Новости недвижимости

20-3-2006

Александр Бондаренко: Обвала на рынке недвижимости не будет

UGMK.info

Рынок недвижимости – это барометр экономики. Сумасшедший рост цен, слухи о возможном обвале, масштабные мошенничества, в частности, с группой компаний «Элита-центр», выводят сообщения о событиях на данном рынке на первые позиции в выпусках новостей. О наиболее актуальных проблемах данного сектора рассказал президент Ассоциации специалистов недвижимости (риелтеров) Украины Александра Бондаренко.

- Будет ли обвал на рынке недвижимости?

Обвала не будет.

- Почему растут цены?

А где они растут? Они остановились с декабря месяца. Чтобы проанализировать причины роста цен, понадобится много времени. Куча факторов, влияющих на эти процессы. В том числе и ваш брат постарался (журналисты. – прим. ред.). Т.е., пиар-кампании были хорошо продуманы и осуществлены. А почему остановились – могу сказать. Темпы роста цен на недвижимость были намного выше, чем рост доходов населения. Люди уже не готовы платить такие сумасшедшие деньги.

- Свободные деньги кончились?

Они не кончились, они сейчас появятся в процессе выборов, деньги аккумулированы на выборы, т.е. они пошли в сферы, которые не имеют отношения к рынку недвижимости. Но после выборов куда люди понесут деньги? В банки? Я думаю, что они понесут их на рынок недвижимости. Оживление, безусловно, будет.

А почему цены росли? Очень важен субъективный фактор: люди интуитивно стремятся сберечь свои накопления в сфере, которая, на их взгляд, наименее подвержена рискам. Поэтому они шли на вторичный рынок и покупали. Вот оно готово, и они берут. Повышенный спрос рождает рост цен. Плюс ко всему – недостаток предложения. Строят очень мало. Те 1,2 млн. кв. м, которые построили в прошлом году в Киеве, - это приблизительно третья часть того, что должно ежегодно строиться в течение ближайших 5 лет, чтобы чуть-чуть насытить спрос на хорошее новое жилье.

Смотрите, предложение маленькое, спрос большой, ажиотажные настроения, плюс обвал доллара, недоверие к нему – вы помните – тоже, безусловно, повлияли. Плюс политическая нестабильность, ожидание каких-то перемен. Плюс банки выдавали кредиты, до определенного момента, правда, это тоже стимулировало спрос. Хотя мало, к сожалению, они приостановили эти процессы.

Сейчас же хоть и пошло некоторое оживление, но колоссальной тяги к покупке жилья не наблюдается.

- Возможно ли падение цен на недвижимость в отдельных сегментах рынка?

Если будет снижение цен, то в первую очередь в тех сегментах рынка, которые по своим качественным параметрам не соответствуют цене. Я имею ввиду «хрущевки», панельки поганые, старые, полуразрушенные дома. Потому что там платить 1,5 тыс. долл. за кв. м – не за что. Но это будет не обвал, а выведение цены на уровень, который будет соответствовать качеству товара. А на относительно новое жилье цены снижаться не будут.

В строящихся домах понижение цены и не может быть, потому что выросли цены на металл. Мitall Steel уже заявил, что повышает цену на строительную арматуру. Это, как минимум, 85 грн на одном квадратном метре – подорожание готового жилья. Это только один компонент. А газ? Другие стройматериалы? А газ поднимается в цене – надо повышать зарплату рабочим. Плюс начисления на начисления. Плюс инфляционная экспонента. Поэтому меньше чем на 15-20% в течение года на первичном рынке роста цен ожидать не приходится.

- Говорят, что на рост цен влияет и то, что в Киеве кончилась земля под строительство. Но ведь в других областных центрах, районах такого явления нет?

Не только потому, что земля кончилась. Не везде заработали нормальные рыночные механизмы. Не везде пускают в эту сферу. Строительное лобби есть практически во всех структурах государственной власти. Вы попробуйте пробиться на строительный рынок в каком-нибудь областном центре? Я знаю строителей, которые пытались прорваться в одну из областей на севере Украины. Вы думаете, у них получилось? Нет. Масса всевозможных препон.

- Местные власти не дают?

Да! Необходимо строить, и масса покупателей есть. А не дают. В Луганске, например, построили дом, до 3-го этажа раскупили мгновенно, по достаточно дорогим для этого города ценам. Потому что люди хотят жить в новых красивых домах с современными архитектурно-планировочными решениями. У них есть деньги. А домов-то нет. Поэтому, если такие квартиры появляются, их раскупают мгновенно.

И российских строителей в Киев не пустили.

Ну, россиян – по другим причинам. Тут политическая экспонента. Я не хочу этого касаться.

- Скандал с «Элита-центр» продолжает будоражить общественность…

Не нужно делать из мухи слона. Это, конечно, плохо, это тяжело, часть из пострадавших – это люди, которые положили последнее. Чтобы впредь этого не было, люди должны 300 раз подумать, прийти к специалисту, который в этом понимает, проконсультироваться, и с этим специалистов идти заключать договор. Да, возможно, этот специалист что-то потребует за свои услуги, но это будет конкретное решение для каждого конкретного человека.

- Было ли у вас предчувствие, что готовится афера?

Ваша коллега из одного из ведущих телеканалов в ноябре месяце звонила мне по поводу дома на Отто Шмидта. Я ей сказал: «У меня нет никакой информации, что это кидалово. Но у меня предчувствие – ни в коем случае не вкладывай деньги». Как в воду глядел. Интуиция – она ведь складывается из опыта, знаний.

- Сейчас возможен отток покупателей с первичного рынка. Люди будут бояться покупать недостроенные или «нулевые» дома. Возможно также уменьшение темпов строительства.

Самая большая ошибка будет, если начнут говорить, что от этого выиграют крупные строительные компании. Для них такой скандал надо бы выдумать, если бы его не было. А если маленькая компания или средняя уже построила дома, почему они должны страдать от мошенничества других? Почему должны возникать сомнения у частного инвестора в их честности? Поэтому, тем компаниям, которые уже имеют реально построенные объекты, я считаю, нечего бояться. Так же, как и тем людям, которые вложили в них деньги.

Через фонды финансирования строительства (ФФС) деньги практически уйти на сторону не могут, по крайней мере, в больших объемах. Ну, там где-то чуть-чуть, на взятки, 50-100 тыс. Но не в больших объемах. Почему и темпы строительства в компаниях, где созданы ФФС, более-менее выдерживаются. Потому что фонды контролируют государственные органы, а те, в свою очередь, раз в неделю делают нагоняй строителям: почему там заморозили, почему не гоните этаж и т.д. Вот где гарантия для рядового потребителя!

- Что же делать пострадавшим инвесторам «Элита-центр»?

У них есть инициативная группа. Теперь на каждой стройплощадке, где есть пострадавшие, надо создать свое юридическое лицо, учредителем которого выступят эти люди. Стройплощадки выделены (там, где они выделены, конечно) под абсолютно конкретные фирмы, которые уже накрылись. Надо у этих фирм решением Киеврады земельные участки отобрать и передать их вновь созданным юрлицам.

Вот те деньги, которые они вложили, это будет плата за земельный участок. Теперь они нанимают строительную компанию, которая не будет гнаться за баснословными прибылями. Когда эту строительную компанию освободят от уплаты налогов или дадут какие-то льготы, она построит жилье по себестоимости. Себестоимость строительства сейчас – примерно 350 долл. за кв. м. В итоге, пострадавшие получат квартиры не самые дешевые, но по реальной рыночной стоимости – где-то по тысяче долларов за квадратный метр. В «Элита-центр» они платили по 600. Они хотели дешевле. Вот и вляпались в халепу. Дешевле где – там, где нет ФФС, потому что фонд берет свои 2-3%, там, где заманухи. В мышеловке сыр дешевый. Слава Богу, что это 1,5-2 тысячи человек, а не 150 тысяч, как в России.

- Во сколько оценивается рынок недвижимости?

Вторичный рынок жилья в прошлом году, по усредненным данным, составил 7,5 млрд. долл. Это не считая торговой, офисной недвижимости, земля также отдельно. Из них 40-50% в Киеве. Первичный рынок вы можете подсчитать сами. 1,2 млн кв. м умножить на 600-700 долл. – вот вам объем рынка в столице.

Беседовала Мария Грималюк

15-3-2006

Цены на недвижимость снова вырастут

Деловая неделя

На рынке жилой недвижимости Киева наблюдается оживление и улучшение спроса, что может уже в апреле возобновить тенденцию роста цен на недвижимость. Об этом говорится в обзоре АКБ "Укрсоцбанк".

По данным банка, индекс стоимости жилья в Киеве за прошлую неделю вырос на 0,2% и на 13 марта составил 1415 долл за кв. м, почти вернувшись на уровень декабря минувшего года. По сравнению с декабрем 2005 года, индекс стоимости жилья в Киеве за прошлую неделю вырос на 0,04%.

В банке отмечают, что индекс ценовых ожиданий по-прежнему находится на отметках, близких к нулевым, указывая на отсутствие четких настроений на рынке - участники рынка не уверены, будут расти цены на жилье, или нет.

В банке также считают, что появились признаки возможного падения цен на ветхое жилье. В частности, на минувшей неделе премьер-министр Юрий Ехануров заявил, что приступить в ближайшие годы к реализации комплексной программы реконструкции или замены пятиэтажных домов, так называемых "хрущевок" не представляется возможным.

Пресс-служба АКИБ "УкрСиббанк" в свою очередь отмечает, что спрос на рынке ипотечного кредитования относительно стабилен, хотя период после новогодних праздников (январь-февраль) характеризовался некоторым сезонным спадом спроса. Как сообщил заместитель начальника Управления стратегического маркетинга АКИБ "УкрСиббанк" Владимир Буданов, в то же время, количество заключенных следок по ипотечным кредитам в этот период не было меньше прогнозируемого уровня.

По словам Буданова, скандал вокруг группы компаний "Элита-Центр" никак не повлиял на объем ипотечного кредитования. Это касается как первичного, так и вторичного рынка жилья.

Как сообщает УНИАН, в Украине задолженность по кредитам на покупку жилья в прошлом году выросла в 3,4 раза - с 3,2 млрд грн. до 10 млрд грн. Таким образом, в среднем банки выдавали около 600 млн грн. ипотечных кредитов в месяц.

14-3-2006

Сегодня при операциях с недвижимостью каждая сторона имеет своего посредника

Факты

Брокер покупателя обязан потребовать, чтобы в подписании договора о задатке учавствовали все владельцы жилья, а риэлтор продавца - выяснить, есть ли среди собственников дети, заключенные или психически больные.

Уже стало нормой, что при покупке или продаже квартиры, дома, другой недвижимости люди обращаются за помощью к посредникам. Такие посредники называются риэлторами, хотя по старинке их иногда именуют брокерами или маклерами. На самом деле их участие в операциях с жильем зачастую обусловлено объективной необходимостью. Ведь у покупателя и продавца противоположные цели: один заинтересован в том, чтобы получить за свое имущество максимальную сумму, а второй стремится заплатить как можно меньше. А главное, что люди далеко не всегда могут самостоятельно найти тот вариант, который устроит обе стороны.

Помочь в поиске необходимой квартиры или покупателя, а также в решении спорных вопросов может риэлтор. У него есть также другие обязанности, связанные с подготовкой сделки купли-продажи, о которых многие люди даже не подозревают. Но учитывая, что у каждой стороны свой представитель, возникает вопрос, кто и за что отвечает, как они координируют работу между собой, ну и конечно, сколько это стоит. За ответами "ФАКТЫ" обратились к специалистам. О взаимодействии риэлторов и специфике их работы мы попросили рассказать члена правления Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины Юрия Базелинского.

"Все права и обязанности сторон должны быть указаны в договоре-поручении, заключаемом между агентством недвижимости и клиентом"

- Сегодня все операции на рынке недвижимости осуществляются при посредничестве агентств недвижимости?

- Без посредников заключаются только сделки между родственниками или друзьями. Правда, иногда это заканчивается очень печально - близкие люди ссорятся, вплоть до полного разрыва отношений. Ведь, несмотря на родственную связь или дружбу, интересы у них все-таки разные. Именно для того, чтобы максимально облегчить подготовку и проведение операций с недвижимостью, существуют риэлторы. Причем желательно, чтобы каждая сторона имела своего брокера, так же, как в суде участвуют два адвоката. Объясню почему. Если один специалист работает одновременно и с покупателем, и с продавцом, он все равно вынужден отдавать предпочтение одной стороне в ущерб другой. Поэтому, когда брокер защищает интересы только покупателя или продавца, это в первую очередь выгодно самому клиенту.

- Как люди обычно выбирают агентство недвижимости?

- Традиционно начинают с опроса родственников, друзей, которые уже продавали, покупали или меняли квартиру. Если у них сделка прошла хорошо и они довольны работой агентства, то стоит прислушаться к их мнению. Если получить рекомендации не у кого, тогда нужно внимательно изучить рынок, посмотреть, кто предоставляет такие услуги, посетить офисы, познакомиться с руководством, проверить уставные документы фирмы. Предпочтение желательно отдавать серьезным известным агентствам, давно работающим на рынке, состоящим в профессиональных объединениях. Кстати, в таком объединении можно получить подробную и исчерпывающую информацию об интересующей вас фирме.

- Отличаются ли обязанности риэлтора в зависимости от того, чьи интересы он представляет?

- Конечно. Сразу хочу сказать, что все права и обязанности сторон должны быть указаны в договоре-поручении, заключаемом между агентством недвижимости и клиентом. Давайте для начала рассмотрим работу брокера со стороны продавца. Он обязан изучить объект продажи, его месторасположение, а также юридические детали (наличие среди владельцев детей, осужденных, психически больных) и предложить клиентам четкий и прозрачный план продажи.

Начинать надо с размещения объявлений в СМИ и риэлторских базах данных. Причем в объявлениях указываются телефоны брокера, а не продавца. Объясню почему. Если "засветить" координаты клиента, то этим могут воспользоваться мошенники, да и просто квартиру превратят в проходной двор. Кроме того, когда звонят непосредственно брокеру (в большинстве случаев его коллеги из других агентств), он проводит предварительные переговоры, обсуждает нюансы, ведь в объявлении дается минимум информации. И после определенного отсева остаются те потенциальные покупатели, которые реально могут заинтересоваться квартирой. На самом деле это лишь несколько процентов всех звонящих. Вот для них уже можно устраивать просмотры. Опытный брокер обязательно предварительно встретится с покупателями, и не в продаваемой квартире. Чтобы избежать каких-либо неприятностей, он пообщается с претендентами и их брокером. Если потребуется, проверит документы. Хотя большинство риэлторов и знают друг друга в лицо, тем не менее всякое может произойти. В качестве примера можно привести недавний случай с захватом заложников - клиентов одного из крупных столичных агентств.

"Сумма комиссионных не зависит от количества посредников, участвующих в сделке"

Теперь перейдем к брокеру со стороны покупателя. Он должен максимально изучить запросы клиента - от района и метража квартиры до пожеланий относительно расположения комнат. Это позволит существенно сократить поиск и предложить наиболее подходящие варианты. Ну и нужно четко выяснить финансовые возможности покупателя. Ведь иногда люди хотят того, что не в состоянии оплатить, поскольку просто плохо представляют себе ценовую ситуацию на рынке. Именно брокер должен объяснить, на какие квартиры, в каких районах можно рассчитывать и какие возможны варианты привлечения дополнительных средств, например, ипотека. Нормальный брокер никогда не скажет, что "с вашими деньгами на рынке делать нечего".

Когда риэлтор водит людей на просмотры, он должен и сам внимательно изучать объект, ведь зачастую покупатель не видит многих нюансов, которые замечает специалист: были ли перепланировки, нет ли подтеков и грибка на стенах, какое отопление, напор воды в кране и так далее. Причем необходимо учитывать детали не только в квартире, но также и на окружающей дом территории. Например, вечером смотрели, вроде все нормально, дали задаток, а потом оказывается, что мусорник под окном не разглядели. Естественно, брокер обязан обратить на это внимание. Кстати, просмотры желательно делать в светлое время суток.

Допустим, компромисс найден, продавец и покупатель довольны, решают заключить сделку. Дается задаток. Посредник покупателя должен обязательно потребовать все необходимые правоустанавливающие документы, тщательно их проверить на предмет того, кто собственники жилья, все ли живы, нет ли осужденных, проследить цепочку предыдущих операций с квартирой, не было ли ранее проблем. Необходимо выяснить, приобреталась ли квартира в браке. И если один из супругов владельцем не является, все равно нужно обязательно получить его разрешение на продажу. Брокер покупателя должен потребовать, чтобы в подписании договора о задатке участвовали все владельцы недвижимости, - во избежание в дальнейшем проблем и разночтений. Если нет возможности собрать всех, например, кто-то в отъезде, нужно получить хотя бы их устное согласие по телефону. А то бывает, что потом один из хозяев заявляет, что его не предупредили, и сделка срывается на завершающей стадии.

Возможно, какие-то документы нужно дооформить, получить определенные справки, в частности, нет ли задолженности за газ, электроэнергию, квартплату, а это иногда процесс длительный и хлопотный. Кстати, зачастую брокер продавца берет на себя сбор необходимых документов. А вот риэлтор покупателя должен этот процесс контролировать. Например, поприсутствовать при получении формы Ь 3 в жэке. Ведь не секрет, что иногда за определенное вознаграждение паспортистка напишет то, что ей скажут. Хочу также отметить: брокер покупателя не имеет права что-то требовать непосредственно от продавца, он высказывает свои претензии его риэлтору, а тот уже решает вопросы со своим клиентом.

Перед подписанием договора купли-продажи задача риэлторов - выбрать нотариуса, решить вопрос со способом и местом передачи денег. Если оплата идет наличными, то в нотариальной конторе должны быть специально отведенная комната и оборудование для проверки купюр, а если деньги переводятся через банк, то нужно заранее подготовить счет или арендовать сейф. При необходимости можно даже обеспечить охрану. В общем, качественно организовать подписание документов.

- А после заключения сделки работа брокера заканчивается?

- Нет. В солидных агентствах брокеры ведут дела своих клиентов до переезда. Ведь нередко возникают проблемы с выселением продавца, выпиской членов его семьи или нарушаются другие предварительные договоренности. Например, продавец обещал оставить встроенную мебель, а потом ее вывез. Все эти проблемы обязаны решать риэлторы. Кстати, при заключении сделки агентство недвижимости, в интересах покупателя, может потребовать страховую сумму. Если все договоренности продавцом выполнены, эти деньги ему возвращают, если нет, то страховка остается у покупателя в качестве компенсации.

- Вы говорили, что лучше, когда посредников два. Но ведь в этом случае и стоимость их услуг удваивается?

- Это заблуждение. На самом деле сумма комиссионных никак не зависит от количества посредников, участвующих в сделке. Просто она делится на всех.

- Сколько стоят услуги агентства недвижимости, и кто их оплачивает?

- Так уж сложилось, что работу риэлторов оплачивает покупатель. Традиционно продавец устанавливает ту сумму, которую он желает получить на руки, а все расходы возлагаются на покупателя, потому что он имеет средства. Хотя во всех цивилизованных странах работает другая схема, по принципу: кто заказывает услугу, тот и платит. То есть каждая сторона сделки рассчитывается со своим риэлтором. Есть еще нюанс: солидная фирма никогда не попросит за свою работу деньги вперед. У нас так обычно поступают "черные маклеры". Хотя на Западе некоторые риэлторские фирмы практикуют частичную предоплату.

Что же касается размеров комиссионных, то четких тарифов нет. Это может быть и 5 процентов суммы сделки, и 3 процента, и просто конкретно установленная сумма. Все зависит от стоимости квартиры, объема работ, затрат на их выполнение. Например, при стоимости квартиры в 200-250 тысяч долларов обязательные расходы покупателя на оформление, налоги и прочее очень большие, поэтому он может договориться с агентством об их услугах, например, за 3 процента. Но в принципе средняя ставка в Украине - 5 процентов. В России агентства берут 5-6 процентов, в США - 6-7.

Сергей КУРГАН "ФАКТЫ"

13-3-2006

Подвижная недвижимость

DailyUa

По мнению многих киевлян, цены на недвижимость в столице, мягко говоря, завышены. Поэтому любая информация о возможном снижении цен всегда воспринимается «на ура». Неудивительно, что после событий вокруг группы компаний «Элита-центр» по городу поползли слухи, что стоимость жилья наконец-то снизиться. Но ситуация развивается в абсолютно противоположном направлении…

Дискуссии о возможном снижении стоимости квадратного метра начались еще летом прошлого года. Тогда было приведено множество аргументов, как подтверждающих, так и опровергающих предстоящий обвал рынка недвижимости. Все участники дискуссии оказались по-своему правы. В 2005 году стоимость жилья значительно выросла, но уже в начале этого года цены стабилизировались. А на вторичном рынке регионов и столичных пригородов цены даже упали на 10-15%. В некоторых сегментах подешевели и «подержанные» квартиры в Киеве. Новой отправной точкой в развитие строительного рынка стало мошенничество «Элиты – центр». Эти события могут привести к изменению структуры, как спроса, так и предложения жилья в столице. И первые результаты уже есть. Так, в интервью DailyUa начальник отдела выпуска финансовых инструментов «Укрсоцбанка» Эрик Найман заявил, что «риск снижения цен сейчас перешел с вторичного на первичный рынок». Это связано с тем, что потенциальные покупатели бояться пополнить ряды обманутых инвесторов и предпочитают приобретать квартиры либо в уже достроенных домах, либо «подержанное» жилье. Многие решили вообще отложить покупку до тех пор, пока рынок недвижимости столицы не «очистится» от проблемных компаний и пока не закончатся выборы. Потенциальные покупатели также ожидают улучшения условий ипотечного кредитования.

Но куда более серьезные изменения произойдут в структуре предложения на жилищном рынке Киева. Кроме уже «кинувшей» своих клиентов «Элиты – центр», в столице обнаружено еще ряд компаний, которые могут оставить своих инвесторов без жилья. Не исключено, что список неблагонадежных строителей может пополниться многими компаниями. В таком случае в Киеве может повториться московский «сценарий» строительного кризиса.

На данный момент небольшие украинские строительные компании уже потеряли доверие не только покупателей, но и банков. Финансисты либо вообще отказываются выдавать кредиты застройщикам, либо требуют наличия ликвидного залога, либо повышают процентные ставки. Таким образом, банкиры пытаются застраховаться от возможных рисков. Это происходит на фоне потери интереса потенциальных клиентов к инвестированию в недостроенные объекты. Если события будут развиваться в таком русле, это может привести к переделу рынка. С этим согласен и Эрик Найман, по его словам многие мелкие застройщики, столкнувшись с дефицитов средств, будут вынуждены «пойти на поклон» к банкам или крупным строительным компаниям.

Чтобы повторить московский строительный кризис, столичным властям осталось только под лозунгом защиты прав инвесторов, принять несколько нормативных актов вынуждающих мелких застройщиков покинуть рынок, в связи с ужесточением требований к ним. С одной стороны, конечно, хорошо, что будут защищены права покупателей жилья, но в тоже время это приведет к монополизации рынка недвижимости несколькими приближенными к властям компаниями. Повторять «московский» сценарий действующее руководство столицы не будет, по крайней мере, до выборов. Ведь никому не хочется дискредитировать себя в глазах электората. Но вот после 26 марта победители вполне могут воспользоваться московским опытом. «Подмять» под себя строительный рынок столицы стремятся все политические силы, участвующие в выборах. Ведь если во всем мире самым прибыльным бизнесом считается продажа наркотиков, оружия и проституция, то в Украине к этому списку можно добавить еще газовый и строительный бизнес. Как показала практика, представители украинской политической элиты ради больших денег готовы на все. Поэтому, скорее всего, мы станем свидетелями «послевыборных» баталий за строительный рынок столицы. А те, кому удастся заполучить контроль над этим сверхприбыльным бизнесом, вряд ли будут заинтересованы в снижении стоимости жилья.

Кроме политических есть и экономические причины повышения цен. Среди них и подорожание газа, которое приведет к увеличению стоимости строительных материалов и металла. В связи с этим Украинская строительная ассоциация (УСА) призвала промышленников сдерживать темпы роста цен, ведь если этот процесс будет неконтролируемым, стоимость жилья может возрасти до такого уровня, что его просто перестанут приобретать. Это в свою очередь может спровоцировать обвал, как на строительном, так и на смежных рынках. УСА призывает застройщиков и производителей стройматериалов удержать рост цен в пределах 12-15%, за счет снижения собственной нормы прибыли.

Не даст ценам «стоять на месте» и ипотечное кредитование. В этом году ожидается бурное развитие этого вида займов. Будут снижены процентные ставки, уменьшен первый взнос и увеличен срок погашения кредитов. Теперь «влезть в долги» сможет большинство украинцев, поскольку условия выдачи ипотечных займов будут подогнаны под возможности простых граждан. За это следует поблагодарить западные банки, которые массово скупают украинские финансовые учреждения и обеспечивают их дешевыми ресурсами. Европейские банкиры наиболее перспективными сферами деятельности считают потребительское и ипотечное кредитование, поэтому будут уделять этим финансовым продуктам наибольшее внимание. Но у этого явления есть и обратная сторона, по словам Эрика Наймана, предстоящее «облегчение» ипотечного кредитования приведет к тому, что с апреля цены начнут расти.

По прогнозам начальника отдела выпуска финансовых инструментов «Укрсоцбанка», цены на недвижимость будут расти до тех пор, пока в Украине наблюдается реальный экономический рост доходов населения, который в долларовом эквиваленте составляет 20-25 %.

Анатолий ГУЦУЛ, для DailyUA

10-3-2006

Орендоване помешкання знову дорожчає

ifportal.net

У січні середня вартість оренди однокімнатної квартири в Івано-Франківську не змінилася й збереглася на рівні грудня 2005 року — 650 гривень на місяць. Про це повідомила директор приватного агентства нерухомости «Валерія», що входить до Всеукраїнської асоціації фахівців з нерухомости, Олена Архієрейська.

За її даними, в січні порівняно із груднем середня вартість оренди 2-кімнатної квартири підвищилася на 6,7% або на 60 гривень до 960 гривень/місяць, а середня вартість оренди 3-кімнатної квартири підвищилася на 11%, або на 110 гривень – до 1 110 гривень.

Як ми писали, в грудні середня вартість оренди 1-кімнатної квартири в Івано-Франківську також не змінилася (порівняно з листопадом) і збереглася на рівні 650 гривень/місяць, середня ж вартість оренди 2-кімнатної квартири підвищилася на 20%, або на 150 гривень до 900 гривень, а середня вартість оренди 3-кімнатної квартири підвищилася на 11,1%, або на 100 гривень до 1 000 гривень порівняно з листопадом.