Начало в предыдущем номере.
При заключении договора рекомендуем обратить внимание на следующее:
1. В договоре должно быть указано, на каком основании фирма, при-влекающая средства «дольщиков», обладает правомочиями по инвестированию данного объекта и привлечению к инвестированию третьих лиц, а также записано, что указанный объект строительства на момент подписания договора никому не продан и на него нет прав у третьих лиц.
2. В договоре должны быть указаны характеристики квартиры, ее конкретное месторасположение с указанием подъезда, этажа, ориентации квартиры, вплоть до приложения поэтажного плана с указанием на нем квартиры и с подписями сторон.
3. В договоре должна быть определена стоимость инвестиционного
договора — график и объем платежей при поэтапной оплате. Все выплаты должны быть оговорены конкретно с самого начала и зафиксированы в договоре.
4. В договоре следует четко зафиксировать сроки сдачи дома и взаимную ответственность сторон.
5. В договоре должны быть согласованные штрафные санкции сторон при невыполнении условий договора.
6. Договор должен содержать следующие сведения:
- Дата заключения договора;
- Место совершения договора;
- Полное наименование и адреса сторон, сведения о документах, подтверждающих полномочия лиц, подписавших договор;
- Индивидуализация объекта недвижимости (строительный адрес или постоянный, если он присвоен учреждением технической инвентаризации на момент заключения договора);
- Условия договора, определяющие полный объем вложений инвестора в создаваемый объект недвижимости, а также характеристики указанного объекта.
Рекомендуем также:
1) заключать договор о долевом участии только с инвесторами, имеющими данную квартиру в составе доли по инвестиционному договору;
2) привлекать квалифицированных сотрудников или юристов независимых специализированных фирм, занимающихся продажами нового и строящегося жилья, для анализа содержания заключаемого договора и анализа пакета документов, предоставляемого фирмой-инвестором;
3) не отказываться от страхования возможных финансовых рисков;
Приобретение строящегося жилья возможно также:
1) через участие в жилищно-строительном кооперативе,
2) через приобретение жилищных сертификатов, облигаций жилищ-ных займов.
Какой бы способ приобретения жилья на первичном рынке Вы ни избрали, собственником жилья Вы становитесь лишь после регистрации права собственности в городском БТИ (что возможно только после приемки дома в эксплуатацию Государственной комиссией).
Обращаясь в фирмы, предлагающие к приобретению новое и строящееся жилье, не
забудьте о необходимости убедиться в их статусе (застройщик, инвестор, подрядчик,
риэлторская фирма).
Директор АН «ЮС», Член АСНУ, Жура Е.С.
Обсудить в форуме >>>
|
