В течение третьего квартала нынешнего года на херсонском рынке недвижимости в целом наблюдалось повышение цен. Цена на аренду всех типов жилья, кроме трехкомнатных квартир, торговых и складских площадей возросла. При продаже земельных участков также произошло существенное увеличение их стоимости.
Продажа и аренды жилой недвижимости
По данным, предоставленным Комитету по анализу рынка недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости Украины «Херсонским Центром Недвижимости» (г. Херсон), на первичном рынке жилой недвижимости наблюдалось существенное изменение цен. В центральных районах стоимость одно-, двух-, трехкомнатных квартир возросла на 20% (с $1250 до $1500), а в районе ХБК – наоборот - было зафиксировано снижение на 20% (с $1000 до $800). Правда, в среднем по городу цены возросли только на 2.2% (с $1125 до $1150).
Увеличение стоимости квартир при продаже произошло и на вторичном рынке жилья. Наиболее значительным в сегменте жилой недвижимости был рост цен на однокомнатные квартиры. В частности, в среднем по городу однокомнатные квартиры подорожали на 23,7% (с $29,5 тыс. за квартиру в июле до $36,5,5 тыс. - в конце сентября), в центре – на 20,9% (с $31 тыс. до $37,5 тыс.), в районе ХБК – на 26,7% (с $28 тыс. до $35,5 тыс. за квартиру).
Стоимость двухкомнатного жилья в среднем по городу повысилась на 13,5% (с $42,5 тыс. за квартиру в июле до $48,25 тыс. – в конце сентября). В центре наблюдалось повышение цен - на 13,6% (с $44 тыс. до $50 тыс. за квартиру), в районе ХБК произошел рост – на 13,4% (с $41 тыс. до $46,5 тыс. за квартиру).
Значительным был также рост цен на трехкомнатные квартиры. В среднем по городу он составил 15,4% ($51,5 тыс. в июле до $59,5 тыс. в конце сентября), в центральных районах – 19% (с $52,5 тыс. до $62,5 тыс.). В районе ХБК жилье подорожало на 11,8% (с $ 50,5тыс. до $56,5тыс.)
Стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир существенно возросла, в сегменте аренды трехкомнатных квартир наблюдалось понижение цен.
В среднем по городу аренда однокомнатных квартир подорожала на 19,4% (со $155 за квартиру в месяц в июле до $185 – в конце сентября), в центре города – на 11,1% (с $180 до $200), в районе ХБК – на 7,1% (со $130 до $170).
Такая же ситуация наблюдалась и по аренде двухкомнатных квартир: в среднем по городу произошло увеличение на 23% (с $195 до $240), в центре – на 13,6% (с $220 до $250), в районе ХБК - на 35% (с $170 до $230).
Аренда трехкомнатного жилья стала дешевле: в среднем по городу на 15,4% (с $ 325 до $ 275) в центре на 14,3% (с $350 до $300 за квартиру в конце сентября), в районе ХБК – на 16,6% (с $300 до $250).
Продажа и аренда коммерческой недвижимости
Стоимость офисных помещений при продаже в течение второго квартала незначительно снизилась - в среднем по городу на 1,7% (с $1662 за кв.м. в июле до $1635 за кв.м. в конце сентября). В центре этот показатель был наибольший и составил 12,3% (с $1800 до $1650), в районе ХБК был зафиксирован рост на 12,2% (с $1444 до $1620).
Возросла стоимость аренды херсонских офисов. В целом по городу - на 19% (с $21 до $25), в центре - на 13,6% (с $22 до $25), в районе ХБК - на 25% (с $20 до $25 за кв.м.),
В течение квартала подорожали торговые площади. В среднем по городу рост цен был на уровне 9,9% (с $2775 за кв.м. в июле до $3050 за кв.м. в конце сентября), в центре города цены увеличились на 8,8% (с $2850 до $3100), а в районе ХБК рост цен был наиболее высоким - на 11,1% (с $2700 до $3000 за кв.м.).
Стоимость аренды торговых площадей также возросла: в среднем по городу на 15,4% (с $32,5 за кв.м. в июле до $37,5 за кв.м. в конце сентября), в центре -– на 14,3% (с $35 до $40), в районе ХБК – на 16,6 (с $30 до $35) за кв.м. в месяц.
Наблюдался также рост цен в сегменте складской недвижимости. В среднем по городу стоимость квадратного метра увеличилась на 9,4% (с $400 до $437,5), в центре - на 11,1% (с $450 до $500), в районе ХБК – на 7,1% (с $350 до $375) за кв.м.
Существенно подорожала аренда складских помещений. В среднем по городу на 30% (с $2,5 за кв.м. в июле до $3,25 за кв.м. в конце сентября), в центре – на 16,7% (с $3 до $3,5), в нецентральных районах – на 50% (с $2 до $3 за кв.м.)
Динамика цен на земельные участки
Стоимость земельных участков в Херсоне в течение второго квартала в целом увеличилась. В микрорайоне Киндийка произошло увеличение на 39,6% (с $5,55 тыс. за 1 сот. в июле до $7,75 тыс. за 1 сот. в конце сентября). В других микрорайонах – на 5,5% (с $18 тыс. до $19 тыс. за 1 сот.), в районе Мельницы цены на земельные участки повысились на 6.6% (с $15000 до $1600) за 1 сот.
Алексей КОТЕНКО, Председатель Комитета по анализу рынков недвижимости Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины
«Херсонский Центр Недвижимости» (г. Херсон)
|
