ÐÑенда ÑоÑговÑÑ Ð¿Ð»Ð¾Ñадей: ÑÑавки ÑпадÑÑ?
Ð£Ñ ÑдÑение ÑиÑÑаÑии на ÑÑнке коммеÑÑеÑкой недвижимоÑÑи, ÑинанÑовÑй кÑÐ¸Ð·Ð¸Ñ Ð¸ ÑокÑаÑение кÑедиÑÐ¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¿Ñивели к ÑомÑ, ÑÑо в некоÑоÑÑÑ ÑоÑговÑÑ Ð¸ ÑоÑгово-ÑазвлекаÑелÑнÑÑ ÑенÑÑÐ°Ñ ÑÑали поÑвлÑÑÑÑÑ Ð¿ÑÑÑÑÑÑие плоÑади. Ðо ознаÑÐ°ÐµÑ Ð»Ð¸ ÑÑо понижение аÑенднÑÑ ÑÑавок Ð´Ð»Ñ Ð°ÑендаÑоÑов?
ÐаÑÑÑпивÑий Ñезон покÑпок пока пеÑекÑÑÐ²Ð°ÐµÑ Ð¿Ð¾ÑледÑÑÐ²Ð¸Ñ ÑинанÑового кÑизиÑа. Ðднако, по пÑогнозам конÑалÑеÑов и ÑкÑпеÑÑов, ÑÐ°ÐºÐ°Ñ ÑиÑÑаÑÐ¸Ñ Ð¿ÑодлиÑÑÑÑ Ð½ÐµÐ´Ð¾Ð»Ð³Ð¾. ÐÑÐµÐ¼Ñ Ð¿Ð¾Ð´Ð¿Ð¸ÑÐ°Ð½Ð¸Ñ Ð¸ пеÑезаклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñов об аÑенде заÑÑавлÑÐµÑ ÑиÑейлеÑов задÑмаÑÑÑÑ Ð½Ð°Ð´ Ñем, вÑгодно ли вообÑе аÑендоваÑÑ Ð¿Ð»Ð¾Ñади в ТЦ и как ÑлÑÑÑиÑÑ Ñвои ÑÑÐ»Ð¾Ð²Ð¸Ñ Ð°ÑендÑ.
ТоÑговÑй ÑенÑÑ: алÑÑеÑнаÑив пока неÑ
ÐÑбиÑÐ°Ñ Ð¼ÐµÐ¶Ð´Ñ Ñем, ÑÑÐ¾Ð±Ñ Ð¾ÑкÑÑÑÑ ÑоÑговÑÑ ÑоÑÐºÑ Ð² оÑделÑном помеÑении или в ТЦ, опÑÑнÑе ÑиÑейлеÑÑ, как пÑавило, вÑбиÑаÑÑ Ð¿Ð¾Ñледний ваÑианÑ. ÐÑиÑÐ¸Ð½Ñ Ð¾ÑевиднÑ. ÐÑежде вÑего, поÑÐ¾Ð¼Ñ ÑÑо ТРЦ Ð¾Ð±Ð»Ð°Ð´Ð°ÐµÑ ÑÑдом пÑеимÑÑеÑÑв Ð´Ð»Ñ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑелÑ:
- болÑÑой аÑÑоÑÑÐ¸Ð¼ÐµÐ½Ñ ÑазлиÑнÑÑ
гÑÑпп поÑÑебиÑелÑÑкиÑ
ÑоваÑов;
- комÑоÑÑ: вÑегда Ñ
оÑоÑÐ°Ñ Ð¿Ð¾Ð³Ð¾Ð´Ð°, и пÑиÑÑойнÑй ÑеÑвиÑ;
- ÑазвлеÑениÑ: Ñопинг ÑовмеÑаеÑÑÑ Ñ ÑазвлеÑением и оÑдÑÑ
ом Ð´Ð»Ñ Ð²Ñей ÑемÑи (киноÑеаÑÑ, каÑок, боÑлинг и дÑ.); кÑоме Ñого, в ÑегионаÑ
ТРЦ ÑвлÑÑÑÑÑ ÐµÐ´Ð²Ð° ли не единÑÑвеннÑм "оÑÑÑовком ÑивилизаÑии".
ÐÑкÑÑÑие ÑоÑговой ÑоÑки в ТЦ неÑÐµÑ Ñакже ÑÑд пÑеимÑÑеÑÑв Ð´Ð»Ñ Ð¾Ð¿ÐµÑаÑоÑа-пÑодавÑа, ÑÑиÑÐ°ÐµÑ Ð²ÐµÐ´ÑÑий ÑпеÑиалиÑÑ Ð¦ÐµÐ½ÑÑа "Data Mining Prospects Group" (Ðиев, УкÑаина) ÐÑина ЧÑбÑкова. Ðо ее Ñловам, ÑÑеди оÑевиднÑÑ Ð¿Ð»ÑÑов можно назваÑÑ Ð±Ð¾Ð»ÑÑой ÑÑаÑик Ñелевой аÑдиÑоÑии, ÑдобÑÑво и ÑÐºÐ¾Ð½Ð¾Ð¼Ð¸Ñ Ð½Ð° ÑемонÑе и ÑодеÑжании магазина. Ðемаловажен и ÑÐ¾Ñ ÑакÑ, ÑÑо, пÑавилÑно вÑбÑав ТЦ, можно ÑÑÐ°Ð·Ñ Ð¸ заÑвиÑÑ Ð¾ Ñвоем позиÑиониÑовании (напÑимеÑ, некоÑоÑÑе паÑÑÑмеÑно- коÑмеÑиÑеÑкие ÑеÑи ÑазмеÑаÑÑÑÑ ÑолÑко в ÑлиÑнÑÑ Ð¢Ð Ð¦). Ðе ÑÑÐ¾Ð¸Ñ Ð·Ð°Ð±ÑваÑÑ Ð¸ о возможной конÑолидаÑии аÑендаÑоÑов.
"РТРЦ опеÑаÑÐ¾Ñ Ð¿Ð¾Ð»ÑÑÐ°ÐµÑ Ñо, ÑÑо в "Ñ Ð¾Ð»Ð¾ÑÑой" жизни ÐµÐ¼Ñ Ð½ÐµÐ´Ð¾ÑÑÑпно: конÑÑÐ¾Ð»Ñ Ð½Ð°Ð´ поÑÑебиÑелÑми, наблÑдение за ним за пÑеделами Ñвоего магазина, Ñазделение заÑÑÐ°Ñ Ð½Ð° бизнеÑ-аналиÑÐ¸ÐºÑ Ñ Ð´ÑÑгими аÑендаÑоÑами. Ðа и обÑаÑÑÑÑ Ñ Ð°ÑендодаÑелем, ÑпÑавлением ТРЦ, намного легÑе вмеÑÑе", - ÑÑвеÑÐ¶Ð´Ð°ÐµÑ Ð.ЧÑбÑкова.
Ðднако пÑи вÑÐµÑ ÑÑÐ¸Ñ Ð´Ð¾ÑÑоинÑÑÐ²Ð°Ñ ÑамÑм главнÑм недоÑÑаÑком аÑÐµÐ½Ð´Ñ Ð² ТЦ бÑла и еÑÑÑ Ð½ÐµÐ¾Ð±Ð¾Ñнованно завÑÑеннаÑ, по Ð¼Ð½ÐµÐ½Ð¸Ñ ÑÑаÑÑников ÑÑнка, аÑÐµÐ½Ð´Ð½Ð°Ñ ÑÑавка. ÐÑобенно оÑÑÑимой она ÑÑала ÑейÑаÑ, когда напÑганнÑй кÑизиÑом покÑпаÑÐµÐ»Ñ Ð½Ðµ ÑпеÑÐ¸Ñ ÑаÑÑÑаваÑÑÑÑ Ñ Ð´ÐµÐ½Ñгами. Ðанки пеÑеÑÑали вÑдаваÑÑ ÐºÑедиÑÑ Ð½Ð° ÑазвиÑие бизнеÑа и даже кÑÑпнÑе ÑиÑейлеÑÑ Ð¾ÐºÐ°Ð·Ð°Ð»Ð¸ÑÑ Ð² Ñложной ÑиÑÑаÑии, бÑдÑÑи вÑнÑжденнÑми ÑокÑаÑаÑÑ Ð¿ÐµÑÑонал, закÑÑваÑÑ ÑÐ¸Ð»Ð¸Ð°Ð»Ñ Ð¸ ÑкономиÑÑ Ð½Ð° новÑÑ ÐºÐ¾Ð»Ð»ÐµÐºÑиÑÑ .
ЧÑо каÑаеÑÑÑ Ð°ÑÐµÐ½Ð´Ñ Ð² новÑÑ , ÑолÑко запланиÑованнÑÑ Ðº оÑкÑÑÑÐ¸Ñ ÑоÑговÑÑ ÑенÑÑов, болÑÑинÑÑво аÑендаÑоÑов занимаÑÑ Ð²ÑжидаÑелÑнÑÑ Ð¿Ð¾Ð·Ð¸ÑиÑ, пÑедпоÑиÑÐ°Ñ "замоÑозиÑÑ" лÑбÑе пÑоекÑÑ Ð¸ поÑмоÑÑеÑÑ, ÑÑо бÑÐ´ÐµÑ Ð¿ÑоиÑÑ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑ Ð² ближайÑие меÑÑÑÑ, ÑÑиÑаÑÑ ÑпеÑиалиÑÑÑ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¸ "Colliers International" (УкÑаина).
ÐÑи ÑÑом нÑжно ÑÑиÑÑваÑÑ Ð¸ Ñо, ÑÑо Ñ ÑиÑейлеÑов ÑейÑÐ°Ñ Ð¿ÑоÑÑо Ð½ÐµÑ Ð²Ð¾Ð·Ð¼Ð¾Ð¶Ð½Ð¾ÑÑи аванÑиÑоваÑÑ 3-6 меÑÑÑнÑй аÑенднÑй плаÑеж за 6 меÑÑÑев до оÑкÑÑÑÐ¸Ñ Ð¢Ð¦, оÑмеÑÐ°ÐµÑ ÑпÑавлÑÑÑий паÑÑÐ½ÐµÑ Ð¼ÐµÐ¶Ð´ÑнаÑодной компании "CB Richard Ellis" СеÑгей СеÑгиенко.
Ðа данном ÑÑапе Ñ Ð°ÑендаÑоÑов ТЦ ÑÑал поÑвлÑÑÑÑÑ Ð´Ð¾Ð»Ð³Ð¾Ð¶Ð´Ð°Ð½Ð½Ñй вÑбоÑ, поÑÐ¾Ð¼Ñ ÑÑо пÑи неплаÑежеÑпоÑобноÑÑи одного ÑиÑейлеÑа аÑендодаÑÐµÐ»Ñ ÑкоÑее оÑдаÑÑ Ð¿ÑедпоÑÑение дÑÑгомÑ, плаÑежеÑпоÑобномÑ, Ñем оÑÑÐ°Ð²Ð¸Ñ Ð¿Ð»Ð¾Ñади пÑÑÑоваÑÑ. РнÑжно ÑÑмеÑÑ Ñ Ñмом воÑполÑзоваÑÑÑÑ ÑÑим вÑбоÑом.
ÐоÑÑба за ÑенÑ
Ðменно ÑейÑаÑ, в пеÑиод пеÑезаклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñов на 2009 год, ÑÑÐ¾Ð¸Ñ Ð²Ð½Ð¸Ð¼Ð°ÑелÑно пеÑеÑиÑаÑÑ Ð´Ð¾ÐºÑменÑаÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾ аÑенде и поÑÑебоваÑÑ Ð¾Ñ Ð°ÑендаÑоÑа более вÑгоднÑÑ ÑÑловий, ÑÑиÑаÑÑ ÑпеÑиалиÑÑÑ ÑÑнка.
ÐеÑед Ñем, как подпиÑаÑÑ Ð½Ð¾Ð²Ñй Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñ Ð¾Ð± аÑенде или пÑодлиÑÑ ÑÑаÑÑй, не полениÑеÑÑ Ð¿Ð¾Ð¾Ð±ÑаÑÑÑÑ Ñ ÑкоÑнÑми аÑендаÑоÑами в ваÑем ТЦ. ÐÑÑÑниÑе, не пÑÑаÑÑÑÑ Ð»Ð¸ они ÑÑезжаÑÑ, Ñак как изменение ÑкоÑного аÑендаÑоÑа ТЦ ÑаÑÑо менÑÐµÑ Ð¿Ð¾Ð·Ð¸ÑиониÑование ÑенÑÑа, а Ð¾Ñ ÑÑого во многом завиÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾Ñок покÑпаÑелей. Ðозможно, ÐаÑи маÑкеÑинговÑе иÑÑÐ»ÐµÐ´Ð¾Ð²Ð°Ð½Ð¸Ñ Ð¿Ð¾ÐºÐ°Ð¶ÑÑ Ðам вÑгодноÑÑÑ Ð¿ÐµÑеезда на дÑÑгое меÑÑо. Ðо не делайÑе ÑкоÑопалиÑелÑнÑÑ Ð²Ñводов. ÐÐµÐ´Ñ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑÐµÐ»Ñ Ñже пÑивÑк к ÑомÑ, где он Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð½Ð°Ð¹Ñи ÑÐ²Ð¾Ñ Ð»ÑбимÑÑ ÑоÑговÑÑ ÑоÑкÑ.
ÐнимаÑелÑно оÑнеÑиÑеÑÑ Ðº подпиÑÐ°Ð½Ð¸Ñ Ð¸Ð»Ð¸ пеÑезаклÑÑÐµÐ½Ð¸Ñ Ð´Ð¾Ð³Ð¾Ð²Ð¾Ñа аÑендÑ. ÐÑдÑÑе гоÑÐ¾Ð²Ñ Ðº ÑомÑ, ÑÑо даннÑй докÑÐ¼ÐµÐ½Ñ Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ Ð±ÑÑÑ Ð½Ð° 30-40 ÑÑÑаниÑÐ°Ñ , и аÑендодаÑÐµÐ»Ñ Ð¸Ð»Ð¸ конÑалÑÐµÑ Ð¿ÑопиÑÐµÑ Ð² нем вÑе, вклÑÑÐ°Ñ Ð¸ Ñо, ÑколÑко и когда ÐÑ Ð´Ð¾Ð»Ð¶Ð½Ñ Ð¿ÑоводиÑÑ ÑаÑпÑодаж, обновлÑÑÑ ÐºÐ¾Ð»Ð»ÐµÐºÑии и Ñ.д.
"Ð ÑвÑзи Ñ ÑепеÑеÑней ÑиÑÑаÑией, аÑендодаÑели гоÑÐ¾Ð²Ñ Ð¿Ð¾Ð¹Ñи на лÑбÑе ÑÑÑÑпки", - говоÑÐ¸Ñ Ð¡ÐµÑгей СеÑгиенко. ÐÑÑÑаивайÑе Ñвои инÑеÑеÑÑ â ÑейÑÐ°Ñ Ñамое вÑемÑ.
СÑоимоÑÑÑ Ð°ÑендÑ: пÑогнозÑ
ÐладелÑÑÑ Ð¸ ÑпÑавлÑÑÑие ÑÑолиÑнÑÑ Ð¢Ð¦ гоÑÐ¾Ð²Ñ Ð¿Ð¾Ð½Ð¸Ð¶Ð°ÑÑ ÑÑавки Ñ ÑегоднÑÑÐ½Ð¸Ñ $80-130 за квадÑаÑнÑй меÑÑ, но назÑваÑÑ ÐºÐ¾Ð½ÐºÑеÑнÑÑ ÑÑÐ¼Ð¼Ñ Ð¿Ð¾ÐºÐ° не беÑÑÑÑÑ. Ðозможно, ÑÑо ÑвÑзанно Ñ Ñем, ÑÑо ÑÐ´Ð°Ñ Ð¿Ð¾ ÑоÑговле еÑе не доÑÑиг Ñвоего пика.
"Ðо-пеÑвÑÑ , ÑейÑÐ°Ñ Ð¼Ñ Ð²Ñ Ð¾Ð´Ð¸Ð¼ в Ñезон покÑпок. Ðо-вÑоÑÑÑ , гÑÐ¸Ð²Ð½Ñ Ð¾Ð±ÐµÑÑениваеÑÑÑ Ð¸ наÑеление ÑÑÑемиÑÑÑÑ Ð²Ð»Ð¾Ð¶Ð¸ÑÑ ÐµÐµ в лÑбой непоÑÑÑÑийÑÑ ÑоваÑ. ÐеÑвÑй кваÑÑал ÑледÑÑÑего года, когда вÑе денÑги бÑдÑÑ Ð¿Ð¾ÑÑаÑенÑ, ÑиÑÑаÑÐ¸Ñ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ð¾ÐºÐ°Ð·Ð°ÑелÑной", â пÑогнозиÑÑÐµÑ Ð¿Ð°ÑÑÐ½ÐµÑ Ð¼ÐµÐ¶Ð´ÑнаÑодной компании "CB Richard Ellis" С.СеÑгиенко.
ÐÑи ÑÑом ÑкÑпеÑÑ Ð¾ÑмеÑаеÑ, ÑÑо аÑÐµÐ½Ð´Ð½Ð°Ñ ÑÑавка бÑÐ´ÐµÑ Ð¿Ð°Ð´Ð°ÑÑ Ð¿ÑопоÑÑионалÑно ÑазмеÑÑ Ð³Ð¾Ñода. Так, менÑÑе вÑего аÑенда ÑÐ¿Ð°Ð´ÐµÑ Ð² Ðиеве, болÑÑе - в оÑÑалÑнÑÑ Ð³Ð¾ÑÐ¾Ð´Ð°Ñ -Ð¼Ð¸Ð»Ð»Ð¸Ð¾Ð½Ð½Ð¸ÐºÐ°Ñ , а Ñамое знаÑиÑелÑное Ñнижение ожидаеÑÑÑ Ð² неболÑÑÐ¸Ñ Ð³Ð¾ÑÐ¾Ð´Ð°Ñ . "Чем менÑÑе гоÑод, Ñем болÑÑе бÑÐ´ÐµÑ Ð½Ð°Ð±Ð»ÑдаÑÑÑÑ Ð¼Ð¸Ð³ÑаÑÐ¸Ñ Ð¿Ð¾ÐºÑпаÑелей Ð¾Ñ ÑоÑгового ÑенÑÑа к ÑÑнкÑ", - заÑвлÑÐµÑ ÑкÑпеÑÑ.
Так, ÑÑководиÑÐµÐ»Ñ Ð¾Ñдела маÑкеÑинга компании "ТаÑгеÑ" (ХаÑÑков) Ðнна ÐапоÑожÑÐºÐ°Ñ Ñже заÑвила о Ñом, ÑÑо ÑеÑез две недели они гоÑÐ¾Ð²Ñ Ð¿Ð¾Ð½Ð¸Ð·Ð¸ÑÑ Ð°ÑенднÑе ÑÑавки в ÑÐ²Ð¾Ð¸Ñ Ð¢Ð¦. "ÐÑдÑм вÑе Ñложнее оплаÑиваÑÑ Ð°ÑенднÑе плоÑади из-за ÑÐ½Ð¸Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð¿Ñодаж. ЧеÑез две недели бÑÐ´ÐµÑ Ð¿ÑинимаÑÑÑÑ ÑеÑение о понижении аÑенднÑÑ ÑÑавок", - заÑвила Ð.ÐапоÑожÑкаÑ.
ÐигÑаÑÐ¸Ñ Ð±ÑÐ´ÐµÑ Ð¿ÑоиÑÑ Ð¾Ð´Ð¸ÑÑ Ð² менее ÑивилизованнÑÑ ÑоÑговлÑ, коÑоÑÐ°Ñ Ð¼ÐµÐ½ÑÑе вÑего и поÑÑÑадаеÑ. ÐÑÐ¾Ð´Ð°Ð²ÐµÑ Ð½Ð° 20-Ñи кв. м в ТЦ "базаÑного" Ñипа пеÑÐµÐ¶Ð¸Ð²ÐµÑ ÐºÑÐ¸Ð·Ð¸Ñ Ð»ÑÑÑе, Ñем Ð²Ð»Ð°Ð´ÐµÐ»ÐµÑ Ð±ÑÑика в кÑÑпном ÑоÑговом ÑенÑÑе, ÑÑиÑÐ°ÐµÑ ÑпеÑиалиÑÑ ÐºÐ¾Ð¼Ð¿Ð°Ð½Ð¸Ð¸ "CB Richard Ellis".
ÐÑи ÑÑом глава депаÑÑаменÑа ÑоÑговой недвижимоÑÑи компании "Colliers International" ÐаÑалÑÑ ÐÑÐ°Ð²ÐµÑ Ð²ÑÑказала мнение, ÑÑо Ñнижение ÑпÑоÑа ÑвлÑеÑÑÑ Ð²ÑеменнÑм Ñвлением и ÑÑнок Ð¼Ð¾Ð¶ÐµÑ ÑÑабилизиÑоваÑÑÑÑ ÐºÐ¾ II кваÑÑÐ°Ð»Ñ 2009 года.
РлÑбом ÑлÑÑае, пÑедложение не бÑÐ´ÐµÑ ÐºÐ°ÑдиналÑно ÑвелиÑено в ÑледÑÑÑем Ð³Ð¾Ð´Ñ Ð²ÑледÑÑвие замоÑозки и пеÑеноÑа Ð´Ð°Ñ Ð¾ÑкÑÑÑÐ¸Ñ Ð½ÐµÐºÐ¾ÑоÑÑÑ Ð¿ÑоекÑов, ÑÑо, в ÑÐ²Ð¾Ñ Ð¾ÑеÑедÑ, пÑи оживлении ÑпÑоÑа, опÑÑÑ Ð¿ÑÐ¸Ð²ÐµÐ´ÐµÑ Ðº диÑбаланÑÑ ÑпÑоÑа и пÑÐµÐ´Ð»Ð¾Ð¶ÐµÐ½Ð¸Ñ Ð² полÑÐ·Ñ Ð°ÑендодаÑелÑ.
Яна ÐÐÐÐÐÐЬ