Вопрос: У моего отца кооперативная неприватизированная квартира. Прописан в ней только отец. Отец с матерью разведены. Из родственников один сын – я. Могу ли я как сын претендовать на эту квартиру после его смерти?

Ответ: Если ваш отец не оставит завещания, то вы будете иметь право наследования, поскольку в случае смерти вашего отца вы будете относиться к наследникам первой очереди наследования. Но вашему отцу необходимо оформить документы на квартиру, если он полностью выплатил свой пай. Для этого ему необходимо обратиться в БТИ за оформлением свидетельства на кооперативную квартиру, предоставив справки из кооператива о стоимости квартиры и подтверждение полной выплаты за квартиру. Следует понимать, что в наследство гражданин может оставить только то имущество, которое принадлежит ему на праве собственности и оформлено надлежащим образом.

Вопрос: Хотим приобрести квартиру. Вправе ли мы внести в текст договора купли-продажи пункт о том, что в случае появления каких-либо претендентов на это жилье после оформления сделки продавец берет на себя решение всех спорных вопросов?

Ответ: Вообще-то стороны в договоре могут отступить от положений актов гражданского законодательства и урегулировать свои отношения по собственному усмотрению. Однако стороны в договоре не вправе отступить от положений актов гражданского законодательства, если в данных актах прямо об этом указано, а также в том случае, когда обязательность для сторон тех или иных положений законодательства вытекает из содержания правовых норм или сути отношений между сторонами.

В данном случае стороны договора купли-продажи недвижимого имущества не могут указать в договоре условие о том, что в случае появления каких-либо претендентов на это жилье после оформления сделки продавец берет на себя решение всех спорных вопросов. Потому что в законе прямо указан порядок решения данных вопросов (статьи 659-661 Гражданского кодекса Украины).

Вопрос: После смерти свекрови осталась квартира, которая была подарена ей сестрой мужа. Наследников двое — мой муж и сестра. Сейчас золовка требует, чтобы муж отказался от своей доли в наследстве, мотивируя это тем, что изначально квартира принадлежала ей. В противном случае грозится аннулировать дарственную в судебном порядке. Вправе ли она это сделать?

Ответ: Согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины по договору дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (подарок) в собственность. Таким образом, если сестра Вашего мужа подарила, а Ваша свекровь, в свою очередь, на законных основаниях приобрела в собственность квартиру, то после смерти свекрови это недвижимое имущество переходит к ее наследникам в равных долях. И требование золовки отказаться от наследства является необоснованным.

Вопрос: В принадлежащей мне квартире зарегистрирована и проживает моя племянница-студентка. Я прописан и проживаю в другом месте. С племянницей мы договаривались, что она будет платить за квартиру самостоятельно, но она этого не делала, и теперь мне грозят судом по поводу долга по квартплате. Должен ли я погашать данную задолженность, если фактически я квартирой и коммунальными услугами там не пользуюсь?

Ответ: Статьей 316 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что свое право собственности на вещь (имущество) ее собственник осуществляет в соответствии с законом и независимо от воли других лиц. При этом на содержание и объем права собственности не влияют место проживания собственника и месторасположение имущества (ст. 317 ГК Украины).

Согласно статье 322 ГК Украины владелец обязан содержать принадлежащее ему имущество, если иное не предусмотрено договором или законом. Жилищным законодательством также установлена обязанность владельцев жилых помещений обеспечивать за свой счет их содержание, ремонт и эксплуатацию.

В данном случае Вы как владелец квартиры должны вносить коммунальные платежи, так что требование погасить долг по квартплате является правомерным. Вместе с тем Вы можете в судебном порядке потребовать от квартирантки возврата этих средств (разумеется, если сможете доказать, что Вы с ней действительно договаривались о том, что именно она будет платить за квартиру).

Вопрос: Некоторые члены гаражно-строительного кооператива уже несколько лет не платят членских взносов и не используют свои боксы по назначению. Можно ли принудительно исключить таких членов из ГСК?

Ответ: По общему правилу, член гаражного или иного потребительского кооператива, который полностью внес свой паевой взнос за гаражный бокс, приобретает право собственности на это имущество. Вместе с тем согласно Закону Украины «О кооперации», кооператив является юридическим лицом, которое действует на основании устава. При этом члены кооператива обязаны, в частности, соблюдать устав и вносить предусмотренные им взносы (ст. 12 Закона).

В соответствии со ст. 13 Закона Украины «О кооперации» членство в кооперативе может быть прекращено в случае неуплаты членских взносов в порядке, установленном уставом. Следовательно, если в уставе данного ГСК такой порядок предусмотрен, можно ставить вопрос об исключении из кооператива злостных неплательщиков.

Однако следует иметь в виду: такое исключение может быть обжаловано в суде.

Вопрос: В нашем садоводческом товариществе пустует несколько участков, владельцы которых несколько лет не платят членских взносов. На все участки в свое время были выданы свидетельства о праве собственности и сделаны кадастровые планы. Может ли председатель товарищества продать эти участки за долги без согласия хозяев?

Ответ: Согласно части первой статьи 35 Земельного кодекса Украины, граждане Украины вправе безвозмездно приобретать в собственность участки государственного (коммунального) земельного фонда для садоводства.

Части четвертая и пятая этой же статьи устанавливают, что земли общего пользования садоводческого товарищества (дороги, проезды, защитные полосы и т. п.) являются его собственностью. Приватизация земельного участка гражданином-членом товарищества осуществляется без согласия на то других членов товарищества. И принудительное отчуждение приватизированного участка возможно лишь на основании и в порядке, предусмотренных законом (часть 5 ст. 41 Конституции Украины). Однако неуплата членских взносов не является законным основанием для такого отчуждения. Вместе с тем вопросы относительно ответственности членов садоводческого товарищества за несвоевременную уплату членских взносов решаются на основании устава самого товарищества.

Таким образом, если уставом товарищества не предусмотрены санкции относительно злостных неплательщиков, председатель товарищества вправе обратиться в суд с иском о взыскании всей суммы задолженности, а также причиненных неуплатой членских взносов убытков (если таковые были). Что же касается изъятия земельных участков, то таких полномочий у председателя нет.


Источник : http://100realty.com.ua/

Вопрос: Как правильно оформить дарственную на дом с сохранением за мной прописки и права проживания в этом доме?

Ответ: По договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность (ст. 717 Гражданского кодекса Украины). И поскольку договор дарения является безвозмездным, то даритель не имеет права требовать от одаряемого совершения по отношению к себе лично встречных действий имущественного либо неимущественного характера. Так что Вам, наверное, лучше в данном случае заключить договор пожизненного содержания. Тогда Ваши жилищные права будут защищены.

Вопрос: Ситуация такая: мой отец был женат, в первом браке у него было два сына. Один из них умер. Отец развелся и женился на моей маме. Они вдвоем купили землю и стали строить на ней дом. Потом родился я. Когда отец умер, сын от первой жены в течение 6 месяцев подал заявление на вступление в наследство, т. к. отец не оставил ни дарственную, ни завещания. На какую часть он может претендовать и может ли вообще?

Ответ: Право на наследование имеют все дети наследодателя, рожденные в зарегистрированных браках либо без регистрации брака, но при условии, что наследодатель указан как отец в свидетельстве о рождении, а также усыновленные дети.

Все наследники наследуют наследство в равных долях, за исключением случаев, когда наследники по взаимному согласию установят другое соотношение долей при наследовании.

Вопрос: Могу ли я прописать несовершеннолетнего сына (14 лет) одного в квартире, являющейся моей собственностью, если сама я там не зарегистрирована?

Ответ: Да, можете. Согласно части второй ст. 29 Гражданского Кодекса Украины физическое лицо, достигшее 14 лет, свободно выбирает себе место жительства за исключением ограничений, установленных законом.

В соответствии со ст. 5 Закона Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине» только несовершеннолетние в возрасте от 15 до 18 лет обязаны лично подавать в органы внутренних дел заявление о регистрации по месту жительства.

Постановлением Кабинета Министров Украины от 24.07.2004 №985 утверждена форма такого заявления. В интересах ребенка, не достигшего 15-летнего возраста, ее заполняет один из родителей.

Вопрос: Недавно я вышла замуж и хочу прописать супруга в квартире, в которой живу. Владельцем квартиры является мой отец, он согласен на прописку. Однако на этой жилплощади еще зарегистрированы две мои сестры. Нужно ли их согласие для регистрации моего мужа?

Ответ: Согласно ст. 161 Жилищного кодекса Украины наниматель вправе вселить в занимаемое им жилое помещение в доме (квартире), принадлежащем гражданину на праве частной собственности, свою жену, детей, родителей, а также других лиц при наличии письменного согласия собственника дома (квартиры) и всех членов семьи, которые проживают с нанимателем.

Вопрос: Смогу ли я, купив дом с участком в садоводческом товариществе, расположенном в границах города, там прописаться? Если да, то что для этого надо сделать?

Ответ: Согласно действующему законодательству местом проживания физического лица является административно-территориальная единица, где лицо проживает более шести месяцев.

В соответствии со ст. 379 Гражданского кодекса Украины жильем физического лица является жилой дом, квартира, иное помещение, предназначенные и приспособленные для постоянного проживания в них. Однако по строительным нормам (ДБН 360-92) садовый домик — это постройка летнего (сезонного) использования, которая не соответствует нормативам, установленным для жилых домов. То есть садовый домик не предназначен для постоянного проживания в нем. И административно-территориальная единица, где находится такой домик, не может считаться местом проживания физического лица. Следовательно, зарегистрироваться в садовом домике нельзя.

Вопрос: Мои родители купили мне квартиру до замужества. Уже находясь в браке, продаю эту квартиру и собираюсь приобрести другое жилье без доплаты. Как в случае развода будет делиться эта недвижимость?

Ответ: Согласно ст. 24 Семейного Кодекса Украины имущество, которое принадлежало каждому из супругов до брака, является его личной собственностью. Это значит, что каждый из супругов самостоятельно владеет, пользуется и распоряжается принадлежащим ему имуществом.

Однако в случае продажи квартиры, являвшейся Вашей личной собственностью, и приобретения за вырученные средства нового жилья для проживания семьи, такое жилье по закону будет считаться общей совместной собственностью супругов, и при разделе имущества в связи с расторжением брака данная недвижимость подлежит разделу.

Вопрос: После смерти мужа 1/4 доля в праве собственности на квартиру, в которой сейчас проживаем мы с дочерью, досталась в наследство свекрови. Она предлагает за определенную сумму подарить эту долю внучке. Как оформить данную сделку?

Ответ: Вообще-то согласно статье 717 Гражданского кодекса Украины (ГК) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (подарок) в собственность. Так что договор, по условиям которого одаряемый обязуется совершить в пользу дарителя какие-либо действия имущественного или неимущественного характера, не является договором дарения. И в данном случае речь может идти лишь о выкупе 1/4 доли в праве собственности на квартиру, являющуюся общей долевой собственностью нескольких лиц. К тому же согласно статье 362 ГК Украины сособственник имеет преимущественное право покупки доли в праве общей долевой собственности.

Вопрос: Ищу варианты решения проблемы. Квартира в ипотеке (20 лет), прежняя стоимость — $100 тыс. Могу ли я отказаться от нее? Какова процедура отказа, штрафы, санкции банка, возможно ли доказать, что не смогу вернуть разницу (за $100 тыс. ее не продать). Каковы последствия в дальнейшем?

Ответ: Если вы приобретали квартиру в кредит, то независимо от нынешней рыночной цены на квартиру у вас остаются обязательства перед банком, согласно кредитному договору. В том случае, если вы не будете выполнять свои обязательства по выплате кредита, банк, согласно условиям кредитного договора, возложит на вас еще и выплату штрафных санкций. Кроме того, если вы вообще прекратите выполнение условий по кредитному договору, банк в счет погашения задолженности имеет право направить свои требования на залоговое имущество (в данном случае — на квартиру, находящуюся в ипотеке). Если же данного имущества недостаточно для погашения задолженности, то свои требования банк направит на все имущество должника. Конечно, данная процедура длительна, поскольку для возможности обращения взыскания на имущество необходимо наличие решения суда и обращение в исполнительную службу. Но необходимо помнить, что кроме всего прочего, банк имеет право обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на все имущество должника для возможности взыскания своего долга в будущем. Это означает, что если у вас, кроме этой квартиры, нет другого имущества, то вам нечего терять.

Вопрос: Хочу развестись с мужем, детей нет, в браке 3 года. Во время брака была приобретена квартира, но оформлена на мать мужа, в квартире никто не прописан. Также имеется депозит, который также оформлен на его мать. Скажите, пожалуйста, на что я имею право после развода?

Ответ: В случае развода супругов разделу подлежит совместно нажитое имущество. Это означает, что имущество должно быть оформлено на одного или на обоих супругов. Поскольку в вашем случае депозит и квартира, приобретенная супругами во время брака, оформлены на мать супруга, то в случае раздела имущества данное имущество и денежные средства разделу не подлежат.

Вопрос: Несколько лет назад мой бывший муж женился во второй раз, и недавно он купил квартиру. Могут ли претендовать на эту квартиру (в качестве наследников) его двое детей от первого брака?

Ответ:

Если квартира, о которой идет речь, является общей собственностью Вашего экс-супруга и его новой жены, он имеет право на половину данной недвижимости. В таком случае при отсутствии завещания в случае смерти Вашего бывшего мужа его дети согласно статье1261 Гражданского кодекса Украины будут наследниками первой очереди по закону, что дает им право претендовать на отцовскую часть квартиры.

Вопрос: Квартира находится в долевой совместной собственности трех человек. Двое из них хотят отказаться от своих долей в пользу третьего. Как это юридически оформить?

Ответ: Если данная квартира наследуется этими тремя лицами по закону либо по завещанию, то в соответствии со ст. 1274 Гражданского кодекса Украины наследник по завещанию имеет право отказаться от принятия наследства в пользу другого наследника по завещанию; а наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства в пользу кого-либо из наследников по закону. Это можно сделать, обратившись к нотариусу по месту нахождения квартиры.

Если же в данном случае квартира уже принадлежит на праве долевой совместной собственности трем лицам, то двое из них могут подарить третьему принадлежащие им части квартиры. Для этого необходимо обратиться к нотариусу и оформить договор дарения.

Вопрос: У меня есть покупатель на дачу. Могу ли я выдать ему доверенность на переоформление дачи на его имя, чтобы самому не заниматься этим?

Ответ: В соответствии с частью третьей статьи 238 Гражданского кодекса Украины представитель не вправе совершать сделки от имени лица, которое он представляет, в своих интересах либо в интересах другого лица, представителем которого он одновременно является (за исключением коммерческого представительства).

По закону коммерческий представитель — это лицо, самостоятельно представляющее субъектов предпринимательской деятельности при заключении между ними различных договоров (ст. 243 Гражданского кодекса). Таким образом, в данном случае Вы не можете выдать покупателю доверенность на оформление от Вашего имени договора купли-продажи дачи, но при необходимости можете поручить ему сбор документов для совершения сделки.

Вопрос: После двадцати лет совместной жизни от меня ушел муж. Я осталась жить в доме бывшей свекрови. Сейчас она грозится выселить меня, так как дом и приусадебный участок оформлены на нее. Обоснованны ли эти претензии, ведь за время совместной жизни с ее сыном мы построили гараж, летнюю кухню, регулярно ремонтировали дом? Имею ли я право на часть дома и земельного участка?

Ответ: Поскольку право собственности на жилой дом и приусадебный участок оформлено на имя матери Вашего бывшего мужа, то данное имущество не может считаться общей совместной собственностью супругов. Следовательно, Вы не вправе претендовать на часть этого имущества.

Что же касается гаража и летней кухни, то здесь тоже все зависит от того, на чье имя оформлено право собственности на данную недвижимость. Если на бывшую свекровь, то Вам, увы, не на что рассчитывать. Если же на бывшего мужа, то Вы вправе претендовать на половину этой недвижимости. Причем независимо от того, был ли зарегистрирован официально ваш брак (статья 74 Семейного кодекса Украины).

Вопрос: Являюсь совладельцем двухкомнатной квартиры: половина принадлежит мне, другая половина — двоюродной сестре по договору пожизненного содержания, заключенному между ней и моей мачехой. Могу ли я продать свою часть квартиры без согласия сестры?

Ответ: Можете. Но учтите, что согласно статье 362 Гражданского кодекса Украины при продаже доли в праве общей собственности преимущественное право покупки этой доли имеют другие сособственники. Потому Вам следует письменно уведомить сестру о своем намерении продать Вашу часть квартиры, так как данная недвижимость является общей собственностью. Если же другой сособственник откажется от осуществления преимущественного права покупки или в течение месяца после получения уведомления о продаже не осуществит это право, продавец может продать свою долю другим лицам.