odriver

Ипотека сегодня

Главным препятствием для ипотечных кредитов являются не кредитные ставки или требования к заемщикам, а непозволительные для большинства россиян цены на квартиры.
Притом, что количество выдаваемых кредитов растет и процентные ставки снижаются, ипотечный кредит на 20-30 лет остается для граждан весьма рискованным решением, как, видно из опросов общественного мнения. Вместе с тем, рост конкуренции между банками, дающими ипотечные кредиты и появлением новых услуг на этом рынке, например, рефинансирования кредитов на покупку квартиры — делают ипотеку более доступной для  граждан.

На рынке ипотеки не прекращается количественный и качественный рост. Увеличиваются и суммы, выдаваемых ипотечных кредитов, и количество выданных кредитов. В Москве большую часть из них составляют ссуды под залог уже имеющегося в собственности жилья — на покупку новостроек, а также загородной недвижимости и земли. В борьбе за клиента на покупку квартиры по ипотечному кредиту банки уменьшают или отменяют взносы за рассмотрение заявки и за выдачу кредита, вместе с застройщиками разрабатывают специальные ипотечные предложения под строящиеся проекты.

Рассуждать о сильном влиянии рынка ипотечного кредитования на существующий рынок недвижимости при его доле всего в 3-4% не стоит, но спрос на ипотечные кредиты растет. Согласно статистике, за 2006 год объем ипотечных кредитов более чем вдвое превысил имевшийся прогноз и сегодня составляет около 360 миллиардов рублей.

Сегодня условия, на которых банки выдают ипотечные кредиты, практически одинаковы. Процентные ставки по ипотечным кредитам в среднем составляют 9,5-11% в валюте и 11,5-13% в рублях. Различия в существующих кредитных ставках банков колеблются в пределах 0,5-1%. Требования к первоначальному взносу - в диапазоне 10-15% от стоимости квартир. Максимальный срок, на который выдается кредит — 20-25 лет.

Однако, далеко не все из нас готовы так долго ждать. Чаще всего, многие заёмщики пытаются досрочно рассчитаться по взятому ипотечному кредиту, решив проблему со своим квартирным вопросом в течение 5-7 лет.

Комментарии: