Компания «Маркет-Крым» предлагает инвесторам принять участие в реализации проекта элитного рекреационного комплекса – гостиничного комплекса с апартаментами, коттеджной группой, паркингом и объектами обслуживания в Севастополе.
1. характеристики ЗЕМЕЛЬНОГО участка
Земельный участок расположен в Севастополе, в районе бухт Круглая и Омега.
Общая площадь участка: 3.1 га.
Целевое назначение участка: строительство и эксплуатация рекреационного комплекса коттеджного типа.
Участок расположен в непосредственной близости от моря, в активно развивающемся районе Севастополя с жилой и рекреационной застройкой.
Участок имеет удобные подъездные пути. На расстоянии до 1 км. проходит крупная городская магистраль – проспект Героев Сталинграда с интенсивным движением общественного транспорта.
Побережье моря песчаное, пригодное для создания пляжа с необходимой инфраструктурой.
Участок граничит с рекреационными объектами. Вблизи отсутствуют промышленные предприятия и прочие экологически неблагоприятные объекты.
2. Маркетинговый анализ
Маркетинговые исследования рынков недвижимости Крыма и непосредственно региона Южного берега Крыма на лето 2007 года, отмечают следующие основные преимущества выбора строительства рекреационного комплекса с апартаментами и коттеджным поселком с развитой инфраструктурой на данном участке:
- рост спроса и соответственно цен на продажу и арендных ставок на проживания в апартаментах, несмотря на темпы развития данного сегмента в Крыму, прогнозируется риэлтерскими компаниями региона минимум на 5-7 лет,
- апартаменты в Крыму полностью раскупаются за период строительства.
- срок окупаемости апартаментов в регионе составляет по оценке риэлтеров и девелоперов региона 3-5 лет (самый короткий срок окупаемости среди различных сегментов недвижимости в Крымском регионе. Для сравнения: гостиницы в регионе окупаются за 7-8 лет).
- цены на недвижимость в коттеджных поселках Крыма демонстрируют устойчивый рост в течение 7 лет.
- стоимость 1 кв.м. в возводимых коттеджах увеличивается в среднем на 2-3% в месяц в процессе строительства, а после подключения к коммуникациям и сдачи в эксплуатацию вырастает в 2-2,5 раза,
- растет интерес к рынку коттеджных поселков полуострова украинских и иностранных операторов,
- крайне ограниченное количество предложений земельных участков, подходящих по всем параметрам для строительства данного класса объектов и, как следствие, их дефицит.
- рост востребованности коттеджных поселков единой концепции с благоустроенной охраняемой территорией и развитой внутренней инфраструктурой сервиса, что обеспечивает высокую инвестиционную привлекательность и ликвидность на всех этапах осуществления проекта.
Большая площадь участка, географическое расположение и природное окружение обеспечивают уникальное положение участка на рынке коттеджных поселков Крымского региона.
Конкурентные преимущества участка в сегменте земельных участков под строительство рекреационных комплексов Крыма:
- благоприятные климатические и природн ые характеристики,
- известность и популярность района бухты Омега в Севастополе, как престижного места отдыха;
- расположение вблизи побережья с собственным удобным пляжем,
- отдаленность от промышленных объектов,
- наличие автодорог и возможность за короткое время добраться до вокзалов, портов, аэропортов,
- расположение в регионе с развитой сферой сервиса и досуга, обилием исторических и природных объектов, представляющих интерес для туризма.
Вышеперечисленные факторы, а также результаты маркетинговых исследований рынков Крымского полуострова позволяют считать наиболее эффективным использованием земельного участка - строительство элитного рекреационного комплекса с апартаментами и коттеджным поселком с развитой инфраструктурой.
3. Концепция и проектные характеристики элитного рекреационного комплекса
Рекреационный комплекс возводится по единой концепции (возведение всех построек в едином стиле).
В состав комплекса будут входить:
- гостиничный комплекс на 80 апартаментов (3 корпуса),
- 18 трехэтажных коттеджей,
- объекты обслуживания,
- паркинг.
- спортивный комплекс,
- оборудованный пляж с причалом.
Площадь застройки:
Пятно застройки коттеджа: 100 кв.м. (18 коттеджей – 1800 кв.м.)
Пятно застройки многоэтажных зданий апартаментов: 1200 кв.м. (3 здания – 3600 кв.м.)
Пятно застройки сервисного комплекса - 1000 кв.м.
Итого пятно застройки: - 6400 кв.м.
Итого площадь общая зданий: около 30 тыс. кв.м.
Инфраструктура: концепция комплекса предусматривает создание полного комплекса услуг и досуга.
Благоустройство: территория поселка благоустраивается и обслуживается сервисной службой. На территории создаются аллеи, беседки.
Безопасность: территория комплекса огораживается охраняемым периметром, въезд осуществляется через контрольно-пропускные пункты по дорогам. Территория комплекса постоянно наблюдается сотрудниками службы охраны.
Коммуникации: Рекреационный комплекс обеспечивается всеми необходимыми коммуникациями с автономным дублированием (в частности трансформаторная подстанция). Поселок обеспечивается спутниковым телевидением и Интернетом.
4. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ПО УЧАСТИЮ ИНВЕСТОРА
- продажа участка с проектом – 5.2 млн. у.е.
- участие в реализации проекта строительства коттеджного поселка (подробная информация предоставляется по запросу).
5. Приложение: ГРАФИЧЕСКИЕ МАТЕРИАЛЫ
>> Другие инвестиционные предложения по недвижимости в Крыму
Разработка проектов комплексное благоустройство - посадка деревьев и кустарников.. Realty Group: аренда офисов в бизнес-центрах Волгограда.. индивидуальный подход печать буклетов, реклама и типография и журнал полный цикл. купить сетку рабица. Калининград: Недвижимость - квартиры
Крым, Севастополь, ул. Пожарова, 8, офис 8
тел.: +38(050)2028016, +38(0692) 93-66-46
e-mail: market-crimea@list.ru
Error: Can't open cache file!
Error: Can't write cache!
2009-07-22 15:28:14 - Не могу записать данные в файл: /home/nofate/public_html/market-crimea/65036207591537/cache_market-crimea_com_a5.txt
2009-07-22 15:28:14 - Не могу записать данные в файл: /home/nofate/public_html/market-crimea/65036207591537/cache_market-crimea_com_a5.txt
2009-07-22 15:28:14 - Не могу записать данные в файл: /home/nofate/public_html/market-crimea/65036207591537/cache_market-crimea_com_a5.txt