Новостройки Севастополя 2007. Маркетинговое исследование
Рынок первичной жилой недвижимости Севастополя, 2007
обновлено 10.09.2007
В 2006 году в Севастополе введено в эксплуатацию 1248 квартир или 104,3 тысячи квадратных метров жилой площади.
По информации архитектурно-строительной инспекции Севастополя, установленный прогнозный показатель ввода жилой площади по городу Севастополю за прошлый год перевыполнен на 123 %.
В августе 2007 года Министерство регионального развития и строительства Украины установило среднюю прогнозную опосредованную стоимость строительства жилья на 2008 год в размере 4198 грн за 1 кв. м. для Севастополя, что является одним из наиболее высоких показателей опосредованной стоимости строительства, уступая только столице, для Киева этот показатель равен 4386 грн за 1 кв. м.
Себестоимость одного квадратного метра жилья в Севастопольском регионе, по данным ГАСК, колеблется от 450 до 1200 долларов США.
В настоящее время основными субъектами на рынке строительства в Севастополе являются:
- Строительное управление Черноморского флота РФ
- «Монолитстрой»,
- «Агробудмеханизация»,
- «Консоль»,
– «Морской клуб»,
- «Профессионал»,
- «Югмонолитспецстрой».
Нужно отметить, что использование строительными компаниями г. Севастополя при строительстве нового жилья проектов с малым количеством однокомнатных квартир (10-15%) и увеличение спроса на них создает дефицит однокомнатных квартир. Изменившееся представление покупателей о «комфортности» и «престижности» жилья, повышенные требования к инфраструктуре и качеству жилья создают дефицит комфортабельного первичного жилья.
С 2006 года практика продажи права аренды земельных участков через аукционы несколько изменится: через открытые аукционы будут сдаваться в долговременную аренду земельные участки под коммерческую недвижимость. Земельные участки под строительство многоквартирных жилых домов будут выделяться на конкурсах, основным требованием которых будет выделение строительных компаниями квартир для распределения местными властями, т.н. «социальное жилье».
Наиболее развивающимися районами Севастополя является район бухты Омега (особенно микрорайон Омега 2-а), где сооружение многокорпусных кварталов ведут сразу несколько строительных компаний. Застраивается 5-й микрорайон Гагаринского района, ведется строительство в районе Камышовского шоссе. Вблизи центра города наиболее интенсивно застраивается возвышенность в районе гостиницы «Крым» между центром города и Загородной балкой.
Строительство в историческом центре города сегодня значительно затруднено как постановлением Севастопольского городского Совета об ограничении этажности (до 3 этажей, в исключительных случаях – до 5 этажей), так и инициируемой Советом общественной компанией за сохранение исторического центра.
Содержание маркетингового исследования:
По строительным компаниям представлена следующая информация:
- форма собственности;
- контакты (Адрес, телефоны, электронный адрес, сайт);
- информация о руководстве;
- спектр услуг;
- достижения (объемы работ, построенные объекты);
- проблематика (суды, акции протеста, противодействие властей и т.д.);
По объектам строительства представлена следующая информация:
Заказчик; Генеральный подрядчик; Подрядчики; Характеристики (тип здания, этажность, количество секций, количество квартир, высота этажа, материалы стен, окна, кровля, отопление, инфраструктура здания и т.д.); Сроки окончания работ; Проблематика объекта (задержка сроков строительства, неурегулированные земельные отношения, недофинансирование); Стоимость 1 кв. м. жилой площади для покупателей; Фотоматериалы по виду строящегося объекта, имеющимся проектам.
Объём исследования - 83 листа, 3 карты-схемы, свыше 90 фотографий, 5 гистограмм, 3 таблицы
Стоимость исследования- 600 у.е.
Новостройки в Севастополе 2007. Маркетинговое исследование
Рынок первичной жилой недвижимости Севастополя, 2007
Содержание отчёта
1. Информация о Севастопольском регионе.
2. Общие характеристики рынка строительных услуг региона.
3. Ведущие строительные компании, действующие в Севастополе.
Рассмотрено 13 компаний
4. Основные объекты строительства в Севастопольском регионе на 2007 год.
Рассмотрено 28 объектов
5. Проекты
Рассмотрено 6 объектов
6. Законсервированные объекты
Рассмотрено 5 объектов
7. Объекты, сданные в 2007 году
Рассмотрено 3 объекта
8 Участки под строительство жилых домов, предлагавшиеся к продаже в 2007 году
9 Предложения и тенденции ценовой политики
9.1. Предложение.
9.2. Тенденции ценовой политики
10. Архитектура и отделка новостроек
11. Анализ спроса
12. Реклама и продвижение
13. Выводы и прогнозы
Приложение: классификация жилья в Украине
Объём исследования - 83 листа, 3 карты-схемы, свыше 90 фотографий, 5 гистограмм, 3 таблицы
Стоимость исследования - 600 у.е.
По воросу приобретения исследования пишите на bpadmin@mail.ru
или звоните по телефону (050)2028016
Уважаемые дамы и господа! Обращаем ваше внимание на то что наши специалисты постоянно мониторят рынок рынок первичной жилой недвижимости Севастополя
ИССЛЕДОВАНИЯ ОБНОВЛЯЮТСЯ НЕ РЕЖЕ 1 РАЗА В МЕСЯЦ
>> другие маркетинговые исследования в Крыму и Севастополе