Главная > Тема месяца > Показательные выступления
Тема месяца:
Показательные выступления
Кабмин устами Юлии Тимошенко заявил о намерении существенно уменьшить размер обязательных отчислений застройщиков в местные бюджеты, которые значительно повышают себестоимость квадратного метра. Речь идет о так называемых паевых взносах на развитие социальной и транспортной инфраструктуры населенных пунктов, плате за подключение к инженерным сетям, взносах на развитие и укрепление материально-технической базы пожарной охраны и т. п.
По данным правительства, никак не обоснованные экономически отчисления подобного рода в совокупности могут достигать 30 и более процентов от общей стоимости возводимого объекта, что тормозит реализацию многих инвестиционных проектов в сфере недвижимости и негативно влияет на отечественный строительный рынок. Причем, как водится, наибольший «беспредел» с отчислениями наблюдается в самых привлекательных для инвесторов крупных городах. Так, недавно Киеврада увеличила более чем в три раза паевые взносы на развитие социально-транспортной инфраструктуры для застройщиков, работающих на рынке коммерческой недвижимости. Также повышены в несколько раз отчисления при строительстве промышленных, транспортных и прочих хозяйственных объектов. К тому же сумма паевого взноса еще зависит от места расположения новостройки: за строительство в самом центре столицы придется платить в 10-12 раз больше, чем на окраине…
Таким нехитрым способом киевские власти планируют дополнительно получать до миллиарда гривен в год. Однако в Кабмине эти действия считают ничем не оправданными. И для исправления ситуации правительство хочет установить единую ставку отчислений при возведении объектов коммерческой недвижимости в размере 5% от стоимости строительства.
Впрочем, участники рынка недвижимости восприняли эту инициативу без особого энтузиазма. Ведь, как отмечают эксперты, реализовать ее правительству будет непросто. Согласно действующему законодательству установление различных отчислений для застройщиков, а также определение порядка их уплаты — прерогатива органов местного самоуправления, в чьей собственности находится земля, которая отводится под застройку. Изменить данное положение вещей можно лишь откорректировав соответствующим образом нормативную базу. Причем постановления Кабмина тут недостаточно, надо вносить изменения в законы. А это довольно сложная задача, поскольку подобное решение может спровоцировать серьезный конфликт между центром и местными органами власти, которые вряд ли смирятся с потерей довольно мощного источника наполнения бюджетов.
Но даже если правительство таки сможет добиться своего, в результате выиграют лишь инвесторы проектов, реализация которых намечена на более-менее отдаленную перспективу. Ведь по тем проектам, что уже осуществляются, все платежи давно сделаны, и эти затраты включены в стоимость объектов. Да и то, признают эксперты, возможный выигрыш будет незначителен, так как вопрос взимания разнообразных податей (как легальных, так и «неофициальных») с застройщиков тесно связан с процессом оформления землеотводов под застройку. Потому формальная отмена обязательных платежей, по сути, ничего не даст до тех пор, пока повсеместно не будут введены «прозрачные» процедуры выделения земельных участков. А здесь Кабмину, несмотря на многочисленные декларации, пока не удалось достичь больших успехов.
17ce
|
Читать "Тема месяца" во всех номерах
|
Василий Мартов
|