Договор купли-продажи
Договор дарения
Договор аренды
Брачный договор
Договор займа (ссуды)
Договор залога
Договор ипотеки
Согласие супруга или сособстевенника на отчуждение
Заверение подлинности подписи на документах
Регистрация предприятий
Заверение верности копий (фотокопий) документов
Доверенности
Завещание
Договор пожизненного содержания (досмотра)
Выдача свидетельства про право собственности на часть в совместном имуществе в случае смерти одного из супругов
Договор наследственный
Выдача свидетельства о праве на наследство
Выдача дубликатов нотариальных документов которые сохраняются в делах нотариуса
Выдача свидетельства о покупке имущества с общественных торгов (аукционов)
|
|
Договор купли-продажи
 Договор купли-продажи земли
Договор купли-продажи квартиры
Договор купли-продажи жилого дома
Договор купли-продажи транспортного средства
Договор купли-продажи гаража
Договор купли-продажи корпоративных прав
Договор купли-продажи элинга
|
Перечень необходимых документов
* Нотариусу предоставляются исключительно оригиналы документов!
- Паспорт
- Идентификационный номер по ГРФЛ
- Правоустанавливающий документ на движимое или недвижимое имущество, если отчуждается транспортное средство то требуется свидетельство на транспортное средство обязательно с отметкой о снятии с регистрации для отчуждения
- При продаже земли или транспортных средств, экспертная денежная оценка
- При дарении земли, нормативная денежная оценка
- При отчуждении земли без отчуждения дома, справки об отсутствии строений из БТИ и местного совета
- При отчуждении земли по государственному акту в котором отсутствует кадастровый номер, то требуется справка из земельных ресурсов о присвоении кадастрового номера
- При отчуждении жилого недвижимого имущества, форма № 3 с ЖЕКа
- При отчуждении земли, справка об ограничениях с земельных ресурсов
- При отчуждении недвижимого имущества(кроме земли), справка-характеристика с Бюро технической инвентаризации (Выписка с Реестра права собственности)
- При отчуждении корпоративных прав, требуется свидетельство о 100% формировании уставного капитала
- Если владельцем/совладельцем имущества является физическое лицо в возрасте до 18 лет, то требуется Решение(разрешение) опекунского совета
- При дарении между лицами 1 степени родства свидетельство о регистрации брака или свидетельство о рождении, в зависимости от ситуации
- При отчуждении совместного имущества согласия сособственника/сособстенников или супруга
- Если стороной/сторонами есть юридическое лицо, то требуется, Свидетельство, Устав, Справка из статистики, Протокол высшего собрания, Выписка из государственного реестра юридических лиц
Процедура заключения договоров
ПРАВИЛА УДОСТОВЕРЕНИЯ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ЖИЛОГО ДОМА, УСАДЬБЫ, КВАРТИРЫ, ДАЧИ, САДОВОГО ДОМА, ГАРАЖА, ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА, ДРУГОГО НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
60. Пункт 60 исключено (согласно приказу Министерства юстиции Украины от 29.08.2007 г. N 703/5)
61. При нотариальном удостоверении договоров об отчуждении жилого дома, а также другого недвижимого имущества, которое подлежит регистрации, нотариус требует предоставления документов, которые подтверждают право собственности (доверительной собственности) на указанное имущество и, в предусмотренных законодательством случаях, документы, которые подтверждают государственную регистрацию прав на это имущество у лиц, которые его отчуждают.
62. Право собственности на жилой дом, квартиру, дачу, садовый дом, гараж, другие здания и сооружения, которые отчуждаются, может быть подтверждено, в частности, одним из таких документов или их дубликатов:
нотариально удостоверенным договором купли-продажи, пожертвования, пожизненного содержания (присмотра), ренты, дарования, мины;
наследственным договором;
свидетельством о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов);
свидетельством о приобретении имущества с публичных торгов (аукционов), если публичные торги (аукционы) не состоялись;
свидетельством о праве собственности на объекты недвижимого имущества;
свидетельством о праве на наследство;
свидетельством о праве собственности на долю в общем имуществе супругов;
договором о разделении имущества;
договором о прекращении права на содержание при условии приобретения права на недвижимое имущество;
договором о прекращении права на алименты для ребенка в связи с передачей права собственности на недвижимое имущество;
ипотечным договором, который содержит предостережение о удовлетворении требований ипотекодержателя, что заключенный после вступления в силу Законом Украины "О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства", или договором об удовлетворении требований іпотекодержателя, которыми предусмотренна передача ипотекодержателю права собственности на предмет ипотеки;
решением суда;
договором купли-продажи, зарегистрированным на бирже, при условии регистрации права собственности в органах, которые осуществляют государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Право собственности на земельный участок физических лиц удостоверяется государственным актом, а на земельный участок, приобретенный в собственность с земель частной собственности без изменения ее пределов, целевого назначения, также соответствующим договором или свидетельством о праве на наследство.
Право собственности на земельную долю (пай) физических лиц, эвакуированных из зоны отчуждения, которые отселены из зоны безусловного (обязательного) или зоны гарантированного добровольного отселения, а также физические лица, которые самостоятельно переселились с территорий, которые испытали радиоактивного загрязнения, и которые на момент эвакуации, отселения или самостоятельного переселения были членами коллективных или других сельскохозяйственных предприятий, а также пенсионеров из их числа, которые проживают в сельской местности, может быть подтверждено трудовой книжкой члена коллективного или другого сельскохозяйственного предприятия или нотариально засвидетельствованной выдержкой из нее при наличии в ней соответствующей записи.
Доказательством факта эвакуации физических лиц из зоны отчуждения, отселения или их самостоятельного переселения и членства в коллективном или другом сельскохозяйственном предприятии есть справки, выданные областными государственными администрациями за местом эвакуации, отселения или самостоятельного переселения о них:
эвакуацию, отселение или самостоятельное переселение из территорий, которые испытали радиоактивное загрязнение;
членство в коллективном или другом сельскохозяйственном предприятии, которое размещалось на территории, которая испытала радиоактивное загрязнение.
(пункт 62 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
63. Кроме правоустановительного документа на жилой дом, усадьбу и другое недвижимое имущество (за исключением земельного участка), если оно подлежит регистрации, нотариус требует документы, предусмотренные приказом Министерства юстиции Украины "О предоставлении выдержек из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформление свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество на специальных бланках" от 20 сентября 2002 года N 84/5, зарегистрированным в Министерстве юстиции Украины 20 сентября 2002 года N 773/7061 (с изменениями и дополнениями, внесенными приказом Министерства юстиции Украины от 23 октября 2002 года N 92/5), а в сельской местности, где инвентаризацию не произведено - справку соответствующего органа местного самоуправления с изложением характеристики отчуждаемого недвижимого имущества.
Когда из выдержки из Реестра прав собственности на недвижимое имущество видно, что владелец, например, жилого дома осуществил или осуществляет его перестройку или пристройку, в том числе перепланировку жилого дома, переоборудования нежилого помещения в жилищное и наоборот, или возвел или возводит хозяйственные, бытовые здания и сооружения без установленного разрешения или без должным образом утвержденного проекта или с существенными отклонениями от проекта, или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, нотариус требует представления решения органа местного самоуправления о разрешении осуществить перестройку, пристройку, перепланировку или возвести хозяйственные, бытовые здания и сооружения. При отсутствии такого решения нотариус отговаривает в удостоверении договора отчуждение жилого дома, владельцем которого осуществлена такая перестройка, пристройка, переоборудование или возведены хозяйственные бытовые здания и сооружения.
64. Если из поданных нотариусу документов выплывает, что жилой дом, здание, сооружение другое недвижимое имущество построено (или строится) на земельном участке, который не был отведен для этой цели, нотариус отказывает в удостоверении договора отчуждение жилого дома и другого недвижимого имущества.
65. Если решением суда или договором об удовлетворении требований ипотекодержателя предусмотрено право ипотекодержателя на продажу предмета ипотеки любому лицу-покупателю, удостоверение таких договоров осуществляется за общими правилами удостоверения договоров отчуждения.
Для удостоверения такого договора, в соответствии с статьи 38 Закона Украины "Об ипотеке" ипотекодержатель обязан за тридцать дней до заключения договора купли-продажи в письменном виде уведомить ипотекодателя и всех лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, о своем намерении заключить такой договор с указанием цены и других условий, на которых продается предмет ипотеки. В таком случае нотариус, руководствуясь требованиями пункта 55 этой Инструкции, должен удостовериться в том, что ипотекодержатель сообщил лицам, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, в соответствии с выдержкой из Государственного реестра обременений движимого имущества.
Лица, которые выразили желание приобрести предмет ипотеки (или отказаться от права покупки), повинные в тридцатидневный срок с дня получения сообщения о продаже в письменном виде сообщить ипотекодержателя или нотариуса о своем намерении. Лицо приобретает подавляющее право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя с дня получения ипотекодержателем или нотариусом сообщения о согласии на покупку предмета ипотеки.
Если в установленный срок ответ на сообщения от лиц, которые имеют право подавляющей покупки предмета ипотеки, не поступил, нотариус может удостоверить договор покупки-продажи предмета ипотеки любому другому лицу на усмотрение ипотекодержателя.
Если лицо, которое выразило согласие приобрести предмет ипотеки, уклоняется или из других причин не совершает действий к заключению договора покупки-продажи предмета ипотеки из ипотекодержателем в течение 5 дней по окончании тридцатидневного срока, установленного для предоставления такого согласия, она теряет право на приобретение предмета ипотеки. Это право переходит к другим лицам, которые выразили намерение приобрести предмет ипотеки, в соответствии с приоритетом их прав и требований.
Если сообщений о согласии на приобретение предмета ипотеки поступило несколько, право на приобретение предмета ипотеки в ипотекодержателя принадлежит лицу, которое имеет высший приоритет своих зарегистрированных прав или требований.
Договор покупки-продажи предмета ипотеки постороннему лицу может быть удостоверен нотариусом при наличии сведений о том, что другие лица, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, отказались получить посланные по их адресу сообщения о намерении продать предмет ипотеки. О этом обстоятельстве должна свидетельствовать сделанная на обратном сообщении отметка органа связи.
Договор покупки-продажи предмета ипотеки постороннему лицу может быть удостоверен также в случае, если адрес других лиц, которые имеют зарегистрированные в установленном законом порядке права или требования на предмет ипотеки, неизвестен. На утверждение этого факта должен быть поданный документ соответствующего компетентного органа (справочной службы, адресного бюро и тому подобное).
Цена продажи предмета ипотеки должна быть установлена по согласию между ипотекодержателем и ипотекодателем. В случае недостижения согласия относительно цены продажи продажа предмета ипотеки осуществляется по цене, не ниже установленной независимой оценкой, которая подтверждается соответствующим актом о оценке.
Договор покупки-продажи является основанием для прекращения ипотеки и снятия запрещения отчуждения предмета ипотеки.
Договор покупки-продажи предмета ипотеки является правовым основанием для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, которое было предметом ипотеки.
(пункт 65 исключено согласно приказу Министерства юстиции Украины от 25.07.2008 г. N 1295/5, действую пункту 65 возобновлено согласно приказу Министерства юстиции Украины от 17.10.2008 года N 1789/5)
66. При удостоверении договора выкупа земельного участка (в случае отсутствия на ней жилого дома, сооружения и другого недвижимого имущества, насаждений), который находится в частной собственности для общественных потребностей, нотариус требует представления соответствующего решения органов государственной власти, органов власти Автономной Республики Крым или органов местного самоуправления. При удостоверении такого договора нотариус разъясняет владельцу земельного участка содержание статье 146 Земельного кодекса Украины но статье 350 Гражданского кодекса Украины, о чем отмечается в тексте договора.
67. Для удостоверения соглашения о передаче права собственности на земельный участок нотариусу, кроме документов, предусмотренных пунктами 62, 71 Инструкции, подаются заявление владельца земельного участка и решения органов местного самоуправления или органов исполнительной власти о согласии на получение права собственности на такой земельный участок.
68. Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков государственной (кроме земельных участков, на которых расположенные объекты, которые подлежат приватизации) и коммунальной собственности для потребностей, определенных Земельным кодексом Украины, осуществляется местными государственными администрациями, Советом министров Автономной Республики Крым или органами местного самоуправления в пределах их полномочий.
Продажа гражданам и юридическим лицам земельных участков, на которых расположенные объекты, которые подлежат приватизации, осуществляется государственными органами приватизации в порядке, который утверждает Кабинет Министров Украины.
Основанием для заключения договора покупки-продажи земельного участка является решение Совета министров Автономной Республики Крым, местной государственной администрации, сельской, поселкового, городского совета о продаже земельного участка.
Договор покупки-продажи подлежит нотариальному удостоверению. Цена земельного участка определяется по экспертной денежной оценке, которая проводится организациями, которые имеют соответствующую лицензию на выполнение этого вида работ, на заказ органов государственной власти или органов местного самоуправления.
Расчеты за приобретение земельного участка могут осуществляться с рассрочкой платежа при согласии сторон, но не более чем на пять лет. Порядок осуществления расчетов с рассрочкой платежа за приобретение земельного участка государственной и коммунальной собственности определенно постановлением Кабинета Министров Украины от 22 апреля 2009 года N 381.
Продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства, кроме земельных участков, на которых расположенные объекты, которые подлежат приватизации, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется Кабинетом Министров Украины по согласованию с Верховной Радой Украины, а земельных участков, на которых расположенные объекты, которые подлежат приватизации, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам - государственными органами приватизации по согласованию с Кабинетом Министров Украины.
Продажа земельных участков, которые находятся в собственности территориальных обществ, иностранным государствам и иностранным юридическим лицам осуществляется соответствующими советами по согласованию с Кабинетом Министров Украины.
Продажа земельных участков, которые находятся в собственности государства и территориальных обществ, иностранным юридическим лицам допускается при условии регистрации иностранным юридическим лицом постоянного представительства с правом ведения хозяйственной деятельности на территории Украины.
(пункт 68 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
69. Земельные участки государственной или коммунальной собственности или права на них (аренда, суперфиций, эмфитевзис), в том числе с расположенными на них объектами недвижимого имущества государственной или коммунальной собственности, подлежат продаже на конкурентных принципах (земельных торгах), кроме случаев, установленных частями второй но третьей статье 134 Земельного кодекса Украины.
(пункт 69 в редакции приказа Министерства юстиции Украины от 15.06.2009 г. N 1062/5)
70. Договор о обмене земельными участками, которые выделены единственным массивом в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения товарного сельскохозяйственного производства, удостоверяется нотариусом при согласии всех совладельцев таких земельных участков. Договор удостоверяется между владельцами, один из которых выразил желание использовать надлежащую ему земельный участок самостоятельно. Предметом договора могут быть земельные участки, которые относятся к разным земельным массивам 7.
7 Положение о порядке передачи в частную собственность граждан не завершенных строительством домов усадебного типа, утвержденное постановлением Кабинета Министров Украины от 28.06.97 N 637 (с изменениями и дополнениями).
71. При удостоверении договора о отчуждении земельного участка как самостоятельного объекта гражданских правоотношений нотариус проверяет отсутствие (наличие) ограничений (обременений) по данным Государственного земельного кадастра. Переход права собственности на земельный участок не прекращает установленного ограничения (обременение). О установленном ограничении (обременение) и его содержании нотариус отмечает в тексте договора.
72. При удостоверении договоров о переходе права собственности на жилой дом, здание или сооружение нотариус разъясняет сторонам содержание статьи 377 Гражданского кодекса Украины относительно перехода права собственности или права пользования на земельный участок (ее часть), на котором они размещены, без изменения ее целевого назначения.
73. При удостоверении договора о отчуждении жилого дома, сооружения, квартиры, дачи, садового дома, гаража, земельного участка, другого недвижимого имущества, должного детям, а также лицам, признанным недееспособными или ограниченно дееспособными, нотариус руководствуется пунктом 40 этой Инструкции.
УДОСТОВЕРЕНИЕ ДОГОВОРОВ ОБ ОТЧУЖДЕНИИ ТРАНСПОРТНЫХ СРЕДСТВ, ДРУГОЙ САМОХОДНЫХ МАШИН И МЕХАНИЗМОВ
137. Договоры об отчуждении транспортных средств, других самоходых машин и механизмов, удостоверяется нотариусами независимо от места их регистрации.
138. Договоры об отчуждении транспортных средств удостоверяется при условии предоставления документов, которые подтверждают право собственности отчуждателей на это имущество и проверку отсутствия налогового залога по данным Государственного реестра обременений движимого имущества. В случае пребывания транспортных средств в налоговом залоге договор об их отчуждении удостоверяется с соблюдением требований, предусмотренных пунктом 47 Инструкции.
При удостоверении договоров отчуждения транспортных средств, которые находились в эксплуатации и зарегистрированные в установленном действующим законодательством порядке (подразделах ГАИ, органами Гостехнадзора и тому подобное) нотариус проверяет наличие в свидетельстве о регистрации транспортного средства (техническом паспорте) отметки о снятии его из учета.
139. При удостоверении договоров отчуждения транспортных средств, других самоходных машин и механизмов, которые являются общей собственностью супругов, требуется согласие второго из супругов, которое оформляется нотариусом с соблюдением требований, изложенных, в пунктах 44, 45 Инструкции.
140. Не допускается удостоверение договоров отчуждения автомобилей, безвозмездно переданных (или проданных на льготных условиях) инвалидам соответствующими органами труда и социальной защиты населения.
141. При удостоверении договоров отчуждения транспортных средств, других самоходных машин и механизмов, нотариусу подается вывод эксперта о стоимости транспортного средства, которое действует в течение двух месяцев со дня проведения экспертизы Экспертиза стоимости транспортного средства должна быть выполнена специалистом, который занесен в Государственный реестр судебных экспертов или Государственный реестр оценщиков.
142. Договора об отчуждении воздушных суден 13, катеров, яхт, подводной лодки удостоверяются, с соблюдением требований пунктов 44, 45 Инструкции.
|