Тема месяца:

Банки «закручивают гайки»

Купить в кредит коммерческую недвижимость становится все сложнее

Вслед за ужесточением условий жилищного кредитования, отечественные финучреждения ввели более строгие правила выдачи кредитов и на покупку коммерческой недвижимости. По мнению экспертов, такие малоприятные для заемщиков перемены являются следствием неблагоприятной ситуации на финансовом рынке. Испытывая трудности с привлечением средств, банки вынуждены ограничивать выдачу долгосрочных займов.

Между тем ввиду того, что рынок жилой недвижимости сейчас малоактивен, интерес к нему спекулянтов, занимающихся перепродажей недвижимости, сильно подорван. Как следствие, в поисках более выгодных сфер для инвестиций спекулятивный капитал устремился на рынок коммерческой недвижимости. Но поскольку стоимость активов здесь значительно выше, нежели на рынке жилья, у многих перекупщиков возникла необходимость в привлечении заемных средств, что спровоцировало существенное увеличение спроса на банковские услуги по кредитованию покупки объектов коммерческой недвижимости. В результате, как отмечают эксперты консалтинговой компании «Простобанк Консалтинг», сейчас наблюдается ужесточение условий такого кредитования. В частности, увеличивается размер первоначального взноса, финучреждения стали более требовательно подходить к оценке платежеспособности потенциальных заемщиков.

По прогнозам начальника департамента розничного бизнеса и дистрибуции VAB Банка Антона Шаперенкова, такого активного развития ипотеки на рынке коммерческой недвижимости, как в прошлом году, теперь уже не будет. Эксперт высказывает предположение, что в обозримой перспективе в данном сегменте ипотечного рынка будут появляться новые игроки, но уже с другими, менее привлекательными условиями, в том числе и по процентным ставкам. Вместе с тем Антон Шаперенков отметил увеличение количества спекулянтов на рынке коммерческой ипотеки из-за того, что доходы от покупки-продажи квартир в текущем году существенно снизились по сравнению с предыдущими годами, и это повлекло за собой переориентацию спекулянтов на сегмент коммерческой недвижимости. Потому эксперты прогнозируют дальнейший рост процентных ставок по долгосрочным ипотечным кредитам.

По данным консалтинговой компании «Простобанк Консалтинг», которая занимается регулярными маркетинговыми исследованиями розничных продуктов коммерческих банков, средняя эффективная процентная ставка по ипотечным кредитам для бизнеса сроком на 10 лет сейчас составляет: 17,2% в гривнях, 12,8% в долларах США, 12,5% в евро, тогда как на начало года эта ставка составляла 16,7% в гривнях, 13,1% в долларах США и 12,3% в евро.

Алексей КОТЕНКО, председатель комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины:

– Обществу сегодня сложно адаптироваться к ужесточению условий ипотечного кредитования. Если ситуация здесь и дальше будет обостряться, это может привести к обвалу рынка недвижимости. Но процесс уже пошел, и в ближайшие 3-4 года условия выдачи кредитов вряд ли существенно улучшатся.

Читать "Тема месяца" во всех номерах