Главная... В избранное... Добавить объявление... |
|
|
Планируя покупать квартиру, Вы становитесь перед выбором, искать самостоятельно квартиру, не привлекая для этого агентство недвижимости или все же обратиться к риэлтерам.
Но если самостоятельно, то это риск остаться без квартиры и без денег, а если обращаться в агентство недвижимости, то ведь ему платить за услуги надо и немало, а расставаться с деньгами никому не хочется.
Найти самостоятельно подходящий вариант из тысячи предложений можно, хотя это займет достаточно много времени и сил. С каждым продавцом придется договариваться о встрече, смотреть квартиру и так далее. Большинство людей, самостоятельно занимающихся подбором нового жилья, берут отпуск, поскольку совмещать поиски с основным видом деятельности крайне сложно. К тому же имейте в виду, многие желающие продать квартиры, дома, дачи обращаются в риэлторские агентства. Поэтому скорее всего вам придется иметь дело с посредниками, представляющими сторону продавца, а их гонорар уже заложен в стоимость квартиры.
Наконец, после долгих усилий и изнурительных поездок по городу подходящий вариант найден. Наступает этап заключения сделки купли-продажи жилого помещения. Вам необходимо проанализировать, все ли документы имеются у продавца, убедиться в их достоверности и правильности составления.
Серьезные агентства недвижимости своих риэлтеров годами учат, постоянно на курсы повышения квалификации отправляют. Документы и справки к сделке проверяет сначала риэлтер, потом юрист, затем по квартире проводит проверку служба безопасности агентства и только потом квартиру "пропускают" на сделку. Сможете проверить так же?
Процесс заключения договора и проведения взаимозачетов (оплаты квартиры, включая внесение залога) крайне сложный. Непрофессионалу трудно разобраться во всех тонкостях данной операции. Если интересы продавца представляет агент по недвижимости, а вы ведете дело самостоятельно, то ваша позиция еще менее выгодна: вы не знаете нюансов оформления, специфики рынка — на вас могут повесить все риски по сделке. Самая незначительная потенциальная опасность — получить назад свои деньги, но так и не купить жилье. По истечении срока, определенного договором (например, через месяц), агент сообщает, что хозяин квартиры отказался от продажи. А цены за это время уже выросли. Более того, не исключено, что отдадут лишь часть залога. По незнанию вы можете подписать договор, который автоматически продлевается еще на месяц. Естественно, купить квартиру за первоначальную сумму уже невозможно, остается лишь надеяться и ждать, что вам хотя бы вернут деньги.
Есть и другие неприятности, которые могут обернуться куда более серьезными проблемами. В последнее время на рынке недвижимости появилось немало мошенников, предлагающих шикарные квартиры по низким ценам. Они действуют настолько виртуозно, что неискушенный покупатель даже не заметит подвоха, а в результате останется ни с чем.
В любом случае при совершении сделки с недвижимостью не обойтись без правовой поддержки профессионалов в области жилищного, гражданского и иных отраслей права. Стоимость отдельных юридических консультаций сравнима со стоимостью полного пакета услуг агентства недвижимоти, поэтому решившие сэкономить на посредниках в итоге платят больше.
Нередки случаи, когда потратив много времени и сил на поиски, но так и не подобрав подходящего варианта, измучившиеся граждане в конце концов обращаются к профессиональным агентам по недвижимости. Вряд ли можно назвать удачной и покупку квартиры по принципу «хоть что-то, только бы все это закончилось».
Нет ничего необычного в том, что покупатели не обращаются к агентствам недвижимости. Одни уверены в собственных силах. Другие не верят в возможность оказания подобных услуг на профессиональном уровне, не понимают назначения риэлтора. Столетия назад люди сами себе лечили зубы. Сегодня при первых признаках зубной боли мы идем к стоматологу. Каждый должен делать свое дело. На Западе риэлторские услуги — уже давно единственный оптимальный способ поиска квартир, домов и так далее. Цивилизованный рынок недвижимости в России еще только складывается. Однако очевидно, что без профессионалов в решении вопросов, связанных с покупкой-продажей жилья, не обойтись.
Продажа жилья.
B нaши дни пoкупкa квapтиpы в цeнтpe Mocквы cтaнoвитcя нacтoящeй пpoблeмoй – цeны кpaйнe выcoкиe, a пpeдлoжeний кpaйнe мaлo, чтo вмecтe coздaeт нeмaлo тpуднocтeй пoкупaтeлю.
Стоит ли рисковать, покупая квартиру без посредника?
Планируя покупать квартиру, Вы становитесь перед выбором, искать самостоятельно квартиру, не привлекая для этого агентство недвижимости или все же обратиться к риэлтерам.