в ней по месту проживания, достиг совершеннолетия. Все это указывает на то, что с юридической точки зрения он может находиться в квартире только с разрешения собственника (мамы). Однако фактически он самостоятельно заходит и проживает в квартире, не смотря на волю собственника. Такие действия создают состав преступления, предусмотренного ст.162 УК Украины: «Незаконное проникновение в жилище или другое владение лица, незаконное проведение в них осмотра или обыска, а так же незаконное выселение или иные действия, нарушающие неприкосновенность жилища граждан, - наказываются штрафом от пятидесяти до ста необлагаемых минимумов доходов граждан или исправительными работами на срок до двух лет, либо ограничением свободы на срок до трех лет.

Объектом данного преступления является право человека на неприкосновенность жилища и иного владения. Его предметом будет мамина квартира. Пострадавшим от этого преступления будет признан собственник – мама.

С объективной стороны нарушение неприкосновенности жилища будет совершено в форме других действий, нарушающих неприкосновенность жилища граждан. С субъективной стороны необходим прямой умысел.

К таким действия практика относит самовольное вселение в чужое жилье, временное использование жилья без согласия его владельца т.д. Как видите, его действия подпадают под ст.162 УК Украины, который Вы и можете его напугать.

Если Вы хотите действительно привлечь его к уголовной ответственности, то в следующий раз, когда он придет в квартиру против воли мамы - вызывайте милицию. Объясните сотрудникам милиции, что он уже совершеннолетний, не имеет здесь прописки и любых других оснований для нахождения в данной квартире без разрешения собственника. Такой вызов будет зафиксирован, появятся свидетели, которые подтвердят, что мама ему запретила находиться в квартире. После этого меняйте замок в квартире. Если после этого он выломает дверь или другим способом проникнет в квартиру, то у правоохранительных органов появятся все основания для привлечения его к ответственности (к объективной стороне добавиться прямой умысел). Без предварительного вызова милиции он сможет уйти от уголовной ответственности, сказав, что шел к матери в квартиру и не знал, что она против того, что бы он к ней приходил в квартиру.

Итак, вызывайте милицию. После этого он уже будут при свидетелях предупрежден о запрете входа в квартиру, и при следующем его появлении будут формальные основания для возбуждения уголовного дела.

Вопрос: Здравствуйте! Суть моего вопроса такова:мой муж работает в государственной структуре и стоит в очереди на получение квартиры.Муж прописан в общежитии вместе со своей бабушкой, которая являеться инвалидом. Муж хочет поставить на квартучет вместе с собой свою бабушку,т.к. она требует постоянного лечения в г. Киеве, а соответственно ей необходимо постоянное жилье. У нас с мужем есть малолетняя дочь (2 месяца). Ни я, ни дочь вместе с мужем не прописаны и на квартучете не стоим, своего жилья у меня нет. У меня есть деньги на банковском счету от продажи квартиры, которую я получила в наследство. Эти деньги я собираюсь вложить в ремонт квартиры, которую получит муж. Вопрос 1:Если муж будет стоять на квартучете с бабушкой и получит квартиру,в которой будет проживать только я,муж и ребенок, то в случае развода имею ли я и ребенок право на какую-то часть этой квартиры? Какую? Вопрос 2: Если муж пропишет меня с ребенком в общежитии и поставит нас на квартучет какая доля этой квартиры будет принадлежать мне с ребенком?

Ответ: 1) Когда государственный служащий получает квартиру, то она, как правило имеет статус служебной, и может быть приватизирована только после 10 лет. Если же ему предоставят не служебную квартиру, то Вы сможете ее приватизировать. В приватизации будут участвовать все лица, которые в ней прописаны. Когда предоставляют квартиру от государства, то она и принадлежит государству, и не является имуществом супругов, поэтому о ее разделе речь и не идет. Если же квартиру приватизируют, то каждый получает свою часть квартиры в собственность в результате приватизации и речь о ее разделе также не идет.

2) Если Вы также будете прописаны в общежитие, то это повлияет на размер квартиры, которую Вам предоставят. При этом квартиру предоставят для проживания, но не в собственность. Чтобы получить ее в собственность, ее надо приватизировать. Если квартира будет иметь статус служебный, то только после 10 лет проживания в ней.

Вопрос: После 10 лет брака я с мужем в силу обстоятельств фиктивно развелась,но жить мы продолжали вместе.Уже после развода мы приобрели квартиру,в которой прописаны мы и трое малолетних детей.Квартира была оформлена на мужа,а теперь необходимо переоформить ее на меня.Как это сделать грамотно и с минимальными потерями. Договор дарения?Или опять нужно выйти за него замуж?

Ответ: Договор дарения заключить можно, но готовы ли Вы уплатить - помимо госпошлины в размере 1% от рыночной стоимости квартиры, еще 5% - налога с доходов физлица? Уплата налога по ставке 0% возможна только между членами семьи 1-й степени родства. В соответствии с действующим законодательством "членами сім'ї фізичної особи першого ступеня споріднення вважаються її батьки та батьки її чоловіка або дружини, її чоловік або дружина, діти як такої фізичної особи, так і її чоловіка або дружини, у тому числі усиновлені ними діти". Насколько я понимаю, Ваш брак сейчас незарегистрирован официально, поэтому Вы не являетесь членом семьи потенциального дарителя (мужа) 1-й степени родста.Если выйдите опять замуж за своего бывшего мужа, то 5% платить не нужно.

Вопрос: Здравствуйте,я прожила с мужем 20 лет в браке,сыну 18 лет...4 года назад мы продали мою квартиру и сделали за все деньги ремонт в его доме(поменяли все),после чего дом переписали по дарственной на сына дом сейчас по документам сына!Но сейчас мы подали с мужем документы на развод,а он не хочет уходить из дома и говорит,что через суд будет отбирать у нас пол дома,он в нем прописан.Подскажите пожалуйста,как можно продать дом,как его выписать,и правда ли он может забрать половину дома у сына???Очень вас прошу....заранее спасибо

Ответ: Забрать полдома у сына он не сможет. Он может попробовать признать договор дарения недействительным, но тогда дом снова перейдет в общую совместную собственность супругов. Основания для признания договора дарения недействительным различным. Нужно в каждым случае подходить индивидуально. Если вы нормально заключили договор в письменной форме, нотариально его заверили, то проблем не должно быть. Если же хитрили и решением судов узаканивали дом и т.д., то ситуация меняется.

Чтобы продать дом, необходимо выселить отца. Выселение осуществляется в судебном порядке путем подачи иска в местный суд по месту проживания об устранении препятствий в пользовании жильем. После этого его выпишут и можно продать дом. Конечно можно и другими путями, например через биржу или через липовые договора о заставе, однако цена продажи дома будет значительно ниже, так как дом будет иметь статус «проблемный» над которым будет вечно висеть иски. Поэтому лучше его выписать, а потом спокойно продать дом.

Вопрос: Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Ситуация такая. Мой брат использовал своё право на бесплатную приватизацию квартиры несколько лет назад. Потом ситуация сложилась так, что нужно было продать приватизированную квартиру. Сейчас он прописан у жены в квартире, которая не приватизирована. Жена умерла. Если у брата право на бесплатную приватизацию квартиры уже было использовано, можно ли приватизировать эту квартиру, в которой он сейчас прописан каким-нибудь другим образом?

Ответ: Часть 5 ст.5 Закона Украины «О приватизации государственного жилого фонда» устанавливает, что каждый гражданин украины может приватизировать занимаемое им жилище только один раз. Ваш брат это право уже использовал. Поэтому необходимо вселить в эту квартиру другого человека, который еще не участвовал в приватизации. Обычно вселяют своих детей или родителей или других близких детей. Тогда эти лица получают право на приватизацию и после приватизации могут передать право собственности на эту квартиру уже другому лицу, в данном случае Вашему брату. Главное тут доверять этим людям. Ведь они могут распорядиться этой квартирой по своему усмотрению, поэтому и вселяют детей либо родителей, которые не участвовали в приватизации.

Вопрос: Дюбрый день.Я с несовершеннолетним сыном проживаю в 3-х комнатной квартире, одна из комнат проходная.Квартира поделена только в частях по 1/2 с бывшим мужем, который не проживаетв квартире 10 лет.Суд не признал право ребенка на дополнительную площадь.Квартира описана исполнительной службой( теперь только часть квартиры бывшего мужа).Исполнит. служба подала на оценку квартиры.Имеет ли право оценочная комиссия оценивать всю квартиру, поделить её в натуральном виде?Исполнительная служба постоянно меняет свои действия.Какие пути можно предпринять? Хотелось бы решить вопрос с меньшими затратами. Исполнительная служба намерена выставить часть квартиры на аукцион.Помогите во всем разобраться?Мы устали с сыном от неизвестности, так как адвокаты дают разные советы.

Ответ: Закон Украины «Об исполнительном производстве» устанавливает, что при отсутствии у должника средств или движимого имущества взыскание обращается на недвижимое имущество. В случае обращения взыскания на дом, квартиру, помещение, земельный участок государственный исполнитель делает запрос в местные органы исполнительной власти и органы местного самоуправления - принадлежит ли указанное имущество должнику на праве собственности, и определяет его стоимость. Получив документальное подтверждение о наличии у должника на праве собственности недвижимого имущества, государственный исполнитель, как правило, накладывает на него арест путем описи и оценки его стоимости на момент ареста и отправляет уведомление нотариальному органу по месту нахождения имущества.

Реализация принадлежащего должнику имущества производится путем продажи его с публичных торгов.

Для подготовки объекта к торгам необходимо собрать пакет документов. Должно быть составлено заявление государственного исполнителя, в котором указывается начальная стоимость имущества на основании независимой оценки. Также к заявлению прилагаются: копия исполнительного документа, копия акта ареста имущества, документы, которые характеризуют объект недвижимости, копии документов, которые подтверждают право собственности.

Следовательно, на данном этапе осуществляется независимая оценка имущества. Такая деятельность осуществляется согласно ЗУ «Об оценки имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности». При оценке имущества учитываются расположение (в том числе – относительно центра), уровень качества инфраструктуры, экологическая обстановка и состояние транспортного сообщения. Также определяется уровень изношенности главных деталей конструкций. Итоговая стоимость недвижимости складывается из сравнения рыночной стоимости и цены всех предложений (как первичного, так и вторичного рынков), а также из сравнения с ценой подобного объекта, построенного в настоящих условиях. При этом также учитывается способность данного объекта приносить материальную выгоду при коммерческом использовании его возможностей. Более детально это регламентируется утвержденной Методикой оценки, например, «Национальный стандарт №2 «Оценка недвижимого имущества», утвержденной постановлением КМУ от 28.10.2004 года.

Итак, оценщик будет руководствоваться утвержденной методикой оценки квартиры. При этом он будет оценивать стоимость всей квартиры, из этого уже определять стоимость ½ квартиры с учетом возможности продать именно ½ квартиры. В натуральном виде квартиру не разделят, так как для этого необходимо создать 2 санузла, 2 отдельных входа и другие обстоятельства.

Пути решения указанной проблемы:

1) Погасить долг бывшего мужа, для погашения которого исполнительная служба собирается реализовать ½ квартиры.

2) Договорится с кредитором (лицо, которому ваш бывший муж должен деньги и который обратился в исполнительную службу для взыскания этого долга) о мировом соглашении для закрытия исполнительного производства.

3) Выкупить ½ часть квартиры на аукционе, организованным исполнительной службой.

Последний вариант наиболее выгодный, так как в этом случае вся квартира будет принадлежать только Вам на праве собственности. Кроме, того вы как сособственник будете иметь первоочередное право выкупа части бывшего мужа, следовательно, Вам выгодно, чтобы стоимость квартиры была занижена. Если у Вам не хватает финансовых ресурсов, то можете оттянуть время аукциона – обжалуйте в судебном порядке действия оценщика, обжалуйте действия госисполнителя, «теряйте» документы на квартиру, делайте перепланировку (после чего необходимо менять документы в БТИ, а это тоже серьёзная задержка).

После публичных торгов будет составлен Акт о проведении публичных торгов , который подписывается начальником соответствующего органа государственной исполнительной службы и является основанием для выдачи соответствующим органом свидетельства о праве собственности. В случае, если недвижимость не будет реализована по указанной цене на первых торгах, то на последующих цена снижается не больше, чем на 30%.

Вопрос: После смерти отца осталась двухкомнатная квартира, в которой сейчас никто не зарегистрирован и не проживает. Завещания нет. Наследниками являемся я и моя сестра, которая живет в России.
Я ухаживала за отцом до его смерти, а также взяла на себя все расходы, связанные с похоронами. Сестра же не принимала в этом никакого участия, а теперь еще и не собирается вносить плату за содержание отцовской квартиры. Вправе ли я, исходя их этого, претендовать на всю квартиру с выплатой сестре половины ее стоимости?

Ответ: В связи с отсутствием завещания, право на отцовскую квартиру в порядке наследования по закону, имеете Вы и Ваша сестра в равных долях.
Поэтому вопрос о выплате сестре денежной компенсации Вы вправе решить только с ее согласия. Все споры о разделе наследства между наследниками решаются в судебном порядке.

Вопрос: Родственница хочет поручить мне продать принадлежащий ей дом в селе, поскольку сама она не может заниматься этим ввиду плохого здоровья. Как надо оформить доверенность в данном случае?

Ответ: Доверенность — это письменное полномочие, которое выдается одним лицом другому на выполнение определенных действий от имени доверителя. В принципе, само содержание доверенности — произвольно. Однако в тексте документа непременно следует указать место и дату его составления, а также фамилии, имена, отчества, место жительства представителя и лица, которое он представляет. Так как в данном случае речь идет о продаже дома, то доверенность на совершение этой сделки подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Предельный срок действия доверенности — три года. Если же конкретный срок действия доверенности в самом документе не указан, то она будет действительна в течение года.

Вопрос: У меня есть завещание на квартиру от моих бабушки и дедушки (бабушка- родная сестра моей родной бабушки, дедушка - ее муж). Два завещания, от каждого из них. Своих детей, внуков у них нет. Квартира кооперативная. Дедушка умер 07/01/08, бабушка жива. После смерти дедушки я ничего с завещанием и наследством не предпринимала. Бабушке 84 года, болеет, перенесла 3 инсульта. Мы ее регулярно навещаем, оплачиваем и привозим продукты, лекарства, докторов и т.п. Сейчас после очередного инсульта собираемся нанять сиделку (ее соседку) с оплатой по договоренности, т.к. мы вместе с бабушкой не проживаем. Бабушка не всегда в адекватном состоянии. Вопрос: каков риск того, что она сможет переписать завещание на соседку-сиделку, находясь в неадекватном состоянии? Что необходимо учесть, чтобы свести риски к минимуму? Документы на квартиру и завещание у нас на руках. Спасибо.

Ответ: Завещание – это еще не правоустанавливающий документ и наследодатель может его в любой момент поменять, отказ от этого права недействительный. Кроме того, бабушка все еще является собственником и может передать квартиру сиделки, может написать заявление в милицию о том, что Вы у нее украли документы и другое…

Единственный способ обезопасить себя – это купить у этой бабушки квартиру при этом достаточно формально оформить договор покупки-продажи, нотариально заверить его и зарегистрировать в БТИ. Деньги ж можно не передавать. Можно и договор дарения оформить. Если же ждать наследства, то всегда существуют риски.

Вопрос: "У меня есть 3-комнатная неприватизированная квартира. Там прописано 7 человек моей семьи (я, сыновья, невестки и внуки). В 1998 году умер мой муж, ордер переоформила на себя. В 2004 году второй раз вышла замуж. С новым мужем приобрели приватизированную однокомнатную квартиру в кооперативном доме. А теперь он мне заявляет, что моего здесь ничего нет. Мол, ты здесь не прописана и ничего не вложила в эту квартиру. Как быть в такой ситуации в случае развода? Имею ли я право на часть жилплощади моего второго мужа, где я не прописана?"

Ответ: В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, которое приобретено супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного дохода. Ст. 61 Семейного кодекса Украины установлено, что объектом права совместной собственности супругов является любое имущество, кроме исключенного из гражданского оборота, приобретенное во время брака. Под определение "любое имущество" подпадает и недвижимость, которая была приобретена совместно супругами или кем-то одним из них во время пребывания в браке и была оформлена, как на обоих, так и на кого-то отдельно. И наконец, ст. 146 Жилкодекса Украины регулирует порядок разделения квартиры в кооперативном доме, в соответствии с которым разделение между членом кооператива и его женой допускается в случае расторжения брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и если каждому из прежних супругов есть возможность выделить изолированное обжитое помещение в занимаемой ими квартире.
Раздел квартиры осуществляется по согласию между прежними супругами, а в случае его отсутствия - по решению суда. Если раздел квартиры невозможен, один из прежних супругов, за которыми признано право на часть паенакопления, вправе требовать от второго, который является членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему суммы, что соответствует его части паенакопления. После получения компенсации, он должен освободить квартиру, а в случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения.

Вопрос: Добрый день! Я живу с родителями(папа, мама) и со своим гражданским мужем, в 3-х комнатной приватизированной квартире. Муж не прописан.В приватизации учавствовали (мать, отец, сестра и я). Совместная жизнь мягко говоря - не складывается. Мы не общаемся. Полностью живем на своем обеспечении. За квартиру отдаем большую часть квартплаты, платим каждый месяц. Общий режим не нарушаем. На провакации конфликта стараемся не реагировать. Иногда дело доходит до абсурда, что 23,00 нет возможности помыть в ванной руки-отпускаются нелестные реплики и т.д. Я хочу жить со своим мужем. Мать просто разрушает мою личную жизнь. Подскажите, пожалуйста, мы с мужем можем быть защищены Законом?!Я имею права жить со своим, пусть деже гражданским мужем и как можно присеч моральные домагательства родственников!

Ответ: В результате приватизации квартира перешла в собственность 4 лиц, которые ею сообща распоряжаются, используют и владеют. Вы являетесь одним из 4 сособственников квартиры и вправе вселить в квартиру своего гражданского мужа, однако на это необходимо согласие остальных сособственников. Поэтому в данном случае ситуация не в вашу пользу, так как по требованию хотя бы одного сособственника квартиры Ваш гражданский муж должен будет покинуть квартиру. Его могут по такому требованию выгнать даже сотрудники милиции, ведь он не зарегистрирован в квартире как в месте своего проживания. Понимаете, не усматривается никакой правовой связи Вашего гражданского мужа с квартирой: он не сособственник, не арендатор (съемщик) квартиры, он не прописан, он даже не Ваш законный муж… С точки зрения закона он находится в квартире в качестве гостя, поэтому никаких законных способов защитить его права на проживание в этой квартире невозможно. В то же время, Вы ставите вопрос о защите от упреков и других невежественных действий сожителей, в результате которых Вы морально страдаете. С такой позицией можно обратиться в суд с иском о возмещении морального вреда в результате унижения чести и достоинства. Но стоит ли… В ответ Вы можете получить встречную претензию и в результате выселение Вашего гражданского мужа с квартиры.

Вопрос: Здравствуйте! Скажите пожалуйста.Мой муж, его отец,мать и мой трехлетний сын прописаны в трехкомнатной квартире (60кв.м.),но из них никто в даный момент там не проживает, квартира приватизирована и сейчас сдается. Мы хотим туда переселится но нас не пускают. На продажу и обмен они не согласны.Имею ли я право с ребенком требовать часть квартиры так как муж отказывается что-то решать по этому вопросу? Спасибо.
l

Ответ: Прописаны из "Ваших людей", как я понимаю - муж и сын. Соответственно, они имеют согласно прописке право проживания. Сын малолетний, следовательно, вопрос о проживании логично ставить отцу (наверняка, сын прописан на этой площади, как раз на основании проживания с одним из родителей - отцом).
Вы ничего требовать в этой квартире не можете, т.к. и не прописаны, и не имеете в ней права собственности. Прежде всего, имеет значение - на кого приватизирована квартира, т.е кто является собственником (-ами) квартиры? Это имеет значение для вопроса - а имеет ли право хотя бы ваш муж требовать часть.
Лично от себя, что Вы можете реально сделать - как мать ребенка, прописанного на данной площади - обратиться в орган опеки и попечительства с заявлением о нарушении права ребенка на проживание. Это требование орган опеки должен, по идее, поддержать затем в суде. А вообще-то легче, чтобы Ваш муж выступил от своего имени и имени ребенка с иском в суд - на нарушение права на проживание и, соответственно, устранения такого нарушения.

Вопрос: Здравствуйте.Подскажите пожалуста, приватизированная коопреативная квартира на мою маму, правда в ней прописаны 5 человек. Но собственник один моя мама. Имеют кроме нее какие то права на кватиру остальные прописаные особы ? Это первый вопрос и второй , после смерти отца остался дачный участок с домом , но приватизация на момент смерти была только на землю и в завещании записанно поделить пополам дачный учаток между сестрами. Земля поделена пополам .А дом сестра оформила дом только на себя. У меня есть права на половину дома ? И что делатьв таком случае ?
l

Ответ: Если квартира была приватизирована только на Вашу маму, то право собственности принадлежит только ей. Разница между пропиской и правом собственности состоит в том, что все прописанные имеют право проживать в этой квартире. Но продать, подарить и т.п. имеет право только собственник - Ваша мама.
Если на момент завещания на дачном участке не было дома, то естественно, между вами поделили только землю. Все, что происходило потом, по вашей договоренности. Если Вы не согласны с тем, что дом оформлен на Вашу сестру (например, если Вы принимали участие в его строительстве), Вы можете обратиться в суд.

Вопрос: Здравствуйте, моя мама унаследовала квартиру от родителей, позже, когда начался процесс приватизации,квартира была приватизирована на маму и сына в равных долях. Можно ли сейчас пересмотреть документацию и сделать так, чтобы мама была главным участником, а ее сыну причиталась только определенная площадь.

Ответ: Унаследовать неприватизированную квартиру невозможно, так как до приватизации квартира находится в собственности государство или территориальной громады, а не наследодателя. Поэтому в данном случае квартира не переходила по наследству. Просто в этой квартире стала проживать ваша мама после своих родителей, так как она имела там право проживания, и она была уже совершеннолетний. В дальнейшем произошла приватизация квартиры, т.е. переход квартиры из государственной или муниципальной собственности в частную собственность. Частными собственниками стали ваша мама и ее сын. Их доли являются равными и принадлежат им на праве общей совместной или общей частичной собственности (согласно ЗУ «О приватизации государственного жилищного фонда»). Вы хотите пересмотреть документы. Но какие документы? О приватизации или о наследовании? Причем и в том, и в другом случае нет оснований для пересмотра. Тут все законно.

Вопрос: Здравствуйте. Я купила квартиру и как оказалось с долгами за коммунальные ус луги. Имеют ли право коммунальные службы требовать от меня погашение чужих д олгов? Ведь я купила стены, а не услуги, оказанные прежнему владельцу.

Ответ: Уважаемая Оксана, в соответствии со статьей 521 Гражданского кодекса Украины (далее по тексту – ГК Украины): «форма правочину щодо заміни боржника у зобов’язанні визначається відповідно до положень статті 513 цього кодексу». В то же время статья 513 ГК Украины говорит о следующем: «правочин щодо заміни боржника у зобов’язанні вчиняється у такій самій формі, що і правочини, на підставі якого виникло зобов’язання, виконання за яким передається новому боржнику. Правочин, щодо заміни боржника у зобов’язанні, яке виникло на підставі правочину, що підлягає державній реєстрації, має бути зареєстрований в порядку, встановленому для реєстрації цього правочину, якщо інше не встановлено законом». Согласно ст. 522 ГКУ, новый должник имеет право выдвинуть против требования кредитора все возражения, основывающиеся на отношениях между кредитором и должником. Таким образом, Вам необходимо обратиться с письменным заявлением в ЖЭК с требованием не включать сумму долга прежних владельцев в квитанции, которые Вам поступают. В случае отказа, обратитесь с копией письменного ответа ЖЭКа в суд.

Вопрос: Добрый вечер !
У меня сложный вопрос - мои два плеиянника сироты ( 23 и 17 лет) проживают в 1 из комнат в 2-х комнатной комунальной, приватизированной квартире. Племяник которому 17 лет инвалид- ДЦП . Владелец 2 комнаты без предупреждения в 2008 году приватизировал свою комнату и оформил дарственную на абсолютно постороннего человека. Имел ли он на это права. Новый владелец хочет выкупить всю квартиру и предлагает невыгодный вариант обмена, намекая что в случае отказа заселит туда бог знает кого. Боюсь чтобы племянники не остались без жилья Посоветуйте что можно предпринять .
Спасибо
l

Ответ: То, что квартира приватизированная, означает, что она находится в собственности. Таким образом, владелец второй комнаты имел бесспорное право подарить свою собственность любому человеку. При этом он совершенно не обязан был спрашивать ваших племянников. Также точно и они могли бы распорядиться своей собственностью. Ситуация, при которой новый владелец предлагает невыгодный вариант обмена, а в случае отказа угрожает созданием невыносимых условий проживания, к сожалению, в большей степени не юридическая. Здесь речь идет о договоренностях между людьми. Если же новые жильцы будут мешать жить, то необходимо будет обращаться в милицию и суд за защитой своих прав.

Вопрос: Подскажите мне, пожалуйста, какой пакет документов нужен для приобретения пр ав собственности на квартиру в кооперативном доме? У меня на руках есть орде р на квартиру и справка о том, что я выплатил все взносы, но мне говорят, чт о этого не достаточно. Скажите, по закону, на основании какого пакета докуме нтов я могу преобрести право на квартиру в кооперативном доме? Заранее призн ателен.

Ответ: Уважаемый Дмитрий, порядок оформления права собственности на жилое помещение в кооперативном доме вызывает много вопросов. В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона Украины «О собственности», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за предоставленные ему в пользование квартиру, дачу, гараж, другое здание или помещение, приобретает право собственности на это имущество. Часть 3 этой же статьи предусматривает, что гражданин, который стал собственником этого имущества, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, заключать другие соглашения, не запрещенные законом. В соответствии со статьей 15 Закона Украины «О собственности», право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает после полного внесения паевого взноса. В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса (далее — ГК), моментом возникновения права собственности у покупателя имущества по договору является момент передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным (статья 153 ГК), если между сторонами в надлежащей форме, то есть нотариально удостоверенной (статья 227 ГК), достигнуто соглашение по всем важным условиям. Таким образом, право собственности при обретении квартиры по договору, заключенному в надлежащей форме, возникает с момента передачи квартиры, а при приватизации жилья — с момента принятия решения органом приватизации. Платежные документы (или справка председателя кооператива, удостоверенная главным бухгалтером ЖСК, о полной уплате паевого взноса) правоустанавливающими документами не являются. В соответствии с пунктом 6.1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста от 28 января 2003 года № 6/5, местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления проводится оформление прав собственности на объекты недвижимого имущества с выдачей свидетельства о праве собственности членам жилищного, жилищно-строительного и других кооперативов, обществ или объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы. Пунктом 12 перечня правоустанавливающих документов предусмотрено извлечение из нотариально удостоверенного договора, заключенного между жилищно-строительным кооперативом или членом этого кооператива и местными органами исполнительной власти, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о принятии дома в эксплуатацию. Других правоустанавливающих документов относительно членов ЖСК данный перечень не содержит.

Вопрос: Добрый день. Прошу консультации в сложившейся ситуации. Объясняю по порядку. Пока училась в институте была прописана в общежитии. Вышла замуж, родила р ебенка. Из общежития по окончаию обучения меня выписали, а вот прописать обр атно в квартиру родителей отказывается жек(квартира не приватизированна). Мо тивируют тем что я на другой фамилии - отдельная семья. Муж прописан в кварт ире у родителей. Его родители меня с ребенком прописывать не хотят. Своей к вартиры мы не имеем. Я зависла в воздухе. Что делать в данной ситуации.

Ответ: Уважаемая Елена, согласно ст. 65 Жилищного кодекса: «Наймач вправі в установленому порядку за письмовою згодою всіх членів сім'ї, які проживають разом з ним, вселити в займане ним жиле приміщення свою дружину, дітей, батьків, а також інших осіб. На вселення до батьків їх неповнолітніх дітей зазначеної згоди не потрібно.
Особи, що вселилися в жиле приміщення як члени сім'ї наймача, набувають рівного з іншими членами сім'ї права користування жилим приміщенням, якщо при вселенні між цими особами, наймачем та членами його сім'ї, які проживають з ним, не було іншої угоди про порядок користування жилим приміщенням.» Таким образом, Вы имеете право зарегистрироваться в квартире своих родителей. Отказ ЖЭКа в регистрации, ссылаясь на то, что у Вас в настоящее время другая фамилия неправомерен. Обращайтесь в паспортный стол в письменном виде, Вам будут обязаны предоставить письменный ответ. Отстаивайте свои права.

Вопрос: Здравствуйте, мои родители проживают в коммунальной квартире. Общая кухня "разделена" на три семьи. Стена кухни общая со стеной комнаты, в которой живут родители и полностью занята нашей семьей; противоположная стена кухни занята двумя другими семьями. Кухня 15 м2 прямоугольной формы с одним окном, 7 м2 из которых принадлежат нашей семье на основании приватизации.
Скажите, пожалуйста, могут ли мои родители отгородить часть кухни, чтобы сделать ее самостоятельной (вход сделать из комнаты)? В каких нормативных документах можно узнать информацию о возможности/невозможности разделения кухни?
Спасибо за Ваши будущие ответы!

Ответ: Судя по всему, кухня в совместной собственности, поэтому ее поделить сначала нужно с согласия других жильцов в натуре условной линией и повесить занавески,потом обратиться к районному архитектору за консультацией о технической возможности такого раздела (возможно ли сделать дверь в стене, выдержит ли пол перегородку, не будет ли других нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм.