обновлено - 2011
полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование рынка первичной жилой недвижимости Ялты 2011
выдержки из исследования
Южный берег Крыма, и в первую очередь Ялта, является лидирующим по уровню цен на жилье регионом Крыма. В зависимости от района расположения цены на первичном рынке жилой недвижимости составляют от 1500 у.е. (Гаспра, Кореиз) до 5000 у.е. и более (Ялта). Фиксируются предложения по 7000 у.е. за 1 кв.м.На Южном берегу особенно высок спрос на элитное жилье, причем приобретается оно и как место для летнего отдыха, и как доходная недвижимость — апартаменты в аренду.
За последние 5 лет все большую активность в приобретении Крымской недвижимости проявляют жители стран СНГ и дальнего зарубежья.
Проведенные специалистами компании «Маркет-Крым» исследования рынка недвижимости Крыма показали, что не менее 2/3 покупателей представленного сегмента рынка приобретают недвижимость в целях инвестиций, - не для постоянного проживання. Наиболее востребованным является жилье бизнес и премиум классов, которое в течение 2005-2008 года подорожало в 1,7 - 2,3 раза и сейчас стоит от 3,5-7 тыс. долл. США за кв.м.
Такая тенденция не осталась незамеченной застройщиками. В 2008 году Южный берег Крыма переживал новый виток строительного бума.
В регионе работают известные, зарекомендовавшие себя строительные компании Турции, Украины и России.
Если для Киева, например, важным требованиям к элитному жилью считается расположение в историческом центре города, то для Южного берега Крыма на первое место по важности выходят вид и близость к морю либо к парковой зоне. Огороженная и охраняемая территория, многоуровневая охрана, паркинг из расчета минимум два машино-места на квартиру, удобные подъездные пути — эта необходимая составляющая элитного статуса комплекса на ЮБК расширяется за счет наличия собственного пляжа, что только приветствуется потенциальными покупателями.
Замкнутая социальная инфраструктура, то есть наличие медпункта, спортзала, бассейна, сауны, ресторана, прачечной, детской комнаты и прочее, также необходима.
Региональными особенностями рынка жилищного строительства Южного берега Крыма специалисты по недвижимости называют:
- отсутствие четкого зонирования территории на рекреационную, жилую, промышленную зоны;
- хаотичная застройка территории высотными зданиями;
- высокая доля частных зданий и сооружений, что затрудняет перепланировку территории;
- зависимость планов строительства от имеющейся транспортной и коммунальной инфраструктуры;
- сложный рельеф территории, дополнительные инженерно-строительные требования в связи с угрозой обвалов, оползней, наличия карстовых полостей;
- сезонность рынка недвижимости, влияющая на стоимость сделок;
- зависимость стоимости и спроса на земельный участок от расстояния до моря, а также от расстояния до основных трасс.
Ялта находится сегодня на втором месте среди городов Крыма по сданным площадям новостроек.
В минувшем году на территории Большой Ялты возводилось либо проектировалось свыше 60 многоэтажных объектов. Непосредственно на территории Ялты возводилось свыше 30 объектов жилой недвижимости с жилой площадью свыше 160000 кв.м. Эксперты сообщают о подготовке документации еще не менее чем на 10 объектов, строительство которых может начаться еще в этом году.
Основной срок сдачи строящихся и заявленных к началу строительства объектов: 2011-2012 годы (несколько объектов – 2013-2014 год).
Нужно отметить, что элитное жилье премиум и De-lux классов часто позиционируется в Крыму как «апартаменты».
Законодательного закрепления термина в Украине на сегодня не существуют. Застройщики и риэлторы региона трактуют его как элитное жилье с уровнем обслуживания на уровне отеля. Обслуживание может осуществлять как оператор отельного бизнеса, так и специально созданная компания.
При этом собственники апартаментов могут как передавать их управляющей компании для сдачи в аренду постоянно или на время отсутствия собственника (классические апартаменты), либо жилье будет находится под наблюдением и обслуживание обслуживающей компании до приезда владельца.
Иногда как «апартаменты» жилой комплекс заявляется в связи с целевым назначением «гостиничный комплекс». Формально сооружая гостиницу, застройщик распродает номера-апартаменты как квартиры.
Апартаментами, рекреационными комплексами или пансионатами жилые объекты в Ялте часто называются застройщиками для соблюдения закона «О курортах», который разрешает строить в 100-метровой приморской зоне только курортные объекты.
содержание исследования
1. Информация о Ялтинском регионе.2. Общие характеристики рынка строительных услуг Ялты.
3. Ведущие строительные компании, действующие в Ялте:
- представлено 7 компаний
4. Основные объекты строительства в Ялте на начало 2011 года:
- 50 паспортизированных объектов.
По каждому объекту предоставлена следующая информация:
- расположение
- заказчик
- генеральный подрядчик, подрядчики,
- характеристики комплекса (жилая площадь, этажность, количество секций, количество квартир, в т.ч. раскладка по числу комнат и площади, высота этажа, отделка стен, материал окон, дверей, информация по счетчикам, лифтам, охране, парковке, инфраструктуре),
- стоимость 1 кв. м. общей площади в у.е.,
- планируемый срок завершения работ,
- проблематика объекта.
5. Проекты и законсервированные объекты:
- 5 паспортизированных объектов.
6. Некоторые объекты, введенные в эксплуатацию в 2007-2010 годах:
- 5 паспортизированных объектов.
7. Предложения и тенденции ценовой политики
7.1. Предложение.
7.2. Тенденции ценовой политики.
8. Архитектура и отделка новостроек
9. Анализ спроса
10. Реклама и продвижение
объём исследования: свыше 80 листов
свыше 60 фотоматериалов
10 диаграмм и таблиц.
стоимость исследования: 700 $ США
По вопросу приобретения исследования пишите на наш электронный адрес sevcrimea@gmail.com
или звоните по телефону 8(050)2028016
Уважаемые дамы и господа! Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок рынок первичной жилой недвижимости Крыма
Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц
Застройщикам Ялты и компаниям, планирующим зайти на рынок, предлагаем присылать свои пресс-релизы и информацию о новостройках на наш электронный адрес sevcrimea@gmail.com. Поможем с имиджевовой рекламой проектов жилой недвижимости на Южном берегу Крыма. Поможем с реализацией квартир и коммерческих площадей в новостройках.
>> другие маркетинговые исследования в Крыму и Севастополе