Известна дата «дна» кризиса в недвижимости

Пика снижения цен на недвижимость в Украине следует ожидать в сентябре 2009 года. Началом нынешнего финансово-экономического кризиса принято считать сентябрь. В зарубежных СМИ так и пишут: «черный сентябрь 2008-го».
Однако в Киеве первые признаки надвигающейся катастрофы проявились еще в начале апреля. Впрочем, понятно это стало только сейчас. Сегодня уместно говорить о первой годовщине кризиса, пишет 100м2.
Именно в апреле 2008-го заговорили о том, что впервые за много лет традиционного весеннего оживления рынка недвижимости не произошло.
И причина - ужесточение условий ипотечного кредитования. А в мае началось сворачивание ипотечных программ: целый ряд украинских банков вообще прекратили кредитование жилья в гривне, а по долларовым кредитам подняли проценты.
Поскольку на тот момент в Киеве практически каждая третья или четвертая сделка заключалась с использованием банковских кредитов, это моментально отразилось на уровне продаж.
Так, если на 1 апреля 2008 года средняя цена квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Киева составляла $3650, то на 1 июля - уже $3564. На первичном рынке застройщики некоторое время еще удерживали цены, с апреля по июль цена «квадрата» в новостройках даже повысилась с $2465 до $2652.
Однако народ уже перестал вкладывать деньги в недострои. И в конце июня строительные компании вынуждены были признать: у них нет денег на достройку своих объектов.
Таким образом, началом кризиса на столичном рынке недвижимости вполне можно считать май 2008 года, а сегодня уместно говорить о первой годовщине кризиса.
По данным «SV Development», которая анализирует реальные цены продаж, сегодня средняя цена «квадрата» на вторичном рынке составляет $1511.
То есть за год цены упали более чем вдвое. Если точнее - почти на 60%. В самом дешевом - Дарницком - районе средняя цена 1 кв. м уже близится к $1000, а нижняя уже преодолела эту отметку.
На первичном рынке недвижимости средняя цена квадратного метра опустилась на 55% - до $1194. Но эта цифра не меняется примерно с Нового года, поскольку сделки по недостроям не заключаются.
До середины, а то и до конца 2010 года недвижимость дорожать не будет.
По данным экспертов, оживление начнется, когда возродится доверие покупателей к строителям. А оно сможет возродиться, когда хотя бы 20-30% ныне заброшенных объектов будут достроены. По некоторым прогнозам, это произойдет не раньше 2011-2012 годов.
На вторичном рынке недвижимости ситуация, по сравнению с началом года, начала меняться в худшую сторону. Если зимой по городу заключалось 300-350 сделок в месяц, то сейчас - менее 200. (Для сравнения, в прошлом году в это же время заключалось до 3000 сделок в месяц). А летом сделок будет еще меньше.
Пика снижения цен следует ожидать в сентябре 2009 года. Потом до конца 2010-го цены будут держаться на одном уровне (плюс-минус пара процентов). Что случится потом, говорить сейчас трудно. Ясно одно: пока не будет ипотечных кредитов, цены расти не будут.
www.svdevelopment.com