|
Іпотека, іпотечний кредит, будинок в кредит, кредит на покупку будинку, покупка житла в кредит - як би ви це не називали, але все це є кредитом на покупку будинку
О! Приватний будинок – вінець творіння.
Тиша, затишок, свіже повітря, тут кожен з нас знайде заняття до душі: лазня, ландшафтний дизайн або просто невелика клумба, рибалка і полювання стануть ще ближчими до тебе, а домашні улюбленці будуть просто щасливі.
Погляди багатьох спрямовані в передмістя, хто не мріє мати свій приватний будиночок? Недаремно говорять: «мій будинок - моя фортеця», ось де є розгулятися фантазії: басейн, дитячий і спортивний майданчики, «євробудка» для Вашого домашнього улюбленця, від альтанки до романтики і лише зараз ти починаєш розуміти, навіщо в магазинах продаються крісла-шезлонги та мангали. Тепер приготування шашликів і барбекю на свіжому повітрі принесе Вам задоволення і на Новий рік і на 8 березня.
А облаштування будинку: просторі кімнати і спальні, тренажерний зал, бібліотека, кухня-їдальня (не кухня 6-8 м. кв., а справжня кухня-їдальня з барною стійкою і вбудованою побутовою технікою), басейн або джакузі, більярдна, зимовий сад – де навіть в мороз у Вас буде весняний настрій. А що може бути приємнішим, ніж в осінній дощовий вечір всістися з келихом вина біля каміну. А може Ви без тями від кінематографу – тоді облаштування домашнього кінотеатру буде Вам до душі, адже саме для Вашої величезної вітальні випускають «плазму» 2*2 метри, інакше, де ще можна подивитися такий телевізор, що б не задирати голову і не мружитися зайвий раз.
Можна піти шляхом найменшого опору і вибрати будинок в котеджному містечку, що будується, але якщо Ви людина творча, то Ви не станете довіряти будівництво і проектування будинку своєї мрії кому-небудь. Вибирати Вам - купувати готовий або фантазувати і доводити до безглуздя архітекторів та будівельників.
Будинок, баня, ландшафтний дизайн, альтанка, гм, чогось не вистачає, ах так, річ у невеликому – у фінансуванні. Політ фантазії може зупинити банальний брак грошей, можливо зараз у Вас є тільки невелика частина грошей на будівництво будинку своєї мрії, але для цього й існують банківські установи, щоб надати Вам кошти, яких не вистачає.
Проектування, планування, облаштування, узгодження документів, нагляд за будівництвом, чи є у Вас ще час щоб бігати по банках – цю турботу «BGT consulting» візьме на себе. Ми можемо зробити цей процес набагато легшим.
«BGT consulting» підбере підходящу саме Вам банківську установу, вибере оптимальну програму кредитування, при необхідності виберестрахову і оціночну компанію з акредитованих у банку. У нашому офісі Ви заповните всі документи і Вам не потрібно буде самим їздити в банк, цим займатимемося ми, економлячи Ваш час і гроші. А також від Вашого імені вестимемо переговори з менеджером банку і довозитимемо при необхідності документи, яких не вистачатиме, переговорний процес і оформлення договорів з оціночними і страховими компаніями теж можете перекласти на наші плечі. «BGT consulting» намагатиметься перекласти всі Ваші проблеми, пов'язані з отриманням кредиту, на себе. Єдине, чим ми не займаємося — це підробкою документів, адже ми цінуємо свою репутацію.
Нижче наданий мінімальний список необхідних документів для отримання кредиту в Українських банках на купівлю автотранспортних засобів:
• Ксерокопія паспорту (чоловіка/дружини)
• Ксерокопія довідки про присвоєння ідентифікаційного номеру (чоловіка/дружини)
• Довідка з місця роботи за останні 6 місяців відповідним чином оформлена (з щомісячною розбивкою, з наявністю дати і вихідного номеру, підписом директора і гол. бухгалтера підприємства)
Якщо Ви є суб'єктом підприємницької діяльності, мінімальний пакет документів для Вас складатиме:
• Ксерокопія свідоцтва про державну реєстрацію СПД, свідоцтво про реєстрацію підприємця або свідоцтво про право займатися нотаріальною і адвокатською діяльністю;
• Ксерокопія довідки про взяття на облік платника податків (форма 4-ОПП)
• Ксерокопія свідоцтва про виплату єдиного податку - при використанні спрощеної системи оподаткування
• Ксерокопія звітів фізичної особи - СПД (форма 3) за останні 3-4 квартали (залежно від банку).
Це мінімальний пакет документів, необхідний для розгляду Вашої справи, повний пакет документів визначається після вибору відповідного банку, згідно з його вимогами до надання документів.Слід врахувати, що окрім пакету документів, дуже відрізняються вимоги банків, починаючи від площі житлового будинку і закінчуючи площею земельної ділянки.
Тепер розглянемо хто, на думку наших банків, може бути позичальником:
• Громадянин/громадянка України
• Вік громадянина України може коливатися від 21 до 60 років, але якщо позичальникові немає 21 року, деякі банки все-таки видають кредит під індивідуальні програми
• Відповідність основним вимогам банку – наявність стабільного доходу, достатнього для погашення суми кредиту і відсотків за ним.
Термін кредитування від 1 року до 30 років. Забезпеченням кредиту є нерухомість, яка купується за кредитні гроші.
Валютою кредиту може бути: гривня, долар США, ЄВРО і Швейцарський франк.
Сума авансового платежу за купівлю квартир коливається від 5 до 30 відсотків залежно від банку.
Без первинного авансового платежу кредит видається тільки у разі надання як запоруки додаткової нерухомості або земельної ділянки, яка вже знаходитися у власності позичальника.
Покриття кредиту складає від 65% до 90% (від ринкової вартості нерухомості) залежно від банку, іншими словами: якщо Ваша квартира коштує, наприклад, 100 000 у.о., то Вам видадуть від 65 000 до 90000 у.о.
Також, залежно від банку, позичальникові може надаватися відстрочення платежу тіла кредиту на 3 – 12 місяців.
Після отримання всіх документів, своє рішення про видачу або невидачу кредиту банк ухвалює протягом періоду від 3 до 21 дня, залежно від суми кредиту і вибраного банку. Погашення кредиту і відсотків за ним відбувається або щомісячно рівними частинами (ануїтет) або згідно з графіком погашення платежів (простий).
Потенційним позичальникам слід також враховувати, що видача кредиту супроводжується такими витратами:
• Комісію банку за видачу кредиту в розмірі від 1 до 2 відсотків від розміру кредиту (залежно від банку і вибраної схеми кредитування)
• Комісію за видачу наявних грошових коштів (перерахування грошових коштів), комісію за відкриття позикового рахунку від 0,3% (залежно від банку)
• Оплату послуг страхової компанії (згідно з тарифами страхових компаній аккредитованих в банках)
• Витрати на послуги оціночної компанії (згідно з тарифами оціночних компаній аккредитованих в банках)
• Оплата послуг нотаріуса (згідно з вартістю послуг нотаріуса)
Компанія «BGT consulting» сприятиме Вам не тільки у виборі банку, а за бажанням клієнта, - і в підборі страхової та оціночної компанії з найбільш вигідними умовами. При цьому вартість наших послуг складає 1%-2% від суми виданого кредиту, які оплачуються тільки після ухвалення позитивного рішення про видачу кредиту.
Отримання кредиту справа не дуже важка, але досить клопітка і займає чимало часу. Враховуючи, що в банківських продуктах досить багато різних нюансів, та й сама їх кількість доволі велика, українські банки все ж таки не можуть поки порівнятися з європейськими або американськими банками, які можуть запропонувати до декількох сотень різних продуктів з незліченною кількістю нюансів. Так в Італії, наприклад, можуть не видати кредит, на підставі того, що потенційний позичальник на 2 тижні прострочує виплату комунальних платежів. На щастя, наші вітчизняні банки не такі категоричні і лояльніші по відношенню до клієнтів. Тому, якщо хочете прискорити процес отримання кредиту, і Ви ділова людина, у якої немає стільки вільного часу, щоб бігати по банках – звертайтеся до нас. Ми задовольнимо Ваші запити і побажання настільки, що кращою рекламою для нас в майбутньому стануть Ваші рекомендації.
Бажаємо успіхів у виборі і фінансового процвітання.
З повагою
BGT consulting
|
