+38 (057) 717-16-15
г. Харьков, ул.Культуры 18
|
Эксперты прогнозируют дальнейший спрос на торговую недвижимость в Украине
Опубликовано 21 Февраль, 2011 - 11:48
Вернуться к списку
Корреспондент.net |
Поскольку именно в торговом сегменте на момент кризиса наблюдался наибольший дефицит помещений, то повсеместное падение арендных ставок и увеличение вакантности в нем прекратились уже в 2009 году.
Об этом Корреспондент.biz сообщили в компании Cоlliers International.
В 2010 году торговый сегмент единственный продемонстрировал очевидные признаки перехода к фазе восстановления, в частности – умеренный рост арендных ставок, снижение вакантности и начало
строительства единичных новых объектов. Ситуация в офисном сегменте в 2010 году оставалась стабильной; основные индикаторы в складском сегменте указывают на скорую стабилизацию.
В целом, состояние здоровья различных сегментов, как и заинтересованности со стороны инвесторов, можно оценить сле-
дующим образом (в порядке убывания):
- Торговый сегмент
- Офисный сегмент
- Складской сегмент
В 2010 году инвесторы сосредоточились на приобретении долей в девелоперских проектах. Напомним, что в 2009 году покупатели преследовали преимущественно спекулятивные цели, обозначив готовность приобретать завершенные и сданные в аренду высококачественные активы по ставке капитализации в пределах 16-20%. Поскольку собственники готовых высококачественных объектов отказались принять подобные условия, внимание инвесторов переключилось на вхождение в перспективные девелоперские проекты; аппетиты относительно ставки капитализации также снизились.
Как и ранее, наиболее активными игроками рынка являются локальные и международные компании с длительным опытом пребывания на Украине и обладающие как капиталом, так и пониманием особенностей специфики ведения бизнеса в стране. При этом существуют ожидания, что в самое ближайшее время на рынок выйдут несколько новых профессиональных иностранных компаний.
Обнадеживающие макроэкономические прогнозы, относительно стабильная политическая ситуация, устойчивый спрос со стороны арендаторов, низкая вакантность и достаточно высокий уровень арендных ставок стали основными предпосылками заинтересованности инвесторов, прежде всего, в торговом сегмен-
те коммерческой недвижимости.
Эксперты Colliers International прогнозируют дальнейший умеренный рост инвестиционного спроса, прежде всего на девелоперские проекты в сегменте высококачественной торговой недвижимости.
Ценовые ожидания собственников завершенных высококачественных активов продолжают существенно отличаться от ожиданий потенциальных покупателей, вследствие чего развитие новых проек-
тов является наиболее приемлемой альтернативой.
Несмотря на ожидаемые улучшения условий кредитования, в 2011 году (по аналогии с 2009 и 2010 годами) наиболее распространенным способом привлечения средств для локальных девелоперов останется поиск финансовых партнеров или продажа части своих активов.
Наиболее важными событиями, отмеченными в годовом отчете, по мнению инвесторов, стали:
- рост инвестиционных трансакций на всех глобальных площадках в 2010 году
- в 2010 г. интерес инвесторов был сфокусирован преимущественно на торговом сегменте Киева и городов-миллионников; в 2010г. было заключено 3 крупных сделки по вхождению в акционерный капитал (две из них пришлись на торговую недвижимость)
- в 2010 г. инвесторы сосредоточились на приобретении долей в девелоперских проектах
- прогнозы о снижении ставок капитализации на высококачественные активы коммерческой недвижимости Киева на 2-3 процентных пункта полностью подтвердились
- не более десятка банков готовы обсуждать возможность своего участия в финансировании проектов коммерческой недвижимости, а условия для заемщиков остаются довольно жесткими.
АГЕНТ.ua
- версия для печати
+38 (057) 717-16-15 г. Харьков, ул.Культуры 18, офис 1
Меню
- Главная
- О нас
- История компании
- Вакансии
- Структура компании
- Наши партнеры
- Электронный журнал
- Корпоративные новости
- Контакты
- Оставить заявку на рекламу / Отзывы и предложения
- Подписаться на обновления сайта
Виды деятельности
- Консалтинг и Маркетинг
- Брокеридж
- На первичном рынке недвижимости
- На вторичном рынке недвижимости
- Квартиры
- Дома
- Элитное жилье
- Земельные участки
- Коммерческая недвижимость
- Офисная недвижимость
- Торговая недвижимость
- Складская недвижимость
- Промышленная недвижимость
- Участки под коммерческую деятельность
- Аренда недвижимости
- Офисная недвижимость
- Торговая недвижимость
- Складская недвижимость
- Жилая недвижимость
- Инвестиционный брокеридж
- Управление недвижимостью
- Экспертная оценка
- Юридическое сопровождение
- Ипотечный брокеридж
- Управленческий консалтинг
Новости
- Топ-10 самых дорогих складов мира2 июн 2011 - 13:11
- Киевляне стали больше квартир сдавать в аренду2 июн 2011 - 13:10
- Швеции прогнозируют обвал цен на недвижимость2 июн 2011 - 13:08
- ТММ рассматривает возможность SPO в Лондоне или Варшаве31 Май 2011 - 09:31
- Отдых в Крыму подорожает на 5-10%31 Май 2011 - 09:23
- У Києві планують закрити ринки і встановити на їх місці супермаркети31 Май 2011 - 09:07
- Власти Ялты определили четыре точки, где можно предлагать приезжим съемное жилье31 Май 2011 - 09:03
Все новости
Поиск по номеру
ТОП предложений
- ТОП-10 «Продажа жилой недвижимости»
- ТОП-5 «Продажа коммерческой недвижимости»
- ТОП-5 «Аренда коммерческой недвижимости»
- ТОП-10 «Покупка недвижимости»
Рубрики аналитики
- Обзоры рынка недвижимости
- Статьи рынка недвижимости
- Дополнительная информация
- Индекс первичного рынка жилой недвижимости
- Индекс вторичного рынка жилой недвижимости
Календарь
« | июн 2011 | » |
---|
п | в | с | ч | п | с | в |
1 | 2 | 3 | 4 | 5 | ||
6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 |
13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 |
20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 |
27 | 28 | 29 | 30 |