Впрочем, архитекторы и девелоперы уверены, что новый документ не упростит разрешительные процедуры, которые необходимо пройти строителям небоскребов. Их проекты, как и сейчас, нужно будет оформлять в индивидуальном порядке.
Новые нормы и правила отечественного высотного строительства, разработанные специалистами Минрегионстроя, вступят в силу с начала осени. Как объяснили «ДС» чиновники, сейчас высотками в стране считаются здания более 16 этажей, или 73,5 м. Каждое из них находится на учете профильного министерства, поскольку такие дома проходят во всех документах под грифом «экспериментальное строительство». Действующая шкала измерений досталась Украине вместе со
СНиПами, утвержденными еще во времена Советского Союза. На моральный износ устаревших норм не жаловался, наверное, только ленивый, поскольку в них не учитывается множество современных тенденций. Одна из них — необходимость покупки или аренды земельных участков, вынуждающая инвесторов и архитекторов выжимать максимум из каждой сотки, выгоняя на них все более высокие здания. Экономные помыслы заказчиков почти всегда сдерживаются сначала проектировщиками, а потом государственными чиновниками. Ведь любое сооружение выше нормативных 73,5 м создает инвесторам массу проблем с пожарными, аэропортовыми службами, госэкспертизой и пр. Именно поэтому в наших городах до сих пор нет ни одного небоскреба: по всемирно принятым правилам таковым считается здание выше 150 м. Самая высокая украинская многоэтажка, расположенная в столице на бульваре Леси Украинки, едва дотягивает до 130 м. Всего, по данным Минрегионстроя, в стране насчитывается 46 экспериментальных высоток, большинство которых находится в Киеве и Днепропетровске.
Архитекторы уже давно «строят» небоскребы на бумаге. К примеру, наиболее плодовитый отечественный высотник Сергей Бабушкин запроектировал в столице около десяти зданий выше 200 м, самое масштабное из которых достигает 390 м. Этот комплекс был представлен на суд градостроительного совета Киева еще в 2005 г., однако отведенная под него площадка по улице Никольско-Слободской до сих пор пустует. Сергей Бабушкин сетует, что наши компании не имеют опыта возведения таких высоких зданий и не располагают необходимым оборудованием, поэтому к подобным проектам нужно привлекать иностранные фирмы. Однако на практике это связано с рядом сложностей. Российская «Миракс-групп» приступила к сооружению почти 200-метрового многофункционального комплекса «Миракс-плаза» на столичной улице Глубочицкой, но минувшей осенью из-за финансовых проблем заявила о замораживании строительства на уровне 11 этажа. Из-за сложных согласовательных процедур до сих пор не начались работы по возведению многофункционального комплекса «Брама», запроектированного более четырех лет назад в центре Днепропетровска.
Именно растущее количество проектов заставило министерство взяться за создание общего СНиПа для высотных зданий. Его планировали принять еще в конце 2007 г., однако работа над документом затянулась. Ознакомившись с долгожданными новыми нормами, инвесторы и архитекторы были явно разочарованы, потому что те касаются только зданий до 100 м, а небоскребы, как и ранее, придется разрабатывать в индивидуальном порядке. «Наши проекты, например, превышают установленные пределы, поэтому новый документ интересует нас, скорее, теоретически», — заявил «ДС» днепропетровский архитектор, автор комплекса «Брама» Александр Дольник. Согласны с ним и киевские коллеги, считающие, что выход за 73,5 м даже с учетом разработанного СНиПа все равно сопряжен с рядом как согласовательных, так и сугубо технологических проблем. Поэтому гораздо выгоднее все-таки строить здания выше 100 м, хотя они и требуют индивидуального проектирования. «Стометровая высота показалась нам оптимальной для планового строительства. По заключению медиков, выше этой отметки невозможна нормальная жизнедеятельность, поскольку амплитуда раскачивания верхушки дома отрицательно влияет на физиологию человека. Поэтому сотней метров строго ограничены жилые проекты. Административные здания могут быть и выше, но поскольку это все же редкие случаи, мы сохраняем понятие «экспериментальное строительство» и индивидуальные условия к каждому из них», — объяснил в интервью «ДС» главный специалист управления архитектурно-конструкторских и инженерных систем зданий и сооружений Минрегионстроя Владимир Евстафьев.
Согласно утвержденному профильным министерством документу основным отличием проектирования нормативных многоэтажек (от 73,5 до 100 м), кроме учета более сложных нагрузок на несущие конструкции и расчета аэродинамических параметров, станет разработка отдельного раздела, посвященного эксплуатации дома. Чтобы обеспечить надлежащий уровень безопасности жителей высоток (более 16 этажей), проектировщикам придется предусмотреть ряд дублирующих автономных систем, каждая из которых требует постоянного обслуживания, что повлияет на размер квартплаты.
Положительной стороной принятия нового СНиПа является то, что разрешенная высота зданий, нуждающихся в согласовании только городских органов архитектуры, увеличилась с 73,5 до 100 м, тогда как ранее строительство домов более 16 этажей нужно было утверждать еще и в государственных архитектурных управлениях.
| |
