Здравствуйте, Лилия! В сфере оценки земли необходимо устранить дуализм в регулировании. Поскольку, как ни усложняй правила и доступ на рынок профессиональных услуг, может наступить время, когда накопится критическая масса недовольства системой регулирования и система будет изменена кардинально. Все хорошо понимают, что чем меньше субъектов, имеющих право что-то делать, тем дороже их услуги, и что интересно, ниже качество. Ведь лицензионные требования лишь устанавливают техническую планку соответствия, но не профессиональную и моральную. Новые Лицензионные условия ничего в этом плане не меняют. Хотя в итоге их реализации действующих субъектов станет значительно меньше.

Наилучшее использование – основной принцип, учитывающийся при проведении оценки рыночной стоимости. Но если объект недвижимости используется неэффективно, надо зачастую учитывать дополнительные затраты. Значит эти дополнительные затраты будут уменьшать потенциальный валовой доход от объекта недвижимости в целом. В итоге – разумный покупатель не будет платить одинаковую цену за объекты недвижимости аналогичные по своей экономической пользе (брутто) и разные по величине ожидаемого чистого операционного дохода.

 Анжела, здравствуйте! В нашем земельном законодательстве тоже есть такая норма. Подвох в этом вопросе следующий – как юридически корректно понимать слово «пользуется». Выход из ситуации возможен без сомнения. Желаю удачи!

Функции и полномочия регуляторов определяют законодатели. В их среде единого мнения нет, о чем Вы наверное знаете и видите в трех совершенно разных законопроектах по изменению законодательства об оценке. Если у Вас есть предложения, свяжитесь с секретариатом Комитета по экономической политике Верховной Рады Украины – они сейчас активно собирают предложения по усовершенствованию законодательства по оценке.

Xman, конечно можно! Проведите рецензирование оценки в экспертном совете саморегулируемой организации оценщиков, обратитесь за соответствующей рецензией в орган госрегулирования. Т.е., имея документальное подтверждение того, что Ваше мнение является объективным, обращайтесь в суд.

Мавр, все зависит от того, чья собственность (частная, государственная, коммунальная) и для какой цели была проведена оценка. В ряде нормативных документов установлен срок действия отчета об оценке (он составляет от месяца до, в некоторых случаях, года). С точки зрения международных стандартов оценки – действительность результатов оценки зависит от активности рынка.

Лицензирование – непопулярный, как в оценочной среде, так (как ни странно) и в депутатской, способ регулирования. Саморегулирование – полное и всеобъемлющее – наверное утопия для нашей страны. Думаю, что общественное регулирование надо расширять и укреплять. Обязательность членства в саморегулируемой организации оценщиков скорее всего не пройдет в изменениях в законодательстве об оценочной деятельности – большая часть оценщиков против этой нормы. Хотя, Вы знаете, членство оценщика в профессиональной ассоциации оценщиков – обязательное требование международных стандартов оценки. А я за международные стандарты оценки!!!!
 

Алексей, Вы наверное, имели ввиду индексацию нормативной денежной оценки земли? Если так, то мой ответ: цель одна – фискальная.

Здравствуйте, Георгий Васильевич! Оценка земельных участков для целей страхования – одно из наименее урегулированных законодательством направлений экспертной денежной оценки. Поэтому при проведении оценки необходимо, чтобы оценщик и страховая компания согласовали содержание технического задания на оценку. Вы ведь будете страховать земельный участок с целью получить компенсацию ущерба, который могут нанести земельному участку, например, стихийные бедствия, влияние действий третьих лиц, которые могут привести к снижению его рыночной стоимости.

Добрый день, Кирилл! Обязательные случаи оценки земельных участков предусмотрены законом об оценке земель (статья 5), законом о налогообложении доходов физических лиц (статья 11), постановлением Кабинета Министров Украины о порядке продажи земельных участков вместе с объектами приватизации и др. Но в других случаях, не предусмотренных законодательством, тоже может проводиться оценка. Например, раздел имущества супругов. Супруги хотят мирно определить возможную схему раздела, которая будет устраивать стороны и будет справедлива.
Стоимость работ по экспертной денежной оценке земельных участков устанавливается по договоренности сторон (минимально от 400-500 грн, см. мои ответы выше).