Ñêîëüêî ñòîèò æèçíü â ïðèãîðîäå?

Íîâîå æèëüå â ãîðîäàõ-ñïóòíèêàõ Êèåâà óæå ïî÷òè äîãíàëî ñòîëè÷íîå ïî öåíå. È äîðîæàåò äàæå áûñòðåå ñòîëè÷íîãî — çà ïîëãîäà íà 34,27%. Ìîæíî ëè ñýêîíîìèòü, ïîêóïàÿ êâàðòèðó â ïðèãîðîäå íà ïåðâè÷íîì èëè âòîðè÷íîì ðûíêå? Èëè ýòî — ìèô?
Ïî÷åìó ïðèãîðîä?
Íåóäîâëåòâîðåííûé ñïðîñ íà êâàðòèðû â ñòîëèöå Óêðàèíû è áåçóäåðæíûé ðîñò öåí íà íèõ çàñòàâëÿåò ìíîãèõ èñêàòü áîëåå äîñòóïíîå æèëüå â áëèæàéøèõ ãîðîäêàõ. Íàèáîëåå âîñòðåáîâàíû êâàðòèðû â îäèííàäöàòè îñíîâíûõ ãîðîäàõ-ñïóòíèêàõ Êèåâà. Ñðåäè íèõ åñòü ñâîè ëèäåðû — çà ïÿòü ïîñëåäíèõ ìåñÿöåâ çàñòðîéùèêè ñóùåñòâåííî óâåëè÷èëè êîëè÷åñòâî ïðîäàâàåìûõ îáúåêòîâ â Êèåâî-Ñâÿòîøèíñêîì ðàéîíå, Áðîâàðàõ è Áîðèñïîëå.
Ïî ñëîâàì ìàðêåòîëîãà ñòðîèòåëüíî-èíâåñòèöèîííîé êîìïàíèè «Êèåâ Æèëüå-Èíâåñò» Èðýíû Òèìîõîâè÷, ñåãîäíÿ íàèáîëåå àêòèâíî çàñòðàèâàþòñÿ Áðîâàðû è Áîðèñïîëü — íà ýòè ãîðîäà ïðèõîäèòñÿ 42% îáùåãî îáúåìà æèëèùíîãî ñòðîèòåëüñòâà â Êèåâñêîé îáëàñòè. «Áðîâàðû è Áîðèñïîëü ÿâëÿþòñÿ íàèáîëåå ïðèâëåêàòåëüíûìè äëÿ ñòðîèòåëüñòâà, ïîñêîëüêó ó íèõ óäîáíîå òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèÿ ñ Êèåâîì è ðàçâèòàÿ èíôðàñòðóêòóðà», — îòìå÷àåò ýêñïåðò.
Îáúåìû ñòðîèòåëüñòâà íîâûõ äîìîâ â ïðèãîðîäàõ ñ êàæäûì ãîäîì óâåëè÷èâàþòñÿ íå òîëüêî ïî ïðè÷èíå ðîñòà ñïðîñà. Çàñòðîéùèêè óäîâëåòâîðåííî îòìå÷àþò, ÷òî ñòðîèòü â îáëàñòè íàìíîãî ëåã÷å, ÷åì â ñòîëèöå. Äåñêàòü, ìåíüøå ïðîáëåì ñ çåìëåîòâîäîì è âñÿêîé ðàçðåøèòåëüíî-ñîãëàñîâàòåëüíîé äîêóìåíòàöèåé. Â ïðîòèâîâåñ ñòîëèöå, âî ìíîãèõ ãîðîäàõ-ñïóòíèêàõ åñòü ñâîáîäíûå ó÷àñòêè äëÿ âîçâåäåíèÿ æèëèùíûõ êîìïëåêñîâ, ïðè÷åì íå â óùåðá óæå ïîñòðîåííûì äîìàì. Òàê ÷òî â ïðèãîðîäå ïîêà ðåäêî âñòðåòèøü íîâîìîäíóþ «ñâå÷êó», âòèñíóòóþ ìåæäó ïîòðåïàííûõ «õðóùåâîê». È ýòî òîæå ñòèìóëèðóåò çàñòðîéùèêîâ.
Êîíå÷íî, è æåëàþùèõ îáçàâåñòèñü êâàðòèðêîé íåäàëåêî îò Êèåâà ñòàíîâèòñÿ âñå áîëüøå. Íàïðèìåð, â Âûøãîðîäå, êàê ðàññêàçàëè «Äåíüãàì» â ìåñòíîé ãîðãîñàäìèíèñòðàöèè, âñåãî ëèøü 10% êâàðòèð â ñòðîÿùèõñÿ äîìàõ êóïèëè êîðåííûå âûøãîðîäöû. Ñî âðåìåíåì ÷èñëî æèòåëåé ïðèãîðîäà, âîçìîæíî, ñòàíåò ðàñòè åùå áûñòðåå, ïîñêîëüêó ÷èíîâíèêè ïëàíèðóþò çàñòðîèòü ñàòåëëèòû ñîöèàëüíûì æèëüåì. Â ÷àñòíîñòè, îá ýòîì çàÿâëÿë íà÷àëüíèê óïðàâëåíèÿ ãðàäîñòðîèòåëüñòâà, àðõèòåêòóðû è ðàçâèòèÿ èíôðàñòðóêòóðû Êèåâñêîé îáëãîñàäìèíèñòðàöèè Èâàí Øïèëåâñêèé.
Öåíû
Åñëè ãîäà äâà íàçàä íîâûå êâàðòèðû â ïðèãîðîäå áûëè íà 30—50% äåøåâëå, ÷åì â Êèåâå, òî ñåãîäíÿ öåíû âî ìíîãèõ ñàòåëëèòàõ ïðàêòè÷åñêè ñðàâíÿëèñü ñî ñòîëè÷íûìè. Íàïðèìåð, â êîíöå 2005 ãîäà «åäèíè÷êà» â ñäàííîé íîâîñòðîéêå â Âûøãîðîäå ñòîèëà 40—50 òûñ. äîëë., à ñåãîäíÿ äàæå çà ñòðîÿùóþñÿ îäíîêîìíàòíóþ êâàðòèðó ïðèäåòñÿ âûëîæèòü ìèíèìóì â äâà ðàçà áîëüøå. Ïî äàííûì àíàëèòè÷åñêîãî îòäåëà ñòðîèòåëüíî-èíâåñòèöèîííîé êîìïàíèè «Êèåâ Æèëüå-Èíâåñò» ñðåäíÿÿ ñòîèìîñòü 1 ì2 æèëüÿ íà ïåðâè÷íîì ðûíêå â ïðèãîðîäå Êèåâà ñ ìàÿ 2006 ãîäà ïî ìàðò 2007 ãîäà (âêëþ÷èòåëüíî) óâåëè÷èëàñü ïî÷òè íà 54%. Íà ñåãîäíÿøíèé äåíü ñðåäíÿÿ öåíà 1 ì2 â ïðèãîðîäå ñîñòàâëÿåò 1238 äîëë.
Ïðè ýòîì ñàìûå äåøåâûå êâàðòèðû, êàê è â ïðîøëîì ãîäó, ïðîäàþòñÿ â Îáóõîâå. Íàïðèìåð, ñðåäíÿÿ öåíà îäíîêîìíàòíîé êâàðòèðû â íîâîñòðîéêàõ Îáóõîâà íåìíîãî ïðåâûøàåò 810 äîëë. çà 1 ì2. Ïî ñëîâàì äèðåêòîðà ÄÏ «ÐÅÄ» Íàòàëüè Ãîí÷àðîâîé, îòíîñèòåëüíî íåäîðîãî ñòîÿò êâàðòèðû è â Êîöþáèíñêîì, Áîÿðêå, Óêðàèíêå. À ïðè÷èíà â òîì, ÷òî, äåñêàòü, òðàíñïîðòíîå ñîîáùåíèå ìåæäó ýòèìè ãîðîäàìè-ñàòåëëèòàìè è ñòîëèöåé õóæå, ÷åì ìåæäó Êèåâîì è Áðîâàðàìè èëè Áîðèñïîëåì. Äà è ðàçâèòèå ñîöèàëüíîé èíôðàñòðóêòóðû òàì èäåò íå òàêèìè áûñòðûìè òåìïàìè, êàê ó ëèäåðîâ. Âïðî÷åì, ñïðîñ íà êâàðòèðû äàæå òàì î÷åíü âåëèê. Ïî äàííûì ÄÏ «ÐÅÄ», öåíû â ýòèõ ãîðîäàõ çà ïðîøëûé ãîä âûðîñëè áîëüøå ÷åì â ïîëòîðà ðàçà.
«Êóñàþòñÿ» öåíû â Âèøíåâîì è Âûøãîðîäå. Ïî äàííûì èç ðàçíûõ èñòî÷íèêîâ, â ýòèõ ãîðîäàõ çà 1 ì2 æèëüÿ â íîâîñòðîéêå ïðèäåòñÿ çàïëàòèòü ìèíèìóì 1600—1800 äîëë. È ýòî ïðè òîì, ÷òî â ñòîëèöå ñàìûå äåøåâûå êâàðòèðû ïðåäëàãàþòñÿ ïî 1580 äîëë. çà 1 ì2 (ðå÷ü èäåò îá îáúåêòàõ ÕÊ «Êèåâãîðñòðîé»). Îäíàêî, êàê îêàçàëîñü, êóïèòü íåáîëüøóþ «åäèíè÷êó» èëè «äâóøêó» â òîëüêî ÷òî ïîñòðîåííîì èëè ñòðîÿùåìñÿ äîìå â ñòîëèöå íåâîçìîæíî. Òàêèõ êâàðòèð â ïðîäàæå ïðîñòî íåò. Êàê óòâåðæäàþò â îòäåëå ïðîäàæ êîìïàíèè, «åäèíè÷êè» è «äâóøêè» ðàñêóïàþòñÿ ìãíîâåííî. À ðèåëòîðû ñêâîçü çóáû ãîâîðÿò î òîì, ÷òî òàêèå êâàðòèðû ïîïàäàþò íà âòîðè÷íûé ðûíîê, ôàêòè÷åñêè ìèíóÿ ïåðâè÷íûé. È, ðàçóìååòñÿ, òàì îíè ïðåäëàãàþòñÿ ïî ñîâñåì èíûì öåíàì, ÷åì ó çàñòðîéùèêà. Â ðåçóëüòàòå áóðíî ðàñòåò ñïðîñ, êîòîðûé îïðîøåííûå ýêñïåðòû ñ÷èòàþò îñíîâíûì âèíîâíèêîì ðîñòà öåí íà êâàðòèðû â ãîðîäàõ-ñàòåëëèòàõ. Íàïðèìåð, ïî äàííûì êîìïàíèè «ÐÅÄ», â íàñòîÿùåå âðåìÿ ÷èñëî æåëàþùèõ êóïèòü â Âèøíåâîì ïî÷òè â äâà ðàçà ïðåâûøàåò ÷èñëî âûñòàâëåííûõ íà ïðîäàæó êâàðòèð. Âåñüìà âûñîê ñïðîñ íà íîâûå êâàðòèðû è â Áðîâàðàõ. Ïðè ýòîì, êàê îòìå÷àåò ìýð ãîðîäà Âèêòîð Àíòîíåíêî, ñòîèìîñòü æèëüÿ â Áðîâàðàõ ëèøü íåìíîãî íèæå, ÷åì â Êèåâå. Ïî åãî ñëîâàì, íà íà÷àëî ìàðòà öåíà 1 ì2 â íîâîñòðîéêå ñîñòàâëÿëà 1300—1500 äîëë.
«Íà óâåëè÷åíèå ñïðîñà â ñåãìåíòå ìíîãîêâàðòèðíûõ çàãîðîäíûõ äîìîâ â ïåðâóþ î÷åðåäü ïîâëèÿëî óâåëè÷åíèå ñòîèìîñòè êèåâñêèõ êâàðòèð ýêîíîì-êëàññà, à â ïîñëåäíåå âðåìÿ òàêæå äåôèöèò îäíî- è äâóõêîìíàòíûõ êâàðòèð, ïðåäëàãàåìûõ ñòàáèëüíûìè êîìïàíèÿìè», — óòâåðæäàåò Èðýíà Òèìîõîâè÷. Â ñïóòíèêàõ Êèåâà, ïî åå ñëîâàì, ñïðîñ íà îäíî-, äâóõ- è òðåõêîìíàòíûå êâàðòèðû ðàñïðåäåëåí ðàâíîìåðíåå. Òðåõêîìíàòíûå ïîêóïàþò â îñíîâíîì òå, êòî õî÷åò ñóùåñòâåííî óëó÷øèòü ñâîè æèëèùíûå óñëîâèÿ, ðåøàÿñü äëÿ ýòîãî íà ïåðååçä èç Êèåâà. Îäíî- è äâóõêîìíàòíûå êâàðòèðû ïðèîáðåòàþòñÿ, êàê ïðàâèëî, â ïðîöåññå ðàçìåíà, ïðè÷åì ÷àñòî ïåðåñåëåíöàìè èç äðóãèõ ãîðîäîâ ñòðàíû, êîòîðûå ïðîäàëè ñâîå æèëüå íà ìàëîé ðîäèíå. «Äåíåã îò ïðîäàæè íàøåé òðåõêîìíàòíîé êâàðòèðû â Ëóãàíñêå õâàòèëî òîëüêî íà íåáîëüøóþ íåäîñòðîåííóþ „õàòûíêó“ â Áðîâàðàõ, — ðàññêàçàëà „Äåíüãàì“ Âàëåíòèíà, âëàäåëèöà íåáîëüøîé ïàðèêìàõåðñêîé â Êèåâå.- Íî íè÷åãî, åçäèòü íà ðàáîòó íå ñëèøêîì äàëåêî, à äîìèê ìû çà ïàðó ëåò äîñòðîèì».
Íåîñïîðèìûì ïðåèìóùåñòâîì æèëüÿ â ïðèãîðîäå, ïî ìíåíèþ Ãîí÷àðîâîé, ÿâëÿåòñÿ íåáîëüøîé ìåòðàæ. Íàïðèìåð, îáùàÿ ïëîùàäü îäíîêîìíàòíîé êâàðòèðû â íîâîñòðîéêå íå ïðåâûøàåò 40 ì2, à äâóõêîìíàòíîé — 70 ì2. À ýòî çíà÷èòåëüíî óìåíüøàåò çàòðàòû íà ïîêóïêó æèëüÿ. Ê òîìó æå æèëûå äîìà â ïðèãîðîäå ñòîëèöû ðåäêî èìåþò áîëüøå 9 ýòàæåé, ÷òî ïîçâîëÿåò îáîðóäîâàòü äîì àâòîíîìíûìè ñèñòåìàìè îòîïëåíèÿ è âîäîñíàáæåíèÿ.
Ñïðîñ íà êâàðòèðû â ñàòåëëèòàõ ïîäñòåãèâàåòñÿ åùå è ïåðñïåêòèâîé ñêîðîãî âõîæäåíèÿ ðÿäà ãîðîäîâ, â ÷àñòíîñòè Âèøíåâîãî è Âûøãîðîäà, â ÷åðòó Êèåâà.
Ïðîãíîçû Â êîìïàíèè «ÐÅÄ» ãîâîðÿò, ÷òî ñèòóàöèÿ íà ðûíêå ïðèãîðîäíîé ìíîãîýòàæíîé íåäâèæèìîñòè íàïðÿìóþ çàâèñèò îò ñïðîñà íà ñòîëè÷íîì ðûíêå æèëüÿ, âåðíåå, îò äîñòóïíîñòè êâàðòèð. «Ïîêà â Êèåâå ñóùåñòâóåò âûñîêèé óðîâåíü ñïðîñà íà íåäâèæèìîñòü è äåôèöèò äåøåâûõ êâàðòèð, åñòü ñïðîñ è íà æèëüå â ïðèãîðîäå, à, ñîîòâåòñòâåííî, öåíû áóäóò ðàñòè. Ê òîìó æå, êà÷åñòâî æèëüÿ â æèëûõ êîìïëåêñàõ, ðàñïîëîæåííûõ â ïðèãîðîäå, çà÷àñòóþ âûøå, ÷åì íà Òðîåùèíå èëè Áîðùàãîâêå», — ïîä÷åðêèâàþò â êîìïàíèè «ÐÅÄ». Ãîí÷àðîâà ñ÷èòàåò, ÷òî ñåãîäíÿ ïîêóïêà æèëüÿ â ïðèãîðîäå ÿâëÿåòñÿ âûãîäíîé èíâåñòèöèåé äëÿ ïðåäñòàâèòåëåé ñðåäíåãî êëàññà, ïîñêîëüêó öåíû íà êâàðòèðû â íàèáîëåå ïîïóëÿðíûõ ãîðîäàõ-ñïóòíèêàõ ïîñòîÿííî ðàñòóò. À äëÿ ìåíåå îáåñïå÷åííûõ ãðàæäàí ïîêóïêà êâàðòèðû â ïðèãîðîäå — åäâà ëè íå åäèíñòâåííûé øàíñ îáðåñòè êðûøó íàä ãîëîâîé äëÿ òîãî, ÷òîáû ðàáîòàòü èëè ó÷èòüñÿ â ñòîëèöå.
Ãîâîðÿ î ïåðñïåêòèâàõ ñòðîèòåëüñòâà íîâîãî æèëüÿ â ïðèãîðîäàõ Êèåâà, àíàëèòèêè ñõîäÿòñÿ âî ìíåíèè, ÷òî, ó÷èòûâàÿ íåñòàáèëüíóþ ñèòóàöèþ íà ðûíêå íîâîãî ñòðîèòåëüñòâà â Êèåâå, âîçíèêøóþ ïîñëå èçáðàíèÿ íîâîãî ìýðà, âñå áîëüøå ñòðîèòåëüíûõ êîìïàíèé ñòàíóò îñâàèâàòü îáëàñòü.
Ðàñòóùèå íîâîñòðîéêè
Èðýíà Òèìîõîâè÷,ìàðêåòîëîã ñòðîèòåëüíî-èíâåñòèöèîííîé êîìïàíèè «Êèåâ Æèëüå-Èíâåñò»:
— Ñóùåñòâóåò ìèô, ÷òî æèëüå â ãîðîäàõ-ñïóòíèêàõ â ïîëòîðà ðàçà äåøåâëå êèåâñêîãî. Íà ñàìîì äåëå ðàçíèöà â öåíå íåìíîãî îùóùàåòñÿ òîëüêî íà âòîðè÷íîì ðûíêå æèëüÿ. Íà ïåðâè÷íîì æå — âñå ñîâñåì íå òàê. Âåñüìà ïîêàçàòåëüíûì ÿâëÿåòñÿ ýëåìåíòàðíîå ñðàâíåíèå ñòîèìîñòè êâàðòèð, íàïðèìåð, â Ñâÿòîøèíñêîì ðàéîíå Êèåâà è â Êîöþáèíñêîì. Åñëè â Ñâÿòîøèíñêîì ðàéîíå öåíà îäíîêîìíàòíîé êâàðòèðû ýêîíîì-êëàññà, ìåòðàæ êîòîðîé 59,65 ì2, — îêîëî 91 òûñ. äîëë. (ñäà÷à äîìà çàïëàíèðîâàíà íà 3 êâàðòàë 2008 ãîäà), òî â Êîöþáèíñêîì öåíà íà àíàëîãè÷íóþ îäíîêîìíàòíóþ êâàðòèðó, ïðàâäà, ñ áîëåå áëèçêèì ñðîêîì ñäà÷è (1 êâàðòàë 2008 ãîäà), ñîñòàâëÿåò 88 òûñ. äîëë.
Ãäå áîëüøå ñòðîÿò?
Ðàñïðåäåëåíèå ïðåäëîæåíèÿ íîâîãî æèëüÿ ïî ãîðîäàì-ñïóòíèêàì Êèåâà* Áîðèñïîëü 26% Áîÿðêà 3% Áðîâàðû 18% Áó÷à 5% Âàñèëüêîâ 0% Âèøíåâîå 5% Âûøãîðîä 3% Ãîñòîìåëü 3% Èðïåíü 5% Êîöþáèíñêîå 5% Îáóõîâ 11% Äðóãèå 16%.
Êòî ñêóïàåò ïðèãîðîä?
Îñíîâíûìè ïîêóïàòåëÿìè æèëüÿ â ïðèãîðîäå ÿâëÿþòñÿ òå, äëÿ êîãî ïîêóïêà êâàðòèðû â ñòîëèöå ïîêà ÿâëÿåòñÿ íåïîçâîëèòåëüíîé ðîñêîøüþ:

— òðóäîâûå ìèãðàíòû èç äðóãèõ ðåãèîíîâ,

— æèòåëè áëèçëåæàùèõ ñåë, êîòîðûå ïðîäàëè ñâîè ÷àñòíûå äîìà è çåìåëüíûå ó÷àñòêè,

— ìàëîîáåñïå÷åííûå æèòåëè ñòîëèöû (ïåíñèîíåðû, ïðîäàâøèå ñâîè êâàðòèðû â Êèåâå, ìîëîäûå ñåìüè), à òàêæå ñïåêóëÿíòû, êîòîðûõ ê ïîêóïêå æèëüÿ â ïðèãîðîäå ïîáóæäàåò ñòðåìèòåëüíûé ðîñò öåí â Êèåâå.
ôèíàíñû.óà