This version of the page http://kpss.com.ua/faq/ (0.0.0.0) stored by archive.org.ua. It represents a snapshot of the page as of 2010-06-10. The original page over time could change.
Недвижимость Донецка :: Агентство недвижимости «Жилком» г. Донецк
Агентство недвижимости "Жилком", Украина, Донецк
  • 0(62) 335-43-00
  • 0(50) 777-65-64
  • 0(63) 333-24-42
  • ICQ 634-198-815
  • 0(62) 333-24-42
  • 0(98) 111-07-04
Объявления (1258)
Вопросы и ответы
Гостевая книга
Рынок недвижимости О нас Контакты

Вопросы и ответы
1. "У меня есть 3-комнатная неприватизированная квартира. Там прописано 7 человек моей семьи (я, сыновья, невестки и внуки). В 1998 году умер мой муж, ордер переоформила на себя. В 2004 году второй раз вышла замуж. С новым мужем приобрели приватизированную однокомнатную квартиру в кооперативном доме. А теперь он мне заявляет, что моего здесь ничего нет. Мол, ты здесь не прописана и ничего не вложила в эту квартиру. Как быть в такой ситуации в случае развода? Имею ли я право на часть жилплощади моего второго мужа, где я не прописана?"
2. "Как частное лицо я хочу приобрести объект незавершенного строительства. Данный объект (промышленного назначения) с 1994 года принадлежит одному АО. Как приобрести у АО объект по договору купли-продажи, если его готовность составляет 30%, и можно ли впоследствии изменить его целевое назначение - перевести из нежилого состояния в жилое?"
3. "Буду признателен, если вы расскажете, как сейчас осуществляются операции обмена квартир. Меня интересует возможность обмена частного дома на государственную квартиру".
4. "Моя мать состояла в повторном браке и проживала с мужем в квартире, купленной матерью до брака. В феврале мать внезапно умерла, не оставив завещания. Как наследники по закону мы с отчимом получили в собственность по 1/2 части квартиры. Недавно умер и отчим, также не оставив завещания. В моих планах - продать квартиру, однако не знаю, как это сделать по закону, учитывая долю отчима. Известно, что у него от первого брака есть дочь, которая проживает на Севере. На похороны отца она не приезжала. О своих претензиях на квартиру в качестве наследницы пока не сообщала. Посоветуйте, пожалуйста, как можно уладить такую ситуацию".
5. "Наша соседка по коммунальной квартире сдала свою комнату многодетной семье. Дети безобразничают, шумят, сорят в местах общего пользования, бывает, что и прибирают к рукам все, что плохо лежит. На наши замечания не реагируют. Соседка появляется крайне редко, так как у нее проблемы со здоровьем и живет она у сына. Можем ли мы, соседи, указать квартирантам на дверь или запретить пользоваться местами общего пользования? Комнаты у всех приватизированы".
6. "Моя мать проживала в 1-комнатной квартире. В сентябре этого года она решила приватизировать свое жилье. Собрала все необходимые документы и сдала их в районный отдел приватизации. К сожалению, свидетельство о приватизации она так и не получила: спустя три недели после подачи документов она внезапно скончалась. Могу ли я как наследница претендовать на эту квартиру? Я живу с семьей отдельно, в квартире матери не прописана".
7. "Я стал участником долевого строительства в одной из новостроек, проще говоря, купил квартиру в строящемся доме. В настоящее время дом уже построен, ведутся отделочные работы. Можно ли оформить квартиру в собственность, если дом еще не прошел госприемку?"
8. "Я хочу продать свою 2-комнатную квартиру. В квартире - дорогостоящий ремонт, перепланировка, и я хотел бы, чтобы при ее оценке были учтены все ее достоинства. Какие документы необходимо представить для экспертной оценки квартиры? В какую фирму стоит обратиться, чтобы найти квалифицированного эксперта-оценщика?"
9. "Я живу в отдельной квартире. Полгода назад похоронил своего отца, который несколько лет состоял в браке с другой женщиной после развода с моей матерью. Жили они в квартире, которую купил мой отец во втором браке. Во втором браке у отца есть дочь. Имею ли я право наследования квартиры отца?"
10. "Не так давно я купила квартиру по генеральной доверенности. Бывшим владельцем "хрущевки" был пациент психоневрологического диспансера, о чем я не знала. Теперь родственники, которые действовали по генеральной доверенности, стали ко мне наведываться и намекать, что сделка может быть расторгнута на том основании, что владелец квартиры психически нездоров и когда выдавал доверенность, то не понимал, что делает. Но ведь факт его нездоровья при заключении сделки от меня скрыли. Неужели я стала жертвой недобросовестных продавцов? Что делать в такой ситуации?"
11. "Наша семья переезжает в другой город на постоянное место жительства. Сейчас мы занимаемся продажей своей квартиры. Наша 16-летняя дочь уже живет в этом городе. Она больна и на сделку приехать не может. Какие справки в этом случае нам необходимо предоставить для сделки?"
12. "Я живу в 1-комнатной приватизированной квартире в коммуналке. В следующем году у меня поселится внучка на время учебы в университете. Моя соседка, которая занимает 2-комнатную, готова поменять свою квартиру на мою 1-комнатную. Правда, ее квартира не приватизирована. Какие документы необходимы для такого обмена и могут ли возникнуть какие-либо недоразумения?"
13. "Мы хотим приобрести дом в черте города. Дом недостроенный, также есть времянка и участок земли 20 соток. Земля не приватизирована. Возможно, ли получить кредит в банке, под такую недвижимость? Как нам поступить: покупать дом с приватизированной землей или уже после покупки дома оформлять приватизацию земли? Возможно ли оформление приватизации земли ее владельцем до осуществления сделки из суммы залога, и как юридически это оформить?"
14. "Два года назад я затеял строительство частного жилого дома. Взял земельный участок в аренду сроком на два года. Скоро договор на аренду заканчивается, однако строительство дома еще не завершено. Имею ли я право оформить участок в собственность, то есть купить его, имея на руках техпаспорт на дом, незавершенный строительством? Земля находится в коммунальной собственности города".
15. "Риэлтор подыскал мне подходящую квартиру, которая полностью меня устраивает. Сейчас нужно оформлять передачу задатка, однако меня терзают сомнения. Дело в том, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, и хозяевам нужно получить разрешение на продажу в опекунском совете. Пока такой справки нет, я не решаюсь на передачу задатка. В то же время я боюсь упустить квартиру. Как мне лучше поступить. Чем я рискую в этой ситуации?"
16. "Аренды заключен 01.02.2008 г. на два года. Недавно получили письмо от арендодателя о том, что он увеличивает размер арендной платы и просит подписать нас дополнительное соглашение к договору. В противном случае грозится расторгнуть договор аренды. Что нам делать в такой ситуации?"
17. "Мы сдали в аренду объект недвижимости. Через два месяца заканчивается срок договора аренды, и мы не желаем продлевать данный договор на тех же условиях, а наши арендаторы, похоже, не собираются его нам возвращать. Как нам правильно документально оформить данный момент, для того чтобы наше имущество было нам возвращено после окончания срока аренды?"
18. "Пять лет назад мне была подарена 1-комнатная квартира. За это время у меня появилась семья, растет ребенок, и мы нуждаемся в жилье большей площади. Недавно, готовясь к покупке новой квартиры, я обнаружил пропажу договора дарения. Можно ли восстановить утерянный документ и как это сделать?"
19. "Я хочу сделать в своей квартире (3-комнатная, 9-этажный панельный дом) перепланировку: кухню соединить с кладовкой, ванную - с туалетной комнатой. Говорят, что для этого необходимо получить специальное разрешение. Так ли это и где можно узаконить перепланировку? Какие проблемы могут возникнуть, если я не стану обращаться в соответствующие службы? Ведь квартира приватизирована, а значит, я волен в ней делать все, что хочу".
20. "Мы живем с мужем в 2-комнатной квартире, приобретенной во время брака. Сейчас оформляем развод. Разумеется, возникает масса вопросов по разделу имущества, Я хочу продать квартиру и получить свою долю. Муж на продажу квартиры не соглашается и предлагает разделить лицевые счета. Как поступить в такой ситуации? Жить с бывшим мужем в одной квартире я не намерена".
21. "Я собираюсь купить квартиру под офис. Говорят, что для этого нужно вывести квартиру из жилого фонда. Как это сделать и какие документы понадобятся?"
22. "Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Украине? Что для этого нужно и куда обратиться для решения этого вопроса?"
23. "Я подыскал себе подходящую квартиру и намерен ее купить. Правда, смущает один факт: жилье перешло к хозяину по наследству. Хотелось бы узнать, не возникнет ли у меня каких-либо сложностей при покупке унаследованной квартиры?"
24. На мое имя приватизирована квартира, но в ней никто не прописан. Я прописана в квартире своего мужа, в ней и живу. Как мне оплачивать услуги за свою приватизированную квартиру? То есть квартплата и отопление идет за метраж, а холодная, горячая вода и газ рассчитываются за прописанных людей, но если в квартире никто не прописан, как тогда платить? Если за эти услуги нужно тоже платить, но в этой квартире никто не живет, как отказаться этих услуг и нужно ли за отказ платить? ли я буду сдавать эту квартиру, какие документы нужно оформлять и как провод оплату услуг?
25. Как можно проверить, с долгами квартира или нет, и можно ли узнать наличие и размер задолженности за коммунальные платежи?
26. Я хочу расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Как это сделать в соответствии с законом?
27. "Я приобрел квартиру в жилом доме в целях вывода ее из жилищного фонда и оборудования парикмахерской. Для этого воспользовался ипотечным кредитом. Слышал, что можно получить налоговый кредит на сумму процентов. Как это сделать?"
28. "Год назад оформили кредит под покупку квартиры. В настоящий момент погашена только половина кредита, естественно, квартира находится в залоге у банка. По причине семейных обстоятельств квартиру необходимо продать. Как это правильно осуществить, если возможности погашения кредита до момента продажи у меня нет?"
29. "Я хочу приватизировать или взять в долгосрочную аренду чердачное помещение, расположенное над моей квартирой («сталинка»), но не имею достоверной информации о возможной законной процедуре приватизации нежилых вспомогательных помещений, расположенных в жилых домах. Одни утверждают, что это коммунальная собственность, другие - собственность жильцов дома и ссылаются на решение Конституционного Суда. Как быть? Существует ли реальный механизм?"
30. "У меня двое детей (сын -23 года, инвалид I группы, дочь - 15 лет). Я не работаю, т. к. сын в тяжелом состоянии. Одна надежда у меня на мужа, чтобы он работал. У него был паспорт, но прописки не было, т. к. он выписался от своей матери, а прописаться ко мне так и не успел. И вот у него вытащили портмоне с деньгами и паспортом. Он сразу не заявил в милицию. Паспорт новый ему не выдали, т. к. нет прописки. Скажите, пожалуйста, что делать? Какой-то замкнутый круг". "Я длительное время работал на Севере. Теперь приехал домой в Украину. У меня старый советский паспорт, который я не успел обменять. Гражданство российское не принимал. Паспорт не меняют, говорят надо прописаться, а чтобы прописаться, надо обменять паспорт. Так я живу четыре года. Распутайте эту ситуацию". "Мой папа сильно заболел и проживает в деревне уже около двух лет, так как его нельзя перевозить. Мы обратились с заявлением в Донецкгортеплосеть, чтобы они пересчитали задолженность, т. к. отец не пользовался предоставленными услугами, последние отказались, сославшись на то, что законом такие действия не предусмотрены. Законно ли утверждение Донецкгортеплосети? Если нет, то как их заставить сделать перерасчет?"
31. "Я приобрел квартиру. Со всеми обслуживающими организациями заключены договора. Одним словом, все юридически грамотно оформлено. И вот в один из дней в квартиру приходят контролеры этой организации, осматривают электросчетчик (кстати, 1953 года выпуска) и делают заключение: "У вас повреждена пломба". На другой день меня вызывают в контору и предъявляют счет на оплату 400 грн. за якобы поврежденную – с оттисками плоскогубцев – пломбу, на основании какой-то методики расчета штрафа. К тому же, мне выдают предписание на проведение экспертизы электросчетчика. Что это за методика расчета штрафа и где гарантия, что при проведении экспертизы счетчика с ним что-то не так сделают и меня потом обвинят?"
32. "Моя невестка живет в своем доме, который она подарила своему сыну. Он живет в России. Но с невесткой живет женщина (без прописки) и помогает ей по дому уже 3 года. Будет ли эта женщина иметь право на часть дома после смерти невестки?"
33. "Может ли горгаз требовать оплатить долг за 2002 год?"
34. "Предусмотрена ли ответственность граждан за самовольный захват земельного участка?"
35. "13.10.07 г. направила заявление в Службу единого заказчика о необходимости предоставить мне справку о предоставляемых коммунальных услугах. Получила 14.12.07 г. ответ, в котором мне отказали выдать такую справку по нашему дому. Могу ли я обратиться в суд для возмещения морального вреда?"
36. "На основании какого нормативного акта осуществляется оплата за тепло за общую жилплощадь, а не за жилую?" "Какая температура считается нормой в квартире? Как должны отапливаться угловые квартиры? Как происходит перерасчет оплаты при снижении температуры?"
37. "Я являюсь собственником 1/6 доли жилого дома. Остальными частями владеют мать и брат. Мать не дает мне пользоваться домом, впустила квартирантов, меня выгнала. Установила металлическую дверь, ключей мне не дала. Разделить дом не получилось — суд отказал в выделении моей части в натуре. Посоветуйте, как мне добиться возможности пользоваться домом?"
38. "Предусмотрена ли ответственность за проживание без паспорта, без прописки? Куда обратиться, если потерял паспорт?"
39. "Должен ли нотариус сообщать о том, что отменено завещание, наследникам? Как наследники после смерти наследодателя могут узнать, что было составлено завещание? Если они обратятся в нотариальную контору, нотариус скажет им о содержании завещания? Каков порядок оглашения завещания?"
40. "Мама составила завещание на дом на меня. Мой брат со своей семьей живет в этом же доме (там живем и мы с мамой). Можно ли оспорить в суде завещание? Какие для этого могут быть причины, основания? Когда это можно сделать - до смерти завещатели или и после?"
41. "Я живу и зарегистрирована в Донецке. Также у меня есть квартира в Авдеевке. Если я зарегистрирую там свою тетю и она будет там жить, будет ли она ответственным квартиросъемщиком, чтобы оплачивать коммунальные услуги? Если появятся долги по услугам, с кого их будут взыскивать - с меня (как собственника квартиры) или с тети?"
42. "Мой дед живет один в квартире площадью 42 кв. м. Она без удобств, без воды, отопления. Дед хочет ее приватизировать. Сколько сейчас надо доплачивать за "лишние" квадратные метры при приватизации?"
43. "Трехкомнатная квартира приватизирована на меня и двух совершеннолетних сыновей. Один из них хочет оформить дарственную своей части квартиры на меня (мать). Нужно ли согласие второго сына и опекунского совета?"
44. "Моя мать вышла замуж второй раз. У мамы были свои дети и у отчима тоже. Сейчас у них есть еще общий ребенок. Уже, будучи в браке, мать приобрела квартиру, в которой буду прописана только я. Если, не дай Бог, с ней что-то случится, то будут ли иметь права на квартиру дети моего отчима?"
45. "Имеют ли право на выделение земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства учителя, проживающие в сельской местности. Какой площадью могут быть предоставленные земельные участки и распространяются ли на них льготы по уплате земельного налога?"
46. "На земельный участок, что принадлежит мне на правах собственности, заключен договор аренды земельной доли (пая). Впоследствии арендатором в одностороннем порядке аннулирован пункт договора об уплате налога на землю. Правомерно ли взыскание налога на землю и начисление пени владельцу земельной доли (пая)?"
47. "Я - субъект малого предпринимательства, плачу единый налог. Подлежу ли я освобождению от уплаты в бюджет арендной платы за землю государственной и коммунальной собственности?"
48. "В 1994 году моя дочь приватизировала квартиру на себя. В 2003 году она вышла замуж, а в августе 2005 года умерла от сердечного приступа. имеет ли право на квартиру дочки ее муж-вдовец? Завещания не было."
49. "Моя квартира приватизирована. Однако с меня требуют квартплату, мотивируя это необходимостью содержать придомовую территорию, вывозить мусор и т.д. Сейчас оплату за жилье увеличили и еще ввели отдельно оплату за вывоз мусора. Почему за жилье в своей собственности я должен платить как за арендованное?"
50. Сколько стоит квадратный метр подвального по мещения при выкупе у города? Возможен ли выкуп в связи с решением К онституционного суда Украины от 04.03.2004 г.?
51. "Мы живем в 3-комнатной приватизированной квартире, поделенной на 3 равные части - моя, дочери и моей мамы. Дочь вышла замуж, поменяла фамилию, но прописана по-прежнему в нашей квартире. У ее мужа своя 2-комнатная кооперативная квартира, в которой он и прописан. Мы решили продать свою квартиру. Должны ли мы спрашивать его согласие как мужа дочери? Имеет ли он право на часть квартиры, принадлежащей моей дочери?"
52. "Двухкомнатную квартиру я получил по ордеру за 10 лет до брака. После свадьбы жена прописалась у меня, а в 1993 году мы приватизировали эту квартиру на двоих. Прожили в браке 15 лет. По решению суда в январе 2004 г. брак был расторгнут. Жена заявила требование о разделе моей квартиры. Размен квартиры невозможен, т.к. нужна большая доплата, а я пенсионер. Могу ли я выкупить вторую часть квартиры путем ежемесячных отчислений из пенсии? Какая устанавливается стоимость квартиры: на момент приватизации или вынесения решения суда? У жены есть свой дом, который она получила в дар в 1994 году. В течение многих лет я нес затраты на ремонт ее дома. Часть чеков сохранилась. Можно ли требовать от бывшей жены компенсацию?"
53. "Когда состоял в браке, купил дом. В сентябре 2004 г. брак был расторгнут в суде по моему иску. И до расторжения брака, и после жена живет в Москве - уже более трех лет. Адрес мне не известен. Но прописана она в моем доме. Хочу продать дом, но без согласия жены не получается. Можно ли ее выписать и потом продать дом без согласия бывшей жены, т.к. я не могу ее найти?"
54. Как получить наследство на Украине жителю РФ? Какова ставка налога на наследство? Является ли внучка наследницей первой очереди в случае смерти родителя? Является ли сводная сестра умершей ее наследницей? Как оформить заявку на наследство на Украине (приватизированная квартира и денежный вклад в банке)? Как получить завещанный вклад нежителю Украины?
55. Вправе ли секретарь районного сельского совета составлять и подписывать завещание?
56. "Я вступила в наследство после своих родителей. Наследственным имуществом явилась двухкомнатная квартира. Но когда я решила прописать там своего совершеннолетнего сына, то в ЖЭКе мне предъявили претензию по поводу того, что по данной квартире имеется очень большая задолженность, и потребовали ее погасить".
Задать свой вопрос
1. "У меня есть 3-комнатная неприватизированная квартира. Там прописано 7 человек моей семьи (я, сыновья, невестки и внуки). В 1998 году умер мой муж, ордер переоформила на себя. В 2004 году второй раз вышла замуж. С новым мужем приобрели приватизированную однокомнатную квартиру в кооперативном доме. А теперь он мне заявляет, что моего здесь ничего нет. Мол, ты здесь не прописана и ничего не вложила в эту квартиру. Как быть в такой ситуации в случае развода? Имею ли я право на часть жилплощади моего второго мужа, где я не прописана?"  

     В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, которое приобретено супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине самостоятельного дохода. Ст. 61 Семейного кодекса Украины установлено, что объектом права совместной собственности супругов является любое имущество, кроме исключенного из гражданского оборота, приобретенное во время брака. Под определение "любое имущество" подпадает и недвижимость, которая была приобретена совместно супругами или кем-то одним из них во время пребывания в браке и была оформлена, как на обоих, так и на кого-то отдельно. И наконец, ст. 146 Жилкодекса Украины регулирует порядок разделения квартиры в кооперативном доме, в соответствии с которым разделение между членом кооператива и его женой допускается в случае расторжения брака между ними, если пай является общей собственностью супругов и если каждому из прежних супругов есть возможность выделить изолированное обжитое помещение в занимаемой ими квартире.
     Раздел квартиры осуществляется по согласию между прежними супругами, а в случае его отсутствия - по решению суда. Если раздел квартиры невозможен, один из прежних супругов, за которыми признано право на часть паенакопления, вправе требовать от второго, который является членом жилищно-строительного кооператива, выплаты ему суммы, что соответствует его части паенакопления. После получения компенсации, он должен освободить квартиру, а в случае отказа - подлежит выселению в судебном порядке без предоставления другого помещения.
2. "Как частное лицо я хочу приобрести объект незавершенного строительства. Данный объект (промышленного назначения) с 1994 года принадлежит одному АО. Как приобрести у АО объект по договору купли-продажи, если его готовность составляет 30%, и можно ли впоследствии изменить его целевое назначение - перевести из нежилого состояния в жилое?"  

Согласно действующему законодательству, а именно статье 331 Гражданского кодекса Украины до завершения строительства (создания имущества) лицо считается собственником материалов, оборудования, использованных в процессе этого строительства. По заявлению заинтересованного лица суд может признать его собственником недостроенного недвижимого имущества, если будет установлено, что часть невыполненных работ по проекту является незначительной. Понятие "незначительная часть" судом оценивается в каждом конкретном случае, поскольку в процентном оэотношении к готовности объекта строительства эта часть на законодательном уровне не определена. Поэтому, если у АО нет документов, подтверждающих право собственности на данный объект незаконченного строительства, а не на материалы, вам стоит попытать счастья, обратившись с соответствующим заявлением в суд
Целевое назначение объекта ороительства вы можете изменить в процессе строительства, внеся корректировки в проект и получив соответствующее разрешение органов местного самоуправления на проведение строительства.
 
3. "Буду признателен, если вы расскажете, как сейчас осуществляются операции обмена квартир. Меня интересует возможность обмена частного дома на государственную квартиру".  

Обменом квартир в домах государственного жилого фонда и частных жилых домах занимаются соответствующие бюро обмена, созданные органами местного самоуправления. Для возможности проведения такого обмена вам необходимо обратиться в соответствующее бюро обмена.
 
4. "Моя мать состояла в повторном браке и проживала с мужем в квартире, купленной матерью до брака. В феврале мать внезапно умерла, не оставив завещания. Как наследники по закону мы с отчимом получили в собственность по 1/2 части квартиры. Недавно умер и отчим, также не оставив завещания. В моих планах - продать квартиру, однако не знаю, как это сделать по закону, учитывая долю отчима. Известно, что у него от первого брака есть дочь, которая проживает на Севере. На похороны отца она не приезжала. О своих претензиях на квартиру в качестве наследницы пока не сообщала. Посоветуйте, пожалуйста, как можно уладить такую ситуацию".  

Из содержания вашего вопроса ясно, что на данный момент вы владеете 1/2 частью квартиры, остальная часть принадлежала вашему отчиму. Согласно действующему законодательству наследники должны принять наследство на протяжении шести месяцев после смерти наследодателя. Все наследники делятся на пять очередей призвания к наследованию. Вы можете обратиться с заявлением о принятии наследства, если совместно проживали с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства (четвертая очередь наследников по закону), т. е. были связаны общим бытом, имели с ним взаимные права и обязанности. Одним из доказательств совместного проживания будет являться идентичная прописка (регистрация места проживания) с наследодателем. При этом условием призвания к наследованию каждой последующей очереди является отсутствие наследников предыдущей очереди либо устранение их от права на наследство, непринятие ими либо отказ от принятия наследства. Данные условия должны иметь место в отношении всех наследников каждой конкретной очереди, так как отказ от наследства одного из наследников очереди при наличии нескольких наследников этой же очереди не будет основанием для призвания к наследованию наследников других очередей. Поэтому для того, что избежать в будущем длительных судебных тяжб, вам необходимо надлежащим образом уведомить дочь отчима, чтобы у вас остались доказательства такого уведомления. Если вы не проживали совместно с наследодателем одной семьей на протяжении пяти лет до времени открытия наследства, т. е не относитесь к четвертой очереди наследников по закону, лучше чтобы наследство было принято дочерью отчима. Поскольку, если на наследственное имущество, оставшееся после смерти наследодателя, никто из его наследников не претендует в силу различных причин, оно может быть признано выморочным в порядке статьи 1277 Гражданского кодекса Украины. Право собственности на наследство, признанное судом выморочным по заявлению соответствующего органа местного самоуправления, возникает у территориальной громады по месту открытия наследства.
5. "Наша соседка по коммунальной квартире сдала свою комнату многодетной семье. Дети безобразничают, шумят, сорят в местах общего пользования, бывает, что и прибирают к рукам все, что плохо лежит. На наши замечания не реагируют. Соседка появляется крайне редко, так как у нее проблемы со здоровьем и живет она у сына. Можем ли мы, соседи, указать квартирантам на дверь или запретить пользоваться местами общего пользования? Комнаты у всех приватизированы".  

Для возможности выселения квартирантов из комнаты соседки вам необходимо обратиться в соответствующий суд с исковым заявлением.
6. "Моя мать проживала в 1-комнатной квартире. В сентябре этого года она решила приватизировать свое жилье. Собрала все необходимые документы и сдала их в районный отдел приватизации. К сожалению, свидетельство о приватизации она так и не получила: спустя три недели после подачи документов она внезапно скончалась. Могу ли я как наследница претендовать на эту квартиру? Я живу с семьей отдельно, в квартире матери не прописана".  

Чтобы ответить на вопрос, необходимо изучить все аспекты данной ситуации. Но по общему правилу, если соответствующее решение о приватизации квартиры органом приватизации вынесено, то такая квартира считается приватизированной и будет включена в наследственное имущество.
7. "Я стал участником долевого строительства в одной из новостроек, проще говоря, купил квартиру в строящемся доме. В настоящее время дом уже построен, ведутся отделочные работы. Можно ли оформить квартиру в собственность, если дом еще не прошел госприемку?"  

Основанием оформления права собственности на любую вновь построенную недвижимость является ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта. Ввод в эксплуатацию осуществляется государственной приемочной комиссией. Результатом работы каждой государственной приемочной комиссии является подписание государственных актов ввода в эксплуатацию объекта недвижимости, которые впоследствии утверждаются соответствующим органом государственной власти. Поэтому до ввода в эксплуатацию жилого дома нельзя оформить право собственности на квартиру.
8. "Я хочу продать свою 2-комнатную квартиру. В квартире - дорогостоящий ремонт, перепланировка, и я хотел бы, чтобы при ее оценке были учтены все ее достоинства. Какие документы необходимо представить для экспертной оценки квартиры? В какую фирму стоит обратиться, чтобы найти квалифицированного эксперта-оценщика?"  

Для проведения экспертной оценки квартиры необходим технический паспорт, который учитывает все совершенные пе¬репланировки, и документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Далее вы заключаете договор на проведение оценки с фирмой, которая имеет все разрешительные документы на осуществление таких работ (свидетельство о регистрации в Государственном реестре оценщиков, сертификат субъекта оценочной деятельности, квалификационное свидетельство оценщика). При выборе фирмы обратите, пожалуйста, внимание на дату выдачи сертификата субъекта оценочной деятельности: он может быть просрочен. Срок действия такого документа - 2 года.
Выбор фирмы полностью зависит от вас. Единственный совет: при оценке именно квартиры желательно выбирать риэлторскую компанию, в которой предусмотрен отдел оценки и штат сертифицированных оценщиков. Такой выбор объясняется тем, что именно риэлторы "чувствуют" особенности квартиры, а работающие с ними в одном коллективе оценщики оценивают значимость таких особенностей. После совместной работы как раз и будут учтены все достоинства и недостатки, о которых вы упоминаете.
 
9. "Я живу в отдельной квартире. Полгода назад похоронил своего отца, который несколько лет состоял в браке с другой женщиной после развода с моей матерью. Жили они в квартире, которую купил мой отец во втором браке. Во втором браке у отца есть дочь. Имею ли я право наследования квартиры отца?"  

Чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо знать, оставлял ли при жизни отец завещание на свое имущество или нет. Если такое завещание существовало, то право на наследование имеет то лицо (лица), которое указано в завещании. В том случае, если завещания нет, наследование будет осуществляться по закону. И наследниками в этом случае будут являться в равных долях дети, переживший супруг(а) и родители умершего. Дети являются наследниками после смерти отца, если они родились в зарегистрированном браке, а отец как родитель записан в свидетельстве о рождении ребенка. Кроме того, право на наследование после смерти отца имеют также дети, которые родились от родителей, не состоявших в браке, но отец признал их своими добровольно; в случае установления отцовства в судебном порядке; если дети рождены в браке, признанном впоследствии недействительным; усыновленные дети; дети, родившиеся до издания Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. от родителей, не состоявших в браке, если наследодатель был записан в качестве отца детей в книгах записи актов гражданского состояния. Наследует в качестве супруга то лицо, которое состояло с наследодателем к моменту его смерти в зарегистрированном браке. К доказательствам родственных и других отношений наследников с наследодателем являются: справки органов регистрации актов гражданского состояния, копии решений суда, вступивших в законную силу, об установлении факта родственных и иных отношений.
Таким образом, если отсутствует завещание, то право на наследование квартиры будут иметь в равных долях - Вы, дочь отца, так как она родилась в зарегистрированном браке, супруга умершего и пережившие родители отца, если такие существуют.
10. "Не так давно я купила квартиру по генеральной доверенности. Бывшим владельцем "хрущевки" был пациент психоневрологического диспансера, о чем я не знала. Теперь родственники, которые действовали по генеральной доверенности, стали ко мне наведываться и намекать, что сделка может быть расторгнута на том основании, что владелец квартиры психически нездоров и когда выдавал доверенность, то не понимал, что делает. Но ведь факт его нездоровья при заключении сделки от меня скрыли. Неужели я стала жертвой недобросовестных продавцов? Что делать в такой ситуации?"  

Согласно действующему законодательству ограничить гражданскую дееспособность физического лица, которое страдает психическим расстройством, существенным образом влияющим на его способность осознавать значение своих действий и/или руководить ими, либо признать такое лицо недееспособным, может только суд. В случае ограничения гражданской дееспособности физического лица устанавливается попечительство, а в случае признания его недееспособным - опека. С момента вступления такого решения суда в законную силу физическое лицо, признанное ограниченно дееспособным либо недееспособным, может совершать сделки в отношении распоряжения имуществом с согласия попечителя (опекуна). Таким образом, до того момента пока физическое лицо не будет признано по решению суда ограничены дееспособным либо недееспособным, оно самостоятельно принимает решение об отчуждении недвижимости. Поэтому при возникновении такой ситуации у родственников необходимо потребовать подтверждение фактов недееспособности либо ограниченной дееспособности. Кроме того, в момент удостоверения сделок купли-продажи нотариус проверяет законность доверенности.
11. "Наша семья переезжает в другой город на постоянное место жительства. Сейчас мы занимаемся продажей своей квартиры. Наша 16-летняя дочь уже живет в этом городе. Она больна и на сделку приехать не может. Какие справки в этом случае нам необходимо предоставить для сделки?"  

В соответствии с действующим законодательством, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетнее лицо, для возможности продажи такой квартиры родителям несовершеннолетнего ребенка необходимо получить разрешение соответствующего органа опеки и попечительства на продажу указанной квартиры. Кроме того, для проведения сделки необходимо предоставить правоустанавливающие документы на квартиру; технический паспорт и выписку из реестра прав собственности для продажи; документы, удостоверяющие личность продавца, - паспорт; идентификационный номер; документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам. Если от имени собственника действует представитель, - документ, подтверждающий его полномочия. В случае пребывания продавца в браке и если имущество нажито в браке - нотариальное согласие супруга/и на продажу объекта недвижимости, или его личное присутствие на сделке.
12. "Я живу в 1-комнатной приватизированной квартире в коммуналке. В следующем году у меня поселится внучка на время учебы в университете. Моя соседка, которая занимает 2-комнатную, готова поменять свою квартиру на мою 1-комнатную. Правда, ее квартира не приватизирована. Какие документы необходимы для такого обмена и могут ли возникнуть какие-либо недоразумения?"  

     Договор мены жилья относится к договорам отчуждения недвижимости, который подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Для осуществления обмена жилья и нотариального удостоверения договора мены собственники такого жилья предоставляют нотариусу следующие документы:
     - документ, удостоверяющий личность покупателя/продавца (паспорт);
     - если от вашего имени действует представитель - документ, подтверждающий его полномочия;
     - справку о присвоении идентификационного номера;
     - в том случае, если вы пребываете в браке, необходимо нотариально заверенное согласие вашего супруга на обмен объекта недвижимости или его личное присутствие на сделке.
     - правоустанавливающие документы на недвижимость;
     - технический паспорт и выписку из реестра прав собственности для обмена квартиры;
     - справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
     Следует иметь в виду, что обменять приватизированное (находящееся в собственности)
жилье на неприватизированное невозможно.
     Для обмена квартиры необходимо сначала её приватизировать, и только после этого осуществлять обмен.
13. "Мы хотим приобрести дом в черте города. Дом недостроенный, также есть времянка и участок земли 20 соток. Земля не приватизирована. Возможно, ли получить кредит в банке, под такую недвижимость? Как нам поступить: покупать дом с приватизированной землей или уже после покупки дома оформлять приватизацию земли? Возможно ли оформление приватизации земли ее владельцем до осуществления сделки из суммы залога, и как юридически это оформить?"  

     Узнать о возможности получения кредита вы сможете непосредственно в банке. Для этого необходимо, во-первых, выбрать банк, в котором бы вы хотели получить кредит, так как каждый банк требует от клиента разный пакет документов. Во-вторых, подать в банк такой пакет документов, и после того, как на кредитном комитете рассмотрят ваши документы относительно возможности выдачи кредита под покупку недвижимости, и будет дан вам ответ. Но, как правило, в банках одним из условий кредитования объектов незаконченного строительства является наличие правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором находится такой недостроенный дом.
     Варианты покупки недостроенного дома могут быть разные:
     1. Вы можете купить только недостроенный дом, после чего обратиться в управление земельных ресурсов для оформления документов на земельный участок.
     2. Купить недостроенный дом только с приватизированным участком.
     Первый вариант покупки во временном пространстве осуществим быстрее, но, купив такой дом, вы не сможете закончить его строительство, пока у вас не будет документов, подтверждающих право собственности либо пользования указанным земельным участком. И, кроме того, будет сложно получить кредит под покупку "незавершенки'' без наличия правоустанавливающих документов на земельный участок.
     Второй вариант покупки недостроенного дома более приемлем для покупателя. Порядок подготовки документов для осуществления в будущем купли-продажи желательно изложить в предварительном договоре либо в договоре о намерениях. В тексте договора возможно описать права и обязанности сторон. В частности, обязанность продавца на протяжении определенного срока приватизировать земельный участок.
14. "Два года назад я затеял строительство частного жилого дома. Взял земельный участок в аренду сроком на два года. Скоро договор на аренду заканчивается, однако строительство дома еще не завершено. Имею ли я право оформить участок в собственность, то есть купить его, имея на руках техпаспорт на дом, незавершенный строительством? Земля находится в коммунальной собственности города".  

     Согласно действующему законодательству пользователь земельного участка в период срока действия договора аренды на данный земельный участок имеет право выкупить земельный участок. После же окончания договора аренды вы обязаны продлить договор аренды. Чтобы более обстоятельно ответить на вопрос, возможно ли вам оформить участок в собственность, необходимо ознакомиться со всеми документами.
15. "Риэлтор подыскал мне подходящую квартиру, которая полностью меня устраивает. Сейчас нужно оформлять передачу задатка, однако меня терзают сомнения. Дело в том, что в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, и хозяевам нужно получить разрешение на продажу в опекунском совете. Пока такой справки нет, я не решаюсь на передачу задатка. В то же время я боюсь упустить квартиру. Как мне лучше поступить. Чем я рискую в этой ситуации?"  

     Свои намерения относительно купли-продажи квартиры в будущем стороны могут закрепить путем заключения договора о намерениях либо предварительного договора. Основная цель заключения такого рода договоров - это фиксация сторонами своих намерений относительно покупки объекта недвижимости. Как правило, такие договоры заключаются сторонами в том случае, если на данный момент у какой-либо из сторон временно отсутствуют документы, необходимые для осуществления договора купли-продажи.  
     Поэтому, заключая такие договоры, стороны в его тексте фиксируют сроки подготовки таких документов, сроки заключения договора купли-продажи и иные условия.
     Широкое распространение получили предварительные договоры, в которых стороны указывают условия относительно предмета основного договора (купли-продажи), а также иные условия, по которым стороны уже достигли соглашения, а именно: цена, порядок передачи объекта недвижимости, порядок оплаты расходов, связанных с нотариальным оформлением основного договора и другие.
16. "Аренды заключен 01.02.2008 г. на два года. Недавно получили письмо от арендодателя о том, что он увеличивает размер арендной платы и просит подписать нас дополнительное соглашение к договору. В противном случае грозится расторгнуть договор аренды. Что нам делать в такой ситуации?"  

     - В соответствии со ст. 651 ГК Украины изменение или расторжение договора допускается исключительно с согласия сторон, если иное не установлено договором или законом.
     В сложившейся ситуации рекомендуем вам направить в адрес арендодателя письмо, в котором попросить обосновать увеличение арендной платы в одностороннем порядке. Исходя из ответа, и принимать решение о дальнейших действиях. Но е случае, если вы не достигнете согласия между друг другом, то защищать свои права вам придется в судебном порядке.
17. "Мы сдали в аренду объект недвижимости. Через два месяца заканчивается срок договора аренды, и мы не желаем продлевать данный договор на тех же условиях, а наши арендаторы, похоже, не собираются его нам возвращать. Как нам правильно документально оформить данный момент, для того чтобы наше имущество было нам возвращено после окончания срока аренды?"  

     Чаще всего арендодатели просто ждут окончания срока аренды и надеются, что в назначенный день арендатор возвратит их имущество. При этом срок аренды заканчивается, арендатор продолжает пользоваться имуществом, а спустя месяц направляет письмо арендодателю, в котором сообщает, что срок аренды продлен на тот же срок и на тех же условиях.
      В соответствии со ст. 764 ГК Украины, если наниматель продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора аренды, то при отсутствии возражений со стороны арендодателя (арендатора) на протяжении одного месяца, договор считается возобновленным на срок, ранее установленный договором аренды.
      Не предпринимая никаких действий, направленных на прекращение договора, защитить свои права в судебном порядке будет очень трудно. В связи с этим рекомендуем вам в день окончания срока договора аренды направить в адрес вашего арендатора письмо, в котором попросить произвести возврат имущества в виду окончания срока действия договора аренды. Такое письмо необходимо направить в адрес арендатора заказной корреспонденцией, чтобы у вас на руках имелись доказательства отправки вашего требования арендодателю. В случае если по окончании срока действия договора аренды арендатор не произведет возврат имущества, то у вас будут достаточные основания и доказательства, чтобы обратиться в суд за защитой своих прав.
18. "Пять лет назад мне была подарена 1-комнатная квартира. За это время у меня появилась семья, растет ребенок, и мы нуждаемся в жилье большей площади. Недавно, готовясь к покупке новой квартиры, я обнаружил пропажу договора дарения. Можно ли восстановить утерянный документ и как это сделать?"  

В случае утери документа, который имеет важное значение и удостоверяет какое-либо ваше право на недвижимость (в данном случае - договор дарения), вам необходимо обратиться в тот орган, который удостоверил или выдал данный документ. Это может быть как частная либо государственная нотариальная контора, так и исполнительный комитет соответствующего Совета. На основании предоставленного заявления вам выдадут дубликат утерянного документа.
19. "Я хочу сделать в своей квартире (3-комнатная, 9-этажный панельный дом) перепланировку: кухню соединить с кладовкой, ванную - с туалетной комнатой. Говорят, что для этого необходимо получить специальное разрешение. Так ли это и где можно узаконить перепланировку? Какие проблемы могут возникнуть, если я не стану обращаться в соответствующие службы? Ведь квартира приватизирована, а значит, я волен в ней делать все, что хочу".  

Согласно Закону Украины "О планировке и застройке территории", Закону "Об основах градостроительства", для того чтобы осуществить перепланировку квартиры, необходимо получить соответствующее разрешение органов местного самоуправления на проведение такой перепланировки. Также вам понадобится разрешение ГАСК на проведение строительных работ. После проведения такого вида работ осуществляется ввод в эксплуатацию объекта.
20. "Мы живем с мужем в 2-комнатной квартире, приобретенной во время брака. Сейчас оформляем развод. Разумеется, возникает масса вопросов по разделу имущества, Я хочу продать квартиру и получить свою долю. Муж на продажу квартиры не соглашается и предлагает разделить лицевые счета. Как поступить в такой ситуации? Жить с бывшим мужем в одной квартире я не намерена".  

При невозможности раздела имущества между супругами в добровольном порядке необходимо обратиться в районный суд с иском о разделе имущества.
21. "Я собираюсь купить квартиру под офис. Говорят, что для этого нужно вывести квартиру из жилого фонда. Как это сделать и какие документы понадобятся?"  

Переоборудование жилых помещений для использования их в других целях проводится в случае признания их непригодными для проживания с последующим переводом в нежилые. Данный порядок регулируется статьей 8 Жилищного кодекса. Для того чтобы осуществить реконструкцию квартиры под офис, в соответствии с Законом Украины "О планировке и застройке территорий" вам необходимо, во-первых, вывести квартиру из жилого фонда по решению органа исполнительной власти. Порядок такой процедуры определяется местными актами органов исполнительной власти. Например, в городе Днепропетровске такой порядок определен решением горсовета №19/4 от 06.11.02 г., в соответствии с которым собственник квартиры многоэтажного дома жилого фонда города подает заявление на имя мэра с просьбой исключить квартиру из жилого фонда с обозначением цели дальнейшего использования помещения. В случае позитивной резолюции руководства исполкома собственник квартиры должен предоставить управлению жилищного хозяйства для подготовки проекта решения исполкома такие документы:
1. Документ о праве собственности на жилье, технический паспорт на квартиру.
2. Справку из ЖЭКа об отсутствии прописки лиц в квартире.
3. Справку из ЖЭКа о месте постоянного проживания собственника квартиры, паспортные
данные, идентификационный код.
4. Заключение ГлавАПУ (Главное архитектурно-планировочное управление) о возможности и целесообразности реконструкции квартиры и архитектурно-планировочное задание на реконструкцию квартиры (АПЗ); заключение специальной организации, имеющей соответствующую лицензию, о возможности переоборудования с учетом расположения соседних квартир.
5. Проектную документацию, разработан¬ную проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и утвержденную ГлавАПУ.
6. Заключение СЭС.
7. Экспертное заключение пожарной инспекции.
8. Технические условия от коммунальных предприятий города согласно АПЗ.
9. Согласие жильцов соседних квартир с нотариально удостоверенными подписями.
10. Акт технического состояния помещения.
11. Согласие балансодержателя в случае, если квартира находится в доме подведомственного жилого фонда.
Квартиры, которые выводятся из жилого фонда, должны иметь возможность устройства отдельного входа и эвакуационных выходов, изолированных от жилой части дома. Управление жилищного хозяйства горсовета на основании предоставленных документов готовит соответствующее решение исполкома горсовета о выводе квартиры из жилого фонда и ее реконструкции под офис.
22. "Может ли гражданин другой страны купить недвижимость в Украине? Что для этого нужно и куда обратиться для решения этого вопроса?"  

Иностранные граждане имеют право приобретать недвижимость на территории Украины. Исключение составляют только земельные участки сельскохозяйственного назначения. Что касается оформления сделки, то это можно сделать как в государственной, так и в частной нотариальной конторе.
23. "Я подыскал себе подходящую квартиру и намерен ее купить. Правда, смущает один факт: жилье перешло к хозяину по наследству. Хотелось бы узнать, не возникнет ли у меня каких-либо сложностей при покупке унаследованной квартиры?"  

Существует определенная процедура вступления в наследство. Наследство открывается вследствие смерти лица или объявления его умершим. Для принятия наследства устанавливается срок в шесть месяцев, который начинается с момента открытия наследства. Наследники, не обратившиеся в течение этого срока с заявлением о принятии наследства, считаются не принявшими его. В исключительных случаях, при наличии уважительной причины и только по решению суда, может быть установлен дополнительный срок для подачи такого заявления. В судебной практике такие случаи встречаются редко. Для оформления договора купли-продажи квартиры достаточно свидетельства о принятии наследства, полученного и оформленного в установленном порядке.
24. На мое имя приватизирована квартира, но в ней никто не прописан. Я прописана в квартире своего мужа, в ней и живу. Как мне оплачивать услуги за свою приватизированную квартиру? То есть квартплата и отопление идет за метраж, а холодная, горячая вода и газ рассчитываются за прописанных людей, но если в квартире никто не прописан, как тогда платить? Если за эти услуги нужно тоже платить, но в этой квартире никто не живет, как отказаться этих услуг и нужно ли за отказ платить? ли я буду сдавать эту квартиру, какие документы нужно оформлять и как провод оплату услуг?  

Согласно Правилам предоставления услуг, если в квартире никто не прописан, то вы оплачиваете холодную, горячую воду и газ из расчета на одного человека. Для того чтобы отказаться от предоставляемых вам услуг, необходимо подать заявку в соответствующую службу (водоканал, теплосеть, ЖЭК), уплатить установленную го пошлину, и вызвать сотрудника службы, от услуг которой вы хотите отказаться. Ну а если вы хотите сдавать квартиру, необходимо заключить договор аренды, зарегистрировать его в ЖЭКе. Согласно ст.59 Гражданского кодекса Украины, оплата за коммунальные услуги проводится согласно количеству проживающих квартирантов (оно указывается в договоре аренды). Оплачивать услуги могут как ваши арендаторы, так и вы сами.
25. Как можно проверить, с долгами квартира или нет, и можно ли узнать наличие и размер задолженности за коммунальные платежи?  

     Достоверно узнать о наличии долгов у хозяев объекта купли-продажи потенциальному покупателю сложно. Некоторые коммунальные организации сами вывешивают в публичных местах списки должников с указанием размера задолженности, некоторые - нет. Если у вас вызывает сомнение, правду ли вам говорят продавцы квартиры о долгах, то даже обратившись в ЖЭК и другие жилищно-коммунальные организации, вы вряд ли получите там данные о состоянии платежей нынешних владельцев жилья. Согласно закону Украины "Об информации", такие сведения являются конфиденциальными. Однако сам владелец квартиры имеет полное право получить эту информацию в любой из вышеуказанных организаций письменно. Поэтому если не верите на слово, то попросите продавца запросить в том же ЖЭКе или другом учреждении письменную информацию о его платежах.
     Еще один вариант: заключая у нотариуса договор купли-продажи, оговаривайте в нем, кто и в каком порядке погашает задолженность, если таковая имеется. Тогда, в случае непредвиденных неприятностей, вы можете требовать у второй стороны выполнения условий договора через суд.
26. Я хочу расторгнуть договор купли-продажи квартиры. Как это сделать в соответствии с законом?  
     Договор купли-продажи недвижимости может быть расторгнут добровольно по соглашению сторон или в судебном порядке по иску одной из сторон.
     Для расторжения договора в добровольном порядке сторонам необходимо обратиться к нотариусу, удостоверившему договор. Договор о расторжении нотариально удостоверенного договора оформляется путем составления отдельного договора, который прилагается к экземпляру основного договора, хранящегося в архиве нотариуса. Если нотариус, удостоверивший договор, лишен
возможности удостоверить договор о его расторжении, договор о расторжении основного договора может быть удостоверен другим нотариусом. При этом таким нотариусом составляется дополнительный экземпляр договора, который направляется по месту хранения основного договора.
     Одновременно сторонам договора нотариус разъясняет возможность получения правоустанавливающих документов по месту хранения основного договора. Для заключения договора о расторжении нотариально удостоверенного договора потребуются те же документы, что и для заключения основного договора.
     Для расторжения договора в судебном порядке законом установлен срок исковой давности в три года со дня передачи имущества покупателю. Если установить день передачи недвижимого имущества невозможно или если покупатель владел недвижимым имуществом до заключения договора, указанный срок исчисляется со дня заключения договора.
27. "Я приобрел квартиру в жилом доме в целях вывода ее из жилищного фонда и оборудования парикмахерской. Для этого воспользовался ипотечным кредитом. Слышал, что можно получить налоговый кредит на сумму процентов. Как это сделать?"  
     Право налогоплательщика на налоговый кредит определено ст. 5 Закона Украины от 22.05.2003 г. № 889-IV "О налоге с доходов физических лиц" (далее – Закон № 889).
     Пунктом 1.5 ст. 1 Закона № 889 установлено, что ипотечный жилищный кредит – это "финансовый кредит, предоставляемый физическому лицу, обществу собственников квартир или жилищному кооперативу на срок не менее пяти полных календарных лет для финансирования расходов, связанных со строительством или приобретением квартиры (комнаты) либо жилого дома (его части) (с учетом земли, находящейся под таким жилым домом, или приусадебного участка), которые предоставляются в собственность заемщика с принятием такого жилья (земли, находящейся под ним, или приусадебного участка) в залог".
     Перечень расходов, которые разрешается включать в состав налогового кредита, приведен в п. 5.3 ст. 5 Закона № 889. Так, в соответствии с пп. 5.3.1 ст. 5 данного Закона налогоплательщик имеет право включить в состав налогового кредита отчетного года "часть суммы процентов по ипотечному кредиту, уплаченных плательщиком налога, которая рассчитывается по правилам, определенным согласно статье 10 настоящего Закона". Основания для начисления налогового кредита с указанием конкретных сумм отражаются гражданами в годовой налоговой декларации о доходах.
     Таким образом, действующее законодательство предусматривает возможность возврата части уплаченных по ипотечному кредиту процентов, но устанавливает для этого определенные правила.
28. "Год назад оформили кредит под покупку квартиры. В настоящий момент погашена только половина кредита, естественно, квартира находится в залоге у банка. По причине семейных обстоятельств квартиру необходимо продать. Как это правильно осуществить, если возможности погашения кредита до момента продажи у меня нет?"  
     Чтобы полно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями кредитного и ипотечного договоров, поскольку этими документами установлен порядок их досрочного расторжения.
     На практике для возможности продажи квартиры, которая находится в реестре запретов, необходимо согласие банка на ее продажу или полное погашение кредита. В данном случае необходимо обратиться в отделение банка с просьбой выдать вам письменное согласие на оформление документов для продажи, а именно: для получения выписки из электронного реестра прав собственности для продажи.
     После того как будут оформлены документы на продажу, для возможности заключения договора купли-продажи квартиры необходимо погасить кредит, после чего квартира будет выведена из реестра запретов.
     Поэтому чаще всего такие сделки проходят в отделении банка, в залоге у которого находится продаваемая квартира. Покупатель вносит необходимую для погашения кредита сумму, после чего происходит оформление сделки купли-продажи и полный расчет с продавцом.
29. "Я хочу приватизировать или взять в долгосрочную аренду чердачное помещение, расположенное над моей квартирой («сталинка»), но не имею достоверной информации о возможной законной процедуре приватизации нежилых вспомогательных помещений, расположенных в жилых домах. Одни утверждают, что это коммунальная собственность, другие - собственность жильцов дома и ссылаются на решение Конституционного Суда. Как быть? Существует ли реальный механизм?"  
     В настоящее время законодательством не предусмотрен порядок оформления в собственность вспомогательного помещения жилого дома, поскольку, передавая такое помещение одному лицу, нарушаются права других жильцов дома на пользование вспомогательными помещениями.
     Но в том случае, если в этой части чердачного помещения отсутствуют общие коммуникации, и вы собираетесь использовать данное помещение для жилья, то такая приватизация может быть возможна при выполнении ряда условий. Главным условием является нотариально заверенное согласие всех жильцов дома. Также вам потребуется разрешение балансодержателя дома. Если главный вопрос решен, то затем вам необходимо получить техусловия в коммунальных службах, заказать проект реконструкции помещений в лицензированной строительной организации, согласовать его и получить разрешение в ГАСКе на начало строительных работ. После чего можно будет произвести реконструкцию помещений. Затем необходимо вызвать техника БТИ для инвентаризации и получения техпаспорта. После получения вами нового техпаспорта необходимо заказать в лицензированной строительной организации техническое заключение о соответствии фактической реконструкции. Затем обратиться в суд для признания права собственности на объект. Последний этап - регистрация права собственности в БТИ.
30. "У меня двое детей (сын -23 года, инвалид I группы, дочь - 15 лет). Я не работаю, т. к. сын в тяжелом состоянии. Одна надежда у меня на мужа, чтобы он работал. У него был паспорт, но прописки не было, т. к. он выписался от своей матери, а прописаться ко мне так и не успел. И вот у него вытащили портмоне с деньгами и паспортом. Он сразу не заявил в милицию. Паспорт новый ему не выдали, т. к. нет прописки. Скажите, пожалуйста, что делать? Какой-то замкнутый круг". "Я длительное время работал на Севере. Теперь приехал домой в Украину. У меня старый советский паспорт, который я не успел обменять. Гражданство российское не принимал. Паспорт не меняют, говорят надо прописаться, а чтобы прописаться, надо обменять паспорт. Так я живу четыре года. Распутайте эту ситуацию". "Мой папа сильно заболел и проживает в деревне уже около двух лет, так как его нельзя перевозить. Мы обратились с заявлением в Донецкгортеплосеть, чтобы они пересчитали задолженность, т. к. отец не пользовался предоставленными услугами, последние отказались, сославшись на то, что законом такие действия не предусмотрены. Законно ли утверждение Донецкгортеплосети? Если нет, то как их заставить сделать перерасчет?"  
     Жилищная тема очень обострилась в 2005 году с введением новых тарифов на жилищно-коммунальные услуги. Практически все газеты писали о том, что люди массово отказываются от прописки, появляются "мертвые души", возрастает уровень преступности. В основном эти публикации сводились к тому, что государство толкает людей жить без прописки и тем самым экономить деньги. Очень актуальной жилищная тема стала в настоящее время с высе¬лением из квартир и сносом жилых домов.

     Паспорт

     Взаимоотношения граждан с органами милиции по этому вопросу регулируются рядом нормативно-правовых актов: "Положением о паспорте гражданина Украины", Законом Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места жительства", приказом МВД Украины № 600 от 15 июня 2006 года "О порядке оформления и выдачи паспортов граждан Украины", Кодексом Украины об административных правонарушениях (КУАП).
     Все вышеперечисленные акты отмечают, что паспорт гражданина Украины является документом, удостоверяющим личность владельца и подтверждающим гражданство Украины. Он является основным документом при заключении различных договоров, банковских операций, получении субсидий, участии в выборах, вступлении в брак, принятии наследства и т. д. Поэтому законодатель обязывает граждан надежно хранить паспорт. В противном случае наступает административная ответственность, например, за проживание без паспорта (ст. 197), умышленную порчу паспорта или его потерю по небрежности (ст. 198), допущение проживания без паспорта и регистрации (ст. 199), прием на работу без паспорта (ст. 200), незаконное изъятие должностными лицами паспортов у граждан или принятие паспортов в залог (ст. 201).
     Пункт 26 раздела 6 (выдача паспортов вместо потерянных или украденных) приказа № 600 МВД Украины отмечает: гражданин, который потерял паспорт после снятия с регистрации по предыдущему месту жительства до оформления регистрации нового места проживания, подает документы в территориальное подразделение (т. е. сектор по делам гражданства, миграции и регистрации физических лиц, а попросту - паспортный стол) по последнему месту проживания в пределах административной единицы.
     В течение месяца эта служба проводит проверку по факту утери паспорта. По материалам проверки принимается постановление о выдаче или об отказе в выдаче заявителю нового паспорта. Отказ мотивируется. Результаты такой проверки могут стать основанием для привлечения заявителя к административной ответственности согласно ст. 198 КУАП.
     Если в течение месяца человеку не выдают паспорт или отказывают в регистрации, на основании ст. 7 Закона Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места жительства" он имеет право обратиться в суд по месту жительства.

     Регистрация граждан

     5 апреля 2001 года Верховной Радой был принят Закон Украины "О внесении изменений в Кодекс Украины об административных правонарушениях", который отменил прописку (ст. 199 КУАП). Вместо нее была введена регистрация граждан. Те люди, которые постоянно проживали на одном месте, автоматически были зарегистрированы. Вновь прибывшим необходимо было регистрироваться.
Постановлением Кабинета министров Украины № 35 от 16 января 2003 года был утвержден Временный порядок регистрации физических лиц по месту жительства. Проводят регистрацию территориальные подразделения Государственного департамента по делам гражданства, иммиграции и регистрации физических лиц по месту проживания, которое определено как место постоянного или преимущественного проживания как владельца жилого дома (помещения); по договору его найма, поднайма, аренды; на других основаниях, предусмотренных законодательством Украины. К местам проживания отнесены жилые дома (помещения), пригодные для проживания и включенные в соответствующий жилой фонд, в том числе общежития, заведения для детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки, детские дома семейного типа, специальные заведения для престарелых, инвалидов, ветеранов.
     Если человек приехал в гости, то регистрация не нужна. А вот в условиях "длительных командировок" или, попросту, на заработках, необходимо официально зарегистрировать аренду помещения и подать документы на регистрацию. Все лица к моменту введения регистрации, то есть по адресу постоянного или преимущественного проживания, смогут голосовать, получать пенсию, субсидию, платить за коммунальные услуги. Для вновь прибывших граждан необходимы следующие документы для регистрации. Прежде всего - заявление. Дети от 15 до 18 лет могут написать его собственноручно. Если года еще не те - нужно иметь при себе свидетельство о рождении. Дальше: паспорт, квитанция об уплате пошлины, два экземпляра талона регистрации, талон снятия с предыдущего места регистрации. Иностранцы или лица без гражданства должны представить справку о постоянном или временном проживании на территории Украи¬ны. Госпошлина за регистрацию составляет 85 коп. На собственную жилплощадь (приватизированную квартиру) можно зарегистрировать сколько угодно близких родственников. А вот друзей и знакомых-приятелей - только исходя из санитарной нормы - 13,5 кв. м на человека.

     Свобода передвижения

     Вступая в Совет Европы в 1995 году, наше государство брало на себя около 20 обязательств (принять новую Конституцию, отменить смертную казнь, провести судебную реформу, привести в соответствие с международными нормами и правилами наше законодательство, отменить прописку и т. д.). Конституция Украины в ст. 33 закрепила право человека на свободу передвижения и свободный выбор места проживания. С целью реализации этого права, а также с целью выполнения международных обязательств Украины в этой сфере 11 декабря 2003 года за № 1382-1У был принят Закон Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места жительства в Украине".
     Данный Закон предусматривает два вида: регистрацию и снятие с регистрации места жительства лица; регистрацию и снятие с регистрации места нахождения лица.
     Рассмотрим эти понятия. Место жительства - это административно-территориальная единица, на территории которой лицо проживает сроком более шести месяцев в году. Местонахождение - административно-территориальная единица, на территории которой лицо проживает сроком менее шести месяцев в году.
     Ст. 6 вышеуказанного Закона отмечает, что гражданин Украины обязан в течение 10 дней после прибытия на новое место жительства зарегистрировать место жительства.
     Снятие с регистрации места жительства (ст. 7 Закона) осуществляется в течение 7 дней на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту жительства лица, окончательного решения суда (о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, признании лица безвестно отсутствующим или умершим), свидетельства о смерти.
     Регистрация места нахождения (ст. 8 Закона) осуществляется по заявлению лица, которое обязано подать его в течение 7 дней после прибытия в место нахождения. Снятие с регистрации места нахождения лица (ст. 9 Закона) осуществляется по его сообщению.
     В случае внесения при регистрации ошибочных сведений о лице (ст. 10 Закона) орган регистрации обязан на основании представленных лицом достоверных сведений внести необходимые изменения в регистрационный учет в течение 7 дней.
     В каждом ЖЭКе есть паспортистка, которая осуществляет паспортную систему, т. е. прописку, выписку и регистрацию в журнале определенной формы, состоящем из 12 граф. Например, когда и куда выбыл: республика, край, область, район, село, деревня; временно или постоянно и отметка органа милиции о сверке с листком убытия. Следовательно, делай все по закону и осуществляй свои конституционные права.

     Административный штраф

     За игнорирование регистрации ст. 199 КУАП предусмотрен штраф в размере от одного до трех не облагаемых налогом минимумов доходов граждан (от 17 до 51 грн.) или предупреждение. Дела о нарушениях регистрации рассматривают органы внутренних дел (милиция).
     Ст. 199 КУАП отмечает, что субъектами ответственности за допущение проживания без регистрации являются начальники жилищно-эксплуатационных учреждений (отделов), управляющие домами, коменданты домов и общежитий, председатели жилищно-строительных и дачно-строительных кооперативов, директора (заведующие) гостиниц, санаториев, домов отдыха, пансионатов, туристических баз, больниц, домов-интернатов для престарелых и инвалидов, домов-интернатов для детей и других подобных учреждений, владельцы домов и другие лица, в ведении которых находятся жилые здания и помещения. Этот перечень субъектов является исчерпывающим.
     Исходя из вышеизложенного сделаем вывод.
     Во-первых, законодатель четко определил, кто имеет право осуществлять проверку паспортной системы (тот, кто за нее ответствен), составными частями которой являются прописка, выписка и регистрация.
     Во-вторых, если при проверке жилых помещений на предмет соблюдения паспортной системы будет установлено лицо без регистрации, владелец жилья или квартиросъемщик будет наказан в административном порядке.
     Если при проверке старого адреса на 8-й день будет установлено, что лицо проживает по старому адресу, владелец жилья будет наказан в дисциплинарном порядке.
     В-третьих, ст. 10 КУАП регистрацию граждан рассматривает как совершение административного правонарушения умышленно. То есть лицо сознательно совершает запрещенное правовыми нормами деяние.
     В-четвертых, если человека без регистрации задержит милиция, его проверят на причастность к совершенным преступлениям. Если задержанное лицо не совершало никаких преступлений, его направят в приют для временного проживания по адресу: г. Донецк, ул. Румянцева, 1 (пос. Чулковка), тел. 348-53-10. Приют оказывает ряд реабилитационных услуг, в частности временную регистрацию по адресу приюта на срок до 6 месяцев.
     Приют предлагает услуги нуждающимся: временное жилье; хлеб, чай, сахар; моющие средства и мыло; восстановление документов; оформление пенсий и устройство в дома-интернаты для престарелых и инвалидов. Можно доехать: с пл. Дзержинского трамваем маршрута № 10 или от Крытого рынка автобусом маршрута № 46 до пл. Буденного и далее маршрутом № 55 до Чулковки (остановка "Магазин №7").
     В-пятых, ст. 222 КУАП возлагает на органы внутренних дел (милицию) рассматривать дела за нарушение правил паспортной системы.
     Штрафовать можно ежемесячно.
     В-шестых, тем, кому положено, законодатель предусматривает жилищную субсидию.
     Т.е. "перелетные птицы", которые не могут определиться с местом проживания, пусть решают сами, что выгоднее. Хоть с трудом, но жить по совести и закону. Или пополнить картотеку милиции и приюта для временного проживания.

     Жилье

     Вопросы паспорта и регистрации тесно связаны с жильем.
     Ст. 65 Жилищного кодекса Украины отмечает, что наниматель (или собственник квартиры) вправе в установленном порядке с письменного согласия всех проживающих совместно с ним членов семьи вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не требуется. Лица, вселившиеся (т. е. зарегистрированные) в качестве членов семьи нанимателя, приобретают равное с остальными членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и проживающими ними членами его семьи, не было иного соглашена о порядке пользования жилым помещением. Путем заключения такого соглашения право на жилое помещение вселяющегося может быть сужено или расширено по сравнению с теми правами, которыми пользуются другие члены семьи, проживающие в этом помещении.
     Например, при вселении невестки (жены сын нанимателя) может быть обусловлено, что в связи с этим она приобретает право не на всю квартиру, а только на комнату, в которой будет проживать с супругом, хотя в указанной комнате на ее долю приходится жилой площади значительно меньше, чем во всей квартире. Споры о праве пользования жилыми помещениями вселившихся к нанимателю лиц подведомственны судебным органам.
31. "Я приобрел квартиру. Со всеми обслуживающими организациями заключены договора. Одним словом, все юридически грамотно оформлено. И вот в один из дней в квартиру приходят контролеры этой организации, осматривают электросчетчик (кстати, 1953 года выпуска) и делают заключение: "У вас повреждена пломба". На другой день меня вызывают в контору и предъявляют счет на оплату 400 грн. за якобы поврежденную – с оттисками плоскогубцев – пломбу, на основании какой-то методики расчета штрафа. К тому же, мне выдают предписание на проведение экспертизы электросчетчика. Что это за методика расчета штрафа и где гарантия, что при проведении экспертизы счетчика с ним что-то не так сделают и меня потом обвинят?"  
     Согласно пункту 37 Правил пользования электрической энергией для населения, утвержденных постановлением Кабинета министров Украины от 26 июля 1999 года № 1357 (с изменениями и дополнениями), энергоснабженец имеет право: "проверять исправность приборов учета, снимать показания в соответствии с условиями договора и проводить обследования электроустановок потребителей по выявлению потребления электрической энергии вне приборов учета". Но прежде чем приступить к выполнению этих работ, контролеры обязаны предъявить вам: служебные удостоверения и направление-допуск на проверку. В нем должны быть указаны: дата проверки, ее цель (снятие показаний, осмотр помещений и т.д.), фамилии контролеров и подпись руководителя энергоснабжающей организации.
     Позвоните руководителю организации, действительно ли он подписывал этот допуск.
     Причем контролеры не имеют права вмешиваться в работу приборов учета. Технический осмотр электросчетчика и обследование электроустановок должны проводиться 2 раза в год специалистами, имеющими вторую или третью группу квалификации. Об этом должна быть за¬пись в их удостоверениях. При выявлении фактов нарушения контролеры обязаны составить об этом акт и оставить один экземпляр потребителю. Если нарушений нет, составляется акт технической проверки (осмотра) электросчетчика и делается запись в расчетной книжке.
     На время проверки пригласите в качестве свидетелей соседей. В любом случае, контролеры не должны относиться к потребителю грубо и предвзято. Нельзя ведь в каждом потребителе заранее видеть мошенника и вора.
     В п. 10 Правил говорится: "Приборы учета устанавливаются в соответствии с требованиями правил обустройства электроустановок. Прибор учета должен иметь пломбу с списком поверочного клейма территориального органа Госпотребстандарта и пломбу с оттиском клейма или логотипа энергоснабженца. В случае установки прибора учета в квартире (доме) или на другом объекте потребителя энергоснабженец составляет акт о сохранности пломб в двух экземплярах, один из которых остается у потребителей".
     У вас должен быть акт о сохранении пломб. Это важный момент во взаимоотношениях потребителя и энергоснабжающей организации. Поясню, почему. В Методике определения объема и стоимости электрической энергией, не учтенной в результате нарушения потребителями правил пользования электрической энергией (ППЭЭН), утвержденной постановлением Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины от 04.05.2006 года № 562, зарегистрированной Минюстом 04.07.2006 года под № 782/12656, в п. 3.1. определено, что данная Методика при¬меняется в случае установления таких нарушений ППЭЭН:
     1) повреждения пломб Госпотребстандарта Украины на расчетном приборе учета (при наличии акта о пломбировании или другого документа, который подтверждает факт пломбирования, подписанного потребителем) и при условии подтверждения экспертизой факта повреждения пломб и факта вмешательства потребителя в работу прибора учета,
     2) повреждения пломбы энергоснабженца на расчетном приборе учета (при наличии акта о пломбировании или другого документа, который подтверждает факт пломбирования, подписанного потребителем) и при условии подтверждения экспертизой факта повреждения пломб.
     Видимо, у вас нет акта о пломбировании электросчетчика, посему данная Методика определения штрафа в вашей конкретной ситуации применяться не должна.
     Статья 15 Правил гласит: "Поврежденные приборы учета, а также приборы учета с сорванными или поврежденными пломбами подлежат экспертизе, которая проводится комиссией в составе представителей энергоснабженца и территориальных органов Госпотребстандарта или специализированными организациями (предприятиями), которые имеют право на проведение соответствующей проверки с привлечением представителей Госпотребстандарта. Экспертиза прибора учета, который принадлежит потребителю или за сохранена которого он отвечает, осуществляется в присутствии потребителя. По результатам экспертихы составляется акт".
     Здесь речь идет только об экспертизе приборов учета. Экспертизу повреждения пломб в Донецкой области имеет право проводить только Научно-исследовательский экспертно-криминалистический центр при Главном управлении МВД Украины в Донецкой области (ул Физкультурная, 1), который, кстати, по заявлению руководства не имеет договора на проведение такой экспертизы с ОАС "Донецкоблэнерго". Исходя из этого непонятно, как вам могли насчитать штраф в соответствии с Методикой расчета его, если нарушены положена пункта 3.1. То есть нет акта о пломбировании, нет акта экспертизы о подтверждении факта повреждения пломбы и факта вмешательства в работу электросчетчика.
     При выявлении повреждена счетчика представитель энергоснабжающей организации после составления акта должен снять прибор в присутствии потребителя и упаковать его вместе со снятыми пломбами (при их наличии) в целый пакет, опломбировать и вручить потребителю для доставки на техосмотр или экспертизу в установленный срок по адресу, указанному в акте. Пломбирование пакета производится одноразовыми пломбами, логотип которых с индивидуальным номером указывается в графе "Состояние пломб".
     Потребитель имеет право провести экспертизу счетчика и в отделе экспертиз ГП "Донецкстандартметрология" (ул. Челюскинцев, 289, генеральный директор Гольцев Дмитрий Геннадиевич).
     Если у вас возникли сомнения правильности действий контролеров или по поводу начисления суммы штрафов, обращайтесь в "Донецкоблэнерго" (пр. Ленина, 11, г. Горловка) или в Донецкое территориальное представительство Национальной комиссии регулирования электроэнергетики Украины (ул. Артема, а/я 3544, почтамт, начальник Гунькин Викторович, тел.: 302-11-78, 337-26-18).
32. "Моя невестка живет в своем доме, который она подарила своему сыну. Он живет в России. Но с невесткой живет женщина (без прописки) и помогает ей по дому уже 3 года. Будет ли эта женщина иметь право на часть дома после смерти невестки?"  
     Сам факт проживания и помощи не дает права на какое-либо имущество в случае смерти того, кому помогают. Однако между невесткой и женщиной может быть заключен договор пожизненного содержания, наследственный или иной договор, предусматривающий переход прав на определенное имущество, в т.ч. после смерти невестки. Также невестка вправе составить завещание, в котором упомянуть и женщину, которая сейчас с ней живет.
     Однако, если дом ранее подарен сыну, то распоряжаться им невестка уже не вправе. Советуем узнать у невестки: на каких условиях живет с ней женщина и какие договоры или другие документы она подписывала или оформляла?
33. "Может ли горгаз требовать оплатить долг за 2002 год?"  
     На требования по оплате за газ распространяется общий срок исковой давности. Согласно ст. 257 Гражданского кодекса, он составляет 3 года. Т.е. в течение этого срока горгаз может обратиться в суд для взыскания с абонента долга.
     Если срок пропущен и должник не совершил никаких действий, свидетельствующих о признании долга (в частности, не был заключен договор о реструктуризации долгов за жилищно-коммунальные услуги), или если горгаз в этот период не подал иск в суд, долг можно не погашать.
34. "Предусмотрена ли ответственность граждан за самовольный захват земельного участка?"  
     В соответствии со ст. 211 Земельного кодекса Украины, граждане и юрлица несут гражданскую, административную или уголовную ответственность, в частности, за самовольное занятие земельных участков. Самовольно занятые участки подлежат возврату собственникам земли или землепользователям без возмещения затрат, понесенных за время незаконного пользования ими.      Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние, включая снос домов, зданий и сооружений, осуществляется за счет граждан или юрлиц, которые самовольно заняли эти участки. Возврат самовольно занятых земельных участков происходит по решению суда (ст. 212 ЗК).
     В статье 53-1 Кодекса Украины об административных правонарушениях за самовольное занятие земельного участка предусмотрена ответственность в виде штрафа для граждан - от 10 до 50 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан; для должностных лиц - от 20 до 100 минимумов.
     Статья 197-1 Уголовного кодекса предусматривает ответственность за самовольное занятие земельного участка, если этим был причинен значительный ущерб его законному владельцу или собственнику. За это суд может приговорить виновного к штрафу от 200 до 300 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан или аресту на срок до шести месяцев. При этом вред признается значительным, если он в сто и более раз превышает необлагаемый налогом мини¬мум.
     Также в ст. 197-1 предусмотрена ответственность за самовольное занятие земельного участка лицом, ранее судимым за такое преступление, или группой лиц, или относительно земельных участков особо ценных земель, а также за самовольное строительство зданий или сооружений на самовольно занятом земельном участке.
     Т.е. для определения вида ответственности и наказания необходимо знать: какой именно участок занят и какой этим причинен ущерб его владельцу или собственнику.
35. "13.10.07 г. направила заявление в Службу единого заказчика о необходимости предоставить мне справку о предоставляемых коммунальных услугах. Получила 14.12.07 г. ответ, в котором мне отказали выдать такую справку по нашему дому. Могу ли я обратиться в суд для возмещения морального вреда?"  
     Статья 20 Закона "О жилищно-коммунальных услугах" предоставляет потребителю коммунальных услуг право:
     - получать своевременно и соответствующего качества жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) в соответствии с законодательством и условиями договора;
     - получать в установленном законодательством порядке необходимую информацию о перечне ЖКУ, их стоимости, структуре цены/тарифа, нормах потребления, порядке предоставления ЖКУ, их потребительских свойствах и т.д.
     При этом исполнитель обязан, в частности: предоставить указанную информацию о ЖКУ; обеспечивать своевременное и качественное предоставление ЖКУ; подготовить и заключить с потребителем договор на предоставление услуг с определением ответственности за соблюдение условий его выполнения; рассматривать в определенный законодательством срок претензии и жалобы потребителей и проводить соответствующие перерасчеты размера платы за ЖКУ в случае их непредоставления или предоставления не в полном объеме, снижения их качества (ст. 21 Закона).
Особыми участниками отношений в сфере ЖКУ являются балансодержатель и управляющий, которые в зависимости от гражданско-правовых соглашений могут быть потребителем, исполнителем или производителем услуг. Т.е. указанные требования ст. 21 распространяются и на Службу единого заказчика, которая является балансодержателем группы домов.
     Статья 23 Гражданского кодекса Укра¬ины определяет, что лицо имеет право на возмещение морального вреда, причиненного вследствие нарушения его прав. Моральный вред состоит, в частности, в душевных страданиях лица в связи с противоправным поведением относительно него, членов его семьи или близких родственников.
     Т.к. право потребителя коммунальных услуг на получение определенной информации нарушено, он имеет право обратиться с иском в суд о возмещении при¬чиненного этим морального вреда.
36. "На основании какого нормативного акта осуществляется оплата за тепло за общую жилплощадь, а не за жилую?" "Какая температура считается нормой в квартире? Как должны отапливаться угловые квартиры? Как происходит перерасчет оплаты при снижении температуры?"  
     Правила предоставления услуг централизованного отопления, снабжения холодной и горячей водой и водоотвода утверждены постановлением Кабинета министров Украины от 21 июля 2005 г. № 630.
     В соответствии с п. 2 Правил, отапливаемая площадь (объем) квартиры подразумевает общую площадь (объем) кватиры, без учета площади лоджий, балконов, террас. Т.е. оплачивать отопление необходимо, исходя из общей отапливаемой площади квартиры.
     В приложении к Правилам содержатся требования относительно количественных и качественных показателей услуг и уменьшения платы в случае их отклонения. Так, температура воздуха в жилых помещениях (при условии их утепления) должна быть не меньше 18 град. С, а в угловых комнатах - не меньше 20 град. С. При уменьшении температуры по срав нению с указанными показателями происходит уменьшение оплаты на 5% за каждый градус отклонения. Если температура в квартире становится ниже 12 град, (в угловых комнатах - ниже 14 град.) оплата за отопление в этот период взиматься не должна.
     Если температура воздуха в квартире ниже указанных показателей, для составления акта-претензии следует вызвать представителей предприятия, которое поставляет тепло в ваш дом, или предприятия, которое обслуживает дом (ЖЭК, СЕЗ и т.д.). Если в согласованный срок (не позже двух дней) указанные представители не явились или отказываются подписать акт, он считается действительным, если его подписали не менее двух потребителей услуг. Если после подачи акта-претензии поставщик услуг не сделает перерасчет, с соответствующим иском можно обращаться в суд.
37. "Я являюсь собственником 1/6 доли жилого дома. Остальными частями владеют мать и брат. Мать не дает мне пользоваться домом, впустила квартирантов, меня выгнала. Установила металлическую дверь, ключей мне не дала. Разделить дом не получилось — суд отказал в выделении моей части в натуре. Посоветуйте, как мне добиться возможности пользоваться домом?"  
     Дом принадлежит Вам и членам Вашей семьи на праве общей долевой собствен¬ности. А согласно ч. 1 ст. 358 Гражданского кодекса Украины, право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их общему согласию. Поселив квартирантов в доме без Вашего согласия, мать нарушила Ваше щм осуществление права собственности.
    Для защиты своих прав по использованию принадлежащей Вам части дома, Вы имеете право обратиться в суд с исковым заявлением об устранении препятствии в пользовании домом (мать должна дать Вам ключи от дома), расторжении договора аренды с квартирантами и их выселении.
38. "Предусмотрена ли ответственность за проживание без паспорта, без прописки? Куда обратиться, если потерял паспорт?"  
     В ст. 197 Кодекса Украины об административных правонарушениях предусмотрена ответственность за указанные в вопросе проступки. Проживание граждан, обязанных иметь паспорт, без паспорта или по недействительному паспорту (например, если в него вовремя не вклеена фотография), проживание без регистрации по месту жительства влечет предупреждение или наложение штрафа от одного до трех необлагаемых налогом минимумов доходов граждан.
     Если утерян или похищен паспорт, необходимо обратиться в отдел внутренних дел по месту жительства или в областное управление МВД. Для регистрации места жительства и для вклеивания очередной фотографии (в 25 и 45 лет, в течение месяца после дня рождения) необходимо обратиться в паспортный стол или в отделение иммиграции и регистрации физлиц.
     Следует помнить, что для совершения многих действий необходимо предъявить действительный паспорт, т.е. с отметкой о регистрации, вклеенными фотографиями. Например, при .обращении к нотариусу, в суд, другие государственные органы, за медицинской помощью (кроме скорой помощи). Так что рекомендуем не затягивать с оформлением паспорта и регистрацией.
39. "Должен ли нотариус сообщать о том, что отменено завещание, наследникам? Как наследники после смерти наследодателя могут узнать, что было составлено завещание? Если они обратятся в нотариальную контору, нотариус скажет им о содержании завещания? Каков порядок оглашения завещания?"  
     Действующим законодательством не предусмотрено, что наследодатель обязан сообщать кому-либо, в том числе и лицам, указанным в завещании, о содержании, изменении или отмене завещания.
     В соответствии со ст. 1255 Гражданского кодекса Украины, нотариус не вправе ни самостоятельно, ни по запросу наследников до открытия наследства разглашать сведения относительно факта составления завещания, его содержании, об отмене или изменении завещания, поскольку разглашение указанных сведений может причинить вред завещателю, а также потенциальным наследникам. Согласно п. 7 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, какие-либо сведения по поводу указанных обстоятельств выдаются наследникам только после смерти завещателя при условии предоставления свидетельства о его смерти.
     Оглашению подлежит только секретное завещание. Статьей 1250 ГК предусмотрен порядок оглашения нотариусом секретного завещания. Так, получив сведения о смерти наследодателя, нотариус назначает день оглашения содержания завещания.
     Определившись с днем оглашения завещания, нотариус сообщает об этом членам семьи и родственникам, если ему известно их место жительства, или размещает сообщение в общедоступных печатных средствах массовой информации. В присутствии заинтересованных лиц и двух свидетелей нотариус открывает конверт, в котором хранилось завещание, и оглашает его содержание. Об оглашении завещания составляется протокол, в котором фиксируется текст завещания, после чего он подписывается нотариусом и свидетелями.
     В практике нотариусов Донецкой области завеща¬ния такой формы не встречались.
40. "Мама составила завещание на дом на меня. Мой брат со своей семьей живет в этом же доме (там живем и мы с мамой). Можно ли оспорить в суде завещание? Какие для этого могут быть причины, основания? Когда это можно сделать - до смерти завещатели или и после?"  
     Завещание - это личное распоряжение лица на случай его смерти, составленное в установленном законом порядке. Как и любую сделку (а завещание - это односторонняя сделка), завещание можно оспорить в суде, как до смерти завещателя, так и после нее.
     При этом завещание, составленное лицом, которое не имело на это права (например, недееспособным лицом или же лицом, действующим на основании доверенности от имени завещателя), а также завещание, не удостоверенное нотариусом, является ничтожным, т.е. недействительным с момента его составления независимо от признания или непризнания его таковым судом.
     По иску заинтересованного лица суд признает завещание недействительным в случае, если волеизъявление завещателя не было свободным и не соответствовало его воле (например, завещатель составил завещание под влиянием ошибки, обмана, насилия, под влиянием тяжелых обстоятельств).
     Следует учесть, что в соответствии со ст. 1254 ГК завещатель имеет право в любое время до своей смерти изменить или отменить составленное им завещание. С этой целью завещатель может подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Изменить или отменить завещание можно и иным путем, а именно - составив новое завещание. Завещание, составленное позже, отменяет предыдущее полностью или в части, в которой оно ему противоречит. Позже составленное завещание окончательно отменяет предыдущее даже в том случае, если последнее завещание, в свою очередь, будет отменено завещателем. Тем не менее, если позже составленное завещание будет признано судом недействительным, предыдущее сохраняет свою силу.
41. "Я живу и зарегистрирована в Донецке. Также у меня есть квартира в Авдеевке. Если я зарегистрирую там свою тетю и она будет там жить, будет ли она ответственным квартиросъемщиком, чтобы оплачивать коммунальные услуги? Если появятся долги по услугам, с кого их будут взыскивать - с меня (как собственника квартиры) или с тети?"  
     В соответствии со ст. 19 Закона "О жилищно-коммунальных услугах", отношения между участниками договорных отношений в сфере жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) осуществляются исключительно на договорных основаниях. Если в квартире Вы зарегистрируете свою тетю, и она заключит договора на предоставление коммунальных услуг (станет ответственным квартиросъемщиком), то она и будет являться потребителем ЖКУ и в соответствии с условиями договора должна оплачивать данные услуги.
     Именно потребитель обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги в срок, установленный договором или законом (ч. 3 ст. 20 Закона). Если же договора на предоставление коммунальных услуг будут заключены с Вами, то и обязанность оплачивать данные услуги будет лежать на Вас. Долги по услугам будут взыскиваться с лица, которое является стороной по договору на оказание жилищно-коммунальных услуг.
42. "Мой дед живет один в квартире площадью 42 кв. м. Она без удобств, без воды, отопления. Дед хочет ее приватизировать. Сколько сейчас надо доплачивать за "лишние" квадратные метры при приватизации?"  
     Согласно ст. 3 Закона "О приватизации государственного жилищного фонда", безвозмездно в собственность граждан передаются квартиры (дома) из расчета 21 кв. м общей площади на нанимателя и каждого члена его семьи и дополнительно 10 кв. м на семью. Т.е. если дед зарегистрирован один в квартире, то он имеет право на бесплатную приватизацию 31 кв. м. И наличие удобств в квартире в этом случае не учитывается.
     Следует учесть, что есть ряд категорий квартир (домов), которые не подлежат приватизации (музеи, аварийные, служебные и др.). Также в Законе определены категории граждан, которые имеют право бесплатно приватизировать квартиры любого размера (Герои Советского Союза, инвалиды, ветераны труда и вооруженных сил и т.д.). Независимо от размера бесплатно приватизируются и однокомнатные квартиры. Т.е. в органе приватизации (в Донецке они созданы при исполкомах райсоветов) следует уточнить подобные моменты.
     Если указанные льготы не распространяются на Ваш случай, то за "лишние" квадраты осуществляется доплата ценными бумагами, полученными для приватизации государственных предприятий или земли, а в случае их отсутствия — деньгами. Сумма доплаты определяется произведением размера превышения общей площади на стоимость одного квадратного метра. Стоимость одного квадратного метра подлежит периодической индексации в соответствии с действующим законодательством.
Оплата стоимости излишков площади приватизированного жилья может быть рассрочена на 10 лет при условии внесения первого взноса в размере не менее 10% суммы, которая подлежит доплате. Об этом сказано в Положении о порядке передачи квартир (домов) в собственность граждан (утверждено приказом Госкомитета по жилищно-коммунальному хозяйству от 15.09.1992 г. № 56).
     Т.е. индексация стоимости одного квадратного метра производится регулярно. О размере доплаты за излишки площади интересующей Вас квартиры можно узнать в органе приватизации.
43. "Трехкомнатная квартира приватизирована на меня и двух совершеннолетних сыновей. Один из них хочет оформить дарственную своей части квартиры на меня (мать). Нужно ли согласие второго сына и опекунского совета?"  
     Согласие органов опеки и попечительства в соответствии со ст. 177 Семейного кодекса Украины требуется только в случае заключения каких-либо сделок, требующих нотариального удостоверения или государственной регистрации, в которых участниками являются малолетние (до 14 лет) либо несовершеннолетние (от 14 лет и до 18 лет) дети.
     Так как Ваши сыновья являются совершеннолетними, то согласие органа опеки и попечительства не требуется.
     Ваш второй сын является один из совладельцев квартиры. В соответствии со ст. 362 Гражданского кодекса Украины согласие совладельца имущества на отчуждение части в общей совместной собственности требуется в случае ее продажи.
     Так как Ваш первый сын хочет оформить на Вас дарение своей части квартиры, то согласие второго сына не требуется.
44. "Моя мать вышла замуж второй раз. У мамы были свои дети и у отчима тоже. Сейчас у них есть еще общий ребенок. Уже, будучи в браке, мать приобрела квартиру, в которой буду прописана только я. Если, не дай Бог, с ней что-то случится, то будут ли иметь права на квартиру дети моего отчима?"  
     В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит мужу и жене на праве общей совместной собственности. Считается, что каждая вещь, приобретенная во время брака, за исключением вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов.
     В соответствии со ст. 63 Семейного кодекса Украины, жена и муж имеют равные права на владение, пользование и распоряжение имуществом, принадлежащим им на праве общей совместной собственности, если иное не установлено договоренностью между ними (брачный договор либо иной договор, устанавливающий право одного из супругов на имущество).
     На основании указанного выше квартира, приобретенная Вашей матерью, находящейся в браке с Вашим отчимом, является их общей совместной собственностью в равных долях, независимо от того, что в этой квартире прописаны только Вы. Поэтому право на наследование квартиры будут иметь:
     - на часть квартиры, принадлежавшей Вашей матери, - наследники первой очереди по закону, т.е. супруг и ее дети, в том числе и общий ребенок Вашей матери и Вашего отчима;
     - на часть квартиры, принадлежавшей Вашему отчиму, - наследники первой очереди по закону, т.е. супруга и его дети, в том числе и общий ребенок Вашей матери и Вашего отчима.
45. "Имеют ли право на выделение земельных участков для ведения личного крестьянского хозяйства учителя, проживающие в сельской местности. Какой площадью могут быть предоставленные земельные участки и распространяются ли на них льготы по уплате земельного налога?"  
     Граждане Украины могут иметь на праве собственности и арендовать земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства. Использование земель личного крестьянского хозяйства осуществляется в соответствии с Законом (ст. 33 Земельного кодекса).
     По разграничению земель государственной и коммунальной собственности полномочия относительно распоряжения землями в пределах населенных пунктов, кроме земель, переданных в частную собственность, осуществляют соответствующие сельские, поселковые, городские советы, а за пределами населенных пунктов - соответствующие органы исполнительной власти.
     Подпунктом "г" пункта 4 раздела IX Конечных положений Земельного кодекса Кабинет министров обязан в шестимесячный срок после опубликования этого Кодекса, в частности, принять меры по удовлетворению потребностей учителей, врачей, других работников социальной сферы, которые проживают в сельской местности, в земельных участках для ведения личного крестьянского хозяйства и садоводства в пределах норм бесплатной приватизации, а также для огородничества и сенокошения за счет земель запаса и резервного фонда.
     Согласно статье 121 Земельного кодекса граждане имеют право на бесплатную передачу им земельных участков из земель государственной и коммунальной собственности для ведения личного земельного хозяйства в размерах не более 2 га.
     Следовательно, учителя, врачи, другие работники социальной сферы, которые проживают в сельской местности, имеют право на бесплатную передачу им в собственность, земельного участка не более 2 га.
Следовательно, учителя, врачи, другие работники социальной сферы, которые проживают в сельской местности, имеют право на бесплатную передачу им в собственность земельного участка не более 2 гектаров для ведения личного крестьянского хозяйства в случае наличия земель запаса и резервного фонда.
     Что касается уплаты земельного налога, то она осуществляется в соответствии с Законом «О плате за землю» № 2535-ХП от 03.07.92 г., которым установлены ставки земельного налога и определен разный порядок налогообложения земель в зависимости от того, установлена или нет их денежная оценка, а также льготы относительно земельного налога.
     Основанием для начисления земельного налога являются данные государственного земельного кадастра, а арендной платы за земельный участок, который находится в государственной или коммунальной собственности, - договор аренды такого земельного участка (ст. 13 Закона № 2535-ХII).
Льготы по уплате земельного налога определены статьей 12 Закона № 2535-ХП.
     В частности, в соответствии с частью второй статьи 12 Закона № 2535-ХII не взимается плата за земельные участки в пределах граничных норм, установленных Земельным кодексом Украины, инвалидов I и II групп, граждан, которые воспитывают трех и больше детей, и граждан, члены семей которых проходят срочную военную службу, пенсионеров, а также других лиц, которые пользуются льготами в соответствии с Законом Украины "О статусе ветеранов войны, гарантии их социальной защиты", граждан, которым в установленном порядке выдано удостоверение о том, что они пострадали в результате Чернобыльской катастрофы.
     То есть такие категории граждан в сельских населенных пунктах не платят земельный налог за предоставленные им земельные участки, в частности: для ведения крестьянского подсобного хозяйства (до 2 га); строительства и обслуживания жилого дома; хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок до 0,25 га); для садоводства (до 0,12 га).
46. "На земельный участок, что принадлежит мне на правах собственности, заключен договор аренды земельной доли (пая). Впоследствии арендатором в одностороннем порядке аннулирован пункт договора об уплате налога на землю. Правомерно ли взыскание налога на землю и начисление пени владельцу земельной доли (пая)?"  
     Поскольку вы не имеете льгот согласно ст. 12 Закона Украины "О плате за землю"
№ 2535-ХП от 03.07.92 г. относительно налогообложения земельного пая, земельный
налог на земельный участок, который принадлежит вам на правах частной собственности, необходимо платить в размерах, предусмотренных условиями Закона Украины "О плате за землю" № 2535-ХП от 03.07.92 г. (с изменениями и дополнениями), несмотря на то, что земельный участок находится в аренде. Выполнение или (ли) невыполнение условий договора между арендатором и арендодателем не является компетенцией налоговой службы. Вы можете обратиться в суд относительно неподобающего выполнения условий договора арендатором, но налог на землю должны уплатить в соответствии с требованиями Закона Украины «О плате за землю» №2535-ХП от 03.07.1992 г. (с изменениями и дополнениями).
     Требованиями ст.17 Закона "О плате за землю" №2535-ХП от 03.07.1992 г. предусмотрено, что земельный налог платится ежегодно равными долями владельцами земельных участков, земельных долей (паев) и землепользователями в срок до 15 августа и до 15 ноября.
     В соответствии с требованиями ст. 25 Закона "О плате за землю" № 2535-ХП от 03.07.92 г. за просрочку установленных сроков уплаты налога взимается пеня в размерах, определенных законом.
Начисление пени в карточках лицевых счетов налогоплательщиков осуществляется средствами программного обеспечения в день фактического погашения налогового долга (его части) в порядке, определенном приказом ГНА Украины от 11.06.2003 г. № 290 "Об утверждении Инструкции о порядке начисления и погашения пени по платежам, которые контролируются органами государственной налоговой службы", зарегистрированном в Министерстве юстиции 27.06.2003 г. за № 522/7843.
     В соответствии с требованиями ст.17 Закона №2181-Ш от 21.12.2000 г. "О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами" в случае, когда налогоплательщик не уплачивает согласованную сумму налогового обязательства на протяжении предельных сроков, определенных этим Законом, такой плательщик налога обязан уплатить штраф в таких размерах:
     - при задержке до 30 календарных дней, следующих за последним днем предельного срока уплаты согласованной суммы налогового обязательства, - в размере 10% погашенной суммы налогового долга;
     - при задержке от 31 до 90 календарных дней включительно, следующих за последним днем предельного срока уплаты согласованной суммы налогового обязательства, - в размере 20% погашенной суммы налогового долга;
     - при задержке более 90 календарных дней, следующих за последним днем предельного срока уплаты согласованной суммы налогового обязательства, - в размере 50% погашенной суммы налогового долга.
     Налогоплательщик уплачивает один из отмеченных в этом подпункте штрафов согласно общему сроку задержки.
     Поскольку вы налог на землю уплатили с нарушением указанных сроков, то, в соответствии с требованиями ст. 25 Закона "О плате за землю" № 2535-ХП от 03.07.92 г. и ст.17 Закона №2181-Ш от 21.12.2000 г. "О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами" вам начислены пеня и штрафные санкции.
47. "Я - субъект малого предпринимательства, плачу единый налог. Подлежу ли я освобождению от уплаты в бюджет арендной платы за землю государственной и коммунальной собственности?"  
     Указом президента от 13.07.98г. № 727/98 "Об упрощенной системе налогообложения, учета и отчетности субъектов малого предпринимательства" (в редакции Указа от 28.06.99 г. №746/99, изменениями и дополнениями) установлено, что субъект малого предпринимательства, который перешел на уплату единого налога, не является плательщиком ряда налогов сборов (обязательных платежей), и, в частности платы налога за землю, то есть земельного налога.
     В соответствии с п. 6 постановления Кабинета министров от 16.03.00 г. № 507 "О разъяснении Указа президента Украины от 3 июля 1998 года №727" субъект малого предпринимательства, который согласно абзацу пятому части первой ст. 6 Указа президента не является плательщиком паты (налога) за землю, освобождается от платы (налога) землю лишь за земельные участки, которые используются им для осуществления предпринимательской деятельности.
     Указом президента не предусмотрены исключения относительно освобождения от уплаты арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности.
     Таким образом, субъект малого предпринимательства, который платит единый налог, не освобождается от уплаты в бюджет арендной платы за землю государственной и коммунальной собственности.
     Также в соответствии с пп. 3.1.1 п.3.1 ст. 3 Закона от 3 апреля 1997 года № 168/97-ВР "О налоге на добавленную стоимость" (с изменениями и дополнениями) объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость являются операции плательщиков налога по поставке товаров и услуг, место предоставления которых находится на таможенной территории Украины.
     Таким образом, услуги которые предоставляются вашему предприятию, являются объектом налогообложения налогом на добавленную стоимость и потому необходимо платить арендную плату с учетом НДС.
48. "В 1994 году моя дочь приватизировала квартиру на себя. В 2003 году она вышла замуж, а в августе 2005 года умерла от сердечного приступа. имеет ли право на квартиру дочки ее муж-вдовец? Завещания не было."  
???? Личной частной собственностью жены (мужа) является, в частности, имущество, приобретенное ею (им) до брака (ст. 57 Семейного кодекса Украины). Т.е. до смерти квартира принадлежала исключительно дочери (если отсутствовали какие-либо дополнительные соглашения или условия).
???? Однако после смерти человека происходит наследование его имущества. В случае отсутствия завещания наследование происходит по закону на общих основаниях (ст. 1223 Гражданского кодекса Украины). В соответствии со ст. 1258 ГК, наследники получают право на наследование поочередно. Каждая последующая очередь получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.???
???? В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, тот из супругов, который его пережил, и родители (ст. 1261 ГК). Т.е. в данном случае супруг, родители и дети, если они имеются, будут наследовать в равных долях имущество умершей женщины, в т.ч. ее квартиру. Если, конечно, никто из них не откажется от наследства, не будет устранен от его получения (ст. 1224 ГК).
???? Для принятия наследства необходимо в течение 6 месяцев обратиться в государственную нотариальную контору (ст. 1270 ГК), где разъяснят все интересующие вопросы наследования. Наследник, который постоянно проживал в месте с наследодателем на момент открытия наследства, считается принявшим наследство, если в течение 6 месяцев он не заявил об отказе от него (ст. 1268 ГК).
49. "Моя квартира приватизирована. Однако с меня требуют квартплату, мотивируя это необходимостью содержать придомовую территорию, вывозить мусор и т.д. Сейчас оплату за жилье увеличили и еще ввели отдельно оплату за вывоз мусора. Почему за жилье в своей собственности я должен платить как за арендованное?"  
???? Согласно пункту 2 ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда" от 19.06.92 г. собственники квартир многоквартирных домов являются собственниками вспомогательных помещений дома, технического оборудования, элементов внешнего благоустройства и обязаны участвовать в общих расходах, связанных с содержанием дома и придомовой территории в соответствии со своей долей в имуществе дома.
????? В соответствии с "Методическими рекомендациями по определению нормативных затрат жилищно-эксплуатационных организаций, связанных с содержанием домов и придомовых территорий" утвержденными приказом Госстроя Украины ?18 от 29.01.99 г., в перечень услуг на содержание домов и придомовых территорий входит уборка лестничных клеток, обслуживание и ремонт лифтов, электроэнергия лифтов и подъездов, уборка придомовой территории, содержание аварийной службы, обслуживание внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения и водоотведения, центрального отопления и электроснабжения, дератизация и дезинфекция подвалов, обслуживание дымвентканалов, текущий ремонт кровель, подъездов, лестничных клеток, подготовка жилого фонда к зиме, противопожарные мероприятия. Коммунальные предприятия, предприятия по обслуживанию и ремонту жилья обязаны, в свою очередь, осуществлять обслуживание и ремонт приватизированного жилья, предоставлять жителям коммунальные и иные услуги по государственным расценкам и тарифам (п. 4 ст. 10 Закона Украины "О приватизации государственного жилищного фонда").
????? Тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения на территории Донецка не менялись с апреля 2000 года, хотя все города Украины, в том числе и в Донецкой области, уже?пересмотрели тарифы. На сегодняшний день существующие тарифы на коммунальные услуги в Донецке самые низкие в области.
За последние 3 года неоднократно поднимались цены на электроэнергию (в 1,4 раза), материалы (в 2 раза), минимальная зарплата поднялась с 74 грн. до 205 грн. Действующие тарифы не покрывали полную себестоимость обслуживания жилья, что отрицательно сказывалось на финансовом состоянии жилищных организаций. Это и вызвало повышение тарифов по квартплате.
???? Решением исполкома городского совета от 25.02.04 г. ?100 "О тарифах на жилищно-коммунальные услуги" независимо от формы собственности жилья установлена плата за содержание дома и придомовой территории (квартирная плата), в которую не входит плата за услуги по вывозу и уничтожению твердых бытовых отходов. Тариф квартирной платы установлен из расчета за квадратный метр общей площади, тариф за услугу по вывозу твердых бытовых отходов ? с одного проживающего. Плата за данную услугу осуществляется, как и за все жилищно-коммунальные услуги, по единой расчетной книжке через сберегательные банки.
???? За дополнительными разъяснениями можно обратиться в управление жилищного хозяйства горисполкома (телефон 305-31-86).
50. Сколько стоит квадратный метр подвального по мещения при выкупе у города? Возможен ли выкуп в связи с решением К онституционного суда Украины от 04.03.2004 г.?  
???? При приватизации объектов городской коммунальной собственности способом выкупа, по конкурсу или на аукционе оценка имущества производится согласно Закону Украины "Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине", "Методике оценки имущества" и выполняется в установленном законом порядке независимыми экспертами. Стоимость?одного квадратного метра нежилых помещений, расположенных на 1-ом и выше этажах, проданных после 1 января 2004 г., в центральных районах города (Ворошиловском, Калининском, Киевском) составляет 900 - 1500 грн.; Ленинском, Куйбышевском ? 800 -1000 грн., в других районах ? 700 -900 грн. Стоимость подвальных помещений, соответственно, ниже на 20-30%.
???? Согласно решению Конституционного суда Украины от 2 марта 2004 г. ? 4-рп, вспомогательные помещения (подвалы, сараи, кладовки, чердаки, колясочные и др.) передаются бесплатно в совместную собственность граждан одновременно с приватизацией ими квартир. Собственник (собственники) неприватизированных квартир является совладельцем (совладельцами) вспомогательных помещений наравне с собственниками приватизированных квартир. Таким образом, орган местного самоуправления не имеет права без согласия совладельцев многоквартирного дома продавать, сдавать в аренду или решать вопросы перестройки, надстройки и т.д. вспомогательных помещений.
???? Вопросы согласия совладельцев вспомогательных помещений на совершение каких-либо действий, в частности, на сдачу в аренду, приватизацию, решаются в соответствии с Гражданским кодексом Украины, законами Украины, которые определяют правовой режим собственности.
???? Вышеуказанное решение Конституционного суда не запрещает производить какие-либо действия с нежилыми помещениями, расположенными в жилых домах, а лишь указывает на обязательное получение согласия совладельцев многоквартирного дома.
51. "Мы живем в 3-комнатной приватизированной квартире, поделенной на 3 равные части - моя, дочери и моей мамы. Дочь вышла замуж, поменяла фамилию, но прописана по-прежнему в нашей квартире. У ее мужа своя 2-комнатная кооперативная квартира, в которой он и прописан. Мы решили продать свою квартиру. Должны ли мы спрашивать его согласие как мужа дочери? Имеет ли он право на часть квартиры, принадлежащей моей дочери?"  

???? Ваш зять никакого отношения к вашей квартире не имеет, и никакого разрешения от него не требуется. Другое дело, когда вы будете совершать любую сделку с квартирой, необходимо только согласие вашей дочери. Ст. 317 Гражданского кодекса Украины определяет, что собственнику (в вашем случае их трое - вы, ваша мама и ваша дочь) принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На содержание права собственности не влияет местожительства собственника и местонахождения имущества. Собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по собственному усмотрению. Собственник имеет право совершать относительно своего имущества любые действия, не противоречащие закону. Всем собственникам обеспечиваются равные условия осуществления прав (ст. 319 Гражданского кодекса).
52. "Двухкомнатную квартиру я получил по ордеру за 10 лет до брака. После свадьбы жена прописалась у меня, а в 1993 году мы приватизировали эту квартиру на двоих. Прожили в браке 15 лет. По решению суда в январе 2004 г. брак был расторгнут. Жена заявила требование о разделе моей квартиры. Размен квартиры невозможен, т.к. нужна большая доплата, а я пенсионер. Могу ли я выкупить вторую часть квартиры путем ежемесячных отчислений из пенсии? Какая устанавливается стоимость квартиры: на момент приватизации или вынесения решения суда? У жены есть свой дом, который она получила в дар в 1994 году. В течение многих лет я нес затраты на ремонт ее дома. Часть чеков сохранилась. Можно ли требовать от бывшей жены компенсацию?"  
???? По Закону?"О собственности" жена является полноправным собственником половины квартиры - в соответствии с актом приватизации. Также стоит учитывать, что имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместимой собственности (ст. 60 Семейного кодекса Украины).
???? Порядок раздела квартиры может определить суд, если бывшие муж и жена не могут сами об этом договориться. При этом суд принимает во внимание интересы жены, мужа, детей и другие обстоятельства, которые имеют существенное значение. Неделимая вещь присуждается одному из супругов, если другое не определено договоренностью между ними (ст. 71 СК).
???? Т.к. у жены есть место жительства, то, возможно, суд может постановить выплатить в пользу жены стоимость ее части квартиры. Присуждение одному из супругов денежной компенсации вместо его доли в праве общей совместной собственности на имущество, в частности, на жилой дом, квартиру, допускается только с его согласия. Присуждение этой компенсации возможно при условии предварительного внесения вторым супругом соответствующей денежной суммы на депозитный счет суда (ст. 71 СК). Стоимость квартиры определяется по данным, которые предоставит экспертное учреждение либо БТИ (на момент вынесения решения суда).
???? Однако суд может и разделить квартиру - по комнате каждому супругу (если они имеют раздельные входы). На основании этого решения можно разделить лицевые счета и платить отдельно за коммунальные услуги.
???? Согласно ст. 57 СК, имущество, приобретенное за время брака на основании договора дарения или в порядке наследования, является личной частной собственностью жены (мужа). Но если имущество жены (мужа) за время брака существенно увеличилось в своей стоимости вследствие затрат второго супруга, оно в случае спора может быть признано по решению суда общей совместной собственностью супругов (ст. 62 СК). Об этом следует заявить встречный иск в деле о разделе имущества супругов. В случае его удовлетворения муж сможет просить суд разделить недвижимость пополам: квартиру - ему, а дом - жене (возможно, с доплатой жене какой-то суммы в зависимости от оценки всего общего имущества).
53. "Когда состоял в браке, купил дом. В сентябре 2004 г. брак был расторгнут в суде по моему иску. И до расторжения брака, и после жена живет в Москве - уже более трех лет. Адрес мне не известен. Но прописана она в моем доме. Хочу продать дом, но без согласия жены не получается. Можно ли ее выписать и потом продать дом без согласия бывшей жены, т.к. я не могу ее найти?"  
???? Отвечают специалисты отдела нотариата Донецкого областного управления юстиции.
?????Согласно ст. 60 Семейного кодекса Украины, имущество, приобретенное за время брака, кроме вещей индивидуального пользования, является объектом права общей совместной собственности супругов. При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Для заключения одним из супругов договоров, которые требуют нотариального удостоверения и (или) государственной регистрации, а также договоров относительно ценного имущества, согласие второго супругу должно быть подано в письменном виде (ст. 65 СК).
???? Расторжение брака не прекращает права общей совместной собственности на имущество, приобретенное во время брака. Распоряжение имуществом, которое является объектом права совместной собственности, после расторжения брака осуществляется совладельцами исключительно по взаимному согласию (ст. 68 СК).
???? Без согласия супруги договор отчуждения недвижимости может быть удостоверен лишь в случае признания ее судом безвестно отсутствующей или умершей. Если у вас есть основания считать супругу (бывшую супругу) безвестно отсутствующей, вы можете обратиться с заявлением в суд для вынесения соответствующего решения. После этого вы сможете продать дом и выписать из него супругу.
???? На основании решения суда о признании физического лица безвестно отсутствующим нотариус по последнему месту жительства описывает принадлежащее этом улицу имущество и устанавливает над ним опеку (ст. 44 Гражданского кодекса Украины).
54. Как получить наследство на Украине жителю РФ? Какова ставка налога на наследство? Является ли внучка наследницей первой очереди в случае смерти родителя? Является ли сводная сестра умершей ее наследницей? Как оформить заявку на наследство на Украине (приватизированная квартира и денежный вклад в банке)? Как получить завещанный вклад нежителю Украины?   
???????? Вам надо обратится в государственную нотариальную контору по месту открытия наследства. Местом открытия наследства признается последнее постоянное место жительства наследодателя, а если оно неизвестно - место нахождения имущества или основной его части. Наследство на Украине налогом не облагается. При оформлении наследства - выдаче свидетельства о праве на наследство - взимается государственная пошлина в размере 0,5% от суммы наследства. В соответствии со ст. 529 ГК Украины внуки и правнуки наследодателя являются наследниками первой очереди, если ко времени открытия наследства нет в живых того из родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю. В соответствии со ст. 530 ГК Украины при отсутствии наследников первой очереди или при непринятии ими наследства наследуют в равных долях братья и сестры умершего, а также дед и бабка умершего как со стороны отца, так и со стороны матери (вторая очередь).
???????? Вам надо приехать на Украину и получить свидетельство о праве на наследство, выдаваемое государственной нотариальной конторой по месту открытия наследства по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Свидетельство о праве на наследство будет основанием для передачи Вам вклада и оформления на Вас недвижимого имущества.
55. Вправе ли секретарь районного сельского совета составлять и подписывать завещание?  
?????В соответствии со ст.37 Закона Украины "О нотариате" и п.2 Приказа Министерства Юстиции ?22/5 от 25.08.94 "Об утверждении Инструкции о порядке совершения нотариальных действий должностными лицами исполнительных комитетов сельских, поселковых, городских советов": в населенных пунктах, где нет государственных нотариусов, по решению исполнительного комитета сельского совета должностным лицам исполнительных комитетов может быть предоставлено право совершать нотариальные действия, такие как удостоверение завещания, принятие мер к охране наследственного имущества и т.д.
56. "Я вступила в наследство после своих родителей. Наследственным имуществом явилась двухкомнатная квартира. Но когда я решила прописать там своего совершеннолетнего сына, то в ЖЭКе мне предъявили претензию по поводу того, что по данной квартире имеется очень большая задолженность, и потребовали ее погасить".   
??? Очень распространенная ситуация. В данном случае руководство ЖЭКа и остальных коммунальных служб совершенно не правы. Во-первых, действительно, в соответствии со ст.556 ГК Украины наследник отвечает по долгам наследодателя в пределах действительной стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Но в соответствии со ст. 557 ГК Украины данная норма имеет силу лишь в том случае, если кредиторы наследодателя в течение шести месяцев со дня открытия наследства предъявили в нотариальную контору претензии к наследнику.
???? Если коммунальные службы пропустили этот срок, то они утратили право требования указанной задолженности.
Задать вопрос
Ф. И. О.
Обратный адрес электронной почты
Ваш вопрос или комментарий
Агентство недвижимости "Жилком"
Украина, 83100, г. Донецк, ул. Челюскинцев, 151
тел.: 8 (062) 335-43-00, 333-24-42, e-mail: office@zhil.com.ua 		Создание и поддержка: Агентство интернет-решений "Zveno" О сайте