Вопрос: Можно ли оспорить дарствиную на протяжении 2 лет

Ответ: Договор дарения как отдельный вид обязательства при наличии оснований для его оспаривания оспаривается в судебном порядке с соблюдением норм и сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 256 ГК Украины, исковая давность – это срок, в пределах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса.
В соответствии со ст. 728 ГК Украины, к требованием о расторжении договора дарения применяется исковая давность в один год.

Вопрос: Я проживаю с родителями на одном земельном участке уже больше 20 лет. При чем у родителей свой дом, у меня с семьей свой дом. Благоустройством участка раньше занимались совместно с родителями, а последние 5 лет самостоятельно. Весь участок находиться в собственности родителей, мы же просто прописаны. Есть два брата, которые проживают отдельно. У родителей бывают очень редко и практически вся помощь им исходит от меня. Как будет происходить раздел наследства, если родители не оставят завещания. Придется ли делить весь участок (с моим домом) или же только дом родителей?
Спасибо за ответ!

Ответ: Разделу будет подлежать весь земельный участок, дом родителей и Ваш дом, если его собственником являются Ваши родители. Т.е. разделу подлежит только то имущество, которое находилось в собственности наследодателя на момент его смерти.
Если Ваши родители (или один из них) не оставят завещания, то наследование будет осуществляться по закону.
В соответствии со ст. 1261 ГК Украины, в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, переживший супруг и родители.
В соответствии с ч. 1 ст. 1267 Украины, дом в наследстве каждого из наследников по закону равны.

Вопрос: Здраствуйте! Ситуация такова: в 1992г умирает мама, отец остается жить в нашем доме. Мы с сестрой выписываемся, она в 1992 г, я в 1993 г. В 1998 г отец продает дом, не ставя нас в известность. Жилья своего мы не имеем, можем ли мы претендовать на ту часть дома, которая принадлежала нашей маме. И возможно ли анулировать сделку продажи дома. СПАСИБО!
e_polin@ua.fm

Ответ: На часть дома Вы можете претендовать только в том случае, если после смерти матери Вы с сестрой были наследниками и оформили наследство в установленном законом порядке или имеете основания оспаривать наследство.
В этом случае в соответствии с ч. 2 ст. 369 ГК Украины, распоряжение имуществом, находящимся в общей совместной собственности осуществляется по соглашению всех собственников.
Согласие сособственников на совершение сделки относительно распоряжения общим имуществом, подлежащей нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, должно быть выражено письменно и нотариально удостоверено. Данное правило будет распространятся на Вас и Вашего отца и в том случае, если суд признает за Вами право на долю в наследственном имуществе.
Следовательно Вы сможете обратиться с иском в суд о признании сделки недействительной как сособственники имущества.
В иных случаях, Ваш отец является единственным собственником квартиры и владеет, пользуется и распоряжается ею о своему собственному усмотрению.

Вопрос: Скажите пожайлуста, муж бывший военный выслуга 13 лет. увонен по состоянию здоровья, был прописан временно при в/ч прописка закочилась, с общежия выселяют (Общ. строительное).где прописаться? Выселет ли семью с ребенком, которая прожила на одном месте 9 лет?

Ответ: Для того, чтобы Вы имели право на жилую площадь при выселении из служебного помещения, Вам нужно было проработать на предприятии, учреждении, организации, предоставившей служебное помещение не менее 10 лет. Данное исключение закреплено в ст. 125 ЖК Украины.
При наличии указанного обстоятельства Вас не смогут выселить без предоставления другого жилого помещения. Поэтому при выселении Вам обязаны будут предоставить другое жилое помещение. Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 125 ЖК Украины, предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение должно находиться в черте данного населённого пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Вопрос: Наша семья решила продать свои две комнаты в коммуне и купить частный дом. Мы нашли подходящий дом и хотели бы до того как нам дадут задаток за нашу квартиру авансировать его. Можем ли мы получить кредит на такую операцию.

Ответ: На сегодняшний день коммерческие банки предоставляют, в том числе и долгосрочные кредиты при приобретении объекта недвижимости
За подробной консультацией Вы можете обратиться в кредитный отдел Фирмы «Капитал» по адресу: г. Одесса, улица Фонтанская дорога, 53, или позвонить по телефонам: 787 18 55, 717 60 45.
Удачной Вам сделки!

Вопрос: Нужно ли продавцу платить налог 13% в 2006г если квартира оформлена по дарственной в 2005г? Если да, то как считать прибыль?

Ответ: В соответствии с п. 40 ст. 77 Закона Украины «О Государственном Бюджете на 2006 г.» от 20.12.2005 г. действие ст. 11 Закона Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. в части налогообложения операций по купле–продаже недвижимости приостановлено на 2006 год.
Таким образом, налог на доходы физических лиц при совершении операций по купле-продаже недвижимости в 2006 году взиматься не будет.

Вопрос: После смерти отца, гражданина России, осталась квартира на Украине. Я вступила в права наследования по закону по месту проживания отца и на Украине, по месту нахождения квартиры. В России я уже получила свидетельство. Но дело в том что на Украине требуют предоставить свидетельство международного образца, в России же мне отказали в таковом. Подскажите, пожалуйста, какие докуметы нужно предоставить на Украине, чтобы получить наследство.Заранее спасибо.

Ответ: В соответствии с п. 187 Инструкции «О прядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины», утверждённой приказом Министерства Юстиции Украины от 03.03.2004 г. №20/5, местом открытия наследства определяется последнее место проживания наследодателя.
Однако, учитывая тот факт, что в составе наследства, находящегося на территории Украины, есть имущество, в том числе и недвижимое, то в соответствии с п. 315 вышеуказанной инструкции, действия связанные с охраной имущества, которое осталось после смерти иностранного гражданина и находиться на территории Украины, а также с выдачей свидетельства о праве на наследство в отношении такого имущества, осуществляют в соответствии с законодательством Украины.
Поэтому для получения свидетельства, в составе которого есть недвижимое имущество, Вы, в соответствии с п. 206 вышеупомянутой Инструкции, должны обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество.
По истечению 6-ти месяцев с момента принятия наследства нотариус по месту открытия наследства обязан Выдать свидетельство о праве на наследство.

Вопрос: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста!
Владельцами квартиры являлись бабушка и дедушка (после ее приватизации). После к ним прописался и проживает внук в течении 3 последних лет. Дедушка умер 3 месяца назад. Бабушка оформила наследование на половину квартиры. В наследование она вступит через полгода. У внука есть бывшая жена и ребенок, проживающие отдельно.Бабушка хочет передать квартиру внуку, так как боится что полгода не проживет и квартира может быть поделена между внуком и бывшей женой и ребенком. Как поступить бабушке?

Ответ: Действующее законодательство не предусматривает возможности распоряжения имуществом, являющимся предметом завещания, без оформления права на наследство по истечению 6-ти месяцев.
В соответствии с положениями главы 89 ГК Украины наследство оформляется выдачей свидетельства на наследуемое имущество, которое подтверждает право собственности наследника на это имущество.
В соответствии с ч.1 ст. 1298 ГК Украины, свидетельство о праве на наследство выдаётся наследникам после окончания шести месяцев со времени открытия наследства.
Более того, если в составе наследства имеется недвижимое имущество, то право на наследственное имущество регистрируется в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества и прав на недвижимое имущество. Так как, в соответствии с ч. 2 ст. 1299 ГК Украины, право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.
Поэтому, для того чтобы завещать или подарить внуку квартиру бабушка должна оформить право на наследство и стать собственником имущества. После этого она сможет распорядиться указанным имуществом по своему усмотрению, в том числе и завещать.

Вопрос: Здравствуйте.
Я купила частный дом.Для того, чтобы зарегистрироваться, в паспортной службе требуют от меня купить новую домовую книгу, только потом зарегистрируют.
Хотя у меня есть домовая книга от предыдущих хазяев.Объясните, пожалуйста, правомерны ли действия работников и где это написано?

Ответ: В соответствии со ст. 6 Закона Украины «О свободе передвижения и свободный выбор места проживания в Украине» от 21.11.2003 г., для регистрации лицо подаёт:
- письменное заявление;
- паспортный документ;
- квитанцию об уплате государственной пошлины или документ об освобождении от уплаты;
- два экземпляра талона снятия с регистрации.
Запрещается требовать для регистрации места проживания предоставления лицом других документов.
Также в соответствии с п. 6 Временного Порядка регистрации физических лиц по месту проживания, утверждённого Постановлением Кабинета Министров Украины 16.01.2003 г., лица, проживающие в частных домах и не обслуживаются жилищно-комунальными предприятиями, обращаются к соответствующим органов лично (с предоставлением оформленной должным образом домовой книги).
Таким образом, если Вы проживаете в вышеуказанных домах, то при осуществлении регистрации орган регистрации имеет право требовать от Вас надлежащим образом оформленную домовую книгу с указанием лиц, проживающих в доме.

Вопрос: Здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации.
Когда мне было 18, я полюбила грека,примерно через год мы купили квартиру, но он оформил ее на себя. я в ней не прописана.В ходе жизни,выяснилось,что у него есть взрослый сын (с которым у меня теплые приятельские отношения) и официальная жена, которая не знает о моем существовании. через 1.5-2 года он умерает от рака в Греции, уверяя, что мне не о чем беспокоится,что квартира будет на мне. Прошло 2года, я по-прежнему живу в этой квартире, оплачиваю счета. Сын говорит, что он не против отдать мне эту квартиру, но т. к. завещания не было, то 1/3по их закону пренадлежит ему, а 2/3 его маме, и что на украине существует закон о том, что если на квартиру никто не претендует после смерти, а я оплачиваю счета в течении некоторого времени, то квартира автоматически становится моя. Подскажите, пожалуйста так ли ето?Он умер 2года назад.
Подскажите, пожалуйста, что делать в такой ситуации.
И как мне узаконить мои права. Спасибо.

Ответ: В данном случае речь идёт о наследовании по закону.
По действующему законодательству существует 5 очередей наследования.
В соответствии со ст. 1261 ГК Украины в первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, переживший супруг и родители.
Доли в наследстве каждого из наследников равны.
Вы в соответствии с положениями книги 6 Гражданского кодекса относитесь к 5-й очереди. При этом в соответствии со ст. 1258 ГК Украины, каждая последующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.
Если на квартиру никто не претендует, то иные наследники по закону могут отказаться от наследства в Вашу пользу.
В соответствии с ч. 2 ст. 1274 ГК Украины наследник по закону имеет право отказаться от принятия наследства по закону независимо от очереди.
Так как указанные заявления никто не подал в срок, то указанную проблему можно решить только в судебном порядке.

Вопрос: Квартира приватизированна на 3-их один из них хочет подарить свою часть, однако квартира перепланированна и перепланировка не согласованна в БТИ Можно ли при непереоформленных документах на квартиру подарить ее часть?

Ответ: В соответствии со ст. 152 ЖК Украины, переоборудование и перепланировка жилого дома (квартиры), принадлежащего гражданину на праве частной собственности, производятся с разрешения исполнительного комитета местного совета.
Для проведения перепланировки в жилом помещении Вам нужно получить разрешение на реконструкцию. Указанное разрешение выдаёт государственный комитет Украины по вопросам строительства, архитектуры и жилищной политики.
В соответствии с п. 5.1 Положения «О порядке предоставления разрешения на выполнение строительных работ», утверждённого Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики от 05.12.2000 №273 выполнение строительных работ на объектах без получения разрешения, а также исполнение не указанных в разрешении строительных работ считается самовольным и тянет за собой ответственность в соответствии с действующим законодательством.
Иными словами, лицо не имеет права на выполнение каких-либо работ без получения соответствующего разрешения органа исполнительной власти.
В соответствии с п. 3.2 Инструкции «О порядке проведения технической инвентаризации объектов незавершённого строительства», утверждённой Приказом Государственного комитета строительства, архитектуры и жилищной политики Украины от 24.05.2001 г. при выявлении самовольного строительства бюро технической инвентаризации обязано сообщить об этом местным органам государственной исполнительной власти или органы местного самоуправления.
После получения бюро технической инвентаризации решения местного органа государственной власти в отношении самовольного строительства в замечания ранее проставленных штампов вноситься запись номера и даты решения.
Таким образом, Вы должны узаконить перепланировку. После этого квартира будет подлежать отчуждению.

Вопрос: Квартира приватизированна в 2005 г., сейчас хочу её продать, по какой ставке будет взыматься налог на доходы физ лиц?

Ответ: В соответствии со ст. 77 Закона Украины «О государственном бюджете на 2006 г.» от 20.12.2005 г.

Вопрос: я развожусь с мужем.у нас сын 2 года 9мес.Он прописан в моей квартире после свадьбы. родители умерли 10 лет назад и не оставили никакого документа на право собственности. Я же не оформила вовремя документы на наследство, только лицевой счет оформила на себя. Сейчас хочу мужа выписать т.к. мы в разводе но он еще живет снами и открыто претендует на часть квартиры. Скажите пожалуйста как можно выписать мужа из моей квартиры. у него агрессивное поведение он бьет моего брата и сына раз ударил. Будет ли он иметь право на часть квартиры т.к. мы прожили почти 3 года вместе, но я подала заявление в суд на выписку.(Извините за сумбур)

Ответ: В соответствии со ст. 7 закона Украины «О свободе передвижения и свободный выбор места проживания в Украине» от 21.11.2003 г., снять Вашего мужа с регистрации смогут только на основании заявления лица, запроса органа регистрации по новому месту проживания лица, решения суда, свидетельства о смерти.
Что касается квартиры, то если Вы приобрели её в собственность в порядке наследования, то Вам нужно обратиться в суд с иском о признании наследником и установления права собственности на наследуемое имущество, так как Вы должны доказать факт принятия наследства и наличие родственных связей с умершим наследодателем.
Вы будете собственником недвижимого имущества, т.е. квартиры, так как в соответствии со ст. 37 Семейного кодекса Украины личной частной собственностью жены, мужа является имущество, приобретённое ею, им за время брака, но в порядке наследования. Данное имущество не рассматривается как совместное и не подлежит разделу.
В данной ситуации Ваш муж не будет иметь имущественных прав на квартиру.

Вопрос: Добрый день!
В октябре 2005 года у меня умер отец. У них с матерью приватизированная квартира в долевой собственности. В данное время мать оформляет квартиру на себя и хочет после этого оформить квартиру на моё имя(я гражданка РФ, в советское время была вписана в ордер, впоследствии уехала учиться).Что лучше предпочесть с точки зрения уплаты госпошлины и налога при вступлении в право собственности: завещание или дарение по смерти, учитывая что на данный момент мать пользуется 50% льготой на оплату квартиры и телефона.
Может выгоднее "дарственная по смерти"? Какими нормативно-правовыми актами она регламентируется?
Спасибо за внимание.

Ответ: Такое понятие как «дарственная по смерти»в действующем законодательстве не предусмотрено.
Можно заключить либо договор дарения либо составить завещание.
При заключении договора дарения в соответствии со ст. 722 ГК Украины право собственности одаряемого на дар возникает с момента его принятия.
При составлении завещания наследство откроется в следствии смерти лица или объявления его умершим.
В соответствии со ст. 3 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от 21.01.1993 г. за удостоверение договора дарения лицо уплачивает гос. пошлину в размере 1% от стоимости квартиры.
При составлении завещания в соответствии со ст. 3 вышеуказанного Декрета сума госпошлины будет составлять 0,5% от стоимости объекта недвижимости при выдаче свидетельства о праве на наследство и 0,05 необлагаемого налогом минимума доходов граждан за удостоверение завещания.
Таким образом, при удостоверении завещания Вы будете нести расходы в меньшем размере, чем при заключении и удостоверении договора дарения.

Вопрос: Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, какие максимальные сроки отводятся для проведения судебно-технической экспертизы земельного участка городским БТИ.

Ответ: Срок проведения экспертизы устанавливается определением суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 144 ГПК Украины экспертиза назначается определением суда, где указывается, в частности, основания и срок для проведения экспертизы.
Поэтому, для того, чтобы узнать сроки проведения Вашей судебно-технической экспертизы Вам нужно ознакомиться с делом и посмотреть определение суда о её назначении.

Вопрос: Дом был куплен в браке моими родителями и оформлен на мое имя, с мужем мы развелись хотим поделить дом, имеет ли право на часть дома наш сын которому 15лет и всю свою жизнь он прожил в этом доме.

Ответ: В соответствии со ст. 60 Семейного кодекса Украины имущество, приобретённого супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности.
Также в соответствии с ч. 2, ст. 173 Семейного кодекса Украины при разрешении спора между родителями и несовершеннолетними детьми, проживающими совместно, о принадлежности им имущества считается, что оно является собственностью родителей.
В соответствии с ч. 1 ст.70 Семейного кодекса Украины, в случае раздела имущества, являющегося объектом права общей совместной собственности супругов, доли имущества жены и мужа являются равными, если иное не определено договорённостью между ними или брачным договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 70 Семейного кодекса Украины по решению суда доля имущества жены, мужа может быть увеличена, если с нею, с ним проживают дети, при условии, что размер получаемых ими алиментов недостаточен для обеспечения их физического, духовного развития и лечения. Также, в соответствии с ч. 1 ст. 71 Семейного кодекса Украины при разделе имущества суд принимает во внимание интересы детей и другие обстоятельства, имеющие существенное значение.
Таким образом, Ваш сын не имеет прав недвижимое имущество, в данном случае на часть дома, но факт его проживания может повлиять на размер долей при разделе имущества по решению суда.

Вопрос: При увольнении из ВС Украины по сокращению штатов (выслуга 10 лет) у меня осталось жилье с постоянным ордером в военном городке. После, работая в МВД, по ходатайству руководства районной милиции о предоставлении жилья на обслуживаемой территории, мне решением жилищной комиссии было выделено жилье в другом населеном пункте этого же военного городка. Квартиру с постоянным ордером я сдал в КЭЧ, а мне предоставили квартиру с служебным ордером. Проработав в милиции 10 лет я был уволен на пенсию по состоянию здоровья (общая выслуга 20 лет). До настоящего времени я проживаю в служебной квартире и мне было отказано в переоформлении ордера на постоянный из-за распоряжения руководства ВС Украины о приостановлении переоформления ордеров на служебные квартиры. Что мне делать? Имею ли я законное право на переоформление ордера на постоянный?

Ответ: В соответствии со ст. 122 Жилищного кодекса Украины ордер является основанием для вселения.
В соответствии со ст. 118 ЖК Украины служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами, которые в связи с характером трудовых отношений должны проживать по месту работы или вблизи от неё.
Жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями между работником и администрацией.
Также, в соответствии со ст. 124 и 125 ЖК Украины служащие, прекратившие трудовые отношения с учреждением, подлежат выселению из служебного помещения со всеми проживающими с ними лицами, но только с предоставлением другого помещения в связи с тем что Вы приравниваетесь к лицам, проработавшим в учреждении, предоставившее Вам жилое помещение, не менее 10 лет.
Таким образом, при выселении (что не исключено) Администрация обязана будет предоставить Вам иное жилое помещение. Данное жилое помещение должно отвечать требованиям установленным законом. А именно, указанное жилое помещение должно находиться в черте данного населённого пункта и отвечать установленным санитарным и техническим требованиям.

Вопрос: По завещанию унеследован дом 1990 в равних
долях на 2-х братьев.В 2000г.один из батьев умер.В сентябре 2005г. второй брат оформил договор дарения своей доли на жену брата.Какие налоги нужно оплатить

Ответ: На данный момент по действующему законодательству никакие налоги за отчуждение объекта недвижимости не предусмотрены.
С 1-го января 2006 года г. при отчуждении объектов недвижимости в порядке дарения будет взиматься налог на доходы физических лиц в соответствии законом Украины «О налоге с доходов физических лиц» от 22.05.2003 г. Налоговой базой для исчисления этого налога будет стоимость подарка.

Вопрос: Моя бабушка хочет подарить мне дом. какие нам необходимы документы для оформления дарственной? Куда нужно обратиться,нужно ли оценивать дом и какой процент необходимо платить государству?

Ответ: В соответствии со ч. 2 ст. 719 ГК Украины договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии с требованиями п.п. 13, 61, 62 Инструкции о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утверждённой Приказом Министерства Юстиции Украины от 3 марта 2004 г. №20/5 для удостоверения сделки дарения Вам необходимо будет предоставить следующие документы:
- паспорт;
- идентификационный код плательщика налогов;
- правоустанавливающий документ на дом как объект дарения;
- технический паспорт на дом;
- извлечение из реестра права собственности на дом;
- квитанцию об уплате государственной пошлины за удостоверение сделки.
В соответствии со ст. 3 Декрета «О государственной пошлине» от 21.01.1993 г., сумма госпошлины будет составлять 1% от стоимости дома.
Производить оценку жома будет бюро технической инвентаризации при изготовлении технического паспорта. При изготовлении технического паспорта за проведение технических работ взимается плата, установленная местной государственной администрацией.

Вопрос: я уволен в запас по сокращению штатов в 1998г жильем не обеспечен в очереди по месту службы с 1987г в 1994году перевели в другой полк в связи с сокращением оного.до сего дня жильем обеспечен не был.по законам неньки я могу требовать предоставления мне жилья или денежной компенсации и в какой срок.на сей час состою в общегородской очереди за номером 336

Ответ: В соответствии с ч. 9 ст. 12 Закона Украины «О социальной и правовой защите военнослужащих и членов их семей» от 20.12.1991 г., военнослужащие, которые находятся на учёте граждан, которые нуждаются в улучшении жилищных условий, при увольнении с военной службы в запас или в отставку, по возрасту, а также а связи с сокращением штатов остаются на этом учёте в воинской части до получения жилья из государственного жилищного фонда, а в случае её расформирования – в военных комиссариатах и квартирно-эксплуатационных районов и пользуются правом внеочередного получения жилой площади.
Таким образом Вы имеете право требовать предоставления Вам жилого помещения вне очереди.