 Панорама на Печерске квартиры от 2000$/м2 | ул.Ломоносова 58 194м2 за 1000$/м2 | офисы на Печерске от 2200$/м2 | Таунхаус в Ирпене 7'200грн/кв.м |
-
Фото недвижимость
- Новостройки - первичная недвижимость
- Квартиры - вторичная недвижимость
- Дома, коттеджи, дачи
- Земельные участки
- Помещения, коммерческая недвижимость
- Стройплощадки
- Здания, админздания
- Недвижимость за рубежом
- Добавить объявление
-
Бесплатные объявления
- Аренда недвижимости
- Аренда квартир
- Аренда домов
- Аренда земли
- Аренда помещений
- Продажа недвижимости
- Продажа квартир
- Продажа домов
- Продажа земли
- Продажа помещений
- + добавить объявление
Продажа недвижимости
|
|
|
Недвижимость
Недвижимость занимает особое положение среди составляющих рыночной экономики. Недвижимость способна исполнять роль средства производства, например, земля, коммерческие, складские, технологические, административные помещения и объекты, а так же другие сооружения.
Так же недвижимость способна быть объектом пользования. Сюда можно отнести жилые дома, квартиры, участки земли, гаражи и дачи.
Таким образом недвижимость - это основа существования людей, и в то же время основа для реализации хозяйственной деятельности. Следует заметить, что в Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа особняка или прочего значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас крупного удивления.
Цены на недвижимость
- Продажа квартир
- Продажа домов, дач
- Продажа участков
- Продажа помещений
- Фотонедвижимость
- Добавить объявление
Продажа недвижимости
Продажа недвижимости с помощью или без помощи агентства недвижимости проходит почти всегда по одной и той же схеме. Большинство сделок на рынке недвижимости – около 80% – это альтернативные сделки, т.е. продажа своего жилья для покупки другого жилья взамен. Мы рассмотрим только вариант продажи недвижимости с целью получения ее стоимости в деньгах, т.к. в любую другую сделку эта процедура входит.
Этап 1: консультации и оценка
При продаже квартиры и при продаже недвижимости в целом необходимо прежде всего хотя бы приблизительно оценить объект.
Самый простой способ – изучение тематических печатных изданий с реальными предложениями продаже недвижимости, например, газета «Авизо» и проч. А также изучение крупных и посещаемых украинских интернет-порталов. Обязательно учитывайте, что цены на квартиры, указанные в газете или в Интернете, – не факт, а желания продавцов недвижимости. Кроме того, объявления могли устареть, либо цена на объект уже давно изменилась.
Продажа недвижимости - этап 2: реклама
Следующий достаточно важный момент в продаже недвижимости, в т.ч. квартир – подача объекта на рынок. Необходимо, чтобы о продаже Вашей квартиры узнало побольше потенциальных покупателей. Сегодня в Киеве существует более тысячи средних и мелких агентств недвижимости, которые примут информацию о Вашей квартире, внесут в свою риэлторскую базу и будут предлагать всем своим потенциальным покупателям.
Но если Вы рассчитываете на предоставление действительно качественных услуг и массированной рекламной компании в сети Интернет и СМИ, то Вам необходимо выбрать грамотного и ответственного риэлтора, подписать с ним договор об оказании услуг (или эксклюзивный договор) и предоставить ему возможность продвигать объект на рынке.
Вы можете спросить почему только одному риэлтору, а не всем агентствам Киева? Ответ на этот вопрос очень прост: чем больше у риэлтора конкурентов, тем меньше вероятность того, что он будет тратить свои деньги на действительно качественную и массированную рекламную компанию. А Вы бы тратили свои личные деньги, если бы шансы вернуть их были ничтожно малы?
Большинство агентств недвижимости настаивают на заключении эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание вопросов рекламы, оформления и сбора пакета необходимых документов на агентство.
Еще один вариант продажи недвижимости – самостоятельная подача объявления в газету «Авизо» или в Интернет. Тут многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если в объявлении указана ликвидная цена, объявление должно выходить не менее 2х раз в неделю.
Здесь есть свои минусы и плюсы. Указывая свой личный телефон, Вы напрямую контактируете с покупателем или агентством. Но общаясь напрямую, трудно предугадать порядочность того или иного позвонившего и его настоящие намерения. Кроме того, если телефон хозяина пестрит в газетах и в Интернете, риэлторы не будут предлагать потенциальным покупателям Вашу квартиру, т.к. для них возможен риск того, что покупатель после просмотра найдет прямой телефон хозяина, т.е. Ваш и "обойдет" риэлтора.
Если Вы все-таки решили продавать свою недвижимость самостоятельно, то обратите внимание на то, что скорость продажи квартиры сильно зависит от рекламы, Вашего опыта и грамотности, правильной оценки квартиры и других факторов. Как правило, хозяевам не хватает времени, знаний и планомерного подхода к поставленной задаче. Для этого существуют специалисты: риэлторы, маклеры, юристы.
Продажа недвижимости - этап 3: просмотры и торги
Начинаются звонки по объявлениям, общаетесь, согласовываете время просмотров... К этим вопросам необходимо относиться очень серьезно и вдумчиво. Ведь Вы совсем не знаете людей, которые заходят в Вашу квартиру, поэтому документы, ценные вещи и предметы лучше убрать с видных мест. Но все «закоулки» все равно придется показывать (например, поклеены ли обои за шкафом).
Из опыта профессионалов: потенциального покупателя интересует только состояние комнат, сантехники, высота потолка, а самое главное его внутренние ощущения в Вашей квартире. Покупатели как правило рассматривают комнаты больше 10 минут только если предполагается продажа квартиры с мебелью. Если об этом речи не идет, а интерес к мебели возник – это странно и должно вас насторожить.
Допустим, покупатель согласился и готов обсуждать все условия продажи объекта недвижимости. Он обязательно попытается поторговаться. Есть специальное выражение – выдержать торг. Быстро согласившись на цену покупателя, Вы дадите повод думать, что можете торговаться и дальше, и этим воспользуются незамедлительно. Это обычная психология человека, и так происходит не редко.
Первому покупателю, готовому сразу же купить Вашу квартиру по первой же цене, мы рекомендуем ее не продавать сразу, т.к. можно предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево. Но не исключено, что вам просто повезло, и это именно тот, кому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену. Такое тоже случается.
Если на просмотр покупатель пришел со своим риэлтором – у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно, вольно или невольно, Вы попадаете на обслуживание определенного агентства недвижимости. Вам это может сыграть на руку.
Совет: если продажа недвижимости происходит без участия агентства недвижимости, продавцам лучше проводить переговоры у себя дома или в офисе, покупателям – у себя. Чисто психологически на «своей» территории человек чувствует себя уютнее, спокойнее, уверенней.
Этап 4: договоренность с покупателем
Многие продавцы после того как покупатель на словах согласился купить квартиру, перестают рекламировать свой объект, даже не задумываясь, что покупатель может продолжать поиски более выгодного варианта. Поэтому, достигнув соглашения, продавцы должны настаивать на задатке в обеспечение обязательства покупки.
Дальше следует довольно щекотливый момент. Допустим, вы договорились, что покупатель дает задаток за Вашу квартиру. Как провести задаток, передать деньги, чтобы дальше не возникло проблем?
Существуют юридическое понятие: задаток - см. параграф 5 Главы 49 Гражданского кодекса. Если Вы, как продавец квартиры, подписали соглашение о задатке, то должны понимать, что расторжение договора задатка по Вашей вине, т.е. отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь определенные санкции. С юридической точки зрения, это «невыполнение обязательств продавца и возврат суммы в двойном размере». Но в то же время, расторжение договора по вине покупателя - влечет за собой потерю им всей суммы задатка.
Для покупателя, кроме адреса, цены и сроков продажи, нужно обязательно оговорить и сроки юридического и фактического освобождения квартиры. Юридическое освобождение - это выписка, а фактическое освобождение – вывоз вещей, мебели и передача всех экземпляров ключей. Если эти сроки не оговорены, покупатель может настаивать на фактическом освобождении сразу после подписания договора купли-продажи.
Для того чтобы грамотно оформить договор задатка, а в дальнейшем и сделку, мы советуем все-таки заранее обратиться к хорошему специалисту-риэлтору или оформлять договор задатка у нотариуса.
Этап 5: проверка, подготовка сделки, сбор документов
После того как составлены все бумаги и получен задаток за квартиру, начинается подготовка самой нотариальной сделки купли-продажи. Продавы обязаны собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться в четко определенные сроки получения необходимых документов. Это довольно сложная процедура. Перечень основных документов необходимых для продажи недвижимости (квартиры):
- паспорта сторон сделки + копии;
- идентификационные коды сторон + копии;
- документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.) + копии;
- если правоустанавливающий документ свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение опекунского совета (органа опеки и попечительства);
- если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.
- справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (получается при оформлении договора купли-продажи в нотконторе);
- выписка из реестра и оценка квартиры - заказывается и получается в БТИ за месяц-полтора до сделки.
- в случае продажи доли на недвижимое имущество - письменное уведомление совладельцев о намерении продать свою часть с указанием цены c отметкой о его получении не менее, чем за месяц
- форма №3 из ЖЭКа об отсутствии задолженности за квартиру и о прописанных в квартире (действительна в течении недели)
Этап 6: Банк, нотариус, регистрация
Цены на недвижимость
- Продажа квартир
- Продажа домов, дач
- Продажа участков
- Продажа помещений
- Фотонедвижимость
- Добавить объявление
После того, как все бумаги для сделки собраны наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый популярный способ – расчет в нотариальной конторе. Но, бывает, что покупатель берет деньги для покупки квартиры в банке, тогда сделка должна происходить в банке. Эти моменты нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент подписания договора задатка.
Купленную недвижимость новый владелец должен в обязательном порядке зарегистрировать в БТИ за свой счет. К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации относятся:
- квартиры в многоквартирных домах.
- жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
- нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
- встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома)
- построенные и принятые в эксплуатацию объекты независимо от форм собственности и ведомственного подчинения
Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов.
Вот в общих чертах основные правила, которыми нужно руководствоваться при продаже недвижимости. Если вы серьезно подойдете к нашим советам и пожеланиям, внимательно изучите порядок оформления и подготовки соответствующих документов, можете смело приступать к продаже и совершению сделки.
На нашем портале Вы можете получить бесплатную консультацию по вопросам продажи недвижимости либо по телефону, либо изучая этот или другие разделы нашего сайта: Вопросы и ответы, Статьи, законы; налоги; страхование и т.п.
Если какой-то из вопросов не освещен в этих разделах, обратитесь к нашим партнерам: (044) 592-0291 10:00-18:00, либо пишите нам на
Спрашивайте, пишите и помните, что квалифицированная юридическая помощь избавила многих людей от неприятностей.
Источник: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна
- Просмотров: 154536
-
- Распечатать
- Наверх
-
Новый способ продажи недвижимости
Ни для кого не секрет, что рынок первичного жилья сейчас находится в глубоком упадке. Кризис...
-
Недвижимость – инвестиции с защитой от инфляции
Недвижимость все еще остается одним из самых лучших и надежных вариантов сохранения денег,...
-
Безопасная покупка и продажа квартир
Недвижимость всегда была и остается очень дорогой собственностью. Поэтому сделки с ней, будь то...
-
В Испании устроили базар по продаже недвижимости
Одно из агентств недвижимости Испании проводит базар по продаже недвижимости. На продажу...
-
Как правильно и быстро осуществить продажу недвижимости?
С этой проблемой сейчас столкнулись многие как строительные компании, так и непосредственно...
-
О чем молчит продавец недвижимости?
Продать недвижимость сейчас сложнее, чем купить. Выгодная, с точки зрения покупателя, позиция...
Новости недвижимости
смотреть все новости
'Ukrainian Realty Workshop 2010' - недвижимость это не мечта, это реальность.Каждый из нас всегда хочет иметь собственное жилье. Мы работаем, копим, мечтаем. И вот наконец-то появляется возможность стать счастливыми владельцам роскошного коттеджа, квартиры или прекрасного загородного дома! Но как же выбрать, ведь рынок сегодня пестрит самыми выгодными предложениями и заманчивыми скидками?
15.11.2010 11:45 Подробнее
- Киевская мэрия придумала, как найти деньги на важные объекты
- Квартиру продавали раз в неделю 'по дешевке'
- Рада приняла в первом чтении проект Воздушного кодекса
- Коммунальные службы не станут отнимать квартиры
- 10 правил удачной аренды недвижимости
Недвижимость - статьи
смотреть все статьи
Exclusive! Интервью с жителями клубного SPA-поселка DreamLand!DreamLand – это клубный SPA- поселок, с инфраструктурой премиум класса, с философией wellness и однородным социальным окружением единомышленников, объединенных концепцией здорового образа жизни.
14.10.2010 00:00 Подробнее
- Украинская компания "Миропласт" начала экспорт оконных систем в страны СНГ.
- Страна Советов. Покупаем загородную виллу.
- Мировой опыт развития аренды земли
- Покупка земельных участков в Украине иностранцами
- Нововведения в оформлении права собственности на земельный участок