Вопрос: Утерян договор аренды земельного участка. При выдаче дубликата исполкомом нужна ли новая регистрация в земельном отделе или дубликат выдается под старым номером договора аренды

Ответ: Согласно Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, на титульной стороне дубликата государственного акта, изготовленного местным государственным органом земельных ресурсов Госкомзема Украины, делается запись или ставится штамп "Дублікат. Видано замість N __ серія __", указывается дата выдачи дубликата. Т.е. повторная регистрация не требуется.

Вопрос: Я хочу сменить место регистрации (прописки), при этом квартиру не продаю.
В ЖЭКе сказали, что прежде чем выписать, должен принести "нулевки" со всех служб. И дали пять адресов. Я побывал только у "газовщиков" очередь на 1.5 часа, т.е. на все службы минимум один полный рабочий день.
Насколько я понимаю, требования паспортистки не законны. Как с ними можно бороться. Бланков заявления о снятии с регистрации не дают. Кому и куда писать. Возможно ли, написать заявление произвольного содержания и что дожно быть в нем указано. Или следует обжаловать действия паспортистки (ЖЕКа) в прокуратуре.

Ответ: Регистрация места проживания и места пребывания лиц, а также снятие с регистрационного учета лиц в Украине регулируется Законом Украины «О свободе передвижения и свободном выборе места проживания в Украине». В соответствии с указанным Законом снятие с регистрационного учета осуществляется в течение 7-ми дней с момента подачи лицом заявления. Предоставление каких-либо документов для снятия с регистрационного учета лиц, в том числе и предоставление «нулевок», не соответствует указанному Закону. Вы имеете право обжаловать решения, действия или бездействие органов государственной власти, должностных лиц в установленном Законом порядке. При этом Вы можете потребовать от уполномоченного лица по вопросу снятия с регистрационного учета лиц документ, содержащий требование предоставить какие-либо дополнительные документы либо письменный отказ в снятии с регистрационного учета, а после этого обратиться в прокуратуру либо в суд.

Вопрос: Добрый день. 3-х комнатная квартира была приватизирована на мать, отца, дочь, сына, жену сына и их ребенка. Мать и отец хотят подарить свои части этой квартиры дочери. Какие документы для этого нужны и требуется ли на это письменное согласие сына, его жены?

Ответ: Согласно ч. 2 ст. 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно разделу 3 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, удостоверение договоров об отчуждении квартиры производится по местонахождению указанного имущества.
Для нотариального удостоверения договора дарения стороны должны предоставить нотариусу пакет документов.
1. Для удостоверения личности и ее дееспособности:
- паспорт;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о расторжении брака;
- идентификационный налоговый номер и т.п.
2. Если договор заключается через представителя - нотариально удостоверенную доверенность.
3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру.
При этом согласие сына и его жены не требуется.

Вопрос: Прописаны и живем вместе с женой в комунальной неприватизированной квартире. Купили приватизированный домик с учатком земли в селе под дачу. Можем ли мы теперь приватизировать квартиру на безплатной основе?

Ответ: Квартира может быть передана Вам и членам Вашей семьи бесплатно в собственность в том случае, если общая площадь Вашей квартиры отвечает следующим нормам: 21 кв.м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв.м на семью; а также в том случае, если Вами ранее не было использовано право на бесплатную приватизацию.

Вопрос: Сейчас мы с мужем находимся в законном браке и у нас дочь 5 месяцев. Скажите пожалуйста каким способом можна сделать дочь совледелицей квартиры мужа (с его согласием) приобретенной до заключения брака и являющейся только его собственностью.. И играет ли роль будет она происана в его квартире или нет? Спасибо

Ответ: Ваш муж может подарить часть принадлежащей ему квартиры Вашей дочери.
Поскольку место жительство несовершеннолетних детей определяется местом жительства их родителей, то проживая в указанной квартире, Вы должны зарегистрировать в качестве места проживания Вашего ребенка Ваше место проживания. В описанной Вами ситуации регистрация места проживания Вашего ребенка не играет значения.

Вопрос: Здравствуйте. Мне принадлежит 27/50 дома.Форма собственности частная,совместно долевая.Как можно выделить эту часть в отдельную единицу, чтобы иметь право распоряжать без согласия соседа. Можно ли обратиться в юр.отдел вашего агенства за помощью в оформлении всех документов, а также получению госакта на землю.
Заранее благодарна.
gerlis@ukr.net

Ответ: Вами указано, что Вам принадлежит 27/50 дома, следовательно часть дома, принадлежащая Вам уже выделена и Вы как собственник имеете право пользоваться, владеть и распоряжаться ею.

Вопрос: Я купила квартиру. по договору бывший собственник обязался в течении 10 дней сняться с регистрации. как оказалось позже в этой квартире еще прописана его мать, которая проживает за границей. как мне их выписать? какой иск подавать в суд?

Ответ: Вы можете подать в суд исковое заявление об устанении препятствий в пользовании.

Вопрос: Общежитие біло приватизировано ОАО, я в нем проживала и до приватизации.
Теперь меня выселяют. Что делать?

Ответ: Основания выселения их общежитий перечислены в Жилищном Кодексе и иных нормативно – правовых актах и Вас имеют право выселить лишь по основанию, предусмотренному действующим законодательством Украины. В том случае, если Вы укажете основание Вашего выселения, Вы сможете получить более подробный ответ на интересующий Вас вопрос.

Вопрос: Мы с женой и 7-летней дочкой живем в подаренной мне моими родителями квартире. Жена боится, что в любой момент я ее с дочкой могу выставить на улицу. Просит, чтобы я оформил (подарил) часть квартиры дочке. Можно ли такое сделать, так как дочке 7 лет и какие права на эту часть квартиры будет иметь моя жена, в частности в случае развода. Victor@sambook.com.ua

Ответ: Согласно Гражданскому Кодексу Украины, Вы имеете право подарить часть принадлежащей Вам на праве собственности квартиры своей дочери, независимо от ее возраста.
В случае расторжения брака подаренная Вами часть квартиры будет по прежнему принадлежать Вашей дочери, однако поскольку место жительство несовершеннолетних детей определяется местом жительства их родителей, то Ваша супруга сможет претендовать на проживание в подаренной Вами дочери части квартиры.

Вопрос: Какие налоги нужно уплатить при продаже квартиры?

Ответ: Согласно ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», доход, полученный плательщиком налога, от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на которой расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров.
В случае, если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, отмеченных выше, или от продажи объекта недвижимости, другого чем отмечено выше, подлежит налогообложению по ставке в 5 процентов от объекта налогообложения.
Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.

Вопрос: Агенство предложило мне заключить с ним эксклюзивный договор о продаже моего зем.участка!
Документы на землю будут в агенстве или у меня
после заключения этого договора?

Ответ: Документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, должны храниться у собствениика земельного участка.

Вопрос: Добрый день!
В Ваших комментариях относительно расселения старого фонда, Вы всегда ссылаетесь на Жилищный кодекс. А что Вы скажете по поводу принятого закона "Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду"?

Ответ: Закон „О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда” регулирует отношения, возникающие в связи с реализацией инвестиционного проекта комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда.
Субъектами этого Закона являются органы исполнительной власти, органы местного самоуправления, инвесторы- застройщики, собственники и наниматели жилого (нежилого) помещения, юридические и физические лица, собственники и арендаторы земельных участков и другого недвижимого имущества на территории застройки.
В том случае, если Вас интересует конкретный ответ, пожалуйста, уточните Ваш вопрос.

Вопрос: Добрый день!
Подскажите как правильно оформить дарственную на дом. Владельцем дома является бабушка моей жены, какие документы она должна предоставить,

Ответ: Согласно ч. 2 ст. 719 Гражданского кодекса Украины, договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
Согласно разделу 3 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины удостоверение договоров об отчуждении жилого дома производится по местонахождению указанного имущества.
Для нотариального удостоверения договора дарения стороны должны предоставить нотариусу пакет документов.
1. Для удостоверения личности и ее дееспособности:
- паспорт;
- Свидетельство о браке;
- Свидетельство о расторжении брака;
- идентификационный налоговый номер и т.п.
2. Если договор заключается через представителя - нотариально удостоверенную доверенность.
3. Если дарителем является один из супругов, а подарок принадлежит им на правах общей совместной собственности - нотариально удостоверенное согласие супруга.
4. Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок.

Вопрос: Я являюсь совладелицей приватизированной 4 комнатной квартиры совместно с моим отцом и братом, при этом лицевые счета не выделены.. В данной квартире я не проживаю с момента приватизации, там проживает отец и брат, который находится на иждивении отца (получает алименты от него). Возник долг за коммунальные услуги. Подскажите, являются ли данные долги и моими,если я не проживаю на данной жилплощади, если да, то какая их часть. И как правильнее поступить, чтобы выделить свой лицевой счет, и какие платежи нужно будет платить в этом случае. В квартире установлены счетчики воды.

Ответ: Согласно Правил пользования помещениями жилых домов, собственник обязан оплачивать предоставленные жилищно - коммунальные услуги. При этом жильцы квартиры, в которой проживают два и более сособственника распределяют с согласия друг друга расходы на оплату жилищно – коммунальных и иных услуг.
В том случае, когда между жильцами отсутствует согласие об оплате жилищно – коммунальных и иных услуг, плата распределяется:
- за электроэнергию при общем счетчике – пропорционально мощности бытового электрооборудования каждого сособственника;
-за газ, водоснабжение и водоотведение, осветление подсобных помещений – по численности членов семьи, проживающих в квартире;
- за услуги по централизованному отоплению, содержанию жилых домов и сооружений и придомовых территорий – по установленным тарифам в соответствии с обогреваемой и общей площадью помещения, которым пользуется сособственник.

Вопрос: После неожиданной смерти матери, которая занималась документацией на семейное иммущество, не осталось никаких документов, подстверждающих владение участком земли. Вместе с тем из налоговой инспекции пришло письмо о погашении задолженности по налогу на землю, поскольку я числюсь в их базе владелицей указанного участка. Подскажите, пожалуйста, возможно ли, исходя из имеющейся информации, восстановить документы на землю? Спасибо.

Ответ: Согласно Инструкции о порядке составления, выдачи, регистрации и хранения государственных актов на право собственности на земельный участок и право постоянного пользования земельным участком и договоров аренды земли, для получения дубликата, собственник утраченного государственного акта на право собственности на земельный участок письменно обращается в соответствующий орган, которым выдан указанный государственный акт (государственный акт на право собственности на земельный участок выдаются на основании решения Кабинета Министров Украины, областного, районного, Киевского и Севастопольского городских, городского, поселкового, сельского совета, Совета Министров АР Крым, областной, районной Киевской и Севастопольской городских государстенный администраций). В заявлении указывается: где, когда и при каких обстоятельствах утерян государственный акт. Собственник также дает сообщение о потере указанного государственного акта в местных средствах массовой информации. Если в течении месяца со дня публикации никакие сообщения собстеннику не поступили, то соответствующий орган, которым был выдан указанный гоударственный акт, дает поручение местному государственному органу земельных ресурсов Госкомзема Украины изготовить дубликат утерянного государственного акта.

Вопрос: Добрый день! Прошу помощи в вопросе расселения. Квартира, в которой прописаны 2 несовершеннолетних детей, их отец и его мать имеет жилую площадь 14 кв.м. Стоит вопрос о скором сносе жилья и расселении. Как решить вопрос с приватизацией? Какие права имеют жильцы приватизированной квартиры и на что могут рассчитывать жильцы государственного фонда при расселении? Сейчас квартира не приватизирована, что нам делать? В каком случае есть вариант получения жилой площади по норме\13,65\ на каждого прописанного.

Ответ: Согласно Жилищному Кодексу Украины граждане выселяются с предоставлением другого благоустроенного жилья в том случае если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу. При этом предоставляемое жилое помещение должно:
- находиться в пределах данного населенного пункта;
- отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
- Вам должна быть предоставлено отдельная квартира;
- по размеру жилое помещение должно быть не менее того, которое Вы занимали, но в размерах жилой площади (норма 13,65 квадратных метров на человека, но не менее 8,5 квадратных метров);
- поскольку Вы занимаете жилое помещение меньшее по размеру, чем это предусмотрено для предоставления жилого помещения в г. Одессе, Вам должны предоставить жилое помещение в соответствии с установленным размером;
- также не допускается заселение одной комнаты лицами разного пола, старше 9 лет.
Получение информации о плане сноса дома и застройки территории, а также об отселении его жильцов относится к компетенции местного органа власти.

Вопрос: Акт о вводе в эксплуатацию особняка оформлен на имя жены (как формального застройщика). Могу ли я (жена согласна) оформить право собственности на дом на свое имя и нужны ли какие-либо дополнительные документы.

Ответ: Согласно Порядку принятия в эксплуатацию оконченных строительством объектов, частные жилые дома усадебного типа, дачные и садовые дома принимаются в эксплуатацию в порядке, определенном Советом министров АК Крым, областными, Киевской и Севастопольской городскими государственными администрациями. Так, распоряжением Одесской областной администрации утвержден такой порядок в Одесской области. Согласно п. 2.7. указанного Порядка подписанный, утвержденный и зарегистрированный акт государственной приемной комиссии является основанием для оформления права собственности на построенный объект. Поэтому право собственности в Вашем случае может быть оформлено только на Вашу супругу (при этом дополнительно к акту необходимо предоставить технический паспорт на объект).

Вопрос: Я мать и отчим приватизировали двухкомнатную квартиру.Через год я женился и у нас родился ребенок которого я к себе прописал.Сейчас мать и отчим вынуждают меня продать квартиру которую я не хочу продавать.Они заявляют если я не захочу продавать квартиру они подадут в суд и суд меня заставит продать или выплатить им компенсацию за ихнюю долю или же выплачивать тем кому они продадут.Как я могу защитить себя от продажи.

Ответ: Указанная квартира принадлежит Вам на праве собственности, т.е. это Ваше право, которое Вы осуществляете в соответствии с законом по своей воле, независимо от воли других лиц и Вы имеете право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению. К тому же, согласно Гражданскому Кодексу Украины, стороны свободны в заключении договора, волеизъявление участников договора должно складываться без всякого давления, т.е. Ваща мать и отчим не имеют права принудить Вас продать принадлежащую Вам часть квартиры.

Вопрос: По законам Украины не граждане не имеют право владеть землёй, и я должна в течении года избавиться от 35% земли в садовом кооперативе, полученной в наследство от матери! Если это не сделать , кому достанется земля другим наследникам или государству?

Ответ: Согласно Земельному Кодексу Украины, если иностранным гражданам земельные участки сельскохозяйственного назначения были переданы по наследству, то такие земли подлежат отчуждению в течении одного года (п. 4 ст. 81 ЗК Украины).
В случаях, когда земельный участок этим лицом на протяжении установленного срока не отчужден, такой участок подлежит принудительному отчуждению по решению суда и данный земельный участок подлежит продаже на земельных торгах, которые проводятся в форме аукциона.

Вопрос: живем с совершеннолетним сыном в однокомнатной приватизированной квартире в центре города; дом идет под снос. На какую квартиру мы можем претендовать и в каком районе?

Ответ: Согласно Жилищному Кодексу Украины граждане выселяются с предоставлением другого благоустроенного жилья в том случае если дом, в котором находится жилое помещение подлежит сносу. При этом предоставляемое жилое помещение должно:
- находиться в пределах данного населенного пункта;
- отвечать установленным санитарным и техническим требованиям;
- Вам должна быть предоставлено отдельная квартира;
- по размеру жилое помещение должно быть не менее того, которое Вы занимали, но в размерах жилой площади (норма 13,65 квадратных метров на человека, но не менее 8,5 квадратных метров);
- также не допускается одной комнаты лицами разного пола, старше 9 лет, т.е. Вам должны предоставить двухкомнатную квартиру.
Получение информации о плане сноса дома и застройки территории, а также об отселении его жильцов относится к компетенции местного органа власти.