|
1 апреля 2010 г., 13:00
Интернет-конференция
Алексея Луганова, председателя наблюдательного совета "Укрбудконтракт", Наталии Доценко-Белоус, адвоката юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" и Станислава Дубко, генерального директора рейтингового агентства "Кредит-Рейтинг"
на тему:
"Стратегии выведение строительной отрасли из кризиса"
В ходе Интернет-конференции эксперты рассмотрят следующие темы:
- Строительство доступного жилья: проблемы, перспективы;
- Как защитить инвестора – покупателя доступного жилья: правовые аспекты;
- Государственные жилищные сертификаты: в поисках баланса интересов государства, инвесторов, застройщиков и финансовых учреждений
- Использование кредитных рейтингов – путь к возвращению средств населения в финансовый сектор и строительство.
 ЛУГАНОВ Алексей Валериевич - Глава Наблюдательного Совета строительной компании "Укрбудконтракт". Член-корреспондент Академии строительства Украины. Член Совета директоров Украинской Строительной Асооциации. Президент Благотворительного фонда "Возрождение духовности".
Наталия ДОЦЕНКО-БЕЛОУС является адвокатом юридической фирмы "Василь Кисиль и Партнеры" ( www.financial-strategies.com.ua ), специалистом по торговле ценными бумагами и по управлению активами, сертифицированным ГКЦБФР, автором книг "Правовая энциклопедия инвестирования строительства" и "Стратегии финансирования строительства"(http://www.financial-strategies.com.ua/).
Н.Доценко-Белоус признана лучшим юристом в сфере недвижимости по результатам исследования "Лучший юрист. Выбор клиента 2008".
Станислав Анатольевич Дубко родился 22 мая 1971 г. Имеет два высших образования (финансы и кредит, английский язык и литература). С 1993 года получил обширный опыт практической работы в сфере банковского дела, инвестиций, проектного финансирования. С 2001 года руководит рейтинговым агентством "Кредит-Рейтинг" - лидером рынка рейтинговых услуг Украины.
Хотите пообщаться с экспертами и узнать больше о строительной отрасли, стратегии выведения ее из кризиса и многом др.?
От имени всей команды еще раз благодарим участников Интернет-конференции за проявленный интерес. Уверены, что подобное общение поможет ускорить процесс восстановления строительной отрасли. Спасибо всем. До новых встреч.
|
Вопросы:
| |
|
|
|
Что такое доступное жилье?
Катя
26.03.10 15:37
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Всей командой мы рады приветствовать участников сегодняшней Интернет-конференции. Выражаем искреннюю признательность тем, кто задал нам свои вопросы. Надеемся, что наши ответы помогут вам составить свое собственное представление о перспективах выхода строительной отрасли из кризиса путем создания рынка доступного жилья.
Наталия Доценко-Белоус: Действующим законодательством доступное жилье определяется как жилье, которое приобретается гражданами, пребывающими на очереди по улучшению жилищных условий, за счет средств государственной поддержки. Средствами государственной поддержки законодатель определил уменьшение процентной ставки по кредитам или частичный государственный взносв в размере 30% стоимости жилья (З-н Украины "О преодолении влияния мирового финансового кризиса на отрасль строительных материалов и строительства жилья). Таким образом, категория "доступное жилье" не характеризует качество возводимого жилья (например, социальное и коммерческое), а отражает способ его приобретения.
Алексей Луганов: Сегодня эксперты отрасли работают над тем, чтобы расширить понятие "доступное жилье". На наш взгляд, доступное жилье - это жилье высокого качества, которое может приобрести украинская семья со средним уровнем дохода, с использованием механизма кредитования или без.
|
|
|
|
А при чем тут рейтинги?
Кирилл
26.03.10 17:08
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Станислав Дубко: На мой взгляд, одним из важнейших условий выведения строительной отрасли из кризиса является возрождение доверия населения к вложениям средств в эту отрасль. При этом понятно, что этот процесс будет достаточно длительным по времени, так как для многих инвесторов в жилищное строительство кризис преподнес ряд очень болезненных уроков. Теперь, когда инвесторы гораздо более осторожны в выборе объектов инвестирования, компаниям, реализующим строительные проекты, придется существенно улучшить стандарты раскрытия информации о своей деятельности. Именно поэтому использование кредитных рейтингов как инструмента оценки рисков вложений средств на этапе восстановления рынка после кризиса, на мой взгляд, является вполне очевидным механизмом создания такого доверия.
|
|
|
|
Доброго дня. Скажіть будь-ласка, чи виросли тарифи на хабарі у будівельній сфері? Чи можливо вони зменшилися з приходом кризи? І взагалі, як Ви думаєте чи можливо викорінети хабарництво у будсфері в Україні?
Киянин
26.03.10 19:52
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Тема хабарів дуже актуальна протягом всього періоду нової української історії, і не тільки в будівельній сфері. Думаю, що можливо викорінити хабарництво в будівельній та інших сферах економіки України, але для цього необхідні структурні зміни в менталітеті і культурі, як чиновників, так і пересічних громадян. Тобто, всієї української нації.
|
|
|
|
|
"Строительство доступного жилья: проблемы, перспективы". Странная тема для дискуссии. Жилье может быть достойным, хорошим, современным, отвечающим духу времени. Энергосберегающим, экологичным и т.д. Но если вы в понятие доступное жилье вкладываете: дешевое, и плохое, не отвечающее требованиям мировых стандартов не комфортное и т.д. Не понимаю о чем дискуссия? Это скорее демагогия. Верните деньги в Украину, и станет все на свои места.
Ф.В.
26.03.10 22:59
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Программа развития рынка доступного жилья в Украине предполагает стандартно высокое качество этого жилья. На сегодняшний день в Украине разработаны достаточно жесткие и детальные строительные нормы, которые регламентируют как материалы, так и технические решения, разрешенные для применения – то есть, для строительства жилья. Ежегодно повышаются стандарты по ресурсоэффективности, в том числе и энергосбережению, экологичности и так далее. Поэтому, безусловно, доступное жилье – это жилье, построенное с использованием новейших технологий, позволяющих оптимизировать затраты на его строительство, чтобы сделать его действительно доступным.
Станислав Дубко: Я бы хотел прокомментировать перспективы возврата денег в Украину. К сожалению, нам сложно рассчитывать на серьезные долгосрочные инвестиции из-за рубежа до того момента, пока суверенный кредитный рейтинг Украины не поднимется до инвестиционного уровня. Чтобы это произошло, стране нужно не только поднять экономику, но и обеспечить важнейшие структурные реформы, создать благоприятный инвестиционный климат. Что касается внутренних инвестиций, то строительная отрасль остается одним из привлекательных секторов, при условии, что будет обеспечен необходимый уровень защиты интересов инвестора. При выполнении этого условия средства найдутся – только за последний год население приобрело порядка 9 млрд. долларов, которые не попали на банковские счета.
|
|
|
|
|
Добрый день!
Мы хотим купить квартиру двухкомнатную, уводили, что сейчас цены значительно упали даже на новое жилье, скажите, как долго продержится такая ситуация с ценами на квартиры?
Наталия
29.03.10 17:50
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Одна из первоочередных задач государства в экономике – это стабилизация цен. И в секторе жилья, учитывая, что квартира является основным активом для большинства украинских семей, государство должно активно участвовать в том, чтобы создать плавный восходящий тренд цен на жилье эконом-класса. То есть очень плохо, когда цены на жилье резко падают или, наоборот, резко возрастают. Напротив, хорошая ситуация в секторе жилья сложится в том случае, когда цены будут расти, незначительно опережая инфляцию. Таким образом, это будет отталкивать от рынка спекулянтов, их будет небольшое количество, и это будет привлекательно для покупателей жилья, так как их вложения не будут обесцениваться. Если ответить на Ваш вопрос в конкретной плоскости, Наталья, то рекомендую покупать сегодня, так как уверен, что в гривневом эквиваленте на новостройки ниже цен не будет.
|
|
|
|
До п.Наталії Доценко-Білоус: п.Наталю, чи можу я взяти кредит для купівлі квартири без внесення суми (застави), але під гарантію своєї квартири? Хто може надати такий кредит без першого внеску?
Марина
29.03.10 14:31
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Уважаемая Марина, спасибо за актуальный вопрос. С точки зрения законодательства Вы действительно наделены правом получения кредита с его обеспечением путем передачи в ипотеку квартиры. При этом важно адекватно оценить ту квартиру, которая будет передана в обеспечение кредита. На оценку будут влиять технико-экономические показатели, место расположения жилого дома, год его ввода в эксплуатацию, и так далее. Однако с точки зрения сложившихся экономических условий и неликвидности жилья вероятность такой операции, к сожалению, незначительна.
|
|
|
|
Добрий день п.Наталія!
В 20-х числах грудня 2009р відбувся семінар на тему стратегії фінансування будівництва, шкода що я цього не знала. Чи буде проводитись якнайближчий час схожий семінар, і як можна отримати матеріали проведеного семінару?
Ірина
30.03.10 11:52
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Ірино, дякую за запитання. Я обов’язково врахую Ваші побажання щодо тематики семінару щодо стратегії фінансування будівництва і проведу його найближчим часом. За інформацією щодо довідкових та аналітичних матеріалів з цього питання Ви можете звернутися до сайту http://www.financial-strategies.com.ua/
|
|
|
|
|
Темпы строительства во многом зависят от кредитных схем в банковской сфере!
Почему к примеру в Японии банки кредитуют по схеме 1-3% годовых? Не говорит ли это о негласном правиле - иметь сверхприбыли для банкиров, ведь Нацбанк - это по сути ООО (только чьё не понятно) и проводит такую политику?
Игорь
29.03.10 23:58
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Игорь, хочу сообщить Вам позитивную новость. После заседания в Минрегионстрое под председательством Министра Владимира Григорьевича Яцубы Национальный банк принял решение установить учетную ставку для коммерческих банков для кредитования предприятий строительной отрасли на уровне 10,25%. Учетная ставка Национального банка имеет непосредственное отношение к уровню инфляции в государстве и является одним из важнейших инструментов влияния на инфляцию. Но Национальный банк не занимается регулированием экономики. Этим занимается Кабинет Министров. Поэтому мы рассчитываем на оживление работы строительной отрасли, и действия правительства, направленные на стабилизацию ситуации и внедрение новых, более совершенных механизмов работы отрасли, вселяют оптимизм.
Станислав Дубко: Я бы не сравнивал ставки кредитования в разных странах без оглядки на состояние их экономики. Ставки в Японии связаны с серьезным риском дефляции в стране и попытками оживить экономику. Правильнее будет сравнивать кредитные ставки со стоимостью ресурсов, которыми располагают банки. К сожалению, в Украине при существующем уровне инфляции и дороговизне ресурсов сейчас сложно достичь резкого понижения рыночных ставок по кредитованию. В этих условиях государственная поддержка действительно очень важна. Что касается сверхприбылей банкиров, то анализ финансовой отчетности банков за прошлый год не подтверждает это предположение. Многие банки несут убытки в текущих экономических условиях.
Наталия Доценко-Белоус: Игорь, следует отметить, что на темпы строительства влияют не только кредитные схемы, а в большей степени – уровень доверия инвесторов (одного из основных источников финансирования строительства) к реализуемым строительным проектам.
|
|
|
|
|
Добрый день! Расскажите, собственно, о жилищных сертификатах, в чем суть данной схемы, какими законодательными актами она подкреплена. И где здесь фигурируют кредитные рейтинги? Это рейтинги самих сертификатов или чего-то еще?
Вячеслав
30.03.10 19:12
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Вячеслав, жилищные сертификаты – это ценная бумага, которую планируется законодательно внедрить с целью финансирования проектов строительства доступного жилья. Исходя из предварительной концепции финансирования строительства доступного жилья, жилищные сертификаты будут выпускаться государственным ипотечным учреждением и предлагаться к открытым продажам. Инвестор, который приобрел государственных жилищных сертификатов на сумму не менее 30% от стоимости доступного жилья, приобретает право на получение кредита с частичной или полной компенсацией процентных выплат. По факту приобретения ГЖС на сумму, равную стоимости выбранного инвестором объекта из перечня проектов доступного жилья он получает право на обмен сертификатов на ранее закрепленную за ним квартиру. Предполагается, что собственник ГЖС будет иметь право на получение регулярного процентного дохода. Более подробную информацию о механизме использования государственных жилищных сертификатов с целью финансирования строительства доступного жилья вы найдете на сайте http://www.financial-strategies.com.ua/ и http://www.vkp.kiev.ua.
Станислав Дубко: Спасибо за вопрос. Во-первых, кредитный рейтинг может быть присвоен самим выпускам ГЖС. Участие государства в этом механизме является предпосылкой получения высокого рейтинга инвестиционного уровня, хотя конкретный уровень рейтинга будет зависеть от окончательного варианта реализации предложенной концепции. Кроме того, как уже известно тем, кто пользовался кредитными рейтингами целевых облигаций, инвестор может получить информацию о перспективах реализации в срок или с определенной задержкой конкретных строительных проектов. Еще одной возможной сферой применения кредитных рейтингов является оценка кредитоспособности компаний, входящих в пулы, создание которых предусмотрено концепцией. Это поможет обеспечить эффективную реализацию этих проектов.
|
|
|
|
|
Добрый день! Приятно общаться с молодой компетентной командой. Вопрос мой заключается в следующем: в нашем городе осенью 2008 года строительная отрасль умерла полностью. Все строительные, ремонтные работы ушли в "тень". Мой муж имеет огромный опыт работы в этой сфере, начиная с прораба и до исполнительного директора. Есть бригады, специалисты, нет одного - легальной занятости. В настоящий момент муж с бригадой специалистов работает за пределами страны, их используют в качестве дешевой, но ответственной рабочей силы. Люди умеют и хотят работать в легальном секторе экономики!!! Что дальше? Теоретически все красиво и перспективно, а на практике... Буду благодарна за честный ответ.
Ирина
31.03.10 08:17
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Спасибо за интересный вопрос, Ирина. К сожалению, вторую половину 2008 года и 2009 год строительный рынок находился в глубоком кризисе. Реальное сокращение объемов строительно-монтажных работ эксперты оценивают на уровне 70-80% от объемов 2007 года. Поэтому очень неприятно осознавать тот факт, что лучшие высококвалифицированные кадры ищут заработки за пределами Украины. Однако это объективная ситуация. Я уверен, что в этом году произойдет существенное оживление в строительном секторе. И у Вашего мужа появится возможность работать дома.
|
|
|
|
Уважаемый, Алексей Валериевич, хотелось бы Ваше мнение о выходе строительного рынка из кризиса. Ваши прогнозы о конце этого хаоса. Перспективы на 2010 год.
Заец Л.Т.
31.03.10 08:14
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Уважаемый Леонид Тимофеевич, приятно, что Вы активно интересуетесь процессами, происходящими в отрасли. 2010 год я оцениваю как год, в котором строительная отрасль начнет выходить из кризиса. В первую очередь, это касается рынка жилья, а именно жилья эконом-класса. После этого, в 2011 году, я предполагаю оживление в сегменте коммерческой недвижимости для ритейла, и при поступательном росте экономики с конца 2011 года начнут оживляться сегменты логистики и офисных зданий.
|
|
|
|
Команда, подскажите в какой банк вложить средства?
сева
31.03.10 17:01
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Станислав Дубко: Поскольку Ваш вопрос не относится к теме сегодняшней конференции, позвольте предложить Вам обратиться за этой информацией на сайт агентства "Кредит-Рейтинг" www.credit-rating.ua, где Вы сможете найти информацию о рейтингах надежности депозитов банков.
|
|
|
|
Наталия вы такая интересная женщина, искренне вами восхищаюсь! Мы деньги вложили в проект по ул.Белоруская 3, а теперь квартиру получить неможем, подскажите, что нам делать?
семья Кулинич
31.03.10 17:05
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Спасибо за вопрос. В случае если строительство жилого дома завершено, и он принят в эксплуатацию, Вам необходимо обратиться в Главное управление жилищного обеспечения при КГГА для получения свидетельства на право собственности на квартиру. За более подробной информации о порядке регистрации прав собственности на квартиры обращайтесь, пожалуйста, в юридическую фирму "Ваниль Кисиль и партнеры".
|
|
|
|
|
Здравствуйте!
Вложил деньги в новострой 100% оплата. Строительство остановили еще до кризиса и теперь на все вопросы прикрываются Законом № 800-IV. Я не выдержал этот беспредел и подал в суд и сейчас веду неравный бой со строительной компанией. Каким образом, по Вашему мнению, можно защитить инвестора? Все говорят только о возрождении и защите строителей, но по моему мнению надо защищать инвесторов, ведь состояние кошелька инвестора дает шанс добросовестному строителю строить даже в условиях кризиса. А кредитные рейтинги это, по моему мнению, очередной коррупционный инструмент. Как определить что рейтинг не дутый, как это было с ценами на недвижимость? Каким образом можно контролировать тысячи строительных компаний? Не лучше ли создать на основе действующих крупных строительных компаний холдинг и его контролировать, а всех кто не может строить лишить лицензии без возможности возобновления как урок для остальных?
Андрей
31.03.10 18:14
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Уважаемый Андрей, к сожалению, действующее законодательство не содержит достаточно действенных способов защиты прав инвесторов, которые могли бы стать альтернативой судебной защите прав инвестора. Действительно, Закон №800 ввел ряд дискриминационных норм по отношению к инвесторам, в том числе запрет на досрочный выход из строительных проектов. В то же время, если Вы вкладывали средства в строительный проект через ПФС, то на Вас данные запреты не распространяются в силу статьи 17 Закона №692, вступившего в силу 12 марта 2009 года. Основным механизмом, который бы позволил защитить инвестиции, привлеченные на этапе строительства, я бы рассматривала а) государственную регистрацию всех сделок, осуществляемых в сфере недвижимости; б) ограничение момента, с которого допустимо привлекать средства в строительный проект (не ранее достижения проектом 50%-ной готовности); в) исключение финансовых посредников.
Станислав Дубко: Кредитные рейтинги - это публичный инструмент. Каждый инвестор имеет возможность отследить то, насколько точную оценку дало рейтинговое агентство. На протяжении уже пяти лет мы сигнализировали о высоком уровне рисков в сфере финансирования строительства, поскольку только 12% всех присвоенных в этой сфере рейтингов относились к инвестиционному уровню. Соответственно, 88% рейтингов изначально предполагали высокую вероятность проблем, которые стали очевидными для всех с наступлением кризиса в экономике. Нашей прямой функцией является контролировать сотни компаний и проектов, которым присвоены наши кредитные рейтинги. Будучи одним из крупнейших рейтинговых агентств в Европе, мы обладаем необходимыми ресурсами для осуществления такой работы.
Алексей Луганов: Функции государства – создать эффективный механизм функционирования рынка и регулировать его работу (не цены). Экономическая теория утверждает, что государство всегда является менее эффективным собственником, чем частный. А, учитывая то, что строительная отрасль – инфляционная, то создание государственных строительных гигантов, на мой взгляд, приведет к потере гибкости и мобильности отрасли. Ведь сила государства - не в тракторах и конторах, а в том, насколько эффективно государство умеет распоряжаться доступными ресурсами. По поводу лицензий считаю, что контроль должен быть жестким и карающее око государства должно наказывать нерадивых участников рынка.
Наталия Доценко-Белоус: Добавлю, для усовершенствования процедур лицензирования строительной деятельности необходимым является создание саморегулируемых организаций, объединяющих участников строительного рынка.
|
|
|
|
Луганову Алексею. Какой механизм реализации Государственного жилищного сертификата от получения самого сертификата до инвестирования его в жилье и гарантии получения жилплощади.
Евгений
31.03.10 19:29
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Уважаемый Евгений, Ваш вопрос мы уже успели прокомментировать выше. Более подробную информацию о механизме использования государственных жилищных сертификатов с целью финансирования строительства доступного жилья вы найдете на сайте http://www.financial-strategies.com.ua/, http://www.vkp.kiev.ua и www.ukrbudcontract.com
|
|
|
|
|
Луганову Алексею. Как Вы считаете, реализация Программы строительства доступного жилья может пойти по пути создания типовой серии домов, которая станет основой спальных микрорайонов в городах Украины? Будет ли это удешевлять стоимость строительства? Не получится ли так, что удешевление станет залогом низкого качества - вторыми "хрущевками"?
Елена
31.03.10 19:49
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Строительство домов повторного применения – вопрос дискуссионный. Есть много "за" и много "против". А основным преимуществом является удешевление стоимости строительства. Но при этом существует риск потери индивидуальности архитектурными средами. Потому что каждый город по-своему уникален, и требует тщательно продуманного подхода в градостроительной политике. По моему мнению, стоит стандартизировать технико-экономические требования к доступному жилью. Таким образом, чтобы оптимизировать параметры площадей, улучшить планировочные решения и не допустить использования материалов, конструкций и решений ненадлежащего качества.
|
|
|
|
Поясните, пожалуйста, как использовать кредитный рейтинг, если средняя зарплата в стране меньше 3000 гривен, а квадратный метр 1000 долларов и более?
Bogdan
01.04.10 01:05
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Станислав Дубко: Кредитный рейтинг характеризует не потребительские свойства приобретаемого жилья и не покупательскую способность населения, а исключительно информирует о степени вероятности выполнения в срок своих обязательств перед инвесторами компаниями, реализующими строительные проекты. Информация о кредитных рейтингах находится в свободном доступе на сайте агентства "Кредит-Рейтинг" www.credit-rating.ua.
|
|
|
|
|
Вопрос к Дубко: Ваши рейтинги утверждают о надежности малоизвестных банков, а Укрсиббанк, Проминвестбанк, Аваль не попали в Ваш рейтинг, опубликованный в последних "Контрактах" или "Личный счет" - Вы думаете, что у них все так плохо или они просто отказались от Вашей оценки? Неоднократно замечал, что в Ваши рейтинги практически не попадают солидные банки - они отказываются Вам платить?
Павел
01.04.10 09:18
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Станислав Дубко: Павел, прошу обратить внимание на то, что экономические издания могут публиковать свои собственные рейтинги банков, к которым мы не имеем никакого отношения. Информацию о наших рейтингах лучше получать с нашего официального сайта. Кроме того, мы не поддерживаем попытки оценки надежности банков на основе исключительно публичных данных. Мы считаем недопустимым приравнивать фундаментальный анализ деятельности банка, основанный не только на финансовых данных, но и на глубоком понимании стратегии развития банка, к формульному расчету отдельных показателей его деятельности. Это непрофессионально, провокационно по отношению к банкам и может наносить им неоправданный вред.
Что касается перечня банков в нашем рейтинг-листе, действительно, ряд крупных банков не являются нашими клиентами, так как поддерживаю договорные отношения с международными рейтинговыми агентствами. Мы не публикуем рейтинги банков, с которыми у нас нет договорных отношений, обеспечивающих доступ к полной внутренней информации банка.
|
|
|
|
|
Два питання:
1. Чи можливо зареєструвати право власності на нерухомість, яка є довірчою власністю управителя ФОН, на ім'я управителя із позначкою про це (чи існує процедура і чи здійснюється така реєстрація на практиці)?
2. У чому основна причина незастосування будівельною галуззю ФОН як методу залучення інвестицій у будівництво?
Вікторія
01.04.10 09:54
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Виктория, спасибо за вопросы.
1. Действительно, Закон Украины "О финансово-кредитных механизмах…" предусматривает возможность регистрации права собственности на создаваемые в рамках ФОН объекты недвижимости на имя управителя, являющегося доверительным собственником. В то же время, Закон Украины "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество", вступивший в силу в марте 2010 года, прямо не предусматривает возможность и механизм регистрации прав собственности на доверительного собственника. Однако практика применения Закона Украины "Об институтах совместного инвестирования", который также предусматривает возможность регистрации прав собственности на объект недвижимости на доверительного собственника (КУА, действующая в интересах венчурного фонда), подтверждает практическую возможность регистрации прав собственности на доверительного собственника (в случае с ФОН - управитель).
2. Можно выделить несколько факторов, которые не способствуют массовому применению Фонд операций с недвижимостью. А именно:
а) ограниченная сфера применения механизма;
б) отсутствие гарантий для инвестора, приобретающего сертификаты ФОН;
в) большое количество регуляторных барьеров для запуска ФОН;
г) неоднозначность налоговых последствий в случае применения механизма.
|
|
|
|
Наталия, а где можно приобрести сертификаты и какие права на недвижимость они дают, чем гарантируются?
Светлана
01.04.10 10:10
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Наша команда прилагает все усилия, чтобы законодательно закрепить механизм финансирования доступного жилья с применением ГЖС. Ознакомиться с концепцией ГЖС Вы можете на сайте: http://www.financial-strategies.com.ua/, http://www.vkp.kiev.ua, www.ukrbudcontract.com и www.credit-rating.ua.
|
|
|
|
Вся страна знает, что строительство - это бандитская тема. Даже если инвестор в итоге и получает свое жилье, то как правило это с дополнительными фин. затратами и нервотрепкой. Как вы считаете, не это ли главный тормоз?
Богдан
01.04.10 10:54
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Богдан, я понимаю, что Ваш вопрос – о доверии участников рынка друг к другу. И я так же, как и Вы, считаю, что восстановление доверия – это важнейший вопрос для скорейшей нормализации работы строительной отрасли и, как следствие, обеспечения населения жильем по доступным ценам. Конечно же, в данном случае задача государства – создать механизм эффективного функционирования рынка жилья. Как сказала Ирина Акимова, восстановление доверия – это справедливое распределение рисков между участниками рынка.
|
|
|
|
Добрый день, Наталия, наща компания владеет 50.000 м2 торговых площадей на Украине, хотим рассмотреть возможность оптимизации НДС и перехода с арендателями на новые арендные условия. Нас интерессует технология и практическое применение опционов для поставки арендных услуг в нежилов фонде. Можете ли нам порекомендовать ВФ и КУА, которые имеют практику в этом сегменте? Эдуард Зелёный (0674790994)
Эдуард Зелёный
01.04.10 11:59
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Наталия Доценко-Белоус: Уважаемый Эдуард, спасибо за обращение. Мы будем рады помочь Вам в практическом применении опционов для поставки арендных услуг в нежилом фонде. В ближайшее время мы с Вами свяжемся.
|
|
|
|
|
Уважаемые эксперты! Скажите, пожалуйста, какие Ваши прогнозы по стоимости кв. м жилья на первичном рынке недвижимости в этом году? Какое количество новых домов в Киев сегодня активно строят?
Какого класса это жилье?
Снизилась ли за время кризиса себестоимость строительства в связи со снижением стоимости стройматериалов, услуг подрядчиков, генподрядчиков, оптимизацией внутренних ресурсов девелоперов? Как произошло изменение в процентном соотношении?
Юлия
01.04.10 12:00
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: Юлия, спасибо за прекрасный вопрос. Я предполагаю, стоимость жилья на первичном рынке в сегменте эконом-класса в этом году на уровне 8-12 тыс.грн. за один метр квадратный. С начала года, по моей информации, активизировались многие проекты, замороженные на начальной стадии их реализации в 2008 году, где квартиры не были в продаже. На сегодняшний день в Киеве активно строят насколько десятков новых домой. Например, только Главное управление жилищного обеспечения при КГГА в этом году возводит девять новых домов для киевлян. Конечно же, за 2008-2009 год себестоимость строительства понизилась в связи со снижением стоимости стройматериалов, услуг подрядчиков, генподрядчиков, оптимизацией внутренних ресурсов девелоперов.
В процентном соотношении могу сказать, что снижение себестоимости произошло на 35-40% в зависимости от региона.
|
|
|
|
|
Вопрос ко всей команде. По Вашему мнению, что будет с теми сотнями, а может и тысячами Недостроев по всей стране, где компании-застройщики уже обанкротились или обанкротятся в ближайшее время. При этом квартиры в этих домах проданы в 100% объеме, а деньги были выведены из компании, либо вложены в другие проекты. Кто их будет достраивать и каким образом? Государство, банки, сами инвесторы? Или же они уже никогда не будут достроены? И кто в этой ситуации должен понести наказание?
Евгений
01.04.10 12:16
|
|
ОТВЕТЫ:
|
Алексей Луганов: К проблеме недостроев в Минрегионстрое выработан дифференцированный подход. Как Вы знаете, в первую очередь, государство поможет достроить дома с готовностью от 70% и выше, а сейчас разрабатываются механизмы финансирования домов с более низкой готовностью. Среди девелоперов, наверное, есть некоторое количество мошенников, которые обманным способом привлекали деньги инвесторов и не собирались ничего строить. Они являются заботой правоохранительных органов. Но подавляющее большинство серьезных известных на рынке компаний не ставили и не ставят перед собой цель обмануть инвестора. Поэтому они не менее, чем инвесторы, заинтересованы в окончании строительства этих зданий и передаче инвесторам купленных ими квартир. Могу только лишь констатировать факт, что причиной кризиса послужили как неоправданный оптимизм девелоперов с точки зрения дальнейших прогнозов темпов роста рынка, так и недостаточное регулирование государством этого важнейшего для общества сектора экономики.
Наталия Доценко-Белоус: За последние пять лет Алма-Аты превратилась в город, кварталы которого представлены недостроями, постепенно ветшающими и обрушающимися. Не исключено, что подобная ситуация может постигнуть и Киев. Уже сегодня мы можем наблюдать законодательно неурегулированную ситуацию – банкротство застройщиков при наличии незавершенного строительством объекта, все квартиры и помещения в котором полностью проинвестированы привлеченными инвесторами. В данной ситуации у стратегических инвесторов отсутствует интерес к завершению подобных проектов по причине отсутствия площадей для продажи или использования. Инвесторы, которые профинансировали данный проект, в большинстве случаев не способны самоорганизоваться и завершить строительство объекта. В результате такая ситуация будет сохраняться до тех пор, пока государство не примет на себя функции по завершению строительства и финансированию таких проектов.
|
|
|
1 июля состоится Интернет-конференция Николая Злочевского, главы Госкомрезерва Украины на тему: "Государственный резерв Украины: пути выхода из кризиса"
1 июля состоится Круглый стол на тему: "Предотвращение мошенничества и финансовых злоупотреблений"
29 июня состоится Интернет-конференция Дмитрия Гриджука, председателя Правления банка "Хрещатик" на тему: "Современный банк: уроки кризиса, качественно новые требования к уровню услуг и продуктов, факторы развития банка"
01.07.10Николай Злочевский 29.06.10Дмитрий Гриджук 25.06.10Богдан Соколовский 18.06.10Вадим Пушкарев
Адрес: Киев, ул. Шамрыло, 23
Тел./факс: +38 044 593 16 37
press@liga.net
|