Как могут обмануть при аренде квартиры

Очередное повышение цен на аренду квартир в Киеве произошло этой осенью.

Еще несколько лет назад квартиру в Киеве можно было снять за 50$ ,а сейчас нужно рассчитывать минимум на 300-350$ и то на однокомнатную квартиру далеко от центра. Конечно, можно найти и дешевле за 200-250 долларов, но это будут совсем уж скромные апартаменты. Помимо цен, есть еще неприятные новости – на рынке участились случаи мошенничества.

Страховка.

Большинство хозяев при заключении договора не хотят довольствоваться только платой за месяц, а требуют еще и «страховую сумму», (обычно в том же размере что и плата за месяц) , на тот случай, что если вы что-то испортите в квартире, то эта сумма компенсирует расходы на ремонт. Конечно вы считаете себя аккуратным и вменяемым человеком, поэтому вы согласитесь.

Но не спешите! Хозяева вовсе не собираются возвращать вам эти деньги, как только вы надумаете съезжать, хозяин придет проверять свою недвижимость и обязательно отыщет множество изъянов, и вы не сможете доказать что: пятно на обоях, отвалившаяся штукатурка, трещина на кафеле - не ваших рук дело. А за каждый изъян он спокойно может потребовать долларов сто. Выход здесь один не платить лишних денег.

Обстоятельства.

Такой обман сейчас наиболее популярен. Представьте, вы сняли квартиру, заплатили посреднику, заплатили хозяину за месяц, а может и за два вперед, пожили недели две, Приходит хозяин и сообщает: «Простите, извините, изменились обстоятельства, вернулся дядя из-за границы, женился сын и т.д. и я не смогу больше сдавать квартиру»… «Деньги за полмесяца вернем, съезжайте поскорее». И вам опять придется искать новое жилье и тратить деньги. Суть махинации в сговоре хозяина с посредником - деньги они делят поровну и сдают квартиру каждый месяц в полтора раза дороже ее реальной стоимости. Для того чтобы обезопасить себя от подобных мошенников ищите квартиру не через маклеров одиночек, а через агентства.

Субаренда.

Это мошенничество встречается уже довольно редко, но все же забывать о нам не стоит. Некто снимает квартиру в приличном районе и размещает объявление о сдаче этой квартиры. Вы смотрите квартиру, платите арендную плату, получаете ключи. А потом выясняется , что вы такой не один, эта квартира сдана еще нескольким квартирантам, и все они заплатили деньги и получили ключи. А хозяина уже и след простыл.

Чтобы этого избежать, при заключении договора нужно попросить документы, подтверждающие право собственности на квартиру, в принципе пойдет даже штамп о прописке в паспорте. И еще одно обстоятельство, которое должно вас насторожить: если у вас просят деньги, а ключи обещают дать чуть позже – это повод задуматься, а не сдаст ли хозяин квартиру за это время еще несколько раз?

Оплата за полгода вперед.

Иногда оплатить аренду сразу на большой срок выгоднее, так как плата постоянно дорожает, и хозяин может повышать ее в процессе. А если деньги уплачены можно спокойно жить, но риск на самом деле только повышается. Квартирант, обычно сам старается заключить договор в таких случаях, предусмотреть все детали, и если хозяин нарушит его, квартирант обратится в суд. Правда, существует много нюансов, из-за которых договор суд может признать недействительным.

1. Аренда может осуществляться только с согласия всех прописанных в этой квартире, соответственно в договоре должны быть подписи всех жильцов.
2. Квартира должна быть приватизирована (без согласия ЖЭКа договор будет недействителен).
3. В квартире не должны быть прописаны несовершеннолетние дети , инвалиды и больные туберкулезом.

Вот несколько советов, чтоб обезопасить себя.

Самый эффективный вариант – заключение договора между квартирантом и хозяином. Лучше, чтоб он был составлен на бланке агентства недвижимости, а посредник должен указать в нем и свои данные.Ну и конечно, идеальный вариант договора – нотариально заверенный.Но услуги нотариуса стоят недешево и суды принимают даже незаверенные договоры. Лучше заранее обговорить с хозяином все нюансы и зафиксировать их письменно.

Что именно нужно говорить?

1. Ежемесячную сумму платы и дату расчетов с хозяином. Добивайтесь от хозяина согласия не повышать плату за квартиру в течение определенного периода, например года. В нынешние времена это достаточно важный момент.
2. В договоре должно быть указано, кто платит за коммунальные услуги (обычно этот груз ложится на плечи хозяина, квартирант оплачивает только телефон, реже - еще и свет).
3. Требуйте, чтобы по договору хозяин не имел права появляться в квартире в ваше отсутствие и предупреждал вас о своем визите заблаговременно.
4. Указывайте в договоре минимальный срок аренды - это особенно важно, если вы хотите снимать квартиру на продолжительное время. Запишите, что хозяин обязан компенсировать ваши убытки, если надумает выселять вас досрочно. Указывайте также, за какой минимальный срок вас должны предупреждать о выселении (не менее месяца, лучше - три).
5. Требуйте внести в договор описание дорогой мебели и бытовой техники, которая есть в квартире. Пусть хозяин сам думает, что указывать в таком перечне, а что - нет. В любом случае вы не будете нести ответственность за вещь, о которой в договоре нет упоминания.
6. Оговаривайте, за какие повреждения вы будете нести ответственность, причем требуйте, чтобы хозяин свои мысли формулировал предельно четко. Если вы прожили в квартире 2-3 года, мелкий ремонт неизбежен. Не позвольте поставить вас в ситуацию, когда вы будете отвечать за каждую царапину на линолеуме или трещину на штукатурке.
7. Разумеется, требуйте, чтобы хозяин указал в договоре, что он сдает эту квартиру по согласию всех, кто в ней прописан. Если нарисуется некий дальний родственник, который согласия не давал, у вас будет повод обвинить хозяина в мошенничестве.