Впервые в центральной части Украины откроется детский развлекательный центр «Пластилин», общая площадь которого составит 1 400 кв. м.

Он расположится в ТРЦ «Днипро-Плаза», г. Черкассы на ул. Героев Сталинграда, 34. Эксклюзивным агентом по набору арендаторов в ТРЦ является консалтинговая компания «Украинская Торговая Гильдия».
По словам ее представителя, Зои Саранди, подписание договора аренды с оператором «Пластилин»-а является важным этапом процесса набора арендаторов: ««Днипро-Плаза» задуман как современный ТРЦ для всей семьи, где можно будет совместить процесс приобретения необходимых товаров и приятный отдых в кругу семьи. Естественно, следует позаботиться о том, чтобы и самые маленькие члены семей оказались довольны, а их родители – освободились от присмотра за своими чадами на период времени необходимый им для неторопливого шоппинга.
ТРЦ является крупнейшим трехуровневым объектом, объединяющем в своем составе: продовольственный супермаркет EuroSpar, кинотеатр на 4 зала «Кинопалац», ледовый каток, зону фудкорта, 2-х уровневый супермаркет электроники, галерею магазинов моды сетевых операторов, ювелирный квартал, салон красоты и пр.
Все это реализовано в здании, которое обладает лучшими техническими характеристиками современных зарубежных торговых комплексов».

Украинская Торговая Гильдия.

"Арпиком", управляющая популярными в Москве ресторанами Goodman, "Колбасофф" и "Филимонова и Янкель", выходит на украинский рынок. В октябре компания откроет в Киеве первый стейк-хаус Goodman со средним чеком $40.

Сейчас самый популярный ресторан в этом формате – Sam`s Steak House сети "Мировая карта". Там расширять сеть пока не планируют – из-за высокой цены на мясо рентабельность стейк-хаусов в Киеве ниже, чем ресторанов в другом формате.

О том, что компания "Арпиком" выходит на украинский рынок, стало известно из ее объявления о наборе персонала в ресторан в Киеве. "Мы выходим с сетью стейк-хаусов Goodman. Первый откроется в начале октября в бизнес-центре 'Айсберг'",– рассказал генеральный управляющий "Арпикома" Михаил Зельман. Инвестиции в ресторан на 50 мест (общая площадь 700 кв. м) составят свыше $2 млн, ожидаемый срок окупаемости – три-четыре года. "Если Goodman пойдет, в дальнейшем мы выведем в Украину и другие сети",– пообещал господин Зельман.

Средний чек в Goodman – $40. В Киеве наиболее близким ему по формату является ресторан Sam`s Steak House сети "Мировая карта", отмечает гендиректор компании "Ресторанный консалтинг" Ольга Насонова. Первый стейк-хаус Goodman даже расположен будет всего в нескольких кварталах от Sam`s Steak House (дома ##73-79 и #37 по улице Жилянской соответственно). "У нас по одному стейк-хаусу в Киеве и Луганске, и я не вижу смысла в открытии новых,– говорит соучредитель 'Мировой карты' Бенджамин Голани.– Чтобы сделать хороший стейк, нужно качественное мясо, поэтому за рубежом средний чек в таком ресторане составляет $150-200. Но в Киеве это всего $50 и рентабельность ресторана очень низкая – до 60% оборота идет на покупку мяса".

"Всего стейк-хаусов в Киеве около пяти. Этого, безусловно, мало,– отмечает госпожа Насонова.– Но конкурентом Goodman будут также пивные рестораны и пабы, основу меню которых тоже составляют блюда из мяса. Их в Киеве намного больше – около 45". По оценкам менеджера паба O`Brien`s Игоря Носен... Читать дальше »

Вынужденная щедрость. Запорожье выставит на торги 6 земельных участков.

Городской совет Запорожья в конце июля утвердил список из шести земельных участков общей площадью 16,5 га, которые планируется выставить на открытые торги будущей осенью. Эти наделы местные чиновники безуспешно пытались пустить с молотка в прошлом году, а теперь, чтобы привлечь покупателей, решили снизить стартовые цены лотов.

По мнению заместителя мэра Запорожья Сергея Гладченко, все земельные участки, которые осенью будут выставлены на аукцион, весьма привлекательны с коммерческой точки зрения. Однако эксперты явно завысили их цену, что и оттолкнуло в прошлом году потенциальных покупателей. «Теперь стартовая цена на каждый надел будет устанавливаться, исходя из его нормативной денежной оценки с учетом различных коэффициентов», — сообщил он «ДС», добавив, что точная дата проведения торгов и цена лотов будет известна после того, как аукционная комиссия заключит договор с компанией, которая их организует.

Наиболее крупные и примерно равные по площади участки (6,6416 га и 6,6418 га) предлагаются по улице Куйбышева в Шевченковском районе Запорожья. Привлекательность их обусловлена в первую очередь удачным расположением возле трассы международного значения Москва–Симферополь, где наверняка будут востребованы, например, оптово-розничные торговые центры или складские помещения. Ранее эти участки выставлялись на торги со стартовой ценой 19 и 21 млн грн. соответственно, но остались без внимания покупателей. Теперь же местные власти решили умерить свои аппетиты и снизить начальную стоимость земли. В мэрии говорят, что с учетом базовой оценки наделов стартовая цена каждого из них может составить примерно 12 млн грн.

С молотка будет пущен и крупный участок площадью 2,04 га в промышленной зоне Шевченковского района, где предполагается строительство складского комплекса. Его прогнозируемая стартовая цена — около 4 млн грн. Потенциальным покупателям можно будет поторговаться и за 41 сотку по Ю... Читать дальше »

Казалось бы, что может быть проще, чем подарить дом или квартиру? Фактически так и есть, но с юридической точки зрения не все так просто. Украинское законодательство четко регламентирует порядок дарения недвижимого имущества, но, увы, немногие наши соотечественники досконально знают законы.

Итак, что же должны учесть обе стороны сделки дарения, чтобы впоследствии не осложнить себе жизнь судебными разбирательствами, попав на крючок собственной неосведомленности?
Заключаем договор

По словам Евгения Коломийца, юриста юридической фирмы «Лавринович и партнеры», процедуру принятия наследства и дарения регулируют Гражданский Кодекс Украины, а также Закон Украины «О нотариате» и Закон Украины «О налоге с доходов физических лиц». Но случается, что лица, проживающие в квартире или доме, полученном в подарок в рамках устной договоренности, по ошибке считают себя полноправными собственниками. Де-факто это действительно так, но лишь до тех пор, пока недвижимость не потребуется продать или заложить. Тут-то и начинаются проблемы, ведь законным собственником остался прежний владелец. Поэтому любая сделка о передаче недвижимости в дар должна скрепляться письменным договором, который заверяется нотариусом. При этом Гражданский кодекс Украины предусматривает два типа таких договоров – реальный и консесуальный. Первый предполагает передачу права собственности на подарок с момента оформления договора.

Бывают случаи, когда нужно, чтобы получатель подарка мог воспользоваться недвижимостью по истечении определенного времени. Например, семья Ольги Деревянко планирует переехать в другую страну на постоянное место жительства. «Мы решили подарить свою квартиру родственнице, но хотим, чтобы она могла воспользоваться нашим подарком только после нашего отъезда, – говорит Ольга. – Ведь мы не можем откладывать процедуру оформления договора на последние дни пребывания тут. Благо, законодательство предусматривает такие случаи и нам удалось заключить консесуальный договор». Такой до... Читать дальше »

В Тернополі 12 серпня 2008 року відбудеться аукціон з продажу земельних ділянок несільськогосподарського призначення, які знаходяться в комунальній власності. На аукціон виставлено 7 земельних ділянок, а саме:

# Лот № 1. Земельна ділянка площею 0,42 га , яка призначена для будівництва
адміністративно-складських приміщень по вул. Текстильна. Стартова ціна – 812 238,00 грн. (193,39 грн./м2).

# Лот № 2. Земельна ділянка площею 0,55 га , яка призначена для будівництва виробничих приміщень по вул. Микулинецька. Стартова ціна – 599 830,00 грн. (109,06 грн./м2);

# Лот № 3. Земельна ділянка площею 0,8 га , яка призначена для будівництва готельного комплексу по вул. Корольова. Стартова ціна – 1 459 876,00 грн. (182,48 грн./м2);

# Лот № 4. Земельна ділянка площею 0,21 га , яка призначена для будівництва торгово-побутового комплексу по вул. Київська. Стартова ціна – 656 376,00 грн. (312,56 грн./м2);

# Лот № 5 .Земельна ділянка площею 1,9 га, яка призначена для будівництва багатоповерхових гаражів-стоянок по вул. Корольова. Стартова ціна – 2 091710,00 грн. (110,09 грн./м2);

# Лот № 6 .Земельна ділянка площею 0,5 га , яка призначена для будівництва адміністративно-складських приміщень по вул. Микулинецька. Стартова ціна – 673243,00 грн. (134,65 грн./м2);

# Лот № 7 .Земельна ділянка площею 0,0650 га , яка призначена для будівництва виробничо-складських приміщень по вул. Піскова. Стартова ціна – 83 265,00 грн. (128,10 грн./ м2).

З питання участі в земельному аукціоні необхідно звертатись на ТБ «Всеукраїнська біржа нерухомості» за адресою:
м. Тернопіль, вул. Руська,17 (приміщення кооперативного коледжу)
Тел. 8(0352) 52-62-75, моб.тел. 8(096) 56 87 313, 8(096) 56 87 314.
Сайт: www.vbn.te.ua
АГЕНТ.ua

В Черновцах 22 августа состоится аукцион по продаже девяти коммунальных помещений, большая часть которых расположена в подвалах жилых домов.

Как рассказал «ДС» начальник отдела приватизации местного горсовета Вячеслав Квитко, все они находятся в нормальном техническом состоянии, однако будущим хозяевам некоторых объектов придется потратиться на оборудование отдельного входа. В мэрии сообщили, что потенциальным покупателям впервые предлагается два подвальных помещения площадью 116,6 и 67,1 кв. м в плотно застроенном спальном микрорайоне Черновцов. Стартовая цена лотов — 174,1 и 120,5 тыс. грн. соответственно. По мнению г-на Квитко, поскольку в данном районе инфраструктура развита слабо, там будут востребованы любые коммерческие предприятия: сервисные, торговые и т. д. Горсовет не установил целевого использования помещений, оставив выбор за владельцами. Еще два небольших подвала предлагаются в так называемом старом городе, где ощущается нехватка свободных помещений под офисы, предприятия общепита и магазины. Один из них, площадью 79 кв. м, расположен под пятиэтажкой по улице Чехова, 25, и минимальная сумма составляет 166,3 тыс. грн. А второй — под домом по улице Радищева, 6, располагает 53,5 кв. м и предлагается по стартовой цене в 109,3 тыс. грн.

Остальные пять лотов уже выставлялись на торги, но так и не нашли своего покупателя. Вячеслав Квитко объясняет это не столько непривлекательностью объектов, сколько летним снижением деловой активности. «В Черновцах недвижимость пользуется устойчивым спросом. Предприниматели, причем не только местные, интересуются всеми помещениями, независимо от их размера и месторасположения, исходя из своих финансовых возможностей. Нет сомнений, что постепенно удастся продать все», — говорит начальник отдела приватизации. По его данным, повторно выставлено на аукцион весьма привлекательное отдельно стоящее здание площадью 356 кв. м вместе с земельным участком в 7,7 соток в переулке Богдана Хмельницкого, 11, недалеко от центра Черно... Читать дальше »

Запорожская мэрия сделала последнее китайское предупреждение застройщикам: если у вас нет времени скосить амброзию и убрать мусор, — тогда мы идем к вам. По поручению городского головы Запорожья Евгения Карташова, специальная комиссия, в состав которой вошли представители УКСа, Орджоникидзевской администрации, управления экологии, экологической милиции и государственной областной инспекции карантинных растений, проверила состояние стройплощадок в Орджоникидзевском районе.

Как рассказал пресс-службе заместитель начальника УКСа горисполкома Игорь Медведев, требования мэрии хорошо известны руководителям строительных компаний, на словах все они соглашаются - в городе нужно поддерживать порядок. Но, как только касается дела - то забыли, то не вспомнили. В результате, за высокими заборами стройплощадок карантинные растения цветут буйным цветом, а горожане страдают от вредного аллергена.

Во время рейда по стройкам центрального района города, комиссия прямо на месте выписывала штрафы руководителям, прорабам, начальникам участка, не выполнившим требования городской власти. Список нарушителей чистоты и порядка в Орджоникидзевском районе оказался довольно внушительным: ООО «Киевоблбуд» (административное здание областного фонда социального страхования на ул. Заводской); ООО «Админ» (жилой дом по ул. Лермонтова,1); ООО «Силка плюс» (кафе на пр. Маяковского); ООО «Милорд» (торговый комплекс на ул. Немировича-Данченко-ул. Нижнеднепровская); ООО «Константа» (жилой дом по ул. Немировича-Данченко); ООО « СМУ-4 «Запорожинвестстрой» (культурно-офисный центр в районе ул. Каменогорской); ООО «Аква-Лэнд» (реконструкция здания под банк «Надра»).

У членов комиссии возникло огромное желание выписать сразу 10 штрафов ООО «Стерх», взявшему в аренду участок на Набережной для строительства торгово-развлекательного центра «Караван». Пока идет проектирование, за зеленым забором выросли непроходимые «джунгли» амброзии и другой сорной травы. По закону нарушители (в том числе и ООО «Стерх... Читать дальше »

Харьковская облпрокуратура начала проверку областного Государственного архитектурно-строительного контроля после обращения местной мэрии, которая обвинила эту структуру в вымогательстве денег у инвесторов. Сами же бизнесмены отмечают, что после переподчинения с начала нынешнего года контрольных полномочий от органов местного самоуправления к государственным администрациям между группами чиновников идет борьба за влияние на строительный рынок региона. При этом «тарифы» проверяющих, по словам инвесторов, заметно выросли.

Муниципалитет Харькова, до последнего времени активно «прессовавший» застройщиков, перманентно лишая их земельных участков, теперь грудью встал на защиту инвесторов. В начале июля горисполком обратился к прокурору Харьковской области с жалобой на незаконные действия должностных лиц инспекции ГАСКа в Харьковской области, обвинив их в вымогательстве денег у застройщиков. В документе, опубликованном на официальном сайте горсовета, говорится: «Члены государственных приемочных комиссий — представители инспекции ГАСКа не подписывают акты этих комиссий, не предоставляя при этом никаких объяснений, лишь предлагают перечислить «небольшие суммы» (до 200 тыс. грн.) на расчетный счет Всеукраинского благотворительного фонда «СВАРОГ». Мэр Харькова Михаил Добкин утверждает, что поборами занимаются люди из окружения губернатора Арсена Авакова. «Когда ГАСК был городской структурой, никаких конфликтов с ним не было и не проглядывалась мощная коммерческая структура, которая за ним стоит. Ни для кого не секрет, что сегодня им фактически управляют Александр Протас (советник главы ОГА, один из учредителей ТГ «Таргет». — «ДС») и Владимир Бабаев (первый заместитель председателя облгосадминистрации. — «ДС»)», — говорит он.

Естественно, в Харьковской ОГА не согласны с этими обвинениями. По словам первого вице-губернатора Владимира Бабаева, слишком бурная реакция мэрии объясняется личной заинтересованностью чиновников в строительстве многих объектов. Тем более что с нач... Читать дальше »

Луганский горсовет, в рамках разработки генерального плана застройки города, разработал эскизный проект строительства жилых районов "Марьинский" и "Видный-4" в Луганске.

Как сообщила пресс-служба Луганского горсовета, под застройку указанных жилых районов планируется выделить участки площадью около 30 га и 75 га территории соответственно. При этом микрорайон "Видный-4" станет продолжением существующего частного сектора в районе ипподрома.

Ориентировочная численность населения в микрорайоне "Видный-4" с максимальной этажностью в девять этажей будет составлять порядка 14 тыс. человек. В жилом районе предусмотрено строительство крупных супермаркетов и торговых центров, а также строительство небольших магазинов, школ, детских садов и поликлиник. На сегодняшний день ведутся работы по детальной планировке района.

Планируется также застройка микрорайона "Западный" в Артемовском районе Луганска. Под строительство планируется выделить участок площадью около 75 га. Расчетная численность населения микрорайона при этом составит порядка 19,5 тыс. жителей.

В целом же по городу в текущем году планируется сдать в эксплуатацию порядка 180 тыс. кв. м жилья.

Кроме того, разработан эскизный проект парка в районе городка Высшего военного авиационного училища штурманов (ВВАУШ) в Луганске.

"Он будет самым большим в городе и разместится на территории, которая сегодня примыкает к улице Оборонной", – цитируется в сообщении первый заместитель городского головы Манолис Пилавов.

В парке будут установлены карусели, детские площадки, планируется создать площадь с летним театром, несколько фонтанов, каскад, искусственный водоем с мостиками, велосипедные и беговые дорожки, а также спорткомплекс с теннисными кортами и стадионом.

Над разработкой проекта работают несколько частных архитектурных фирм и институт "Луганскгражданпроект".

Ранее М.Пилавов сообщал о том, что Луганск получит генеральный план уже в конце 2008 года – на год раньше, чем планировалось.

Осно... Читать дальше »

На очередном заседании коллегии Киевской горгосадминистрации было принято решение выявить и снести все незаконно установленные в столице гаражи, так как они (гаражи) создают неудобства для жителей близлежащих домов. Впрочем, месяцем ранее на заседании комиссии Киевсовета по вопросам земельных отношений, градостроительства и архитектуры было запланировано реализовать на земельных аукционах 59 участков в различных районах столицы, среди которых львиную долю составляют всяческого рода автомобильные стоянки, "гаражные" участки и т. д.

Вполне предсказуемо сотрудники горгосадминистрации пока не смогли прокомментировать БИЗНЕСу ситуацию. Кстати, гаражи сносят не только в Киеве. В Харькове чиновники решили снести более 200 гаражей, принадлежащих пенсионерам, инвалидам и ветеранам ВОВ. На их месте планируется построить торгово-развлекательные комплексы. Аналогичная ситуация наблюдается в Виннице и Мариуполе. Дмитрий Шевченко, заведующий сектором юридической фирмы "Салком" (г. Киев; с 1990 г.; около 90 чел.), комментирует столь сложный и социально значимый вопрос, как размещение (снос) гаража, следующим образом: "Действующее законодательство устанавливает норматив бесплатной приватизации земельного участка для размещения гаража - не более 0,1?га. Если площадь участка больше, его можно приобрести на основании сделки. Но в любом случае земельный участок для строительства (размещения) гаража предоставляется исключительно по решению органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Что касается гаражных кооперативов, то Земельный кодекс предусматривает возможность получения ими земельных участков в собственность или в аренду бесплатно, в размере, установленном градостроительной документацией, или на основании сделок".
Рекомендуем собственникам гаражей быть бдительными и уточнять, на основании каких документов от них требуют снести гараж
Но это касается гаражей, которые были построены не так давно или которые планируется построить в будущем. А ка... Читать дальше »

После весеннего простоя украинские банки снова начали выходить на международные рынки капитала. За первое полугодие там удалось собрать около $1,8 млрд, однако финансисты сразу предупредили: львиная доля этих средств не дойдет до конечного потребителя. Ими банкиры собираются рассчитаться с иностранными кредиторами по старым долгам.

Накладные затраты выросли

Наиболее популярными в первом полугодии были синдицированные заимствования, в рамках которых финучреждения заключили 12 сделок на общую сумму $890 млн. Крупнейший кредит получил Райффайзен Банк Аваль - $200 млн, скромнее были другие привлечения: "Финансы и Кредит" - $70 млн, ПУМБ - $50 млн. Как правило, финансисты предпочитали одалживать на европейском рынке, и лишь УкрСиббанк соригинальничал, заключив кредитный договор на $75 млн с Emirates Bank International PJSC из Объединенных Арабских Эмиратов.

За полгода синдикаты заметно прибавили в цене. Если в прошлом году конечная стоимость иностранных кредитов для наших банков колебалась в коридоре 7-9% годовых, то в этом - 9-10,5%. Как правило, эта цена не отражалась в публичных договорах: де-юре финучреждения привлекали средства под 1,5-3,85+Libor (3,22%), однако после добавления к этим ставкам комиссионных банков-кредиторов стоимость заимствования поднималась на дополнительные 3-4% годовых.

Впрочем, даже по таким ценам отечественным финансистам не давали долгосрочных займов. Максимальный срок привлечения ресурсов в первом полугодии - один год. "Кризис ликвидности перерос в кризис доверия. Причем речь идет не о недоверии к украинским банкам, а о принципиальном ужесточении требований ко всем финучреждениям на мировых площадках", - объяснил новую политику заимствований директор казначейства банка "Хрещатик" Алексей Козырев.

Значительно скромнее были достижения финансистов по размещениям евробондов. Хотя в начале года о планах по выпуску внешних облигаций заявляло около десятка финучреждений, осуществили их лишь три: дважды по $250 млн удалось привле... Читать дальше »

Растущие цены на квартиры в Киеве, Крыму и городах-миллионниках все чаще наталкивают состоятельных украинцев на мысль о покупке домика на турецком побережье или квартиры в европейской столице. По данным агентств по недвижимости, за $100 тыс. - цена однокомнатных апартаментов не в самом престижном районе Киева, можно приобрести две квартиры в пригороде Берлина. На деле украинцев, покупающих недвижимость за рубежом, можно пересчитать по пальцам - в нашей стране, в отличие от соседней России, это сложно с юридической точки зрения.

Первые агентства, которые занимаются продажей иностранной недвижимости в Украине, начали появляться лет 8 назад. Но активно развиваться этот сектор начал три года назад. Если раньше приобретением дома или квартиры за рубежом интересовались только жители Киева и Донецка, то в последнее время есть покупатели из других регионов, говорят эксперты рынка.

Нужен нам берег турецкий

При желании и наличии средств можно, проживая в Украине, приобрести недвижимость практически в любой стране мира, от Финляндии до Карибских островов. Самые же популярные предложения на рынке - Болгария, Кипр, Турция, Египет, ОАЭ. Более дорогие варианты - Хорватия и Турция. То есть те страны, куда украинцы среднего класса обычно ездят на отдых.

Но чаще всего приобретение собственности в этих странах связана не с отдыхом, а с бизнесом. "80% наших клиентов приобретают недвижимость в целях инвестиций" - рассказал руководитель отдела кредитования компании BGT consulting Сергей Тютюнник. С этим утверждением согласна и его коллега из компании "Афенида Менеджмент" Мария Кравец. Эксперт сообщила, что особый рост интереса к этим странам наблюдается в последний год. Это связано с затишьем на отечественном рынке недвижимости.

"Это не так выгодно, как было раньше, и они ищут другие направления для размещения денег. Так как фондовый рынок сейчас не очень много обещает, как альтернативу видят зарубежную недвижимость", - говорит эксперт. Прибыль от такого капита... Читать дальше »

В Днепропетровске обрушилась стена жилого дома.

Из-за того, что котлован для строительства гостиничного комплекса вырыли слишком близко к жилому дому в Днепропетровске, у него рухнула стена.

Инцидент произошел вчера, 11 августа, утром, в Бабушкинском районе Днепропетровска. Об этом сообщили в МЧС.

Строительство с нарушением технологии проводилось на улице Червоной 12, возле трехэтажного дома, который и пострадал в последствии.

Жертв и пострадавших в результате происшествия нет. Но шесть человек остались без крова из-за того, что их квартиры стали непригодными для проживания. Их временно разместили в гостинице Днепропетровск.

Купить новые квартиры оставшимся без жилья людям планируется за счет заказчика строительства гостиничного комплекса.

В феврале нынешнего года в результате взрыва бытового газа во Львове обрушилась половина жилого дома.

Корреспондент.net