Недвижимость Харькова. Продажа, покупка недвижимости. Квартиры, дома, офисы.
Главная страница
Ипотечное кредитование
Ипотечное кредитование
Вы находитесь на странице статей по ипотечному кредитованию. Для того чтобы просмотреть статью кликните по ее заголовку, для того чтобы развернуть все статьи на странице кликните по ссылке "Развернуть все статьи". Так же Вы можете задать количество отображаемых статей на странице.
Это нужно
знать при получении кредита
Ипотечное кредитование давно стало неотъемлемой нормой операций с недвижимостью во
всем мире. Бурно развивается оно и на Украине. Ввиду высокой динамики развития, отсутствия подробного законодательного регулирования, сложившихся
общепринятых традиций потребители данного вида услуг испытывают недостаток информации о необходимых документах, самом процессе кредитования и
расценках на услуги участников ипотеки. Опишем все по порядку.
Документация
1. Документация, необходимая для получения кредита:
- заполненная Анкета-заявление;
- гражданский паспорт и копия паспорта жены/мужа (все страницы с информацией);
- свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка (если есть);
- справка о присвоении идентификационного номера плательщика налогов заемщика и жене/мужу заемщика;
- справка с места работы, заверенная в бухгалтерии, что подтверждает должность заемщика (жены/мужа), начисленную
заработную плату и удержанные налоги за последние 6 месяцев;
- документы, подтверждающие иные доходы заемщика;
2.Документы на недвижимость, что является предметом ипотеки:
- правоустанавливающий документ на собственность,
- документы, подтверждающие право собственности на земельный участок (при ипотеке дома или земельного участка),
- технический паспорт на объект недвижимости и справка-характеристика БТИ на отчуждение недвижимости,
- справка из ЖЭКа о количестве прописанных лиц и отсутствии задолженности по коммунальным услугам,
- отчет о проведении независимой экспертной оценки стоимости предмета ипотеки, проведенной утвержденным банком
оценщиком
- разрешение оргона опеки и попечения в случае, если малолетнее или несовершеннолетнее лицо зарегистрировано по
адресу или является совладельцем недвижимого имущества, что передается в ипотеку банку;
Процесс получения кредита на приобретаемую
недвижимость
- Заемщик обращается в банк для получения предварительного согласия банка на выдачу
необходимой суммы кредита.
- Заемщик собирает все необходимые документы.
- Банк дает будущему покупателю предварительное заключение о выдаче необходимой суммы кредита.
- Осуществляется подбор квартиры и оформляется задаток.
- Собираются все необходимые для получения кредита документы и справки.
- Кредитный комитет банка принимает окончательное решение о выдаче кредита на покупку уже конкретного объекта
недвижимости (2-7 дней).
Нотариальное оформление договора купли-продажи (примерно 1% от стоимости
приобретаемого жилья), нотариальное оформление договора ипотеки (примерно 600-700 гривен), получение справок из реестров, согласия супругов и т.д.
(примерно 150-200 гривен).
1. Если заемщик приобретает недвижимость не впервые, то он выплачивает 1% от стоимости приобретаемого жилья
в Пенсионный Фонд Украины.
2. Оплата услуг страховой компании.
3. В некоторых банках взимается плата за услугу по выдаче денег, обслуживание счета и т.д. (примерно 1 % от суммы кредита).
Надо отметить, что требования по всем этим трем составляющим у всех банков довольно
разные. Так, некоторые банки принимают в залог частные дома только с приватизированными участками, квартиры с необходимостью опекунского совета тоже не
принимаются, одни банки не требуют справку о доходах, большинство требует. В общем, требования очень разнятся. Тоже касается и стоимости услуг по ипотеке.
Она складывается из стоимости услуг банка - по Харькову от 10,5% до 18%, услуг страховой компании и услуг нотариального оформления. Причем некоторые
банки, декларируя довольно низкие проценты по вкладам, с лихвой отыгрываются на выплатах за обслуживание счета, услуги по выдаче денег и т.п. Что касается
процентов страховых компаний, то в среднем по Харькову они составляют 0,3-1 % от стоимости жилья, что включает в себя страхование титула, жизни заемщика и
страхование от несчастных случаев.
Нотариальные и страховые услуги при выдаче кредита иногда значительно выше, чем те же
услуги, оказанные без ипотеки. Это обусловлено договоренностью нотариусов, страховых компаний, некоторых сотрудников банков и Агентств недвижимости.
Выделить какой-либо заведомо выгодный для всех банк невозможно - одного клиента
интересуют сроки выдачи денег, другого - проценты по кредиту, третьего — услуги страхования и нотариуса, четвертого - отсутствие дополнительных требований к
его документам. Поэтому, надо разбираться в каждой ситуации отдельно и индивидуально подбирать банк и схему кредитования под каждого клиента. Сотрудники
отдела кредитных консультаций АН «Квартал» окажут Вам посильную помощь по выбору оптимальной схемы кредитования, минимизации Ваших расходов и
экономии Вашего времени. А также Вы сможете воспользоваться услугами 12 банков, активно работающих в направлении ипотечного кредитования и
предоставляющих финансовые скидки клиентам АН Квартал
Отдел кредитных консультаций: пер. Театральный, 4 ; тел: 706-08-29, 706-03-99
Сделать стартовой
Добавить в избранное
Украина, г. Харьков, пер. Театральный, №4 Центральный офис т. +380 (57) 706-04-37, 706-07-25
e-mail: alfac@vl.kharkov.ua
[ развернуть все статьи ]
[1 2 3] [+1] [посл.]
Что делать, чтоб банк пошел на уступки заемщику?
02.02.2009 10:03 - Павел Харламов
Банкам вот-вот запретят отбирать у ипотечных заемщиков квартиры, в случае если они не способны платить по кредиту. Но пока эти льготы -- лишь обещания правительства. И заемщикам приходится торговаться с кредиторами...
[ к началу страницы ]
Как выплачивать ипотечный кредит при отсутствии денег
04.12.2008 13:34
Одной из главных причин финансового кризиса является бум ипотечного кредитования, что, впрочем, негативно сказывается сейчас и на заемщиках, и на банках. Какой компромисс можно найти в случае отсутствия средств к погашению...
[ к началу страницы ]
Ирина Ковалишин: «Стоимость кредитов будет снижаться»!
12.11.2008 14:36
Начальник отдела аналитических исследований Украинской национальной ипотечной ассоциации Ирина Ковалишин знает, когда наступит идеальный момент для покупки подешевевшего жилья.
- Можно ли...
[ к началу страницы ]
Что делать, если вы не можете платить по ипотечному кредиту?
12.11.2008 14:34
« ДЕЛО» выяснило, как клиент, испытывающий финансовые трудности, может сохранить недвижимость, приобретенную в кредит. Проще говоря, на какие уступки может пойти ваш банк, и чем могут в дальнейшем обернуться эти уступки....
[ к началу страницы ]
Строительный кризис. Власти, подружитесь с головой!
07.11.2008 14:21 - Елена Самохина
Кризис на украинском рынке недвижимости мы создали сами. Такое мнение высказали представители Украинской строительной ассоциации (УСА). По словам главы представительства УСА в Харьковской области Дмитрия Кутового,...
[ к началу страницы ]
Маргарита Урицкая: «Если государство не поддержит строителей, то история с «Элита-центром» покажется ерундой»!
27.10.2008 15:04
Президент ИГ «Магистр» Маргарита Урицкая считает, что в условиях экономического кризиса самое важное направление деятельности государства – это поддержка строительных компаний.
Oб этом Маргарита Урицкая...
[ к началу страницы ]
Государство не борется с беспределом на рынке жилья
27.10.2008 14:55
Так называемые инвестиционные договора, которые подписывали украинские граждане на строительство жилья на первичном рынке, не стоят даже бумаги, на которой они напечатаны, потому что абсолютно ничем не защищены.
...
[ к началу страницы ]
Совместные акции банков и риэлторов помогают сэкономить
12.08.2008 09:56 - ОЛЬГА ПЕТРОВА
Как сэкономить на ипотечном кредите...
Потенциальному заемщику очень трудно разобраться в многообразии банковских ипотечных программ. Для того чтобы клиенту было проще сориентироваться на рынке и...
[ к началу страницы ]
Какие существуют причины отказа в кредите?
19.07.2008 14:37
Основных причин отказа в выдаче кредита шесть – выяснил «Простобанк Консалтинг».
Владимир Очинский
заместитель начальника управления кредитования департамента...
[ к началу страницы ]
Чем руководствоваться и на что обратить внимание при выборе кредитора
26.06.2008 13:16 - Автор : Инна Григорьева
Вряд ли надо объяснять, насколько важно выбрать достойного партнера, если собираешься связать себя долговременными и весьма обременительными узами ипотечного кредита. К подбору банка многие относятся достаточно несерьезно, и,...
[ к началу страницы ]
Почему дорожают кредиты
28.05.2008 09:46
Президент Ассоциации украинских банков (АУБ) Александр Сугоняко рассказал Фокусу о том, почему дорожают кредиты. - Почему банки отказываются выдавать гривневые кредиты? - Я купил сегодня за границей доллар и буду продавать его по...
[ к началу страницы ]
По прогнозам украинских банкиров кредитные ставки продолжат повышаться
27.05.2008 09:15 - Авторы - Наталья Задерей (в подготовке материала принимала участие Виктория Ковалева)
Общей для всей системы тенденции нет — каждое финучреждение посвоему выходит из кредитной гонки. Так, УкрСиббанк и Укрсоцбанк приостановили выдачу гривневых ссуд, а УниКредит Банк перестал предоставлять автокредиты в иностранной...
[ к началу страницы ]
Ипотечные кредиты не являются одной из причин инфляции, - участник рынка.
05.05.2008 15:47
Заместитель председателя правления "Укрсоцбанка" Ирина Князева не считает, что ипотечные кредиты являются одной из причин инфляции. Такое мнение эксперт высказала, комментируя инициативы НБУ, направленные на...
[ к началу страницы ]
Эксперт прогнозирует продажи украинских банков в 2008 году
05.05.2008 15:42
Многие иностранные банки заинтересованы в украинском рынке, отмечает член совета Международного союза кредитования жилья, председатель правления Empeira Consultancy Company Джон Джозеф Смит. По его мнению, о сделках по продаже...
[ к началу страницы ]
Что необходимо страховать при получении кредита на жилье?
02.05.2008 10:20
При получении кредита на жилье предусмотрено страхование приобретаемого жилья, которое предоставляется в ипотеку банку, и самого заемщика – совет «Простобанк Консалтинг».
Наталья Илясова
ведущий...
[ к началу страницы ]
[ развернуть все статьи ]
[1 2 3] [+1] [посл.]
Найти квартиру | Найти дом | Найти коммерческую недвижимость | Найти новостройку |
Заявка на покупку квартиры | Заявка на продажу квартиры | Написать отзыв |
FAQ* по работе агентства | FAQ* по работе сайта | Задать вопрос | Сообщить об ошибке
*FAQ (Frequently Asked Questions) - часто задаваемые вопросы
