Продажа недвижимости

Недвижимость

Недвижимость занимает особое положение среди составляющих рыночной экономики. Недвижимость способна исполнять роль средства производства, например, земля, коммерческие, складские, технологические, административные помещения и объекты, а так же другие сооружения.

Так же недвижимость способна быть объектом пользования. Сюда можно отнести жилые дома, квартиры, участки земли, гаражи и дачи.

Таким образом недвижимость - это основа существования людей, и в то же время основа для реализации хозяйственной деятельности. Следует заметить, что в Украине идет активное становление и формирование рынка недвижимости, и продажа особняка или прочего значимого объекта недвижимости не вызывает сейчас крупного удивления.

Продажа недвижимости

Продажа недвижимости с участием или без участия агентства недвижимости проводится практически по одной схеме. У вас есть квартира, которую вы решили продать.

Основная масса сделок по продаже недвижимости на рынке – примерно 80% – это так называемые альтернативные, продажа своей квартиры для покупки другой.

Но мы будем говорить только о продаже недвижимости с целью получения денег, так как в любую комбинированную сделку эта процедура включена.

Продажа недвижимости Этап 1: оценка, консультации

Первое, с чего нужно начинать при продаже квартиры и при продаже недвижимости в целом, – хотя бы примерно оценить собственность, то есть получить информацию о стоимости недвижимости. Самый простой способ – изучение печатных изданий, оперативно подающих информацию по продаже недвижимости, например, газета «Авизо», журнал «Мир квартир» и проч. А также изучение крупных и посещаемых украинских интернет-порталов. Обязательно имейте в виду, что цены на квартиры, проставленные в газете или в Интернете, – не факт, а пожелания продавцов недвижимости.

Бесплатные консультации по продаже недвижимости

Для того чтобы получить ответы  на вопросы по продаже недвижимости в Украине мы создали на сайте полезные разделы, которые постоянно пополняются новой интересной, а главное квалифицированной информацией:

• Вопросы и ответы: продажа недвижимости: квартиры, земельные участки; жилищные и бытовые вопросы, опека и попечительство, наследство и другое
• Статьи на темы: недвижимость Киева; недвижимость за рубежом; кредит; закон; налоги; страхование
• Раздел налогообложение: особенности уплаты налогов при продаже недвижимости в Украине, а также другие налоги Украины

Если какой-то из вопросов не освещен в этих разделах, обратитесь к нашим специалистам, и они бесплатно проконсультируют по вопросам, связанным с процессом продажи недвижимости.  387-967-915 Спрашивайте, пишите и помните, что квалифицированная юридическая помощь избавила многих людей от неприятностей.

Продажа недвижимости - этап 2: реклама

Следующий немаловажный момент в продаже недвижимости, в т.ч. квартир – подача объекта на рынок. Нужно сделать так, чтобы о ней узнало как можно больше потенциальных покупателей. На сегодняшний день в Киеве существует порядка тысячи мелких и средних агентств недвижимости, где информацию о вашей квартире бесплатно примут, внесут в базу и будут предлагать всем потенциальным покупателям.

Большинство агентств недвижимости предпочитают заключение эксклюзивного договора, который предполагает перекладывание всех забот по рекламе, оформлению и сбору пакета необходимых документов на свою фирму.

Еще один способ продажи недвижимости – подача объявления в газету «Авизо» или в Internet с указанием вашего контактного телефона. Многое зависит от регулярности подачи объявлений. Если квартира выставлена на продажу по ликвидной цене, объявление должно выходить не менее двух раз в неделю.

Здесь есть свои плюсы и минусы. Указывая домашний телефон, вы имеете прямой контакт с покупателем или агентством недвижимости. Но имейте в виду, что, общаясь с этими людьми напрямую, нельзя предугадать, насколько порядочен тот или иной позвонивший и каковы его настоящие намерения.

Продажа недвижимости напрямую зависит от качества рекламной компании, грамотности и опыта продавца, квалифицированной оценки объекта продажи и многих других факторов. Как правило, владельцам недвижимости не хватает времени, знаний и планомерного подхода к продаже недвижимости. Для этого существуют специалисты по продаже недвижимости: риэлторы, маклеры, юристы.

На этом этапе наш портал может оказать продавцам недвижимости существенную помощь. Хозяевам объектов недвижимости мы предлагаем следующие варианты продажи недвижимости с помощью наших специалистов или сервисов нашего портала:

1. Эксклюзивная продажа недвижимости

Продавцам недвижимости (хозяевам) наши специалисты с опытом работы более 10 лет, могут предложить бесплатную качественную рекламную компанию объекта недвижимости. Это: фотосъемка, создание компьютерной презентации для продажи, рекламирование в печатных изданиях, рассылка по электронной почте информации о продаже Вашего объекта во все агентства недвижимости Киева, электронные доски объявлений, форумы по недвижимости, а также размещение подробной презентации на наших порталах недвижимости http://meget.kiev.ua (7000-8000 посетителей в сутки). При достижении договоренности об эксклюзивной продаже возможно создание презентационного баннера и размещение его на всех страницах наших сайтов.

Способы связи для эксклюзивной продажи недвижимости:

• 387-967-915
• Заполните форму с отметкой  "на эксклюзив", с описанием типа, метража и прочих подробностей о продаваемом объекте, не забудьте указать контактное лицо, телефоны либо номер ICQ и мы обязательно свяжемся с Вами для дальнейшей плодотворной работы.

2. Самостоятельная продажа недвижимости:

Если Вы по каким-либо причинам желаете продать недвижимость самостоятельно или являетесь профессиональным риэлтором, к Вашим услугам несколько сервисов нашего портала:

1. Бесплатные доски объявлений по продаже недвижимости:

Прямо сейчас Вы можете самостоятельно подать объявление о продаже недвижимости в Киеве, Киевской области или других городах Украины на доску объявлений по продаже недвижимости. Для этого необходимо зарегистрироваться у нас на сайте и получить доступ к панели управления своими объявлениями, под названием  - "Мой кабинет". Бесплатная доска по продаже недвижимости состоит из трех разделов:

2. Фото - презентация: горящие предложения

Для ускорения продажи недвижимости и проведения качественной рекламной презентации портал meget.kiev.ua создал отдельный сервис - фото-презентация. Фото-презентации размещаются в двух разделах "Фото-недвижимость" и "Недвижимость за рубежом".  "Недвижимость за рубежом" - яркий информативный раздел в котором посетитель может получить представление не только об объектах продажи недвижимости в той или иной стране, но и узнать об особенностях продажи недвижимости, об условиях кредитования, о законах, традициях, климате, природе и экономике страны.

В этих разделах можно разместить информативную и яркую презентацию Вашего объекта недвижимости. Допускается до 10 фото, размер фотографий 340х255 в формате *.jpg, *.gif.

Этот сервис идеально подойдет не только владельцам недвижимости, но и частным риэлторам, агентствам недвижимости и юристам, заинтересованным в быстрой продаже недвижимости... Для ознакомления с тем как это выглядит и условиями подачи фото-презентаций нажмите на стрелку

Продажа недвижимости Этап 3: Показ, торг

Начинаются ответные звонки, вы проводите переговоры, общаетесь, согласовываете время просмотров... К этому надо относиться очень аккуратно. Вы не знаете людей, заходящих в вашу квартиру, поэтому ценные вещи и предметы с видных мест лучше убрать. Но все равно придется показывать все «закоулки» (например, есть ли обои за шкафом).

Опыт показывает, что потенциального покупателя интересует только состояние комнат и высота потолка. Он может рассматривать комнаты больше пяти минут только в том случае, если предполагается продажа квартиры с мебелью или перепланировка. Если же такой договоренности нет, а интерес к мебели возник – это ненормально и должно вас насторожить.

Допустим, человек согласился и готов обсуждать условия продажи квартиры. Начинается торг. Есть специальное выражение – выдержать торг. Согласившись сразу на условия покупателя, вы покажете, что можете двигаться в цене и дальше, чем воспользуются незамедлительно. Это элементарная психология, и так происходит часто.

Совет: первому клиенту, решающему немедленно купить вашу квартиру по первой же предлагаемой цене, мы рекомендуем ее… не продавать. Есть основание предположить, что вы недооценили квартиру и продаете дешево. Хотя, может быть, вам просто повезло, и это именно тот человек, которому нужна квартира именно в этом месте, именно за эту цену. Такое тоже случается.

Если на просмотр покупатель пришел с представителем какого-нибудь агентства недвижимости – у вас есть шанс получить часть услуг практически бесплатно. Агент может попытаться решить Ваши проблемы в пределах одного агентства недвижимости, таким образом, вольно или невольно, вы попадаете на обслуживание определенной фирмы, которая может… выставить счет за это самое обслуживание. Например, сказать, что «...ситуация более чем серьезная, мы беремся ее решить, и стоит это столько-то». Вы вправе принимать или не принимать предлагаемые условия, можете отказаться от услуг и заняться продажей самолично.

Еще один совет: если продажа недвижимости происходит без участия агентства недвижимости, продавцам лучше проводить переговоры у себя дома или в офисе, покупателям – у себя. В таких случаях присутствует элемент «своей» территории, где человек чувствует себя уютнее, спокойнее, уверенней.

Продажа недвижимости Этап 4: договоренность с покупателем

Многие продавцы недвижимости после вроде бы положительного решения, высказанного на словах, снимают рекламу квартиры, не предполагая, что покупатель может продолжать поиски более выгодного варианта. Поэтому, достигнув договоренности, продавцы должны ставить вопрос о некоторой предоплате, задатке в обеспечение обязательства купить вашу квартиру.

Покупателям же мы советуем этот вопрос не ставить, уйти от него, чтобы быть свободными в своих дальнейших действиях. Правда, в этом случае есть риск понравившуюся квартиру «упустить», если продавец найдет более выгодного клиента.

Дальше следует довольно щекотливый момент. Допустим, вы договорились, что покупатель дает какое-то количество денег в обеспечение приобретения вашей квартиры. Как провести это, как передать деньги, чтобы в дальнейшем не возникло проблем?

Существуют юридические понятия: соглашение о задатке и авансовое соглашение. Если вы, как продавец квартиры, подписали соглашение о задатке, то должны понимать, что расторжение договора о намерениях, то есть отказ от продажи квартиры этому покупателю, может повлечь определенные санкции. Поскольку, с юридической точки зрения, это читается как «невыполнение обязательств продавца и возврат суммы в двойном размере». Таким образом, опытный и грамотный покупатель со своим юристом легко поставят вас в финансовую зависимость.

Для покупателя квартиры, кроме адреса, ценовых характеристик и сроков продажи, нужно не забыть оговорить сроки юридического (выписка) и физического освобождения квартиры. Физическое освобождение – это вывоз из нее вещей и мебели. Если сроки не оговорены, покупатель часто настаивает на освобождении квартиры сразу после подписания нотариального договора.

Продажа недвижимости Этап 5:
проверка, подготовка сделки, сбор документов

После того как составлены все бумаги и принята предоплата за квартиру, начинается процедура подготовки сделки. На продавцов возлагается обязанность собрать полный комплект документов. Это означает необходимость пробежать по всем инстанциям и добиться, – подчеркиваю, в определенные сроки – получения нужных бумаг. Это довольно сложная процедура. Перечень основных документов необходимых для продажи недвижимости (квартиры):

• паспорта сторон; 
• идентификационные коды сторон; 
• документы, которые подтверждают право собственности продавца на имущество, которое отчуждается (договор купли-продажи, дарения, мены и т.д.); 
• если документ о праве собственности свидетельствует о том, что одним из собственников объекта недвижимости является несовершеннолетний или недееспособный, то необходимо также разрешение органа опеки и попечительства;
• если квартира (дом) приобретены в совместном браке, то необходимо также письменное согласие супруга (ги) на отчуждение этой квартиры.
• справка из нотариальной конторы об отсутствии запрета на отчуждение данного объекта недвижимости (получается при оформлении договора купли-продажи в нотконторе); 
• справка-характеристика БТИ на отчуждаемый объект недвижимости.
• форма №3 из ЖЭКа об отсутствии задолженности за квартиру и о прописанных в квартире (действительна в течении недели)

Продажа недвижимости Этап 6:
Банк, нотариус, регистрация

Предположим, все документы на квартиру в порядке и наступает время обсудить вопросы по взаиморасчетам, где и как их производить. Самый распространенный способ – расчет в нотариальной конторе. Но, бывает, что покупатель берет деньги для покупки квартиры в банке. Вопрос по взаиморасчетам при продаже недвижимости нужно обязательно проговаривать заранее, еще в момент передачи (или получения) задатка.

Приобретенную недвижимость собственник должен в установленном порядке зарегистрировать. Государственная регистрация объектов недвижимого имущества осуществляется специальными государственными предприятиями - Бюро Технической Инвентаризации местных органов исполнительной власти (БТИ) на основании соответствующих правоустанавливающих документов за счет собственника недвижимого имущества. К объектам недвижимого имущества, подлежащим обязательной государственной регистрации относятся:

• квартиры в многоквартирных домах.
• жилые дома (домовладения) размещенные на земельном участке под отдельным порядковым номером на улице, площади, переулке;
• нежилые дома, дачи, садовые домики, гаражи, строения производственного, хозяйственного, социально-бытового и другого назначения, размещенные на отдельном земельном участке;
• встроенные в жилые дома нежилые помещения (как часть этого дома)

Относящиеся к названным выше объектам вспомогательные строения и сооружения регистрируются в составе этих объектов. Государственной регистрации подлежат объекты, которые закончены строительством и приняты в эксплуатацию независимо от форм собственности и ведомственного подчинения.

Вот в общих чертах основные правила, которыми нужно руководствоваться при продаже недвижимости. Если вы серьезно подойдете к нашим советам и пожеланиям, внимательно изучите порядок оформления и подготовки соответствующих документов, можете смело приступать к совершению сделки. Если у Вас остались какие-либо вопросы по поводу продажи недвижимости, мы с удовольствием ответим на них. Просто свяжитесь с нами: или 387-967-915

Источник: meget.kiev.ua. При использовании данных материалов - ссылка на сайт обязательна

НаверхПродажа недвижимости

Дом в Киеве Нивки, 2 этажа 380м2, $3.5 млн.

Участок Киев Батыева гора, 10 сот. 550.000$

VIP-особняк Большая Дамба, 1100м2, $12 млн.

Вишенки. Дом 2 эт., 271м, 14 соток 550'000$

Продам дом Иванковичи, 620м 850000$

Недвижимость от банков Киева, недорого!
Недвижимость стала балластом, который не дает банкам развиваться или хотя бы удерживаться на плаву

Рост цен на недвижимость Киева может возобновиться
Рост цен на квартиры, новостройки и коммерческую недвижимость может возобновиться уже в 2010 году — $40–60 млрд накоплений населения достаточно для бесперебойной работы рынка недвижимости в ближайшие годы

Сумская недвижимость: данные за май
Количество договоров на продажу жилья в Сумах в мае выросло на 23,3% (с 90 до 111), а на покупку - на 13,6% (с 66 до 75). Общее количество сделок составило 30 (в апреле - 23). Такие данные предоставили корреспонденту ЛІГАБізнесІнформ в ЧФ "Сумская недвижимость".

$1000 за метр недвижимости - скоро будет дорого для Киева
Цены на недвижимость падают уже год. Недвижимость упала наполовину, и это не предел. Началом нынешнего кризиса в недвижимости принято считать сентябрь. В зарубежных СМИ так и пишут: "черный сентябрь 2008-го".

10 главных ошибок при покупке-продаже жилья
В Киеве квартиры дешевеют на глазах - цены на жильё столицы продолжают падать каждый месяц. Самое время задуматься о проблеме жилья - продать, обменять или купить новую квартиру...

Цены продажи квартир на вторичном рынке недвижимости Киева достигли дна?
По данным портала realt.ua, за период с 23 по 30 марта 2009 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Киева выросла на 2.92% и составила $2253 за кв. м.

Цены на элитную недвижимость Киева продолжают снижаться
Цены на элитную недвижимость на первичном рынке в Киеве продолжают снижаться. Так, за два месяца 2009 года снижение средней цены на рынке составило более 13%. Рынок замер – сделки практически не осуществляются. Об этом сообщили в пресс-службе компании "Knight Frank".

Cтоимости квартир на вторичном рынке Киева за неделю с 09 по 16 марта 2009 года
По итогам прошедшей недели, средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости Киева подешевела на 0,3%. Так с начала года квартиры потеряли в стоимости более 15%.

Как правильно и быстро продать недвижимость?
С этой проблемой сейчас столкнулись многие как строительные компании, так и непосредственно владельцы квартир, ведь в условиях кризиса возможности покупателей очень ограничены, а с отсутствие ипотечного кредитования обострило конкуренцию до предела.

За полгода вторичная недвижимость подешевела на 30-60%
За полгода вторичная недвижимость в Украине - в столице и в регионах - подешевела на 30-60%. Такие данные приводит компания "SV-Development", отмечая, что падение цен еще не достигло "нижней точки".

Недвижимость Киева: мартовские прогнозы
"Единички" будут стоить $40 тыс., "двушки" - $60 тыс., "трешки" - $80 тыс. Надежды продавцов вторичной недвижимости на то, что накануне весны будет традиционный всплеск спроса и цены перестанут скользить вниз, тают, как снег.

Недвижимость подешевела в 81% стран мира!
Цену на жилую недвижимость в IV квартале 2008 года из-за последствий финансового кризиса снизились в 81% стран мира, сообщает международная консалтинговая компания Knight Frank.

Цены на недвижимость. Курс на обвал?!
Не сменился ли ветер на просторах недвижимости? Или так и кружит цены, не давая им, наконец, осесть. Эксперты рынка недвижимости пытаются отследить его направление. Для этого возвращаются к кризисным событиям 1998 года.

Цены на вторичную недвижимость упали в среднем на 25-30%
Нестабильность курса гривни и доллара в Украине, отсутствие кредитования, а также всеобщая неопределенность "а что же будет дальше" разделил рынок вторичной недвижимости в Донецке на две неравные части: на тех, кто готов продать квартиру, значительно снизив цену, и тех, кто замер в ожидании более подходящего момента

Рынок недвижимости: аналитика и прогнозы
Стагнация рынка недвижимости Украины дает нам последний шанс поразмыслить над тем, что будет с жильем далее. Прежде чем разобраться в том, что будет с ценами на недвижимость в Украине в целом, давайте определимся относительно того, что представляет собой кризис, где, почему он зародился, к каким последствиям приведет.

Цены на Недвижимость Киева с 20 по 27 февраля
С 20 по 27 февраля на вторичном рынке недвижимости Киева средняя цена на однокомнатные квартиры понизилась на 1,3%, или на 29,3 доллара до 2 172,5 доллара за кв. м.

Рынок недвижимости Украины очистится от некачественных проектов
В среднесрочной перспективе рынок недвижимости Украины очистится от некачественных проектов. Такое мнение высказал заместитель директора, начальник отдела финансовых рынков и инвестиций компании Jones Lang LaSalle Герман Паникар в ходе VII Киевской конференции "Недвижимость и строительство 2009".

Ликвидность недвижимости в Киеве продолжает падать
Эксперты не рекомендуют в настоящее время инвестировать в рынок недвижимости Киева. Среди доводов приводится отсутствие развитого законодательства и стремительное падение цен на фоне рецессии.

Недвижимость в марте: купить - на $5 тыс. дешевле, снять - от $120
Надежды продавцов вторичной недвижимости на то, что накануне весны будет традиционный всплеск спроса и цены перестанут скользить вниз, тают, как снег. Однако рынок, с наступлением кризиса ставший похожим на зомби - живой труп - начал шевелиться: "кое-где у нас порой" что-то покупают.

Падение цен на недвижимость до конца года может составить еще 35%.
Хуже времени для рынка недвижимости не придумать, заявляют его участники. За последние полгода жилье в столице и областях подешевело на 30-50% и продолжает падать в цене.

Рынок недвижимости. Аттракцион неслыханной щедрости?
Чем глубже рынок недвижимости входит в фазу стагнации, тем более щедрые и заманчивые предложения делают потенциальным покупателям девелоперы и риэлторы. Однако потенциальные покупатели не спешат покупать — они ждут еще более низких цен. Но дождутся ли?

На рынке недвижимости увеличилось количество "черных" сделок
Тяжелые времена, в которые нас поверг всемирный финансовый кризис, заставляют многих людей впадать в панику. Потеряли работу, сбережения, да мало ли что еще... В это время трудяги риелторы работают, не покладая рук, а точнее сказать «черные риэлторы».

Когда наступит пик падения цен на недвижимость
Эксперты "передвинули" наступление дна на рынке недвижимости с лета на конец 2009 года. До этого времени стоимость квартир и земельных участков будет неуклонно падать. Рост цен возможен только после возвращения банковского кредитования.

Недвижимость. Пора покупать?
Прогнозам развития рынка недвижимости нет числа : "рынок начнет подниматься с лета 2009 года", "квартиры будут стоить 10000 долларов" и т.д. и т.п. Долгосрочные прогнозы в нашей стране, где " правая рука не знает, что делает левая" - в принципе дело неблагодарное.

Рынок недвижимости Киева снова просел
Киевский рынок жилой недвижимости быстро остывает. В сравнении с прошлым годом квартиры на киевской вторичке подешевели в два раза, а некоторые владельцы апартаментов, которым срочно нужны деньги, готовы уступать еще больше. Как будут развиваться события в дальнейшем, сейчас прогнозировать сложно.

О чем молчит продавец недвижимости?
Продать недвижимость сейчас сложнее, чем купить. Выгодная, с точки зрения покупателя, позиция рынка, когда сумма торга по объектам достигает 10% от первоначальной стоимости, может обернуться другими уловками продавца.

Рынок недвижимости ждет... Удешевление жилья - временное
Удешевление жилья, начавшееся в связи с кризисом, — явление временное. Хотя некоторые интернет-порталы уже поспешили подсчитать, что к следующему лету однокомнатную хрущевку можно будет купить за $30 тысяч.

Жилая недвижимость: итоги года
Уходящий 2008 год на рынке жилой недвижимости Украины напоминал кульбит: скачок в начале года, переворот в средине и падение в конце. Больше всего на развитие рынка повлияли курс доллара и политика Нацбанка: на них устремлены взгляды игроков и по сей день.

Рынок недвижимости рухнул
Долгожданный обвал рынка недвижимости наступил, но пока что для тех, у кого доходы или сбережения в долларах, пишет еженедельный журнал Корреспондент.