обновлено - 2011
полное название маркетингового исследования: Маркетинговое исследование загородной недвижимости (коттеджных городков, поселков, таунхаусов, эллингов) Крыма 2011
выдержки из исследования
Крымский полуостров является вторым по популярности регионом развития коттеджного строительства в Украине после столицы. По данным исследований компании Маркет-Крым, в настоящее время в Крыму отмечается 22 действующих коттеджных поселка единой концепции и 27 строящихся поселков, которые будут введены в эксплуатацию в течение 2011-2013 годов. Кроме того, в регионе зафиксировано 14 проектов по строительству коттеджных поселков, под которые уже имеются земельные участки.
В 90-х годах прошлого века и в начале нынешнего десятилетия коттеджное строительство на полуострове велось активно, но хаотично. Иногда районы такой коттеджной застройки, не имеющие ни какой-либо общей концепции, ни единой инфраструктуры, и застроенные различными собственниками называются собственниками домов коттеджными поселками, особенно при продаже на вторичном рынке недвижимости.
Однако за последние пять лет на Крымском полуострове введены в эксплуатацию, либо находятся на различных стадиях строительства ряд коттеджных поселков единой концепции, в большей мере отвечающие европейским и российским требованиям к такого рода загородной недвижимости.
Спрос все более смещается от индивидуальных коттеджей и массивов хаотичной застройки к поселкам, реализованным по единой архитектурной концепции строительства, которая предусматривает обязательное наличие всего комплекс коммуникаций, сферы услуг, охраны, зоны отдыха, зоны зеленых насаждений. Явно выраженной особенностью рынка коттеджных поселков полуострова являются два приоритетных варианта размещения: либо на берегу моря с собственным пляжем или в горных районах, предгорьях с их практически заповедной природой.
В первую очередь востребованными являются коттеджи класса «люкс», расположенные в уникальных рекреационных зонах Южного берега Крыма. Для них характерны индивидуальный проект, большая площадь и высокое качество отделки. Коттеджные поселки такого класса построены в районе Большой и Малой Ялты, Гурзуфа, Партенита.
При этом на рынке загородной недвижимости Крыма растет спрос и на коттеджные поселки других классов. Например, в районе Симферополя начата реализация проекта создания поселков из коттеджей классов «бизнес».
По мнению руководителя компании Маркет-Крым Андрея Запевалова, дороговизна земельных участков на Южном берегу Крыма (30 тыс у.е. за 100 кв.м. сейчас уже не предел) и практически полное отсутствие свободной земли с видом на море способствуют повышению интереса к западному побережью Крыма от Севастополя в направлении Евпатории.
Во-первых, стоимость земельных участков здесь в среднем в 3 раза ниже, чем на Южнобережье. Во-вторых, в отличие от района Большой Ялты, где крайне сложно приобрести свободный участок, пригодный под коттеджное строительство, район Северного побережья, еще недостаточно освоен, и в настоящее время существует достаточно обширный рынок земли под коттеджное строительство.
Еще одним преимуществом западного побережья является ровный рельеф местности, обширные песчаные пляжи, что позволяет возводить коттеджные поселки непосредственно на побережье, предусматривая наличие собственного пляжа и реализуя услуги отдыха на воде (морские прогулки, гидроциклы, дайвинг, водные аттракционы и т.д.).
Недостаточное же развитие сетей и инфраструктуры услуг в регионе компенсируется создание собственной развитой инфраструктуры коттеджного поселка.
Развитию рынка коттеджной недвижимости в Крыму препятствует недостаток земельных участков, пригодных для реализации проектов, а также недостаток информации о самом рынке, его операторах, перспективах и предложениях.
На минувший год цены за 1 кв.м. в коттеджных поселках Крымского полуострова, в среднем, стартуя от 1100 у.е., достигали 3500 у.е.
Более высокие цены традиционно демонстрировали поселки Южного берега Крыма от 1600 до 3500 у.е. за 1 кв.м. (максимальное разовое предложение – до 5000 у.е.)
Цены на Северном побережье и в Севастополе колебались от 1100 до 1700 у.е. за 1 кв.м.
Данное исследование будет полезно Вам если:
Вы решили приобрести коттедж в Крыму, но мало знаете об основных коттеджных посёлках в Крыму, их плюсах и минусах, инфраструктуре посёлков, планировках коттеджей, расстоянии до моря, подводных камнях приобретения загородной недвижимости в Украине.
Вы решили построить коттеджный посёлок в Крыму и хотите узнать о всех нюансах рынка коттеджной недвижимости Крыма, уже имеющихся, стоящихся или планируемых коттеджных посёлках, основных конкурентах на рынке, перспективах и каналах дальнейшей продажи коттеджей ...
содержание исследования
1. Общие характеристики рынка недвижимости Крыма
1.1. Рынок земельных участков Крымского полуострова
1.2. Рынок жилой недвижимости Крыма
2. Анализ рынка загородной недвижимости - коттеджных поселков, таунхаусов, эллингов и т.д.
2.1. Развитие рынка коттеджных поселков в Украине
2.2. Классификация коттеджных поселков
2.3. Общие характеристики и особенности рынка коттеджных посёлков в Крыму
2.4. Действующие коттеджные поселки
- 23 паспортизированных объекта
2.5. Строящиеся коттеджные поселки
- 30 паспортизированных объектов
2.6. Проектируемые коттеджные поселки
- 17 паспортизированых объектов
2.7. Предложения и тенденции ценовой политики
2.8. Инфраструктура коттеджных поселков
2.9. Ассортимент
2.10. Архитектура и отделка коттеджей
2.11. Операторы рынка коттеджных поселков
2.12. Анализ потребительских предпочтений и портрет потребителя
2.13. Реклама и продвижение
2.14. Управление коттеджными посёлками
3. Выводы и рекомендации
3.1. Общие выводы
3.2. Рекомендации застройщику коттеджного поселка в Крыму
По каждому коттеджному посёлку приводится следующая информация:
- управляющая компания,
- расположение,
- начало и завершение строительства,
- площадь участка,
- количество коттеджей,
- этажность коттеджей,
- высота этажа,
- тип коттеджей,
- площадь коттеджа общая,
- земельный участок, продаваемый с коттеджем,
- цена за 1 кв.м. коттеджа,
- стандарт отделки,
- вид из окон и окружающий ладшафт,
- расстояние до побережья,
- наличие охраны на территории,
- парковка, гаражи.
- инфраструктура поселка
- водоснабжение,
- электрификация,
- газоснабжение,
- отопление,
- фотоматериалы по поселку.
В исследовании рассмотренo 52 коттеджных посёлка, таунхауса, эллинга
(действующие, строящиеся либо проектируемые)
объём исследования: свыше 100 листов
свыше 70 фотоматериалов
6 таблиц и диаграмм.
стоимость исследования: 700 $ США
По вопросу приобретения исследования пишите на market-crimea@list.ru
или звоните по телефону 8(050)2028016, телефон в Севастополе 8(0692)93-66-46
Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок недвижимости Крыма.
Исследования обновляются не реже 1 раза в месяц
Планируете построить коттеджный посёлок в Крыму? Информацию о своих проектах присылайте на market-crimea@list.ru. Мы обязательно отразим ваши проекты в наших исследованиях. Поможем с поиском земли под проекты строительства коттеджных посёлков на Южном берегу Крыма. Поможем с реализацией и раскруткой коттеджных посёлков в Крыму.
>> другие маркетинговые исследования по Крыму
Содержание маркетингового исследования: общие характеристики рынка недвижимости Крыма, загородная недвижимость Крыма, котеджные городки, таунхаусы, эллинги, анализ рынка коттеджных поселков Крыма, предложения и тенденции ценовой политики на рынке коттеджных поселков, инфраструктура коттеджных поселков, коттеджи, таунхаусы, виллы, эллинги в Крыму, цены на коттеджи в Крыму,
Работа, резюме, поиск работы
Крым, Севастополь, ул. Пожарова, 8, офис 8
тел.: +38(050)2028016, +38(0692) 93-66-46
e-mail: market-crimea@list.ru