Блог

Жилье в новостройках превращается в редкий товар для «избранных»? Уже давно в информационном пространстве идет оживленная дискуссия по поводу того, насколько обоснованы и «справедливы» цены на жилье в новостройках, насколько они соответствуют уровню доходов украинцев. В ходе долгой дискуссии сформировались две основные точки зрения.Сторонники первой выступают за социально справедливую стоимость жилья, которая позволит сделать квартиры массово доступными для украинцев.Читать полную версию

Еще в ноябре прошлого года, когда прозвучали первые «звоночки кризиса»,  мы выдвинули  тезис: «Кризис – это не только разрушение, но и созидание, период новых возможностей, прежде всего, для инвестиционной деятельности». Следуя этому тезису, который стал, по сути, нашим идеологическим кредо, мы доказали, что  даже на пике кризиса рынка недвижимости, в декабре прошлого года, используя инвестиционные механизмы можно вести строительство жилых домов (как пример – жилой дом, который корпорация строит по пр. Косиора).Читать полную версию

Службой маркетинга ИСК Авантаж в период 21-22 апреля 2009 года было проведено полевое исследование строительных площадок операторов рынка жилой недвижимости Харькова. База исследования – 57 строящихся объекта разных классов, в которых застройщиками предлагаются к продаже квартиры. Их общая площадь составляет почти 850 тыс.м.кв.Читать полную версию

 Основные тенденции рынка профессиональной офисной недвижимости (класс «А», «В+» и «В») в марте 2009 г:1.    Продолжено снижение арендных ставок и цен продажи.2.    Объем предложения коммерческих площадей в марте увеличен исключительно за счет увеличения вакантности функционирующих офисных центров. 3.    Как и предыдущие три месяца, несмотря на прямое снижение цены предложения, собственники офисных помещений готовы предоставлять дополнительные скидки.Читать полную версию

 В феврале 2009 года ситуация на рынке аналогична январю – минимальная активность строительства, снижение цен, однако темпы снижения значительно ниже. На сегменте жилья  эконом-класса наблюдается даже рост цен предложения.Одна из тенденций февраля – операторы рынка предпринимают меры по снижению валютных рисков своих клиентов.Читать полную версию

 Основные тенденции рынка профессиональной офисной недвижимости (класс А, В+ и В) в феврале 2009 г:1.    Продолжена обозначенная в декабре 2008 г тенденция на снижение арендных ставок и стоимости помещений в долларовом эквиваленте, однако темпы снижения значительно ниже, чем в предыдущие 2 месяца 2.    Объем предложения офисной недвижимости в целом остался неизменным. Был несколько увеличен объем предложения продажи офисной недвижимости за счет сегмента аренды и за счет вывода на рынок нового объекта класса В.Читать полную версию

Инвестиции и кризис. Насколько природа этих понятий противоречит друг другу? Если оба слова встречаются в одном контексте, сознание подсказывает, инвестиции и кризис не могут существовать в одном и том же месте в одно и то же время. Действительно: экономический кризис приносит такие беды, как безработица, банкротства, спад производства. В то время как инвестиции ассоциируются с развитием, расширением производства и ростом доходов.Читать полную версию

 Служба маркетинга ИСК «Авантаж» регулярно проводит мониторинг строительных площадок всех объектов жилой недвижимости города.Цель мониторинга - выяснить, проводятся ли строительные работы на объектах, с какой интенсивностью, каков объем строительных работ, выполненный застройщиком с момента предыдущего мониторинга.Читать полную версию

 Основными тенденциями рынка профессиональной офисной недвижимости (класс А, В+ и В) в январе 2009 г стали:1.    Значительное снижение уровня арендных ставок.  Цены в сегменте  продажи офисной недвижимости также уменьшились. Арендодатели пересмотрели структуру арендной ставки: в ее состав включили коммунальные и эксплуатационные платежи. Также произошел переход на арендные ставки в гривне по льготному курсу. Сейчас происходит пересмотр базовых условий аренды и оплаты, которые были неизменными много лет.Читать полную версию

 В январе 2009-го года на рынке первичной недвижимости города продолжена тенденция декабря – снижение цен на все классы жилья. Однако цены снижаются значительно меньшими темпами, чем в конце 2008-го. Если в декабре большинство застройщиков шли на прямое снижение цены, то уже в январе цены снижались выборочно и лишь на некоторые объекты.Читать полную версию

 Как и месяц тому назад, после введения «инвестиционной цены», мы ощущаем себя и возмутителями «информационного спокойствия». Не менее провокационным выглядит объявленное одной из наших компаний проведение конкурса бизнес-идей. Какие, казалось бы, могут быть инновационные проекты во время непрекращающегося кризиса, газовых войн, политического бардака и пр.! Но такая оценка верна лишь на первый взгляд. Что есть кризис? Это состояние системы, при котором она без радикальных перемен не может развиваться дальше.Читать полную версию

12 января руководство ОАО Инвестиционно-строительной корпорации Авантаж приняло решение повысить стоимость квадратного метра в жилом доме по пр. Косиора. По словам президента ИСК Авантаж Анатолия Денисенко, к этому подтолкнул спрос на объект компании, который был представлен на рынке по цене – 350 долл. за кв. м.«Мы могли ждать дна рынка бесконечно долго. А могли благодаря маркетинговому ходу заглянуть в будущее и увидеть, какой видят приемлемую для себя цену покупатели. Выбрали второе. Думаю, успешно.Читать полную версию

2008 год для всех участников рынка недвижимости – и операторов рынка, и покупателей – был необычайно показательным. В течение года ярко проявились самые разнонаправленные тенденции: и ажиотажный спрос на жилье, и полное отсутствие спроса в конце года. Стремительный рост цен в начале года сменился таким же резким падением. Несколько цифр 2008 г: - В первом полугодии рынок продолжал демонстрировать рост всех количественных показателей, как и предыдущие 4 года.Читать полную версию

 Экономический термин «депрессия» отражает не только то состояние экономики, к которому мы скатываемся, но и психологическое ощущение людей вместе с оценкой происходящего. А страх перед неизвестностью – сильнее драматизма того, что предстоит. В этой ситуации есть два сценария – либо пассивно «плыть по течению», либо пытаться найти направление и, выбрав курс, грести к выбранной цели.Читать полную версию

Последние инициативы Министра финансов не могут не заслужить похвалу. Хотя, раньше я был не очень высокого о нем мнения. Слишком много неконструкитивных инициатив было на счету министра. Последний месяц миллионы заемщиков, получивших кредиты в валюте, медленно, но уверенно загонялись в "долговую кабалу". И лишь несколько дней назад была услышана проблема, с которой уже вскоре могли столкнуться и рядовые граждане, и банки.Читать полную версию

В декабре 2008 г. на рынке первичной жилой недвижимости города была ярко  проявлена тенденция снижения цен, которая в ноябре лишь обозначилась. Большинство застройщиков, независимо от класса строящегося объекта и стадии его готовности, пошли на прямое снижение цены. Лишь единицы – зафиксировали цены в валюте на уровне ноября.Читать полную версию

Мнение о конфликте застройщиков и ГАСК председателя совета директоров ИСК "Авантаж" Юрия Костоглодова. Так и хочется сказать: «В то время, когда космические корабли…» или применительно к нашему случаю «В то время, когда мировая общественность и все умы человечества, думают, как побороть кризис», мы создаем себе кризис сами.Тема кризиса в строительной отрасли будоражит умы уже несколько месяцев.Читать полную версию

Службой маркетинга регулярно проводится мониторинг строительных площадок всех объектов жилой недвижимости Харькова. Его цель - определить стадию строительства объектов, уровень активности выполнения строительных работ, выявить, насколько изменилась активность хода строительства по сравнению с предыдущим месяцем.В предыдущем мониторинге (сентябрь 2008 г) основой исследования стали 73 строительные площадки, общая площадь объектов – 943 038 кв.м.Читать полную версию

Я уже говорил о том, что побудило нас обратиться ко всей девелоперско-строительной и масс-медийной общественности. Время разбрасывать камни и время их собирать. Мы уже бросили камни недостоверной информации, сомнительных прогнозов и некорректно подготовленной маркетинговой аналитики, теперь настало время пожинать плоды того, что было выпущено в информационное пространство.Для того, чтобы  не повторять ошибок, следует уже сейчас договориться или хотя бы начать договариваться о стандартах и формате информационных данных.Читать полную версию

 В условиях, сложившихся на рынке города к ноябрю 2008 года, каждый из операторов рынка формировал собственную ценовую политику, исходя, в первую очередь, из ситуации внутри компании, и лишь во вторую очередь исходя из общерыночных тенденций.Читать полную версию

Вот что могло присниться в кошмарном сне, так это то, что явью станет та же ситуация, которая еще свежа в памяти. Эдакое дежавю! «Кризис роста» можно было списать на неопытность, неумение совсем еще молодой власти. Но чем объяснять поведение уже повзрослевших государственных умов? Литературного языка для этого будет явно недостаточно.          Видимо, история нас ничему не учит.Читать полную версию

Забегая вперед, процитирую слова незабвенного классика марксизма-ленинизма, «адаптированных к новым условиям»: «Учиться, учиться и еще раз учиться правильно давать и понимать информацию». Уважаемые господа журналисты, не сочтите эту рекомендацию назиданием. Это, скорее, призыв ко всем читающим, пишущим и дающим поводы для написания. Мой сарказм возник не на пустом месте, а стал результатом почти полугодичных баталий на фронте «кризиса рынка недвижимости». Увы, со счетом 1:0 победил кризис.Читать полную версию

Что говорят?Рынок недвижимости Украины в последние полгода был едва ли не самой популярной темой для обсуждений и дебатов, лишь в последний месяц уступив «пальму первенства» банковской теме. Хотя споры по поводу цен и предела их роста идут довольно давно, еще с 2005 года, но своего апогея «сюжет» достиг летом-осенью этого года.Читать полную версию