Начало нового квартала не принесло нового
квартала не принесло на вторичный рынок типового жилья Харькова
значимых изменений. Объем предложений хотя и увеличивается, но очень
медленно и не может повлиять на общую тенденцию к значительному росту
цен.
В апреле стагнация цен на харьковском рынке недвижимости сменилась
медленным, но явным ростом (индекс стоимости жилой недвижимости вырос
на 0,8%). Признаки роста просматриваются в большинстве сегментов рынка.
Вместе с ценами вырос и платежеспособный спрос: количество просмотров увеличилось весьма существенно; увеличилось и количество сделок.
Вместе с ценами вырос и платежеспособный спрос: количество просмотров увеличилось весьма существенно; увеличилось и количество сделок.
Анализируя события, тенденции и итоги первого квартала, полагаем, что
наибольшее влияние на рынок недвижимости оказали, во-первых,
политическая ситуации в стане, а, во-вторых, массовый и вполне
осознанный отказ продавцов снижать цены в условиях резкого снижения
спроса. Продавцы, в своей массе, никуда не спешат. Отсутствие
просмотров квартир в течение месяцев не подтолкнуло их к снижению цен в
заявках. Многие просто временно уходили с рынка, но цены не снижали.
В апреле спрос на жилую недвижимость вырос. Основные аргументы в пользу подобного сценария развития событий следующие.
Во-первых, потраченные на выборы весьма значительные деньги не могут не давить на все потребительские рынки, в том числе и на рынок недвижимости.
Во-вторых, по итогам выборов будут определены фавориты и сформировано правительство, что позволит определить правила игры на срок, достаточный для стратегического планирования. В результате этого, крупные денежные потоки начнут оборачиваться активнее.
В-третьих, весна - традиционный период повышения деловой активности.
В-четвертых, рынок недвижимости уже вышел из состояния спячки и стагнации. Количество просмотров и сделок с каждой неделей растет. Естественно предположить, что эти тенденции будут иметь место и в ближайшем будущем.
Уже с начала мая цены на жилую недвижимость выросли на 0,1%.
Летом 2006 года наблюдалась относительная стабилизация цен на рынке недвижимости.
Осенью цены уверенно поползли вверх. Осень, как и весна, также является традиционным периодом деловой активности. Уже к концу года цены поднялись на 25% относительно летних цен.
Ниже на рисунке представлена динамика цен на жилую недвижимость с начала 2006 года.