Вопрос: В свидетельстве о праве собственности на приватизированную квартиру указаны оба супруга. Супруги решили эту квартиру обменять на другую (равноценную) в другом районе. Для заключения договора мены необходимо согласие супруга. Муж, в силу болезни, физически не может посетить нотариальную контору. Кроме этого, он плохо и неохотно говорит, однако документы подписать в состоянии. Нотариус для получения его согласия на обмен выедет на место проживания супругов.
Вопросы следующие: не возникнет ли в данном случае у нотариуса вопрос об ограничении дееспособности или недееспособности мужа? Если нотариус откажет в регистрации сделки ввиду сомнения в дееспособности мужа, что необходимо предпринять?

Ответ: Если квартира принадлежит двум супругам на праве совместной собственности, то для возможности отчуждения данной квартиры кроме согласия супруга на отчуждение его части, необходимо также волеизъявление каждого из супругов на обмен совместной жилой площади на другую жилплощадь. После того как собственником принято решение об отчуждении квартиры, в данном случае — заключение договора мены, готовятся соответствующие документы, в том числе выписка из электронного реестра прав собственности для мены, справка из ЖЭКа о наличии зарегистрированных лиц по указанному адресу. После того как будет подготовлен весь пакет документов, необходимых для удостоверения сделки, данный договор может быть заключен.

В том случае, если одна из сторон в силу состояния здоровья не может приехать в нотариальную контору, нотариус может удостоверить сделку по месту жительства одной из сторон. При удостоверении договора дарения нотариус устанавливает личность граждан, подписывающих договор, и проверяет дееспособность. Наличие болезни у мужа автоматически не влечет ограничения его дееспособности. Лицо может быть признано ограниченно дееспособным, если оно страдает психическим расстройством, которое существенно влияет на его способность осознавать значение своих действий и (или) руководить ими; либо может быть признано недееспособным, если оно в результате хронического, стойкого психического расстройства полностью не способно осознавать значения своих действий и (или) руководить ими. Такое заключение может быть вынесено только на основании решения суда. При этом лицо считается ограниченно дееспособным либо недееспособным с того момента, когда решение суда об этом наберет законную силу.

Вопрос: С моей нынешней женой я живу в гражданском браке уже десять лет. Прописаны каждый в своей квартире, которые завещаны детям. Последние несколько лет проживаем в домике, который достался жене по наследству напополам с ее братом. Я этот дом отремонтировал и перестроил, провел газ — в общем, вложил немало средств и труда. Имею ли я право унаследовать часть дома в случае смерти моей гражданской жены?

Ответ: Вы сможете стать полноправным наследником жены, если официально зарегистрируете ваш брак. Ведь наследником по закону может быть лишь тот супруг, который состоял с умершим лицом в зарегистрированном браке.

Если же этот вариант вам по каким-то причинам не подходит, то пусть гражданская жена составит завещание на ваше имя.

Вопрос: Имеет ли право ГИУ осушествлять выкуп готовой/строящейся недвижимости у застройщиков и кредитовать физических лиц?

Ответ: Именно в этом вопросе разошлись позиции КМУ и Президента Украины.
Основой для разногласия стала статья Закона Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищное строительство». Согласно положениям указанной статьи преодоление кризисных явлений в строительной отрасли планировалось осуществить в том числе посредством:

(а) выкупа у застройщиков нереализованного жилья в объектах строительства (при наличии 70% готовности объекта - выкуп в 2009 году);

(б)предоставления физическим и юридическим лицам льготных кредитов на строительство жилья.

Неоднозначное толкование упомянутых мер государственной поддержки привело к тому, что 17 июня 2009 года КМУ своим постановлением N 684 «О мерах по обеспечению жильем отдельных категорий граждан, которые в соответствие с законодательством имеют право на его получение» предоставил ГИУ право осуществлять за счет бюджетных средств под государственные гарантии:

1. финансирование завершения строительства жилых объектов со степенью готовности более 70% и сроком ввода в эксплуатацию не позднее 25 декабря 2009 года путем приобретения такого жилья;

2. выкуп готового жилья.

Учитывая отсутствие прямой законодательной нормы относительно права именно ГИУ осуществлять подобные операции, Президент Украины своим Указом от 22 июля 2009 года N 565/2009 приостанавливает действие Постановление и направляет представление в Конституционный суд Украины.

В след за этим на помощь КМУ приходит нормотворческая технология изложения соответствующих норм в другом нормативном документе, а именно - в Постановлении КМУ от 17 июля 2009 г. N 768

В результате с 17 июля 2009 года ГИУ восстанавливает свое право на финансирование строительства жилья, а также приобретение готового жилья в соответствие с актами законодательства. Явно открытым остается вопрос - о каких актах законодательства идет речь: о законе или о приостановленном Постановлении? Ведь от ответа на этот вопрос зависит возможность реализации неоднозначного полномочия.

На наш взгляд, данное полномочие ГИУ является логическим продолжением, реализацией статьи 1 Закона и в целом единственным механизмом, который реально может оживить строительный рынок. Из перечня других механизмов государственной поддержки строительства жилья, определенных в законе, ни один не подтвердил свою жизнеспособность на практике. Действительно законом не предусмотрен орган, в компетенции которого будут полномочия по осуществлению выкупа жилья, однако это не означает, что такой орган не может быть определен постановлением КМУ. Если следовать правовой позиции, заложенной в Указе Президента N 565/2009, то выкуп жилья с процентной готовностью более 70%, как это предусмотрено в статье 2 закона, осуществляться не будет, ведь законодатель забыл определить лицо, уполномоченное это осуществлять.

Неизвестно сколько продолжительно ГИУ будет руководствоваться новым уставом, но логическую точку в толковании статьи 1,2 Закона и возможности дофинансировать объекты с процентной готовностью 70% и более процентов за счет государственных средств, вероятнее всего поставит КСУ


Источник : http://www.financial-strategies.com.ua

Вопрос: Получу ли я двойное страховое возмещение при наступлении страхового случая, когда застрахую свою дачу в двух страховых фирмах?

Ответ: Нет. Согласно действующему законодательству (ст. 8 Закона Украины «О страховании») в данном случае сумма страхового возмещения в совокупности все равно не будет превышать размера прямого убытка, причиненного лицу, застраховавшему свою недвижимость.

Вопрос: Живу с матерью в неприватизированной квартире. Хотел вселить к нам сожительницу, но мать категорически против. Можно ли заставить ее дать согласие через суд, ведь лицевой счет оформлен на меня?

Ответ: Нет, нельзя. Ибо по закону споры об отказе нанимателя или члена его семьи в согласии на вселение в жилое помещение иных лиц судами не рассматриваются.

Вопрос: Имеет ли жена право на наследство после умершего мужа, когда есть решение суда о расторжении брака, но в загсе развод не зарегистрирован?

Ответ: Да, имеет. Потому что по закону брак считается расторгнутым не с момента вынесения судом соответствующего решения, а с момента официальной регистрации развода в загсе. Если же ни один из супругов не представил в загс решение суда о расторжении брака, то такой брак является юридически действительным со всеми вытекающими последствиями.

Вопрос: В свое время я усыновил ребенка жены от первого брака. Недавно умер его родной отец, и после него осталась приватизированная трехкомнатная квартира. Однако нотариус отказался признать ребенка законным наследником, мотивируя это тем, что я его усыновил. Правильно ли поступил нотариус?

Ответ: Да, нотариус поступил правильно. Ибо согласно действующему законодательству усыновленные и их потомство не наследуют по закону после смерти родителей усыновленного, других его кровных родственников по восходящей линии (дед, бабка), а также его кровных братьев и сестер.

В свою очередь, родители усыновленного и другие его кровные родственники по восходящей линии, кровные братья и сестры не наследуют после смерти усыновленного и его потомства.

В то же время усыновленный при наследовании после смерти усыновителя или его родственников приравнивается к детям усыновителя.

Вопрос: Как продать-купить объект незавершенного строительства, ведь свидетельства о праве собственности на него еще нет, так как он не введен в эксплуатацию?

Ответ: Чтобы приобрести объект незаконченного строительства, собственник должен предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на объект незаконченного строительства, выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи. Объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию, считается объектом незаконченного строительства, а официально признать его таковым возможно в установленном порядке, подав необходимый пакет документов в бюро технической инвентаризации либо в судебном порядке.

Вопрос: Есть 3-комнатная приватизированная квартира, разделенная на 4-х человек с невыделенными долями (сестра с мужем и я с женой). В квартире прописан 1 человек — сестра, которая впоследствии прописала в квартиру еще и своего несовершеннолетнего ребенка. Я и моя жена хотим продать свои части, но сестра с мужем покупать нашу часть не хотят и прописывать нас снова (как и пускать в квартиру) тоже. Как мы можем продать свою часть? И вообще, возможно ли это?

Ответ: Для возможности регистрации собственником в квартире либо на ее части согласие других сособственников не требуется. Если один из сособственников препятствует вам в пользовании вашей собственностью, данный спор решается в судебном порядке. Если вы приняли решение о продаже своей части, то другие собственники имеют первоочередное право на ее покупку. Для этого вы отправляете им письмо с уведомлением о продаже с указанием цены продажи. В том случае, если в течение одного месяца ответ не поступит либо ваши родственники откажутся от покупки вашей части, вы имеете право продать ее другим лицам. Вы также имеете право оформить договор дарения с третьими лицами, не согласовывая это действие с другими сособственниками квартиры.

Вопрос: В 1999 году мой старший сын был выписан из нашей квартиры, так как после окончания школы уехал учиться в Харьков. Там он женился в 2001 г. и в настоящее время прописан и проживает в квартире жены. В прошлом году мы с младшей дочерью приватизировали свою квартиру, в ордер которой был вписан и сын, на двоих. Его согласия на приватизацию от нас не требовали...
Теперь сын грозится подать в суд иск о признании приватизации недействительной в связи с тем, что не были учтены его интересы. Прав ли он?

Ответ: Нет, не прав. Хотя по закону право пользования жилым помещением сохраняется за временно отсутствующим жильцом, выехавшим в другую местность в связи с учебой, в течение всего срока обучения. Но поскольку еще до приватизации Вами своей квартиры сын прописался в качестве члена семьи на жилплощади супруги для постоянного проживания, то он при этом утратил право на свое прежнее место жительства и, естественно, не мог вместе с Вами участвовать в приватизации квартиры.

Вопрос: Можно ли оформить наследство по доверенности? Моя родная тетя хочет вступить в наследство, а все вопросы по его оформлению передать мне, выдав доверенность на мое имя. Можно ли так сделать? Или при оформлении необходимо личное присутствие наследника?

Ответ: Гражданским кодексом Украины предусмотрено требование к порядку вступления в наследство, а именно: наследник, желающий принять наследство – как по закону, так и по завещанию, должен лично подать соответствующее заявление о принятии наследства в нотариальную контору. После того как такое заявление будет подано, он может уполномочить любое лицо на представление его интересов по оформлению свидетельства о праве на наследство. Таким образом, если ваша тетя фактически не приняла наследство, т. е. не проживала с наследодателем на момент его смерти, то она должна лично обратиться к нотариусу с заявлением, и только после этого она может выдать доверенность на ваше имя для оформления свидетельства о праве на наследство, с правом представления ее интересов во всех сопутствующих учреждениях (БТИ, управление земельных ресурсов, земельный кадастр, ЖЭК, жилищный кооператив и т. п.).

Вопрос: Подскажите порядок необходимых действий при разделе недвижимости. Есть домовладение, которое наследуют два посторонних человека поровну. Домовладение состоит из дома, жилой пристройки с отдельным входом и кухней. На земельном участке реально сделать отдельный вход для каждого собственника, хотя сейчас его там нет. Свидетельство о наследстве еще не получено.

Ответ: Чтобы начинать осуществлять любые действия в этом домовладении, в том числе и устанавливать забор, необходимо каждому из наследников оформить свидетельство о праве на наследство. После того, как наследниками будет получено такое свидетельство, они имеют право осуществить раздел домовладения. Для этого необходимо сначала обратиться в бюро технической инвентаризации для подготовки акта о разделе и технических паспортов. После получения этих документов сособственники обращаются к нотариусу о заключении договора о разделе домовладения. И только после этого данные лица имеют право делить домовладение в рамках действующего законодательства. Следует добавить, что если сособственники примут решение разделять домовладение, то забор возможно установить только после того, как в БТИ будут подготовлены документы для раздела.

Вопрос: Мой отец умер в этом году. Между ним и рай-госадминистрацией заключен договор аренды земли в размере 50 га на 10 лет, с правом передачи права на аренду по наследству. Как мне оформить право аренды на себя и сколько это будет стоить у нотариуса?

Ответ: Статьей 31 Закона Украины «Об аренде земли» установлено, что договор аренды земли прекращается со смертью физического лица – арендатора. И данное положение носит императивный характер, т. е. его нельзя изменить по согласованию сторон в договоре. Поэтому не совсем понятно, как такое положение о наследовании права аренды может быть в договоре аренды земли, поскольку оно противоречит нормам законодательства. Поскольку договор аренды земли прекращается со смертью физического лица – арендатора, то для того чтобы вы могли пользоваться этой землей, необходимо заключить договор аренды этой земли с арендодателем.

Вопрос: Будучи в браке, мы с мужем купили квартиру, оформив ее на малолетнюю дочь. Сейчас разводимся. Кому должна достаться недвижимость, записанная на ребенка?

Ответ: В данном случае с юридической точки зрения ваша дочь является единственным собственником квартиры. И в случае расторжения вашего брака эта недвижимость разделу не подлежит. Потому что согласно действующему законодательству родители не имеют никаких прав на имущество ребенка.

Вопрос: Ситуация следующая. У моей девушки умер папа, не оставив завещания. С законной женой он развелся и до смерти жил в гражданском браке с другой женщиной более 5 лет. За это время он приобрел недвижимость – две дачи, гараж и квартиру, но квартира оформлена на женщину, с которой он жил.
Бывшая жена живет в квартире, которая оформлена по дарственной на нее и на мужа. У них от брака двое совершеннолетних детей, которые проживают с мамой.
Подскажите, пожалуйста, какие права на недвижимость имеет гражданская жена и на что она имеет право претендовать? Могут ли наследники претендовать на часть квартиры, которую отец приобрел, но оформил на гражданскую жену? И что делать, для того, чтобы все наследство осталось у законных наследников – сына и дочери?

Ответ: Согласно действующему законодательству к наследникам первой очереди наследования относятся переживший супруг (супруга), которые пребывали с наследодателем в законном и зарегистрированном браке, дети и родители наследодателя, которые наследуют имущество в равных долях. К наследственному имуществу относится только то имущество, которое принадлежало наследодателю при жизни и было надлежащим образом оформлено. Имущество, которое, по вашему мнению, было им приобретено, но оформлено на другое лицо, в наследственную массу не включается.

Вопрос: В период брака мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру, оформив ее на мужа. В настоящее время я с двумя детьми проживаю в данной квартире, хотя зарегистрирована у своих родителей. Имею ли я после развода право на 3/4 доли квартиры при ее разделе с учетом того, что там зарегистрированы дети?

Ответ: В период брака мы с мужем приобрели двухкомнатную квартиру, оформив ее на мужа. В настоящее время я с двумя детьми проживаю в данной квартире, хотя зарегистрирована у своих родителей. Имею ли я после развода право на 3/4 доли квартиры при ее разделе с учетом того, что там зарегистрированы дети?



Согласно действующему законодательству имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Таким образом, хотя приобретенная вами квартира оформлена на мужа, она принадлежит вам обоим.

По закону раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них может проводиться лишь после определения долей всех участников в праве на общее имущество. Причем эти доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников. Равенство долей предполагает, что в данном случае Вам и мужу принадлежит по 1/2 доли в праве собственности на квартиру.

Что же касается детей, то они не имеют права собственности на имущество родителей. Дело обстояло бы иначе при заключении такого договора купли-продажи квартиры, где на стороне покупателя кроме Вас и мужа выступали бы и дети.

Вопрос: Могу ли я завещать принадлежащий мне дом своей внучке с условием, что одну комнату в нем будет занимать моя двоюродная сестра? Сможет ли потом внучка выселить мою сестру оттуда?

Ответ: Как собственник дома вы вправе не только завещать его любому лицу, но и возложить на наследника (внучку) обязательство предоставить вашей двоюродной сестре комнату в этом доме в пожизненное пользование.

Если внучка после вашей смерти примет наследство, то она станет полноправным собственником дома и сможет распорядиться им любым образом, в том числе продать, подарить и т. д. Однако выселить вашу сестру ни внучка, ни кто-либо другой не сможет ни при каких обстоятельствах. Потому что в соответствии со ст. 538 Гражданского кодекса Украины при последующем переходе права собственности на дом или его часть право пожизненного пользования сохраняет силу.

Вопрос: После смерти родителей принадлежавшая им 2-комнатная квартира находится в общей долевой собственности троих сыновей, проживающих в разных городах. Каким образом можно продать эту квартиру, если один из сыновей не дает согласия на продажу?

Ответ: В соответствии со ст. 113 Гражданского кодекса Украины распоряжение имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по согласию всех участников. Однако совладельцы квартиры вправе по своему усмотрению продать свои доли с соблюдением правил, предусмотренных статьей 114 ГК (право преимущественной покупки доли в общей собственности).

Соблюдение права преимущественной покупки, а также отказ от приобретения доли в общей собственности могут подтверждаться письменным извещением других сособственников о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий продажи. Месячный срок для осуществления права преимущественной покупки начинает исчисляться с момента уведомления.

Документом, подтверждающим отказ участника общей долевой собственности от осуществления права преимущественной покупки, является также его соответствующее заявление, удостоверенное нотариально.

Вопрос: Может ли банк забрать квартиру, которую мы взяли в кредит и теперь не можем своевременно платить проценты – очень сильно изменилась финансовая ситуация. В квартире прописаны я и мой несовершеннолетний ребенок, и выписаться нам некуда. Как правильно поступить в нашей ситуации?

Ответ: Однозначно ответить на ваш вопрос невозможно без изучения кредитного договора, заключенного между вами и банком, поскольку Законом Украины «Об ипотеке» предусмотрено несколько способов удовлетворения требований ипотекодержателя за счет ипотеки. Согласно действующему законодательству, для возможности отчуждения квартиры или другого жилья, в котором проживает несовершеннолетний ребенок, обязательно наличие согласия опекунского совета.

Если удовлетворение требований ипотекодержателя будет осуществляться путем продажи с заключением договора купли-продажи, удостоверенного у нотариуса, то поскольку в данной квартире проживает несовершеннолетний ребенок, для возможности отчуждения вашей квартиры необходимо согласие органа опеки и попечительства, так как при такой продаже будут затрагиваться права несовершеннолетнего. Нотариус не удостоверит такую сделку без наличия вышеуказанного документа. Поэтому в случае отсутствия указанного выше согласия органа опеки и попечительства квартира не может быть реализована

Вопрос: Одолжил знакомому под расписку крупную сумму. А тот долг не возвращает, ссылаясь на отсутствие средств. Можно ли обратить взыскание долга на квартиру, купленную частично за мои деньги, если это жилье оформлено на супругу моего знакомого?

Ответ: Поскольку в данном случае деньги, которые у Вас одолжил знакомый, он потратил на нужды своей семьи, то Вы можете обратиться в суд с иском об обращении взыскания долга на квартиру, приобретенную частично за Ваши деньги, поскольку она является общим совместным имуществом супругов.