«С&р»: Сегодня выгодное расположение объекта становится гарантией его коммерческого успеха. Это нормально?

– Безусловно, выгодное размещение объекта, особенно в больших городах, как в данном случае во Львове, играет немаловажную роль для коммерческого успеха проекта. Кроме этого очень важно удачно выбранное функциональное назначение строительства. Есть рынок, есть выгодные и менее выгодные объекты. Есть объекты, которые сейчас практически вообще никто не строит с коммерческой целью, в связи с чем важной задачей архитектурных властей является обязательная необходимость резервирования участ­ ков под будущее возведение, в частности, таких пока «ненужных и неинтересных» для инвесторов зданий, как, например, социальной инфраструктуры. Хотя во многих случаях выгодное расположение объекта строительства не обязательно означает исторический центр города.

Все, опять¬таки, зависит от намерений инвестора. К тому же следует различать коммерческий и творческий успехи архитектурных объектов. Для создания хорошей качественной архитектуры аттракционное место – не обязательное условие. Более того, значительно легче проектировать и строить на свободном месте, чем в исторически сформировавшейся застройке с целой кучей разнообразных ограничений.

«С&р»: Во Львове много исторических зданий, а застройка центральной части города включена в список всемирного культурного наследия ЮНЕСКО. На протяжении предыдущих 50-60 лет в исторической части почти ничего не строили. Как теперь, в период резкой активизации строительной инвестиционной деятельности в Украине и в т.ч. во Львове, не потерять город?

– Должны быть разработаны и утверждены четкие и понятные условия застройки, правила поведения для инвесторов. Это априори. К сожалению, сейчас в Украине имеем очень разбалансированный переходный период. Мы от одного времени оторвались, а к другому еще не пришли. В связи с этим потребность в современной, грамотно разработанной и соответственно утвержденной градостроительной документации чрезвычайно велика.

А нет необходимой документации, по моему мнению, в значительной степени только потому, что многим влиятельным людям на еще более влиятельных должностях выгодно решать градостроительные вопросы и осуществлять распределение земли ручным способом. При наличии утвержденной на соответ­ственных уровнях градостроительной документации это очень усложняется, а иногда становится просто финансово невыгодным. Когда все написано и зафиксировано на бумаге, например, что на данной территории нельзя строить жилье, то для изменения этого положения необходима сложная и длительная бюрократическая процедура, за осуществление которой не всякий возьмется.

Недавно Сергей Черновцов, главный архитектор, признался, что после принятия генерального плана развития города работать ему стало намного легче. Теперь не нужно каждому инвестору объяснять прописные истины: где и что можно строить, а где нельзя. Каждый трезвомыслящий архитектор, стремящийся добросовестно выполнять возложенные на него функции, в этом крайне заинтересован. В первую очередь потому, что это – его защита от давления со стороны инвесторов, пытающихся из каждого участка выдавить максимум квадратных метров конкретного функцио­нального назначения. Во­вторых, это дает возможность планомерного развития города, независимо от сиюминутных коньюктурных веяний.

Очень важным, особенно для исторических городов, является разработка и утверждение правил застройки, т.н. зонинга, где условия проектирования и возведения новых зданий в исторически сформированной архитектурной среде должны быть четко выписаны для каждого квартала.

«С&р»: Сейчас на пересечении улиц И.Франка и Р.Шухевича во Львове планируется возвести современное торгово­офисное здание со стеклянными фасадами. Некоторые специалисты выступают против таких архитектурных решений в существующей застройке Львова. Ваше мнение?

– Львов – город с особенным статусом. Как уже было отмечено, его центральная историческая часть включена в список мирового культурного наследия ЮНЕСКО. Но этот статус и существующее украинское законодательство в области охраны памятников архитектуры не запрещают категорически любое строительство на этих территориях. (Кстати, упомянутый участок не входит и не граничит непосредственно с территорией под эгидой ЮНЕСКО). Поэтому на свободных участках, а особенно на участках, где утрачена историческая застройка, по моему мнению, возводить можно и нужно. Совсем другой вопрос – как и что строить.

Еще и еще раз подчеркиваю, что для этого необходимо задать конкретные, предварительно разработанные и утвержденные объективные критерии, обязательные для выполнения инвестором и, соответственно, архитектором. Такие условия и критерии должны основываться на требованиях законодательства, мнении специалистов и результатах общественных обсуждений. В сумме это будет отображать современную идеологию общества в вопросе строительства в исторической среде. Если такая идеология не приемлет стеклянных фасадов или других проявлений современных строительных технологий в исторической застройке, то это должно получить формальное утверждение и быть записанным во все обязательные исходные документы для проектирования.

Лично я уверен, что такая идеология неприемлема для Львова. Одним из главных критериев, по которому Львов был включен в список ЮНЕСКО, является наличие застройки разных периодов, стилей, культурных и технологических направлений в одном месте. В нашем городе каждый исторический период смело и уверенно оставлял лучшие образцы своей архитектуры, независимо от места расположения объектов. Примеров множество.

Возьмем первую улицу от площади Рынок – ул. Староеврейскую. От пр. Свободы до Городского арсенала вы встретите здесь соседствующие ренессанс и барокко, классицизм и модерн, вещи, которые резко отличаются по высоте, декорированию стен, строительным материалам и технологиям. Универмаг на площади Рынок возведен на месте трех готических в основании домов без всяких реверансов в их сторону средствами и языком архитектуры начала ХХ в. Этого же принципа, в основном, придерживались инвесторы и архитекторы в позднейшие строительные периоды города.

В советское время в стиле своего времени были возведены, например, здания проектных институтов Военпроект, Мистопроект, салон «Чародейка». Как такой стиль назовут и как его правильно оценить – об этом будут спорить архитектурные критики, но историческую традицию застройки Львова он продолжил. Почему же сейчас мы боимся сами себя?

«С&р»: Новая архитектура также может быть разной, в том числе плохой и хорошей. Как не ошибиться, если даже члены Градостроительного совета при обсуждении проектных решений часто высказывают прямо противоположные мнения?

– Теперь приходим к вопросу объективного и субъективного в архитектуре. По моему мнению, объективные, законодательно и нормативно четко обоснованные условия и ограничения должны выдерживаться максимально строго. Простой пример – соблюдение красных линий застройки или регламентированной высоты здания. Все остальные решения непременно должны быть авторскими. Ведь не надо забывать, что архитектура, несмотря на то, что и очень ресурсоемкое, но все­таки искусство!

Без свободы архитектурного творчества, хотя и довольно сильно ограниченной каждой конкретной ситуацией, не может быть успешного результата. И вот здесь мы касаемся очень щепетильной и деликатной темы обсуждения проектных решений при их рассмотрении на различных советах, а, в первую очередь, на градостроительном. Я, конечно, не имею в виду ситуаций, когда совет используется как инструмент для «срезки» проекта. Но очень часто с искренне благими намерениями члены градосоветов превращают обсуждения в сеансы коллективного творчества, пытаясь предложить авторам свой опыт и свои эстетические принципы.

Считаю такую практику вредной и недопустимой. По­моему, главной темой обсуждений на градостроительных советах должно быть соблюдение автором объективных, предусмотренных условиями заданий и требованиями утвержденной градостроительной документации, критериев проектирования. Ведь у всех авторов есть дипломы и лицензии. А опасность плохого эстетического решения вряд ли может быть устранена попытками коллективного творчества. Хорошие специалисты всегда известны во всех отраслях – пусть инвестор думает. Очень важна в этом вопросе роль профессиональной архитектурной критики, которая, к сожалению, в Украине не доходит до широкого круга заинтересованных. Довольно часто ее подменяют псевдопублицистические необъективные и заангажированные статьи в периодике, которые только дезориентируют читателей.

Уместно, на мой взгляд, упомянуть и об архитектурных конкурсах, о возобновлении проведения которых теперь все чаще говорят в архитектурных кругах Львова. Предыдущий опыт их проведения, а также условия, предусмотренные положением, делают их очень непривлекательными для инвесторов, за счет которых и для которых эти конкурсы должны проводится. Не думаю, что в теперешних условиях можно решить этот вопрос административным способом. Единственный реальный путь – это существенное упрощение процедур согласований проекта выбранного путем конкурса.

«С&р»: Какова сегодня судьба градостроительных документов для Львова?

– Насколько мне известно, генеральный план сегодня уже на выходе. А что касается зонинга, то его принятие отстает. Конечно, разработка и утверждение этих важнейших для города документов требует тщательного, длительного рассмотрения и обсуждения. Но отсутствие таких документов приводит очень часто к длительным дискуссиям по проектам отдельных конкретных объектов. А это, в свою очередь – к финансовым потерям инвесторов и, в итоге, к потере инвестиционной привлекательности города. А как же Евро 2012?

Василий Худицкий г. Львов

Подробнее в журнале «Строительство и реконструкция» №10 (130)
(подписной индекс в каталоге Укрпочты 40542)

18/10/2010 Украинская компания "Миропласт" Украинская компания "Миропласт" начала экспорт оконных систем в страны СНГ. Ведущий... 29/04/2010 В Одессе построят крупный жилой комплекс и три торговых центра Исполком Одесского горсовета дал разрешение на разработку градостроительного обоснования... 29/04/2010 Власти Киева вспомнили о поломанных лифтах Киевсовет рекомендовал перечислить деньги на ремонт лифтов Киевский городской совет... 29/04/2010 Попов обнародовал повышенные тарифы ЖКХ Министерство жилищно-коммунального хозяйства обнародовало повышенные тарифы на коммунальные... 29/04/2010 "Доступное жилье" - еще доступней 30% стоимости за новую квартиру заплатит государство. Все остальное - сам покупатель... 28/04/2010 Реконструкцию Московской площади обещают завершить в ноябре Об этом сегодня на пресс-конференции заявил первый заместитель председателя КГГА...		29/04/2010 Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового учебного корпуса. В четверг, 29 апреля, Киевсовет выделил КПИ участок земли для строительства нового... 29/04/2010 В столице хотят высадить скверы на крышах магазинов и мэрии Деревья хотят высаживать на супермаркетах, жилых новостройках и даже на здании мэрии... 28/04/2010 Киевэнерго должна за газ два миллиарда По состоянию на 26 апреля этого года задолженность столичной энергокомпании АЭК... 28/04/2010 Киевские власти готовятся к войне с киосками Первый заместитель председателя Киевской горгосадминистрации Анатолий Голубченко... 28/04/2010 Осенью в Киеве будет новый ипподром Перестроят вип-ложу и заменят покрытие на дорожках, а от отеля и торговых центров... 27/04/2010 Покупатели снова интересуются недостроями в Киеве По данным компании SV Development, в первом квартале спрос на квартиры на первичном...
29/04/2010 "Газпром" назвал новую цену на газ для Украины Цена российского газа для Украины во втором квартале с учетом скидки составит 236... 26/04/2010 Мировая экономика вступила в этап восстановления Мировая экономика вступает в этап «восстановления», и правительства всех стран должны... 23/04/2010 Нафтогазу не дали лицензию на разработку месторождения НАК «Нафтогаз Украины» так и не получила лицензию на разработку крупнейшего в Украине... 22/04/2010 Несмотря на снижение цены на российский газ, тарифы для населения вырастут Перед встречей президентов Украины и России в Харькове на этой неделе Кабмин объявил... 22/04/2010 Нафтогаз уточнил: в газовом соглашении нет пункта о штрафах НАК «Нафтогаз Украины» подтвердил: согласно вчерашним договоренностям с «Газпромом... 21/04/2010 Россия снизила цену на газ для Украины на 100 долларов Стали известны подробности подписанных дополнений к газовым контрактам Украины и...		22/04/2010 Янукович предлагает Газпрому строить Южный поток в Украине Украина предлагает модернизацию своей газотранспортной системы как альтернативу строительству... 08/04/2010 В Европе сократились инвестиции В I квартале 2010 года суммарный объем вложений в коммерческие объекты региона уменьшился... 06/04/2010 Продажи жилья в Шанхае растут В марте совокупная площадь проданного жилья в новостройках крупнейшего китайского... 06/04/2010 Последнюю «хрущевку» снесут в 2012г. На сегодняшний день в Москве снесли более 70% блочных пятиэтажек, сообщили в Стройкомплексе... 02/04/2010 Китайский рынок недвижимости угрожает мировой экономике Джордж Сорос утверждает, что китайский рынок перегрет. А директор крупнейшего инвестиционного... 02/04/2010 Инвесторы выбирают Европу Международная консалтинговая компания "CB Richard Ellis" провела опрос 271 самых...
Что-то новое от кондиционеров фирмы Panasonic Кондиционеры Panasonic - это прекрасный выбор для сохранения и поддержания здоровья... Биокамин и электрокамин: что же лучше? Сложно дать однозначный ответ на этот вопрос, так как и биокамин, и электрокамин... Камин – изюминка вашего интерьера. Электрокамины Dimplex Камин всегда относился к элементам роскошной жизни, олицетворяя достаток и успешность... Типы каминов? Каминное отепление дома? Какие существуют типы каминов? Что собой представляет каминное отепление? Сейчас... Правила выбора электрокамина Прежде чем отправиться в магазин за электрокамином, вам необходимо чётко определить... Устройство электрокамина Конструкции электрокаминов подразделяются на два вида: со встроенным или же со сменным...		Как выбрать увлажнитель воздуха в квартиру Сейчас больше всего распространяются такие очистители воздуха: Venta (Германия),... Увлажнители воздуха в квартире Увлажнители воздуха поддерживают относительную влажность в зимних садах и помещениях... Как правильно выбрать очиститель воздуха для дома На рынке, в последнее время, появилось большое количество воздухоочистителей-ионизаторов... Очистители воздуха для дома Обычно очистители воздуха для дома состоят из механических фильтров, угольного, антибактериального... Как становятся повелителями климата? Еще с эпохи средневековья нам известны бродячие умельцы, которые за определенную... Поломки кондиционеров 1) Подает ли в помещение свежий воздух с улицы в во время работы кондиционера? Хотя...