«Обучение и сертификация по направлению «СТРОИТЕЛЬСТВО, ИНВЕСТИЦИИ, ЗЕМЛЯ»

Программа курсов:

День 1. Земельные отношения и разрешительная документация

День 2. Инвестиционно-строительные схемы (отношения «Заказчик – Инвестор», договорные схемы, ФФС)

1. Статус Застройщика и Заказчика строительства: права, обязанности, полномочия нормативные и законодательные определения участников строительства;
   • полномочия сторон;
   • право на застройку и функции заказчика строительства.
2. Взаимоотношения между Застройщиком, Заказчиком и Инвестором: варианты договорного оформления
   • долевое участие в строительстве и инвестиционный договор;
   • передача права на застройку (делегирование функций заказчика строительства);
   • варианты привлечения инвесторов в строительство.
3. Делегирование функций заказчика строительства: заключение, выполнение и налогообложение работы по договорам поручения и договорам совместной деятельности
   • заключение и выполнение договоров поручения;
   • налогообложение операций в рамках договора поручения;
   • заключения договора совместной деятельности: существенные условия, вклады сторон, распределение результатов.
4. Фонды финансирования строительства (ФФС) и фонды операций с недвижимостью:
   • создание, договорные отношения, риски и «слабые» места;
   • организация и деятельность ФФС (практические советы управителям);
   • как защитить застройщику свои интересы, при работе с ФФС;
   • договорные отношения внутри ФФС;
   • настоящее и будущее ФОН в свете нового законодательства.
5. Налогообложение операций, осуществляемых в рамках ФФС
   • уступка имущественных прав на объекты инвестирования: налоговые последствия для ФФС и инвесторов (физических и юридических лиц);
   • ФФС – доверительные собственники: подходы к налоговому учету;
   • ФФС и НДС: нормы Закона, мнение независимых специалистов и ГНАУ.

День 3. Инвестиционно-строительные схемы (облигации, опционы, ИСИ)

1. Эмиссия целевых облигаций в строительстве: правила и условия
   • кто может стать эмитентом целевых «строительных» облигаций?
   • этапы выпуска целевых облигаций в строительстве;
   • проспект эмиссии целевых «строительных» облигаций;
   • процедура регистрации проспекта эмиссии и выпуска целевых облигаций в строительстве;
   • размещение целевых «строительных» облигаций;
   • погашение целевых «строительных» облигаций;
   • риски непогашения целевых «строительных» облигаций.
2. Схемы размещения, обращения и погашения целевых облигаций в строительстве
   • услуги андеррайтера: когда это необходимо, а когда желательно?
   • размещение облигаций через торговца (в т.ч. КУА): что для этого необходимо?
   • обращение целевых «строительных» облигаций: новые условия;
   • отчетность эмитента о результатах размещения: что нового?
3. Выпуск опционов в строительстве: перспективы использования
   • опционы и облигации: сравниваем достоинства и недостатки;
   • общая схема выпуска деривативов для привлечения инвестиционных средств;
   • практические схемы применения деривативов;
   • взаимоотношения с ГКЦБФР при выпуске деривативов.
4. Институты совместного инвестирования (ИСИ): виды, классификация, условия создания и деятельности
   • институты совместного инвестирования (ИСИ) как реальный механизм инвестирования в сооружение недвижимости;
   • ограничения по использованию активов ИСИ для целей строительства;
   • деятельность КУА;
   • налогообложение и оптимизация операций КУА;
   • использование «собственного» или «чужого» КУА?
   • налогообложение деятельности ИСИ по финансированию строительства: схемы для работы;
5. Схемы инвестирования в строительство с использованием ИСИ
   • как облагать результаты деятельности КУА в строительной сфере?
   • работа с инвестиционными сертификатами: как построить схему налогообложения?
   • практические схемы по налогообложению операций ИСИ.

День 4. Управление и эксплуатация готовых объектов недвижимости

1. Ввод построенного объекта недвижимости в эксплуатацию: алгоритм действий Заказчика и Инвестора.
   • кто, кому и как передает на баланс построенный жилой комплекс?
   • кто может быть балансодержателем жилого дома?
   • прав и обязанности Заказчика при передаче жилого дома в эксплуатацию?
   • нежилые помещения: особенности их эксплуатации;
   • вспомогательные помещения, конструктивные элементы и техническое оборудование дома: кому принадлежит и как переходит право собственности на них?
2. Заказчик – эксплуатирующая организация: преимущества и недостатки
   • как Заказчику оставить за собой право эксплуатации построенного объекта?
   • полномочия и разрешительная документация, которыми должен обладать Заказчик для эксплуатации жилого дома;
   • проблемные моменты для Заказчика – эксплуатирующей организации.
3. Общество сособственников многоквартирных домов (ОСМД): создание, деятельность, преимущества и недостатки
   • создание ОСМД: цели создания и практические особенности процедуры;
   • права и обязанности ОСМД;
   • взаимоотношения ОСМД и Застройщика;
   • передача жилого дома на баланс ОСМД: когда и как это происходит?
   • реорганизация ЖСК в ОСМД: нюансы;
   • общее имущество сособственников и его статус;
   • оплата коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого дома: как этими средствами распоряжается ОСМД?
   • аренда помещений в жилом комплексе у ОСМД: как достичь цели?
   • ликвидация ОСМД: когда и как это происходит?
   • коллизии в деятельности ОСМД и способы их преодоления.
4. Обслуживающий кооператив и перспективы его использования при эксплуатации недвижимости
   • на каком этапе создавать обслуживающий кооператив?
   • реорганизация ЖСК в обслуживающий кооператив;
   • оформление договорных отношений обслуживающего кооператива с жильцами;
   • нормативные требования к работе обслуживающего кооператива.
5. Права на землю по окончании строительства
   • происходит ли изменение целевого назначения земли?
   • земельные участки многоквартирных жилых домов: их статус;
   • к кому и как переходят права на землю под жилым домом?
   • кто является плательщиком земельного налога по земле под жилым домом?
   • придомовая территория: ее статус и права на нее;
   • принятие земельного участка на баланс ОСМД: как это происходит?

День 5. Контрольное тестирование

По итогам прослушанного курса проводится контрольное тестирование.

При условии успешной сдачи тестов Вы получаете квалификационное свидетельство специалиста в сфере «Строительство, инвестиции, земля». В противном случае – сертификат о прослушанном курсе.