 В течение второго квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось значительное повышение цен в ближних микрорайонах на первичном рынке жилья. Характерными были застойные явления на вторичном рынке жилья и рынке коммерческой недвижимости. Наблюдалось незначительное повышение цен на земельные участки.
Продажа и аренды жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины "Херсонским Центром Недвижимости" (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости, в нецентральных районах наблюдалось динамическое повышение цен. В среднем по городу цены возросли на 9% (с $1323 до $1442). В центральных и прицентральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир не изменилась по сравнению со вторым кварталом, и составляет $1700 за кв. м. В ближних микрорайонах цены значительно выросли – на 36% (с $1100 до $1500 за кв. м.). В дальних микрорайонах цены выросли на 9% (с $890 до $970 за кв. м.).
На вторичном рынке жилья наблюдалась стагнация цен, в некоторых секторах вторичного рынка жилой недвижимости было зафиксировано незначительное снижение цен. В частности, в среднем по городу однокомнатные квартиры не подорожали – $1400 за кв. м., та же ситуация сложилась в центре города, где цены остановились на уровне $1500 за кв. м. В прицентральных и ближних районах цены выросли - на 2,1% (с $1400 до $1430 за кв. м), дальних микрорайонах цены снизились на - на 4,8% (с $1300 до $1240 за кв. м).
Стоимость двухкомнатного жилья в среднем по городу повысилась на 3,5% (с $1300 до $1346 за кв. м). В центре наблюдалось снижение цен - на 2,5% (с $1445 до $1500 за кв. м), в прицентральных районах цены выросли также на 3,9% (с $1333 до $1385 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 6,4% ( с $1222 до $1300 за кв. м), в дальних микрорайонах цены не изменились – $1200 за кв. м.
В течение второго квартала не изменились цены на трехкомнатное жилье. В среднем по городу они составляли – $1208 за кв. м., в центральных районах – $1500 за кв. м., в прицентральных районах $1140 за кв. м., в ближних микрорайонах – $1110 за кв. м., в дальних микрорайонах – $1080 за кв.м.
В течение второго квартала наблюдалась коррекция арендных ставок жилой недвижимости.
В среднем по городу аренда однокомнатных квартир подешевела на 1,3% (с $233 до $230 за квартиру в месяц), в центре города цены не изменились и составляют $250 за квартиру в месяц, в прицентральных районах цены выросли - на 4,2% (с $240 до $250 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах цены снизились на 9% (со $240 до $220 за квартиру в месяц), в дальних районах цены не изменились – $200 за квартиру в месяц.
Аренда двухкомнатных жилья в среднем по городу подорожала на 1,7% (с $300 до $305), в центре цены не изменились – $340 за квартиру в месяц, в прицентральных районах цены выросли на 6,7% (с $300 до $320 за квартиру в месяц), в ближних микрорайонах и дальних микрорайонах цены остались на уровне первого квартала – $280 за квартиру в месяц.
Арендные ставки на трехкомнатное жилье в течение второго квартала не изменились. Так, в среднем по городу они составляли $336 за квартиру в месяц, в центре – $370, в прицентральных районах – $345, ближних – $330, дальних – $300 за квартиру в месяц.
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала увеличилась - в среднем по городу на 2,8% (с $2140 до $2200 за кв.м). В центре цены не изменились – $2300 за кв. м., в прицентральных районах цены выросли на 1,9% (с $2160 до $2200 за кв. м), в ближних микрорайонах - на 4,5% (с $2200 до $2300 за кв. м), в дальних районах рост цен был на уровне 5% (с $1900 до $2000 за кв. м).
Не изменились арендные ставки херсонских офисов - $30 за кв.м в месяц.
В течение квартала не подорожали торговые площади. В среднем по городу, в прицентральных микрорайонах цены были на уровне $2200, в центральных и ближних районах – $2300 за кв.м., в дальних микрорайонах – $2000 за кв. м.
Стоимость аренды торговых площадей также не изменилась: В среднем по городу, в прицентральных и ближних микрорайонах цены были на уровне $45 за кв. м. в месяц, в центральных районах – $50 за кв.м. в месяц, в дальних микрорайонах – $40 за кв. м. в месяц.
«Замерли» цены и в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу стоимость квадратного метра составляла $490, в центре - $600, в прицентральных районах - $500, в ближних микрорайонах - 450, в дальних микрорайонах - $400 за кв. м. Арендные ставки также не изменились: в центре они составляли $3,6 за кв. м. в месяц, в центре, прицентральных, ближних районах – $4 за кв.м. в месяц. В дальних микрорайонах арендные ставки были на уровне $3 за кв. м. в месяц.
Динамика цен на земельные участки.
Стоимость земельных участков в центре Херсоне в течение второго квартала выросла на 4% (с $25 тыс. до $26 тыс. за 1 сотку), в микрорайонах города - на 6,6% (с $15 тыс. до $16 тыс. за 1 сотку), в пригородной зоне рост был на уровне 14% (с $3500 до $4000 за 1 сотку)
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
"Херсонский Центр Недвижимости" (г. Херсон)
|