Вопрос: Добрый день. У меня такая ситуация.. помогите разобраться. Отец приобрел квартиру через Товарную биржу. С целью признания данного договора действительным я по доверенности, выданной моим отцем подала заявление в суд и дело рассматривалось. Однако в ходе рассмотрения отец (истец по делу) умер. Доверенность прекратила свое действие. На данную квартиру я имею завещание на мое имя. Как теперь быть? Выдаст ли мне теперь нотариус свидетельство о наследовании и зарегистрируют ли меня в МБТИ как собственницу при отсутствии решения суда о признании договора действительным? Посоветуйте как быть?

Ответ: Вам необходимо подать в нотариальную контору по месту жительства отца заявление о принятии наследства. Указанное заявление необходимо подать на протяжении 6-ти месяцев с момента смерти отца.
В случае, если нотариальная контора откажет Вам в выдаче свидетельства о праве на наследство Вам следует обратиться с иском в суд о признании права на наследство.
Для более подробной консультации Вы можете обращаться по тел. 309-606.

Вопрос: Какие документы и разрешения необходимо собрать для строительства второго и более этажей частного дома, при узаконенном первом этаже?

Ответ: Для строительства второго и более этажей необходимо:
1. Согласие соседей, дома которых граничат с Вашим домом;
2. Разработать в проектной организации проект и согласовать его с управлением
архитектуры, пожарной части, СЭС, ГАСК и т. д.
3.Получить решение Одесского горисполкома о разрешении на строительство.

Вопрос: Здравствуйте. Моя бабушка проживает в доме, в котором отсутствует адрес, который не является ее собственностью. Дом не передан в собственность ни юридическому лицу, ни исполкому (из-за отсутствия адреса). Я опасаюсь, что после смерти бабушки дом достанется не известно кому, т.к. собственность не частная и унаследовать ее из родственников бабушки никто из наследников не сможет. Действительно ли претендовать на дом никто из наследников не сможет? Даже если вместе с бабушкой будет зарегистрирован ее внук (являясь при этом ее опекуном)? И будет ли внук бабушки, проживавший на момент ее смерти вместе с нею, иметь право жить в этом доме? Если не будет иметь права на такое проживание, то кто его выселит из дома, на основании чего?

Ответ: Поскольку в доме, где проживает Ваша бабушка отсутствует адрес, то такой дом не включается в состав наследственного имущества.
В Указанном доме не могут зарегистрировать в качестве места проживания и внука.
Для устранения существующих препятствий необходимо сдать дом в эксплуатацию и оформить на него правоустанавливающие документы.

Вопрос: Добрый день, я не житель города Одесса, но мой отец Одессит.
В 1991 году умерла мама, остался отец (1925 года рождения). С 1996 года отец стал жить гражданским браком с другой женщиной. В ноябре 2007 года отец умер. Остался гараж (мы его строили с отцом) и квартира (социального найма Днепропетровская обл., г. Першотравенск) с имуществом. Я проживал в квартире с момента получения ее родителями (1983 года) до убытия к месту службы (1996 год, г. Ужур, Красноярского края), хотя меня из нее никто не выписывал, т.к. был военнослужащим срочной службы (был призван в ВС СССР Павлоградским военкоматом в 1980 году). Факт приватизации квартиры и прописки гражданской жены мне неизвестен. Факт наличия документа наследования мне неизвестны. Справки о смерти отца у меня нет, гражданская жена отца мне его не выдает. К кому мне необходимо обратиться, чтобы решить проблему наследования по месту смерти отца. Какие документы мне необходимо иметь с собой, т.к. я гражданин Российской Федерации.
Спасибо.

Ответ: Для того, чтобы принять наследство, Вам необходимо обратиться в государственную нотариальную контору по месту смерти Вашего отца с заявлением о принятии наследства. При этом, Вы должны обратиться с таким заявлением в течении шести месяцев с момента смерти Вашего отца. В Вашем случае, поскольку Вы проживаете в России, Вы бы могли оформить там нотариально заверенное заявление о принятии наследства и отравить его ценным заказным письмом с описью в нотариальную контору по месту смерти Вашего отца.

Вопрос: Является ли причина, что сын около года не знал про смерть отца, так как проживал в Росии и пропустил срок для подачи заявления в нотариус для получения наследства уважительной для решения суда для продления шестимесячного срока для принятия наследства.
Спасибо.

Ответ: Согласно Гражданскому Кодексу Украины, по письменному согласию наследников, принявших наследство, наследник, пропустивший срок для принятия наследства, может подать заявление о принятии наследства в нотариальную контору по месту открытия наследства.
По иску наследника, пропустившего срок для принятия наследства по уважительной причине, суд может определить ему дополнительный срок, достаточный для подачи им заявления о принятии наследства. Законодательство не устанавливает перечень уважительных причин, поэтому они признаются уважительными по мнению суда. Главным признаком уважительных причин является то, что они делают своевременное обращение невозможным (длительная командировка, болезнь и т.п.).

Вопрос: Добрый день! Я имею в собственности земельный участок в садовом обществе. Построил добротный садовый дом со всеми удобствами, подключенный ко всем коммунальным службам и может использоваться для круглогодичного проживания. Все зарегистрировал в БТИ, согласно законодательству. Имею свидетельство на право собственности и замельный акт. Садовое общество в результате расширения границ города вошло в состав его территории . Название улицы на которой расположен мой дом вошло в общегосударственный реестр и имеет почтовый адрес. В настоящее время на уровне горсовета решается вопрос о переводе садовых участков садового общества в дачи. Вопрос: буду ли я иметь право на прописку в данном, уже дачном доме?

Ответ: „Дачный домик” в п. 3.41 Государственным строительных норм 360-92 определен как жилой дом для использования на протяжении года с целью внегородского отдыха. В том случае, если Ваш дом будет отвечать всем требованиям, предъявляемым к „дачным домикам”, Вы сможете зарегистрировать свое место проживания в этом доме.

Вопрос: Здравствуйте!Уменя такой вопрос:У меня есть частный дом с участком земли с хозпостройками-всю землю я приватизировал-если я захочу теперь какую-нибудь постройку на этом участке снести или что-то новое построить-то нужно ли будет в этом случае потом устранять самозастрой и вообще получать какие то разрешения в БТИ?

Ответ: Физические или юридические лица, которые намереваются осуществить строительство объектов градостроения на земельных участках, которые принадлежат им на правах собственности или пользования, обязанные получить от исполнительных органах соответствующих советов разрешение на строительство объекта градостроения (ст. 24 Закона Украины от 20.04.2000 г. № 1699-III «О планировании и застройке территорий»).
Документ, подтверждающий право собственности или пользования земельным участком, является основным документом, на основании которого совет или его исполнительный орган принимают решение о предоставлении разрешения на строительство объекта.

Вопрос: Какие могут быть права у других наследников, если мать передала квартиру путем дарения только одной дочери

Ответ: В том случае, если мать передала квартиру по договору дарения дочери, дочь является собственницей указанной квартиры. У других наследников в данном случае могут быть права на все имущество, кроме указанной квартиры, принадлежащее матери на праве собственности на момент открытия наследства.

Вопрос: Добрий день! Я є співвласником квартири(спільна часткова власність, частки встановлені рішенням суду по 1/5), разом із мамою, батьком, сестрою та ї чоловіком. Як вигідніше оформити відчудження всіх часток на мою користь? Чи можу я купити частки батьків, і скільки це коштуватиме. Чи можливо, краще оформити договір дарування від батьків, а купівлі-продажу від сестри з чоловіком(так як з них при даруванні знімається значний відсоток)?І чи можливе взагалі одночасне відчудження на підставі різних договорів, чи це слід робити поетапно, замовляючи двічі витяг з реєстру БТІ для відчудження часток. І, останнє,батько - дитина війни, мати - інвалід ІІ групи.Держ мито з їх часток стягуватиметься? Гарно дякую!

Ответ: Согласно ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц», доход, полученный плательщиком налога, от продажи не чаще одного раза на протяжении отчетного налогового года жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома (включая земельный участок, на которой расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), не облагается налогом, если общая площадь такого жилого дома, квартиры или части квартиры, комнаты, садового дома не превышает 100 квадратных метров.
В случае, если площадь такого объекта недвижимого имущества превышает 100 квадратных метров, то часть дохода, пропорциональная сумме такого превышения, подлежит налогообложению по ставке в размере 1 процента от стоимости такого объекта недвижимого имущества.
Доход, полученный плательщиком налога от продажи на протяжении отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, отмеченных выше, или от продажи объекта недвижимости, другого чем отмечено выше, подлежит налогообложению по ставке в 5 процентов от объекта налогообложения.
Доход от продажи объекта недвижимого имущества определяется исходя из цены, отмеченной в договоре купли-продажи, но не ниже оценочной стоимости такого недвижимого имущества, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законодательством.
Т.е. процент зависит от того, продавали или нет Ваши сестра и ее муж какие - либо из вышеперечисленных объектов в настоящем отчетном налоговом году.
При дарении родителями части квартиры, объект будет облагаться налогом по нулевой ставке, поэтому это наиболее рациональный путь для Вас. Также согласно Декрету Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине», инвалиды 2 группы освобождаются от уплаты государственной пошлины, а дети Войны – нет.
Одновременное отчуждение возможно на основании различных договоров.

Вопрос: Находясь в браке мною и мужем была приобретена в кредит квартира. Кредит выплачен. Но документы на приватизацию оформлены на одного мужа. В квартире прописаны муж и две совершенолетние дочери. Я прописана у родителей.
Вопрос: Может ли муж продать квартиру без моего согласия?. Может ли муж, в случае моей смерти, оставить дочерей без квартиры ?

Ответ: Ваш муж не сможет продать квартиру без Вашего письменного согласия, поскольку квартира была приобретена в период брака и является вашей общей совместной собственностью.
В случае Вашей смерти, Ваши дочери унаследуют часть данной квартиры и смогут там проживать.

Вопрос: я купила приватизированный дом в селе,и хочу приватизировать землю,как дачник. к этой хате прилагается еще 30 соток.В сельской раде мне сказали,что надо прописываться.Так ли это.

Ответ: Порядок приватизации земельных участков, находящихся в пользовании граждан закреплен в п.п. 1, 2 ст. 118 Земельного Кодекса Украины и не предусматривает обязанности лица зарегистрировать свое место проживания для того, чтобы приватизировать земельный участок.

Вопрос: Доброго времени суток. У меня такой вопрос. Мы с женой хотим взять кредит в банке под залог нашей кооперативной квартиры. Квартира приобретена нами в 2001 году (мы в браке с 1991 года), и, как нам объяснил нотариус, является нашей совместной собственностью (50% на 50%), но наша дочь не имеет права собственности на квартиру. Тем не менее она прописана и живет вместе с нами. Может ли в таком случае квартира быть предметом залога? Нам в банке сообщили, что поскольку в квартире прописан ребенок, у них в связи с этим могут возникнуть определенные сложности. Насколько обоснованы опасения банка в нашем случае? Заранее благодарю за ответ.

Ответ: Да, квартира может быть предметом залога, однако для оформления кредита банки требуют справку – разрешение местного органа опеки и попечительства, поскольку без нее банк в случае невозврата кредита не будет иметь право реализовать залог в соответствии с Законом Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей» (какие бы обязательства не брали на себя родители, их дети не могут быть выселены из своих жилищ без разрешения на то органов опеки и попечительства).

Вопрос: Муж и жена зарегистрированы по разным адресам. Ребенку 1,5 года, он нигде не прописан. Семья проживает по месту регистрации мужа. Мы хотим прописать ребенка по месту регистрации мужа (оба родителя согласны). В паспортном столе требуют сначала прописать ребенка у матери, затем выписать, и только после этого подавать документы на прописку у отца, что противоречит статье http://www.kmu.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=39810108 .
Насколько правомерны действия работников паспортной службы и какая процедура регистрации ребёнка предусмотрена законодательством в такой ситуации?

Ответ: Для регистрации места проживания Вы должны подать:
1. письменное заявление.
2. паспортный документ. Если ребенок не достиг 16 лет, то подается свидетельство о рождении либо свидетельство о принадлежности к украинскому гражданству.
3. квитанцию об оплате государственной пошлины или документ об освобождении от его уплаты;
4. два экземпляра таллона снятия с регистрации.
Образцы заявления и других документов, необходимых для регистрации места проживания лица, утверждаются Кабинетом Министров Украины.
Запрещается требовать для регистрации места проживания лиц какие-либо иные документы либо требовать регистрации места проживания сначала в другом месте.

Вопрос: Помогите, мне нужен образц искового заявления в арбитражный суд для признания права собственности на , дацу(дом и земельный участок) т.к. дача куплена в2004 году и не оформлена , а продавец уже умер. прошу ответ прислать на адрес : gaev_iraida@mail.ru

Ответ: Ввиду того, что исковые заявления в каждом отдельном случае имеют различное содержание, образец такого заявления невозможно Вам предоставить.

Вопрос: у нас дом на трех хозяев.все три части приватезированы.все три окна моей части дома выходят к соседу водвор.имеет ли право мой сосед поставить перед моими окнами забор?если да,то на каком растоянии?

Ответ: Суть Вашего вопроса относится к строительным и архитектурным нормам и правилам, поэтому предоставить Вам юридическую консультацию не представляется возможным.

Вопрос: Недавно у меня умерла мама. Я пыталась получить консультацию у нотариуса, но пробиться туда невозможно.
На момент смерти я была прописана с мамой вдвоем. Квартира по дарственной оформлена на меня.
У меня есть завещание на все имущество (поскольку есть еще брат от первого брака). Из имущества остались автомобиль и прицеп. Необходимо ли мне писать заявление о принятии наследства до 6 месяцев? Или я считаюсь принявшей автоматически и нужно будет обращаться уже через полгода с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности?

Ответ: В том случае, если Вы постоянно проживали с Вашей матерью, считается, что Вы приняли наследство, если в течении 6 месяцев, Вы не заявите об отказе от него. После этого Вы обязаны обратиться к нотариусу за выдачей свидетельства на право на недвижимое имущество. Однако для уверенности Вам можно обратиться в течении 6 месяцев с момента сметри Вашей матери к нотариусу по месту открытия наследства с заявлением, а по истечении 6 месяцев оформить свое право на наследство.

Вопрос: Квартира приватизирована на троих в равных долях, один из собственников умер 7 лет назад. Сказали, что нужно было переоформить его долю. Как это сделать сейчас?

Ответ: Вам необходимо обратиться в нотариальную контору по месту открытия наследства, в том случае, если Вы являетесь наследниками. Либо обратиться с исковым заявлением в суд в установленном законом порядке.

Вопрос: Наш район знаходиться під знос Ми (я - син 20 років, батько, мати)маємо пів будинку 80 кв.м., літню кухню 30 кв.м., гараж на 2 авто, хос. приміщення 25 кв.м., живемо на НЕ приватизованій землі.
ЩО МИ МОЖЕМО ОТРИМАТИ В ЗАМІН

Ответ: Согласно Закону Украины "О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда", реализация инвестиционных проектов комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов) устаревшего жилого фонда осуществляется при условии предварительного и полного возмещения стоимости собственникам жилых помещений расходов путем предоставления по их согласию другого жилья либо денежной компенсации. Размер денежной компенсации за помещение определяется на основании экспетной оценки помещения, проведенной в соответствии с законом. В случае сноса жилых домов в границах комплексной реконструкции кварталов устаревшего жилого фонда отселение собственников жилых помещений в жилой фонд,сформированый инвестором- застройщиком за собственные средства и предназначенный для временного проживания граждан на время проведения реконструкции жилья устаревшего жилого фонда, не подускается.

Вопрос: Моя свекровь имеет собственную квартиру, может ли она по договору дарения подарить эту квартиру своему несовершеннолетнему внуку? Нужно ли согласие родителей несовершеннолетнего мальчика на это дарение? По какой ставке будет удержан налог с доходов?

Ответ: Да, Ваша свекровь имеет право подарить принадлежащую ей на праве собственности квартиру своему несовершеннолетнему внуку. При этом согласие родителей ребенка не требуется. Налог будет составлять 5 % от стоимости квартиры.

Вопрос: Есть ли право на поторную,платную приватизацию? Если первая квартира была в другом городе,лет 12 назад?

Ответ: Согласно Закону Украины „О приватизации государственного жилого фонда”, право на приватизацию может быть использовано гражданами Украины только один раз, поэтому повторно приватизировать какие-либо объекты недвижимости Вы не можете.