odriver

Продажа недвижимости

Если общая S продаваемых вами квартиры, дома, земельного участка окажется меньше чем сто квадратных метров, то налог взиматься не будет. Но если продается любая другая недвижимость (это, например, магазин, гараж, склад, офис и т.д.) — то он составит пять процентов (но при том — не ниже чем его оценочная стоимость). Та же ставка будет взиматься с продавца недвижимости и при повторной, и при всех последующих продажах квартиры, жилого дома, или земельного участка.
Продажа квартиры фиксируется нотариусом во время удостоверении договора, то есть уже сегодня есть четкая система контроля, с помощью которой отслеживаются продажи, совершенные тем или иным гражданином за все время.
Вначале, покупатель должен внимательно осмотреть покупаемую квартиру с целью выяснить, не были ли отключены вода или электричество по причине неуплаты коммунальных платежей, когда проводилась последняя уплата платежей и есть ли документы, подтверждающие это.

Самое главное — это документы, с которыми обязательно нужно ознакомиться, подтверждающие право собственности на квартиру:

— Нотариальные договоры (дарения, мены, купли-продажи, пожизненного содержания). Из этих документов можно узнать, каким путем продаваемая квартира перешла в собственность продавца. Особенность этих договоров в том, что они дают возможность ознакомится со всеми собственниками. Также по этому документу можно определить, соответствует ли та жилая площадь, которая указана в договоре реальной площади продаваемой квартиры, а также — не производилось ли после заключения договора купли – продажи каких-либо перепланировок. Зачастую владельцы квартир увеличивают или уменьшают за счет недокументированных подсобных помещений размеры жилой площади перед продажей квартиры. Помните, что подобные изменения должны быть согласованы с управлением архитектуры или иным органом, о чем должен свидетельствовать соответствующий документ.
— Свидетельство о праве собственности на жилье (это, чаще всего, квартиры, приобретенные путем выкупа пая в ЖСК) оно выдается исполкомом на основании соответствующего распоряжения, содержит фамилию, имя, отчество владельца, адрес квартиры, номер и дату распоряжения о передаче квартиры в собственность нового владельца, подпись должностного лица совершившего выписку и печать исполкома.
— Свидетельство о приватизации жилья, или же свидетельство о праве собственности на продаваемую им квартиру. В этом документе указываются фамилия, имя, отчество собственника (собственников), а также адрес квартиры, и её общая площадь. Если владельцев несколько, то указывается размер доли каждого из них, а также дата выдачи этого свидетельства, орган, его выдавший, и обязательно — номер и дата распоряжения о приватизации продаваемой квартиры. Документ обязательно должен иметь печать органа приватизации и подпись должностного лица, а также — отметку о регистрации свидетельства о приватизации, что зачастую упускают при рассмотрении документов перед покупкой квартиры.
— Свидетельство о праве на наследство. Этот документ выдается государственной нотариальной конторой наследнику в соответствии с действующим законодательством или по завещанию после смерти первого владельца квартиры. В этом документе обязательно указывается, кто прежде владел квартирой или домом, а также кто является новым собственником и в какой доле, полная её характеристика, адрес квартиры, изучив которую, также можно определить, не производилось ли каких-либо изменений кем-либо из новых владельцев.

Помните, что перед продажей квартиры обязательно изучить все эти документы. То время, на которое вы отсрочите покупку квартиры не сравнимо с тем, которое будет потрачено в случае возникновения каких-либо проблем, не говоря уже о материальном вопросе.

Комментарии: