Новости недвижимости Эксперты: банки начали выдавать кредиты на жилье, но рынок еще не здоров

Эксперты: банки начали выдавать кредиты на жилье, но рынок еще не здоров

Украинские банки несколько активизировали ипотечное кредитование, но до полного выздоровления рынка еще далеко. Если в конце апреля ссуды на приобретение недвижимости на вторичном рынке выдавали всего два банка — «Кредит Европа Банк» и «БМ Банк», то до конца июля к ним присоединились «Фольксбанк», Universal Bank, «Ощадбанк» и «Укрэксимбанк».

На рынке первичного жилья пока царит банк «Киевская Русь», предлагая кредиты на «избранные» объекты — приобретение жилья в жилом комплексе «Ольжин Град» (Вышгород Киевской обл.) И в одной из столичных новостроек (ул. Майорова, 5А) . «Мы кредитуем приобретение жилья по программам сотрудничества с аккредитованными застройщиками. В основном же кредиты на покупку недвижимости на первичном рынке выдаются по программам сотрудничества с аффилированными застройщиками для завершения ранее начатых проектов», — объясняет заместитель председателя правления АБ «Киевская Русь» Татьяна Лобашова.

Большинство же финансистов готовы кредитовать лишь в двух случаях — на приобретение заложенного имущества и при переуступке долга. В последнем случае свежеиспеченный заемщик обязуется уплатить долг вместо прежнего владельца недвижимости, который не справился со своими кредитными обязательствами.

Впрочем, увеличение количества кредиторов никак не облегчило доступ граждан к заемным средствам. Эффективные годовые процентные ставки к гривневым кредитам по-прежнему колеблются в диапазоне 25-30%, минимальный собственный взнос заемщика составляет 50% от стоимости квартиры. Кроме того, банкиры предъявляют гораздо более строгие требования к потенциальным заемщикам. «Для получения ссуды заемщик должен подтвердить достаточный доход и доказать надежность своего работодателя. Компания, на которую он работает, должен иметь перспективы развития на ближайшие несколько лет», — пояснил член правления Universal Bank Виталий Шастун.

Что касается сроков кредитования, то кредиты в среднем выдаются на срок до пяти лет. Лишь отдельные банки готовы давать деньги на более длительные, почти докризисные, сроки. Однако большинство экспертов симптомы выздоровления ипотечного рынка считают вымышленными.

По их словам, полностью ипотека может ожить только в случае прекращения оттока депозитов и привлечение новых, а также своевременного возврата ранее взятых кредитов.

«Хотя ситуация уже немного стабилизировалась и наблюдается незначительный приток средств от населения, это очень короткие деньги. Зачастую банкам доверяют свои сбережения на один-три месяца, реже — полгода. А кредиты на приобретение жилья предусматривают сроки хотя бы на десять лет», — объясняет начальник управления обслуживания физических лиц банка «Хрещатик» Марина Нестеровская.

Еще одно препятствие для наращивания ипотечных портфелей — нестабильность цен на рынке недвижимости, который еще не достиг дна. «Этот фактор затрудняет прогнозирование будущей стоимости залога, что весьма опасно. Обеспечение должно превосходить по стоимости сумму кредита, а тенденция снижения рыночной (а соответственно и ликвидационной) стоимости залога ведет к недостаточности покрытия ипотекой», — говорит Роман Кирданов, директор департамента розничного бизнеса БГ Банка.

Кроме того, банкиры не очень верят в финансовую состоятельность заемщиков. По их прогнозам, ситуация с массовыми неплатежами по займам, которая наблюдалась в конце прошлого — начале нынешнего года, может повториться уже через несколько месяцев.

«Удельный вес просроченной задолженности в ипотечных портфелях банков сейчас составляет примерно 10-15% (для банков топ-20). Возможно, этот показатель сохранится до конца года. А вот доля реструктуризированных займов (сейчас примерно 30%) будет расти», — считает начальник отдела кредитных продуктов ОТР Банка Светлана Спицина. В случае повторного обвала национальной валюты до 10 гривен/доллар, просрочка более 30 дней на конец года может достигнуть 20%.

Источник: ubr.ua

24.07.2009

Другие новости на тему: Эксперты: банки начали выдавать кредиты на жилье, но рынок еще не здоров