|
об издании |
|
|
распространение |
|
подписка |
|
вакансии |
|
контакты |
|
|
|
|
|
|
13.04 - На первичном рынке продажи квартир Киева цены практически не изменились
13.04 - Наиболее опасны для банков проблемные кредиты, в которых залогом выступает VIP-недвижимость
13.04 - Еще один вход в "Софию Киевскую" может быть вскоре восстановлен
13.04 - Возле "Ежика в тумане" сооружают площадку для посетителей
|
|
|
|
|
|
|
Эксклюзивное предложение Журнала «Дом Индекс»
Правила игры на земельном и строительном рынке в эпоху нового законодательства, 15 апреля, г. Киев
Переговоры о возврате долга: торг уместен. Варианты решений. 3 апреля, г. Киев
|
|
|
|
|
|
|
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
|
|
|
Не в каждой столице здания парламента и правительства находятся на одной улице. Если добавить к этому три огромных парка и обилие памятников архитектуры, можно смело сказать, что улицей Грушевского Киев может гордиться. Покупателям квартир, расположенных здесь, не придется выбирать между высоким статусом жилья и красотой осеннего парка – они получат и то, и другое. |
|
|
|
|
|
|
Автор: Ольга Федоровская
Не в каждой столице здания парламента и правительства находятся на одной улице. Если добавить к этому три огромных парка и обилие памятников архитектуры, можно смело сказать, что улицей Грушевского Киев может гордиться. Покупателям квартир, расположенных здесь, не придется выбирать между высоким статусом жилья и красотой осеннего парка – они получат и то, и другое
История власти
Грушевского протянулась от Европейской площади до Арсенальной. Эта улица была известна еще с XVI века как часть Старой дороги, идущей с Подола на Печерск. Особенно активно ее застройка началась с середины XVIII столетия, практически одновременно с сооружением Мариинского дворца (1750-55 гг.).
В 1860-х гг. улицу, доходившую до нынешней Контрактовой площади, наименовали Александровской в честь императора Александра І. Район, называемый Липками из-за многочисленных липовых деревьев, стал активно осваиваться киевской знатью – один за другим вырастали роскошные особняки в популярном на то время стиле неоренессанса и историзма. В 1919 г. ул. Александровскую переименовали в ул. Революции, а в 1934 г. – в честь партийного деятеля Кирова.
В 1955 г. ее разделили: от Европейской площади до тогдашней площади Героев Арсенала улица сохранила имя Кирова, Подольский участок нарекли в честь другого партийного деятеля – Жданова. Отрезок дороги, который соединял две части улицы, стал называться Владимирским спуском (поскольку проходил вдоль подножия Владимирской горки), тогда же выделили и Музейный переулок.
В 1991 г. улица снова поменяла название, ей дали имя Михаила Грушевского – первого Президента Украинской Народной Республики и главы Центральной Рады. Улица проходит через правительственный квартал, тут расположены Кабинет Министров (дом №12, проект архитектора И. Фомина, 1936-38 гг.) и Верховная Рада (дом № 5, проект архитектора В. Заболотного, 1936-39 гг.).
«На карте Киева ул. Грушевского (Александровская) появилась в 1830 г. в результате интенсивной застройки кварталов, распланированных по указу генерал-губернатора графа В. Левашова, – рассказывает Виктория Барабаш, ведущий специалист Печерского филиала АН «Благовест». – Дома, возводившиеся 100 лет тому назад на этой улице, как и на других улицах Липок, поражали киевлян своей высотой и необычными формами. К сожалению, до нашего времени сохранились далеко не все старинные сооружения». «Визитной карточкой» ул. Грушевского, наряду со зданиями Кабинета Министров и Верховной Рады, являются также Музей украинского изобразительного искусства, спроектированный В. Городецким и возведенный в 1897-1900 гг. (№6); Национальная парламентская библиотека Украины, построенная по проекту Э. Клаве в 1911 г. (№1); Дом офицеров, сооруженный в 1917-31 гг. (№30/1) и Мариинский дворец (архитектор Б. Растрелли, 1747-55 гг.).
По мнению Виктории Барабаш, наиболее примечательными жилыми зданиями улицы М. Грушевского остаются №9, 16 и 28/2. Средняя стоимость 1 кв. м в них составляет порядка $ 10 тыс. Диапазон цен в этих домах может варьироваться от $ 7 тыс. до 15 тыс. за кв. м, в зависимости от видовых характеристик квартиры, планировки и, конечно же, уровня отделки.
На сегодняшний день ул. М. Грушевского является одной из самых престижных на Липках. Люди, которые приобретают тут недвижимость, относятся к наивысшему классу.
К Грушевского примыкает множество улиц и переулков: ул. Крещатик, Владимирский спуск, Петровская аллея, Музейный пер., ул. Садовая, Шелковичная, Липская, Крепостной пер., ул. Московская и Январского Восстания. Все это делает транспортную развязку на Грушевского очень удобной, дополнительно увеличивая стоимость квартир.
Власть денег
Жилых домов по ул. Грушевского совсем немного, и данное обстоятельство тоже влияет на цену недвижимости. «Кроме зданий дореволюционной и сталинской эпохи, на Грушевского представлены современные архитектурные строения, что дает возможность покупателю приобрести новое элитное жилье в центре города, – отмечает Виктория Барабаш. – Речь идет о доме класса «де-люкс» возле Мариинского парка (№9а). Из окон большей части квартир открывается неповторимый вид на Днепр и Парковую дорогу. Стоимость 1 кв. м в этом здании варьируется от $ 17 тыс. до 25 тыс.».
Дом по ул. Грушевского, 9а, из-за строительства которого было сломано столько копий, – один из самых элитных объектов. И если к полноценному классу «де-люкс» его сложно отнести из-за большого количества квартир и этажей, то по стоимости 1 кв. м он – основной претендент на высший класс. Цены на жилье здесь заоблачные даже по меркам европейских столиц. К примеру, 9-комнатные апартаменты общей площадью 640 кв. м можно приобрести за $ 14 млн 080 тыс. Такую стоимость оправдывает трехстороннее расположение квартиры, соседство с Мариинским парком, наличие военизированной охраны и элитных соседей. 4-комнатная квартира в этом же доме (360 кв. м) обойдется покупателю в значительно меньшую сумму – $ 7 млн 920 тыс.
Объекты на вторичном рынке менее дорогостоящие, чем в новостройках, но столь же ценные. Добротные «сталинки», которыми могут похвастаться Липки, есть и на ул. Грушевского. «Вышли из парадного, перешли через дорогу – и вы в гуще самого популярного киевского парка…» – такими словами обычно начинаются предложения о продаже квартир на Грушевского в домах №9/2, 34/1 или 28/2. Самое приятное, что описание полностью совпадает с реальностью. Мариинский парк действительно рядом, а с другой стороны дома, как правило, расположен ухоженный двор. К преимуществам жизни на этой улице стоит отнести также чистоту в подъездах и наличие охраняемых стоянок.
К примеру, квартиру площадью около 75 кв. м в доме №28/2 можно приобрести по цене $ 550 тыс. Среди достоинств данных апартаментов – просторная планировка, наличие балкона, а также отсутствие городского шума, поскольку окна выходят в тихий Крепостной переулок и во двор.
Улица М. Грушевского уникальна по красоте и историческому значению, неудивительно, что она пользуется популярностью у арендаторов как жилой, так и коммерческой недвижимости. «Поскольку улица берет свое начало от Европейской площади, а заканчивается на площади Арсенальной, транспортная развязка здесь очень удобна, – объясняет Марина Иордан, ведущий специалист Печерского филиала АН «Благовест». – Это является важной характеристикой для украинских бизнесменов и представителей зарубежных предприятий, которые арендуют на Грушевского объекты коммерческой недвижимости, в основном, офисы закрытого типа. Цены на аренду в этом районе колеблются от $ 40 до 60 за кв. м, в зависимости от технических характеристик помещения, уровня ремонта и престижности дома».
По мнению риэлторов, нынешняя сложная ситуация на украинском рынке недвижимости вряд ли отразится на стоимости жилья по улице М. Грушевского. «Историческая значимость этой улицы и месторасположение в сердце города сделали объекты, находящиеся на ней, необычайно привлекательными для инвестирования, – считает генеральный директор АН Park Lane Людмила Друзенко. – Улица М. Грушевского не только является эталоном элитности и аристократизма, но также имеет статус правительственного центра».
Цареву – царево
Улица Грушевского очень неоднородная. Почти всю ее левую (четную) сторону занимают зеленые зоны – Крещатый парк «перетекает» в Городской сад, а тот – в Мариинский парк, заложенный в 1743 г. по проекту архитектора Б. Растрелли на базе старинного Регулярного сада, который основал еще сам Петр I. Границы между парками очень условные, заметить их трудно. Поднимаясь вверх, вы будете идти через сплошной сад, пока за зданиями Верховной Рады и Мариинского дворца не увидите смотровую площадку. Здесь, как правило, хоть на минуту останавливаются даже очень спешащие люди – панорама Днепра завораживает и поднимает настроение. Кстати, в самом центре Мариинского парка, оставаясь почти незаметным, выглядывает из-за деревьев красивый дом в стиле ренессанс. Не каждый киевлянин знает о том, что сегодня в нем расположено Министерство здравоохранения Украины (ул. Грушевского, 7). Здание министерства по своей архитектуре мало в чем уступает своему более статусному соседу – Мариинскому дворцу, однако длительный период запустения и отсутствие средств на реконструкцию сделали свое дело – его фасады долгое время разрушались, навевая грусть на прохожих. Возможно, в невнимании властей к состоянию этого архитектурного шедевра виновато его «нефасадное» расположение, даже подъехать к нему можно лишь со стороны Парковой дороги. Особо удивляет и то, что здание в таком состоянии со всех сторон окружено элитными объектами – Мариинский дворец в очередной раз реконструируют, «вылизывая» и без того яркие фасады и ограду, полным ходом возводят 2-ю очередь «знаменитого» дома №9а.
Дальше, за домом №9а, уже начинается Арсенальная площадь. Правая сторона улицы застроена как жилыми домами, так и отдельными особняками – памятниками архитектуры, в которых находятся государственные учреждения. Кроме по-сталински монументального Кабмина, явной доминантой улицы можно считать советскую высотку гостиницы «Киев» – в ней за деньги налогоплательщиков очень любят проживать региональные «народные избранники» и правительственные чиновники, которые, получив должности и переехав в столицу, еще не успели обзавестись собственными квадратными метрами. Опять таки, за бюджетные средства.
А вот проблема продовольствия на Грушевского не решена совсем – выбор продуктов в единственном на всю улицу гастрономе «Чумацький шлях» весьма беден. Видимо, обитатели улицы решают вопрос пропитания за счет Печерского рынка, супермаркета «Сильпо» и расположенных поблизости ресторанчиков. Такие объекты инфраструктуры, как банки, салоны красоты, кафе, булочные и магазины мобильной связи, на Грушевского вообще отсутствуют. Впрочем, эта проблема характерна для всех Липок – жизнь со статусом и уличную суету редко когда можно совместить.
Все объекты инфраструктуры улицы Грушевского расположены в самом ее начале (по правой стороне) и рассчитаны на состоятельных киевлян. Правильнее было бы сказать, что магазины и рестораны находятся в Музейном переулке, но он настолько незаметно ответвляется от Грушевского, что образует с ней практически одно целое. Здесь есть салон роскошной итальянской мебели и предметов интерьера «Эмпориум» (здание №4), магазин элитной одежды для дома (здание №2), а также бутик детской одежды от ведущих мировых брендов «Даниэль» (здание №2). Один из центров притяжения на Грушевского – известный киевским модницам магазин «Санахант» (здание №8/16). На его четырех этажах разместились почти все марки класса «люкс». А поскольку за удобство нужно платить, торговые наценки здесь высоки – магазин признан самым дорогим в Украине.
Лучшее время для улицы Грушевского – сентябрь и октябрь. И вовсе не потому, что из теплых краев на сессию Верховной Рады возвращаются депутаты, и на тротуарах становится тесно от сверкающих авто. И даже не потому, что сквозь осеннюю листву деревьев Мариинский дворец кажется еще более изысканным и нарядным. Самое красивое на улице Грушевского – это листопад. И если вы хоть однажды видели, как над брусчаткой кружатся золотые листья, а за окном автомобиля мелькают деревья Городского парка, вы наверняка уже задумались о приобретении жилья неподалеку.
Царь горы
На горе над Европейской площадью находятся два весьма примечательных сооружения: Театр кукол (дом №1а) и Музей воды (дом №1в). Эти здания уникальны уже своим расположением: в самом центре города, рядом с одними из наиболее популярных среди туристов достопримечательностей Киева – смотровой площадкой и «Радугой» (аркой Дружбы народов). Театр кукол, недавно украсивший собой столицу, похож на сказочный замок. Здесь не только проходят представления для малышей, но и открыт специальный детский ресторан «Чиполлино», где VIP-дети могут отпраздновать свой день рождения со «взрослым» размахом.
Музей воды размещен неподалеку от театра. Помещения комплекса являются историческим памятником – в них хранилась вода, поступающая по первому в Киеве водопроводу в дома самых богатых горожан и, конечно же, в Мариинский дворец. Резервуары и водонапорные башни на холме возле Царской площади были построены более 130-ти лет назад.
Теперь в одной из башен находится развлекательный элитный комплекс «ЦАРЬ project», названный так в честь правителей некогда великого государства. Роскошный сервис, оформление интерьера по принципу дворцовых помещений Версаля, а также еженедельные выступления звезд клубной сцены и ведущих вокалистов со всего мира… Именно такой отдых предпочитают самые изысканные клабберы столицы: по вечерам парковка возле «ЦАРЬ project» превращается в выставку дорогих автомобилей.
Все можно, если осторожно?
Похоже, именно таким принципом руководствовался градостроительный совет при рассмотрении вопроса о сооружении дома по ул. Грушевского, 30а. Этот земельный участок был отведен Киеврадой и выкуплен заказчиком еще 10 лет назад. Сначала здесь планировалось возвести 28-этажное жилое здание, но обитатели соседних домов выступили категорически против, потому его не построили. Теперь владелец участка решил соорудить тут представительский гостиничный комплекс, и проект 39-этажной свечки имеет все шансы быть утвержденным. По мнению геологов, неустойчивые грунты склона не помешают будущей гостинице. Сложнее ситуация с соседним домом (№34а) – он может дать трещину.
Кроме того, заказчику еще предстоит решить вопрос о том, как обойти Указ Президента, ограничивающий высотную застройку в сердце столицы, Генплан, в котором говорится, что объекты в центре города не должны превышать 27 м, а также распоряжение мэра Киева о запрете высотных сооружений в исторической части. Справедливости ради стоит сказать, что приличные отели в столице можно пересчитать по пальцам, и появление хорошего большого гостиничного комплекса положительно скажется на имидже города в преддверии Евро-2012. Если заказчик сумеет обойти все подводные камни (обезопасить от разрушения соседний дом, договориться с властями) и представит на суд архитекторов достойный проект, Киев может пополниться новым роскошным отелем. Центр столицы уже никак не уберечь от появления «высоток», остается лишь подниматься на самый верх и любоваться прекрасными видами – не зря же строят небоскребы.
Стадион в Городском саду
По левой стороне ул. Грушевского красивой выгнутой колоннадой с двумя пилонами по бокам возвышается центральный вход на стадион «Динамо». Эта спортивная арена была сооружена в 1934-36 гг., а в 1967 г. тут построили первый в Украине открытый бассейн. На территории установлен памятник футболистам киевского «Динамо», расстрелянным за победу над немецко-фашистской командой летом 1942 г. в легендарном «Матче смерти». Сегодня стадион носит имя выдающего футболиста и тренера Валерия Лобановского.
Вокруг стадиона раскинулся Городской сад. Он тянется полосой между склонами Днепра и ул. Грушевского. В этом парке расположена открытая концертная площадка – в теплое время года здесь часто выступают творческие коллективы. В 1763 г. при участии садовых мастеров Д. Фока и Л. Гофмейстера в парке были посажены плодовые деревья и построены оранжереи. В 1902-12 гг. сквозь Городской сад проложили Петровскую аллею, а в 1915 г. перекинули через нее ажурный металлический мостик, который был дипломным проектом инженера Е. Патона.
Дом офицеров
ул. Грушевского, 30/1
Дом на углу ул. Грушевского и Крепостного переулка возводился в разгар Первой мировой войны. Авторами проекта здания в стиле неоампир, предназначенного для военной школы, были архитекторы В. Кричевский и В. Пещанский. На оформленном под классику фасаде должно было значиться «1918», однако из-за бурных исторических событий здание так и не было готово к сроку, и его достраивали уже как Дом Красной армии и флота. Работы, проходившие под руководством известного архитектора И. Каракиса, были завершены в 1931 г., и запланированную дату на фасаде указывать не стали. Сейчас здание называется Центральным домом офицеров Вооруженных Сил Украины, тут располагается и Центральный музей Вооруженных Сил Украины.
Большая жизнь в маленьком переулке
Музейный переулок в Киеве – нечто особенное. Это тихое место в самом центре столицы, скрытое от посторонних глаз, за последние несколько лет превратилось в островок гламура и красивой жизни. Невероятно, но факт: в переулке, состоящем всего из 10-ти зданий, уместились музей, ночной клуб, фитнес-центр, ресторан, магазины, жилые дома, офисы известных компаний и даже сквер с памятником.
Свое название пер. Музейный получил благодаря находящемуся рядом Национальному художественному музею Украины (ул. Грушевского, 6). По соседству разместилось Посольство Японии (пер. Музейный, 4), АН «Бульвар Гордона» (дом №8б), ресторан Le Grand Cafe и бутик швейцарских часов Louvre (дом №2). «Фаворит V.I.P.-Клуб», расположенный в доме под №6, предлагает своим клиентам SPA-бутик, фитнес-центр и имидж-студию. В доме №4 после окончания реконструкции первый этаж займут бутики, второй и мансардный – офисы, а остальные будут отданы под элитное жилье.
Еще один центр притяжения в Музейном переулке – ночной клуб «Патипа» (дом №10). Заведение, в котором любит «тусить» золотая молодежь и студенты престижных вузов, привлекает и взрослых: по четвергам здесь – дискотека 80-х. |
|
|
|
|
|
|
|
№4 Апрель 09 |
|
№3 Март 09 |
|
№1-2 Февраль 09 |
|
№12 Декабрь 08 |
|
№11 Ноябрь 08 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|