| |
об издании |
|
| |
распространение |
| |
подписка |
| |
вакансии |
| |
контакты |
| |
|
|
|
|
| |
13.04 - На первичном рынке продажи квартир Киева цены практически не изменились
13.04 - Наиболее опасны для банков проблемные кредиты, в которых залогом выступает VIP-недвижимость
13.04 - Еще один вход в "Софию Киевскую" может быть вскоре восстановлен
13.04 - Возле "Ежика в тумане" сооружают площадку для посетителей
|
|
|
|
| |
|
| |
Эксклюзивное предложение Журнала «Дом Индекс»
Правила игры на земельном и строительном рынке в эпоху нового законодательства, 15 апреля, г. Киев
Переговоры о возврате долга: торг уместен. Варианты решений. 3 апреля, г. Киев
|
|
|
|
| |
| |
| |
Copyright © 2007 ДОМ индекс
Все права защищены.
Перепечатка материалов или их использование в иной форме возможны только с письменного разрешения издателя
Сделано в Студии About:Blank design
|
|
|
| |
Улица Пушкинская: жизнь удалась! |
|
|
| |
| |
| Пушкинская – одна из центральных улиц нашего города – известна с 1870-х гг. Только тогда она называлась Ново-Елизаветинская и была пустынной, с цепью оборонительных валов…
…На этой улице очень спокойно – тут никто никуда не спешит. Жить или работать на Пушкинской – значит уметь наслаждаться каждым мгновением и дорожить своим статусом. Сама улица излучает позитивную энергетику и дарит хорошее настроение. Люди, имеющие здесь недвижимость, как правило, довольны своей судьбой. Стоит только заглянуть в любой дворик, где в окружении цветущей сирени спрятаны от посторонних глаз «Бентли» и «Ягуары», чтобы убедиться – жизнь на Пушкинской действительно удалась.
|
|
|
|
|
| |
| |
Пушкинская – очень европейская улица.
Находясь в самом центре столицы,
она сумела сохранить тишину и свой неповторимый дух.
Первые этажи зданий на Пушкинской формируют ее статус.
Андрей Пашенько, архитектор
Автор: Ольга Федоровская, Оксана Корниенко
Как все начиналось
Пушкинская – одна из центральных улиц нашего города – известна с 1870-х гг. Только тогда она называлась Ново-Елизаветинская и была пустынной, с цепью оборонительных валов. Поскольку в те времена землеотвод и финансирование строительства происходили гласно и прозрачно, мы сегодня знаем, что правую сторону улицы Пушкинской (кварталы между нынешними ул. Б. Хмельницкого и пл. Л. Толстого) через торги отдали под застройку преподавателям университета, а левую (между ул. Б. Хмельницкого и ул. Прорезной) – под сооружение доходных домов.
Во второй половине ХІХ века в доме по ул. Ново-Елизаветинской, 4 находилась типография известного киевского издателя Стефана Кульженко. Это здание было одной из первых построек – на то время здесь еще можно было приобрести большой участок земли, так необходимый предпринимателю Стефану. Типография Кульженко, в которой издавались популярные газеты «Заря», «Киевское слово», «Киевская газета», была одной из 6-ти крупнейших в городе, вместе производивших в течение нескольких десятилетий 50% всей печатной продукции. Благодаря иллюстрированным книгам, журналам и газетам эта типография составляла конкуренцию лучшим издательствам Москвы, Санкт-Петербурга, Варшавы. Ее наиболее известные издания – «Собор Святого и Равноапостольного князя Владимира в Киеве» (1898 г.) и книга М. Захарченко «Кіевъ теперь и прежде», содержащая подробное описание города. Последняя переиздается до сих пор.
В 1899 г. улицу Ново-Елизаветинскую переименовали в Пушкинскую в честь 100-летия со дня рождения великого классика.
Жить по-европейски
Улица Пушкинская берет начало от Прорезной. Перед домом №1 расположен красивый сквер с деревьями, клумбами и скамейками. Среди плотной застройки центра столицы этот скверик – явление уникальное. Впрочем, своим нынешним ухоженным видом он обязан Посольству Туркмении, которое выступило с инициативой установить здесь памятник Махтумкули – туркменскому Кобзарю.
Первый дом по ул. Пушкинской (№1-3/5) – жилой, но в нем расположено целых 3 кафе: Кофе-ХАУЗ, «Венские булочки», «Купидон». «Венские булочки» – любимое место встреч киевских зодчих, поскольку оно находится на пути из Дома архитектора (ул. Б. Гринченко, 9) к Главному управлению градостроительства и архитектуры (ул. Крещатик, 32). Хотя «Венские булочки» могут похвастаться неплохими пирожными, «фишка» заведения – хлеб на хмелевой закваске, муку и масло для которого привозят из Франции. Настоящая же гордость пекарни – Грехемский хлеб, изготовленный из 6-ти разных злаков с добавлением тыквенных, подсолнечных и льняных семечек. Кафе-клуб «Купидон» – аналог львовской «Ляльки»: самых интересных творческих людей киевской богемы можно встретить именно здесь.
Напротив, через дорогу, на первом этаже жилого дома (ул. Пушкинская, 2-4) находится продуктовый магазин. И хотя это не что иное, как старенький гастроном еще советского времени, он позволяет жителям окрестных домов худо-бедно решать их продовольственные проблемы, поскольку ближайший супермаркет находится на пл. Бессарабской, в ТЦ «Мандарин-Плаза».
На Пушкинской масса различных кафе и ресторанов – здесь своя, особая атмосфера. В теплое время года на летних террасах многолюдно даже в рабочее время – зелень каштанов и аромат эспрессо располагают к общению, потому нередко деловые переговоры сотрудники окрестных офисов проводят под полосатыми маркизами и тентами кофеен.
После череды роскошных дореволюционных домов в тени каштанов, Пушкинская приближается к оживленному перекрестку с ул. Б. Хмельницкого и выходам из ст. м. «Театральная». Здесь уже царит атмосфера официоза и деловой суеты: с одной стороны, под №13, располагается строгое угловое здание НАК «Нафтогаз Украины», а с другой – давно требующее реконструкции 3-этажное здание «Укринформа», часть помещений которого занимает международное информагентство Reuters.
Цена уюта
Улица Пушкинская – одна из уникальнейших в Киеве. Тишина, уют, а также чудные внутренние дворики сделали расположенную здесь недвижимость практически бесценной. Редко когда квартиры на Пушкинской предлагаются к продаже менее чем за $ 1 млн. К таковым относятся 3–5-комнатные апартаменты в дореволюционных домах. Например, квартира с отделкой площадью 208 кв. м выставлена по цене $ 8 тыс. за кв. м, а апартаменты площадью 190 кв. м с дорогим ремонтом и камином в знаменитом доме, выходящем на пл. Л. Толстого, стоят $ 12 тыс. за кв. м. «Коммунальное прошлое» многих зданий породило и сегмент 1–2-комнатных квартир небольшой площади (50-80 кв. м), однако их цена тоже впечатляет – $ 650 тыс. – 800 тыс. в зависимости от метража и качества ремонта. Несколько таких предложений есть в «сталинке» в самом начале улицы (дом под №1-3/5).
Как рассказала Светлана Шулевская, заместитель генерального директора компании NAI Pickard, большинство квартир на Пушкинской сдается в аренду, в основном, посуточную. Полученные деньги (а это от $ 70 в сутки или от $ 1400 в месяц) позволяют владельцам столь ценного жилья безбедно обитать в других районах.
Несколько меньшую долю в структуре собственников апартаментов на Пушкинской занимают люди, которые купили недвижимость сравнительно недавно и предпочитают жить именно здесь. Как правило, они имеют достаточно средств для того, чтобы сделать хороший ремонт, причем не только в квартире, но и во всем парадном. Нередко за их счет также облагораживаются внутренние дворики домов.
По словам г-жи Шулевской, немало ныне элитных квартир на Пушкинской раньше было коммунальными, в них жили по нескольку семей. Еще совсем недавно можно было найти и такие, в которых кухни и ванные были поделены перегородками. Сейчас из подобных квартир отселили обитателей либо жители сами сделали отдельные входы в занимаемые части. К слову, во многих квартирах на этой улице есть отдельные входы со дворов. Организовать их позволяют перепады высот в фасадных домах и флигелях, поскольку внутридворовые пространства между Пушкинской и Крещатиком расположены на склоне.
Еще одна категория людей, проживающих на Пушкинской, – старожилы. То ли из любви к улице, то ли по другим причинам они наотрез отказались покидать свои уютные «гнездышки» в центре города. Многие предпочитают оставаться в квартирах без ремонта, но сдавать жилье даже за большие деньги все равно не хотят. Например, те, кто часто бывает на Пушкинской, могли встречать «бабушку-бомжика», которая порой просит пару копеек на хлеб. Так вот, эта бабушка – владелица квартиры в одном из расположенных поблизости домов. И переезжать она, очевидно, не собирается.
Хотя понять такую привязанность местных жителей нетрудно. Вторая половина Пушкинской расположена недалеко от Бессарабского рынка. Рядом, в ТЦ «Мандарин Плаза», находится супермаркет «Фуршет Гурман». И еще до недавних пор на Крещатике располагался центральный гастроном. То есть, вся инфраструктура – «под боком». К тому же достаточно парковочных мест во внутренних двориках. Правда, пользоваться ими могут исключительно обитатели улицы.
Сотрудникам многочисленных компаний, расположенных как на первых этажах жилых домов, так и в переделанных под офисы квартирах, приходится довольствоваться парковкой на тротуарах. Высокий статус Пушкинской сформировал и основной профиль бизнеса на ней: в первых уровнях зданий разместились рестораны, туристические агентства, отделения банков и страховых фирм, бутики и даже частные клиники.
В то же время улица не может похвастаться обилием торговых- и бизнес-центров. Причина тому проста – тут нет свободных земельных участков, а реконструкция старых особняков существенно осложнена историко-охранными ограничениями. Исключение составляет разве что БЦ «Киев-Донбасс» (дом под №42/2) площадью 7 тыс. кв. м, а также админздание на углу ул. Пушкинской и бульв. Т. Шевченко, построенное в 2004-05 гг. и ныне принадлежащее российскому «Внешторгбанку» («ВТБ»).
Уровень арендных ставок на офисные помещения в жилых домах на Пушкинской во многом продиктован статусом самой улицы и высокими ценами в соседних бизнес-центрах: от $ 35 до 50 за кв. м в полуподвалах и $ 40-70 за кв. м на более комфортных этажах.
«Премьер Палас» – одна из 3-х столичных пятизвездочных гостиниц, причем с богатой историей. Гармоничное сочетание фасада и интерьера, а также изысканность и функциональность – все это отвечало философии лучшего отеля дореволюционного Киева. Ее тогдашний управляющий Я. Целлермайер постарался придать заведению образцовый внутренний порядок, создать здесь идеальные условия для проживающих. «Наша гостиница должна быть уютным уголком отдыха, служить для путешествующих и приезжих вторым домом после семейного очага», – неустанно напоминал он своим служащим. В «Премьер Паласе» любили останавливаться богатые банкиры и предприниматели, театральные знаменитости и представители бомонда. В разное время постояльцами отеля были Вертинский, Шаляпин, Комиссаржевская, Уланова, Маяковский.
Второе рождение гостиница получила уже в наши дни. Сама история распорядилась так, чтобы эти легендарные стены возродились на рубеже нового, ХХI века, но теперь уже в виде ультрасовременного пятизвездочного отеля. После серьезной реконструкции «Премьер Палас» вновь предстал во всем великолепии, являя собой уникальную гармонию атмосферы конца ХIХ – начала ХХ столетий. Неслучайно многие украинские и иностранные бизнесмены назначают встречи и проводят переговоры в первых лицах именно в ресторане «Империя» на 8-ом этаже отеля, а пощекотать нервы и сыграть по самым большим ставкам в Украине элита предпочитает в Premier Palace Casino.
Среди множества красивых особняков, которыми богата улица Пушкинская, обращает на себя внимание №21. «Это дом-квартал, таких сооружений в Киеве очень мало, – рассказывает Георгий Духовичный, руководитель «Мастерской Духовичного», вице-президент Союза архитекторов. – Здание было построено по проекту зодчего Зекцера, одного из архитектурных прогрессистов. Оно имеет два внутренних двора, свой сад, а его фасад хорошо просматривается с Крещатика». В первом этаже сооружения сейчас находится офис АН Park Lane. Кстати, пройдя подворотни и детские площадки, можно спуститься по старой лестнице и сквозь арки неожиданно выйти на главную улицу Киева.
«Пушкинская застраивалась примерно в один период, поэтому она сохранила свою однородность и стиль, – рассказывает заслуженный архитектор Украины, начальник Главного управления культурного наследия Руслан Кухаренко. – Много доходных домов было возведено по проектам выдающихся зодчих – Вербицкого, Краусса, Николаева, Базилевича, Благодатного и др.»
Четыре дома по ул. Пушкинской – №35, 37, 35б и 37б (два фасадных и два флигеля) приглянулись архитекторам для создания здесь жилого комплекса. Авторы проекта обещают, что здания №35 и 37 будут отреставрированы, а целостное решение даст возможность устранить проблему подъезда транспорта к соседним домам. «Основная цель проекта – получить клубное жилое пространство, – рассказывает Георгий Духовичный. – Кроме того, здесь запроектирован и детский сад на 60 мест. Реконструкция квартала также учитывает перепад высот между улицами Пушкинской и Большой Васильковской (Красноармейской)».
Эта территория вот уже несколько лет является предметом противостояний власти, инвесторов и жильцов. «Еще в советское время, в 1982-84 гг., было несколько конкурсов на решение квартала, ограниченного ул. Пушкинской, бульв. Т. Шевченко и ул. Большой Васильковской, но реконструкция так и не состоялась. Позже квартиры приватизировали, и провести ее стало намного сложнее, – объясняет Руслан Кухаренко. – «Зубы» на данный квартал точатся уже давно, и сейчас снова встал вопрос о реконструкции. На здания №35 и 37 ведется настоящая охота. Используя детский сад, застройщики пытаются проникнуть сюда и начать работы. Большую роль сыграла позиция жителей соседних домов, которые буквально ложились под экскаваторы и не давали разрушать существующий садик». Общественные слушания по этому проекту еще не проходили, и соответствующая документация не согласована. Очевидно одно: органы власти, в том числе историко-охранные, не собираются утверждать проект до тех пор, пока не будут даны предложения по комплексному решению квартала, реставрации домов №35 и 37, а также замены всех необходимых коммуникаций.
Замыкают улицу два интересных и непохожих друг на друга здания. Жилой дом в «псевдо-русском» стиле с башенкой и мансардой по ул. Пушкинской, 45 был построен по проекту архитектора М. Артынова в 1901 г. Напротив него – презентабельное здание с большими часами, сооруженное по проекту В. Жежерина в самом конце ХХ века, – БЦ «Киев-Донбасс». Этот бизнес-центр, в котором находятся офисы ведущих девелоперских, финансовых, аудиторских компаний и ресторан «Конкорд», – единственный образец современной архитектуры на пл. Л. Толстого, к тому же он весьма деликатно вписался в нарядную атмосферу площади.
На этой улице очень спокойно – тут никто никуда не спешит. Жить или работать на Пушкинской – значит уметь наслаждаться каждым мгновением и дорожить своим статусом. Сама улица излучает позитивную энергетику и дарит хорошее настроение. Люди, имеющие здесь недвижимость, как правило, довольны своей судьбой. Стоит только заглянуть в любой дворик, где в окружении цветущей сирени спрятаны от посторонних глаз «Бентли» и «Ягуары», чтобы убедиться – жизнь на Пушкинской действительно удалась.
Посольство Туркменистана в Украине
ул. Пушкинская, 6
Восточный дворик на Пушкинской известен даже больше, чем само Посольство Туркменистана – дипломаты, дабы чувствовать себя как дома, решили создать здесь настоящий восточный уголок, который киевляне прозвали «мини-мечетью».
Благоустройством внутреннего двора посольства занималась архитектурная мастерская Андрея Пашенько – это был один из первых его проектов. Туркмены одобрили все предложения архитектора, и проект реализовали совместно со строительной компанией «Аэробуд». В итоге задний двор посольства украсил очаровательный сад с мечетью и национальными постройками.
Хотя само посольство находится на ул. Пушкинской, увидеть дворик проще с Прорезной – нужно пройти через арку дома №9 вглубь до забора, откуда можно полюбоваться скрытыми от посторонних глаз азиатскими красотами.
Стройка века
ул. Б. Хмельницкого, 7/18
Спорный участок земли на углу улиц Пушкинской и Б. Хмельницкого вскоре станет площадкой для реализации нового проекта, разработанного мастерской архитектора Андрея Пашенько. Здесь планируют построить небольшой 3-этажный торгово-бутиковый центр. В начале ХХ века на этом месте стоял дом, но несколько последних десятилетий на углу центральных улиц – только клумба весьма сомнительной красоты.
Данная площадка долгое время была предметом спора жильцов, инвесторов и чиновников, лишь недавно проект прошел все согласования. «Торговый центр возведут в стиле киевской эклектики и украсят стеклянным куполом с металлическим орнаментом, – рассказывает Андрей Пашенько, руководитель «Творческой архитектурной мастерской А. Пашенько». – Новое здание будет пристроено к уже существующему дому №9а по ул. Б. Хмельницкого».
«Дом Бергонье»
ул. Пушкинская, 17
История театра, построенного на углу улиц Фундуклеевской (ныне Б. Хмельницкого) и Ново-Елизаветинской (теперь Пушкинская), началась в конце ХIХ века. Французский предприниматель Огюст Бергонье на приобретенном в 1868 г. земельном участке возвел здание цирка. Но спустя пару лет вместо цирка заработал театр, который вплоть до революции 1917 г. носил имя Бергонье. Помещение арендовали труппы Кропивницкого, Старицкого, Соловцова, здесь выступали итальянские оперные певцы Мазини, Модест, Гамба, Арисмонди, Арамбура. Сегодня тут с успехом проходят спектакли Национального академического театра русской драмы им. Леси Украинки. Соседнее строение (ул. Пушкинская, 17) так и осталось «домом Бергонье» – теперь там работает театральное кафе, на визитке которого написано: «Единственный в Киеве трапезный театр». Интерьер заведения украшен черно-белыми афишами, где оставляют свои автографы театральные звезды.
Гостиница «Премьер Палас»
ул. Пушкинская, 29/5-7
«Премьер Палас» – первый пятизвездочный отель в Киеве. Гостиница расположена в нескольких шагах от ул. Крещатик, Золотых ворот, Киевского национального университета имени Тараса Шевченко и старинного парка.
Еще до Первой мировой войны отель «Премьер Палас» (дореволюционные названия – Marcel, Palast-Hotel) был известен как одно из самых фешенебельных мест для остановки путешествующих по югу Российской империи. Фешенебельных не только по уровню сервиса, роскошному и комфортабельному интерьеру, но и по архитектурной форме. Здание гостиницы возвел Лев Гинзбург – знаменитый градостроитель, которому Киев обязан целым рядом великолепных архитектурных памятников в стиле модерн. Помимо гостиницы «Премьер Палас» к ним относятся здания Оперного театра, Театра оперетты, Национального банка, Национального художественного музея и др. Современной реконструкцией отеля занималась мастерская Сергея Бабушкина, на тот момент главного архитектора города.
Villa Gross
ул. Пушкинская, 28/9
Особняк, построенный в 1860 г. в центре Киева, в начале этого года превратился в оплот роскоши и моды. К проекту Villa Gross Luxury House очень сложно применить популярное слово «бутик», которое в переводе с французского означает «склад» и употребляется в отношении пусть и дорогих, но все же маленьких магазинчиков. В этом fashion-особняке одежда мировых брендов Rupert Sanderson, Bruno Frisoni, Jil Sander, Debora Sinibaldi, Luca Luca, Nina Ricci, Badgley Mishka, Carolina Herrera, Michael Kors занимает все 4 этажа, а под примерочные выделены отдельные комнаты.
Открытие Villa Gross было очень торжественным, хозяйку Елену Литвин пришли поздравить ее отец (политик Владимир Литвин) и дочь еще одного известного политика – Руслана Мороз, а также представители отечественной элиты и шоу-бизнеса.
От других киевских мульти-брендов Villa Gross выгодно отличает не только изысканный интерьер, но и удачное расположение – в сердце столицы, но вдали от посторонних глаз, в уютном дворике ул. Пушкинской. Здесь создана приятная и неординарная атмосфера: на входе вас любезно приветствует весь в белом обаятельный выходец из Африки, а каждого гостя, переступившего порог заведения, угощают французским шампанским и ароматным кофе. |
|
|
|
| |
|
|
| |
№4 Апрель 09 |
|
№3 Март 09 |
|
№1-2 Февраль 09 |
|
№12 Декабрь 08 |
|
№11 Ноябрь 08 |
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|