Главная Новости Реестр Статьи Мероприятия Контакты рус
 

Риэлтор Профессионал

Уже в продаже!

Аналитика рынка недвижимости Украины


Третейский суд
при АСНУ



Уважаемые риэлторы!
Если у Вас есть вопросы правового характера, просим отправлять их в
Комитет по вопросам законодательства
Людкевичу Генриху Станиславовичу

На основании Ваших заявок будут формироваться официальные запросы в компетентные организации.

20.01.2004

СЕГОДНЯ
№ 12 (1656), 20 января 2004 г.
Михаил РОМАНЦОВ

НОВЫЕ КВАРТИРЫ ДОРОЖАЮТ,
СТАРЫЕ - БУДУТ ДЕШЕВЕТЬ

Михаил Булгаков философски заметил, что москвичей испортил квартирный вопрос. Что уж говорить о нас, в советские времена измученных многолетними очередями на «бесплатное» жилье, а сегодня утративших надежду на получение оного и круглыми глазами наблюдающих за галопированием цен на рынке недвижимости.

Только за прошлый год "квадратные метры" в мегаполисах подорожали в среднем на четверть, и лишь в захолустье, где поселилась безнадега найти денежную работу, "хаты" отдают чуть не даром. Мало того, обитатели больших квартир нередко готовы без доплаты обменять их на маленькие, чтобы экономить на коммунальных платежах.


ЖИЛИЩНАЯ ПРОГРАММА УЖЕ ВЫПОЛНЕНА?

Помните, во времена СССР приняли программу "Жилье-2000", которая каждой семье (в том числе 2,5 млн украинских) сулила отдельную квартиру к началу третьего тысячелетия? Очевидно, наши народные депутаты сочли, что сей прожект таки был воплощен в жизнь. Иначе, принимая закон о госбюджете-2004, должны были обратить внимание, что в число подлежащих отмене попали льготы по уплате налога на добавленную стоимость (НДС) при продаже или передаче в собственность нового жилья физическим лицам. А может парламентарии сочли, что дополнительные отчисления в казну возьмут на себя строители, которые, как отмечает Минфин, имеют суперприбыли на возведении жилых домов? Так это вряд ли: в столице профильные компании уже объявили о повышении цен на квартиры:

"Киевгорстрой" - для начала до 8%, "Познякижилстрой" и "УкрАзияСтрой" - до 10%. Тем самым нам дают понять, что доброхотов среди застройщиков найдется немного. А это значит, что новые квартиры, и без того дорогие, будут расти в цене - по мнению экспертов, еще процентов на десять.

Впрочем, не все потеряно. "Возникла правовая коллизия, - говорит президент Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Александр Бондаренко, - ведь закон, дававший строителям льготы по НДС, не отменен. И Верховная Рада еще может принять поправки в бюджет, сохранив в законе об НДС послабления для первичного рынка жилья. Кстати, многие парламентарии понимают социальную значимость этого шага". Понимать они, может, и понимают, но заняты баталиями вокруг политической реформы, которая большинству "электората" глубоко безразлична. В отличие от возможности угнаться за ценами на квартиры.


ВСЕ ВЫШЕ И ВЫШЕ, И ВЫШЕ...

Таких темпов роста дороговизны на рынке недвижимости, как в 2003-м, не наблюдалось несколько лет. Впервые цены повышались даже летом (в среднем - на 5%), тогда как в сезон отпусков они традиционно "замораживались". Согласно данным независимого портала "Недвижимость", особенно резкий скачок произошел в октябре-декабре, когда цены на первичном рынке жилья столицы выросли на 13,7%, на вторичном - на 10,6%. Это при том, что активно росло предложение "квадратных метров" в новостройках: по словам председателя Госстроя Валерия Черепа, объем строительно-монтажных работ за год вырос на 27%.

Застройщики повышали цены, не очень убедительно мотивируя это подорожанием стройматериалов, электроэнергии и оборудования, но граждане-инвесторы расхватывали "хаты", как горячие пирожки. Аналитики отмечают, что ажиотажный спрос на "первичку" в конце года сформирован рядом факторов: пессимистические ожидания людей касательно упомянутой отмены льгот на продажу нового жилья; стремление спасти сбережения в долларах от вероятного обесценивания; наконец, "давлением" на рынок жителей других регионов, сумевших заработать деньги для покупки киевской квартиры.

Что же имеем в итоге? В крупных городах, где рынок недвижимости наиболее активен, новые однокомнатные квартиры подорожали в среднем на 25-30%, "двушки" - до 20% и почти на столько же - "трешки". Однако стоимость "бэушных" подскочила еще больше, на 30-35%, а рекордсменами оказались "единички" - до 40% роста! Причина банальна: люди "по одежке протягивают ножки", большинство претендует на покупку старых одно- и двух-комнатных квартир, а чем выше спрос, тем, естественно, "кусачее" цены. И все же доколе будет продолжаться это безумное соревнование между нашим кошельком и вожделенными жилыми метрами?


МИР ХИЖИНАМ

По мнению Александра Бондаренко, все объективные факторы, влиявшие на подорожание нового жилья (если не относить к ним упомянутое законотворчество), уже исчерпаны. Спрос и предложение в этом сегменте стабилизировались. А ценовую конкуренцию мастодонтам рынка могут составить небольшие строительные компании, взявшие на вооружение улучшенные стандарты советских времен: максимум жилой площади, отказ от громадных холлов и кухонь, и отсюда - оптимальный метраж и приемлемая для среднего класса стоимость.

Г-н Бондаренко прогнозирует, что спрос на "вторичку" будет расти, но уже в марте-апреле начнет дешеветь жилье класса ниже среднего - гостинки, хрущевки и даже двухкомнатные "чешки". Спросите, с чего бы это? Взимание подоходного налога при продаже неновых квартир начнется с 2005-го (если не хватит мудрости отменить эту норму), в этом году продавец и покупатель "сообча" по-прежнему должны выложить лишь 1% госпошлины от суммы сделки плюс 1% отчислений в Пенсионный фонд. Далее, отнюдь не все в прошлом году приобретали "хижины", чтобы жить в них: многие прозорливые сограждане с тугими кошельками скупали наиболее дешевую недвижимость в надежде заработать на последующей перепродаже. Как видим, не прогадали. Но теперь настал черед выбрасывать эти объекты на рынок, и ожидаемая массовость этого явления заметно повысит предложение наиболее демократичного жилья - надо думать, с корректировкой цен в сторону снижения. Не стоит, впрочем, рассчитывать на сумасшедшее удешевление, но если житейские обстоятельства позволяют, имеет смысл подождать несколько месяцев с приобретением "старой новой квартиры".

Михаил РОМАНЦОВ

Источник:
Ежедневная украинская газета "Сегодня"

Общие новости

18.11.08
Президент АСНУ прогнозирует после кризиса рост цен на недвижимость
14.11.08
Объем инвестиционных сделок на рынке коммерческой недвижимости Украины в 2008 году может сократиться как минимум на 25% по сравнению с 2007 годом – до $400 млн.
14.11.08
Кабинет министров считает необходимым разработать механизм для поддержания платежеспособного спроса на жилье в Украине, выразила позицию правительства премьер-министр Юлия Тимошенко.
14.11.08
В Верховной Раде зарегистрирован внесенный Кабинетом министров Украины проект закона о предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства.
14.11.08
Строительная палата Украины разработает и представит на рассмотрение правительства новый проект антикризисного закона для стабилизации ситуации в строительной отрасли.
14.11.08
Объемы введенного жилья в Украине к 2010 году могут снизиться на 20-30%
14.11.08
Бесплатное выделение земли будет способствовать удешевлению жилья в два раза.
14.11.08
О намерении стать членами Строительного страхового пула (ССП) сообщили 40 страховых компании, сообщила генеральный директор ССП, глава правления Страховой компании "Спектр" Ирина Окаянюк на пресс-конференции во вторник.
14.11.08
Эксперты компании "Astrum Инвестиционный Менеджмент" (Киев) считают невозможным рефинансирование Национальным банком Украины коммерческих банков, кредитующих строительство под залог жилья.
14.11.08
Средняя стоимость вторичного жилья в Киеве
14.11.08
Средняя стоимость вторичного жилья в Одессе
14.11.08
Средняя стоимость вторичного жилья в Севастополе
14.11.08
Положительная динамика притока инвестиций на рынке коммерческой недвижимости в Центральной и Восточной Европе ожидается только в 2010 году.
14.11.08
ГКиевская горгосадминистрация предлагает увеличить пакет арендной платы за землю от двух до восьми раз.
14.11.08
Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Одесской, Днепропетровской, Львовской и Харьковской областях с 3 по 9 ноября 2008 года снизилась на 0,74%-2,25%.
14.11.08
Государство должно предоставить прямую бюджетную поддержку для покупки жилья, считает министр финансов Украины Виктор Пинзеник.
14.11.08
Принятие антикризисного законопроекта для стабилизации ситуации в строительной сфере позволит смягчить его последствия для отрасли, считает глава совета директоров Украинской будивельной ассоциации (УБА), председатель совета директоров девелоперской компании XXI век Лев Парцхаладзе.
14.11.08
Для стабилизации рынка недвижимости банкам, которые занимаются выдачей ипотечных кредитов на первичном рынке жилья, необходимо рефинансирование для дальнейшей их деятельности в этом сегменте, считает народный депутат, президент Строительной палаты Украины, почетный президент АО "ХК "Киевгорстрой" Владимир Поляченко
14.11.08
Строительный страховой пул, созданный в рамках сотрудничества Лиги страховых организаций Украины и Украинской строительной ассоциации, получил статус юридического лица.
14.11.08
Строй компании Украины без антикризисных мер с 2010г сократят объемы ввода жилья в 2-3 раза
14.11.08
При существующих низких темпах увеличения объема предложения в сегменте офисной недвижимости столицы снижение арендных ставок на офисные помещения маловероятно, считает управляющий директор консалтинговой компании Colliers International (Киев) Александр Носаченко
14.11.08
Средняя стоимость земельных участков под коттеджную застройку в Киевской области с 3 по 9 ноября снизилась на 1,09% – до $6679 за сотку.
12.11.08
Заява учасників круглого столу «Наслідки підвищення тарифів на комунальні послуги з 1 грудня 2008 року для промисловців і підприємців міста Києва»
12.11.08
11 ноября 2008 года в пресс-центре информационного агентства «Интерфакс-Украина» состоялась пресс-конференция на тему: «Консолидированная позиция строительной и страховой отрослей относительно противодействия последствиям мирового финансового кризиса»
11.11.08
ЗАЯВА об'єднань промисловців, підприємців та роботодавців щодо необхідності консолідації зусиль влади і ділової громадськості з пошуку шляхів виходу з економічної кризи
25.09.08
Кабинет Министров предлагает Верховной Раде возложить ведение финансового мониторинга на нотариусов, адвокатов и риэлтеров, о чем говорится в соответствующем законопроекте N3062, зарегистрированном в парламенте 19 сентября
25.09.08
За кредитом к "черным" брокерам!
25.09.08
Верховная рада упорядочила нормы строительства жилья. Участники рынка положительно оценивают создание регулирующих норм, но сами фонды операций с недвижимостью готовятся к снижению прибыли
23.09.08
В Украине ждут снижения стоимости ипотеки
23.09.08
Депутаты занялись урегулированием вопросов с инвестициями в жилье
22.09.08
Забудовників вирішили прискорити
22.09.08
У Полтавщини пальма першості за програмою Доступне житло
19.09.08
Комитет Рады по строительству рекомендует Кабмину предусмотреть в проекте госбюджета-2009 финансирование жилищных программ
19.09.08
Василий Можар:
17.09.08
Кабмин планирует привлечь кредит в 18 млрд. грн. для строительства жилья
17.09.08
Короли высоток
17.09.08
Кабмин увеличит финансирование ипотечного кредитования в 6 раз
15.09.08
Обвалу цін на житло в Черкасах восени не передбачається
13.09.08
Приобретая жилье задумайтесь, за сколько Вы его сможете продать через 10 лет
12.09.08
Первый этаж или пентхаус: плюсы и минусы
12.09.08
В Кременчуге Государственный молодежный Фонд сдал в эксплуатацию дом с квартирами для молодых семей
12.09.08
Земля в 30-километровой зоне от Киева растет в цене!
09.09.08
Короли высоток
09.09.08
Инфляция растет, кредиты дорожают
09.09.08
Обзор рынка ипотечных услуг
09.09.08
Винница в лидерах по расценкам на аренду жилья
09.09.08
За рахунок молодіжного будівництва рятуватимуть обласні показники
09.09.08
Столица Приазовья :: Перспективы Мариуполя
09.09.08
Цены и рынок
08.09.08
Доступное жилье: тернистый путь к собственности
08.09.08
Коттеджная недвижимость: реалии и перспективы
08.09.08
Франківськ: квартири попри все дорожчатимуть
03.09.08
Осень пришла, а квартиры в Киеве не подешевели
03.09.08
Обвала цен на недвижимость в Украине не будет
03.09.08
В Днепропетровске преобладает спрос на малогабаритное жилье!
01.09.08
На рынке недвижимости заговорят на одном языке
31.08.08
Российская фирма предлагает киевлянам квартиры по $66 тыс.!
30.08.08
М.Голица: негативные тенденции на рынке столичной недвижимости существуют
30.08.08
Быстрое решение и нулевой эффект
29.08.08
С доступным жильем придется подождать
29.08.08
Молодежная проблема N1 в Украине - обеспечение молодежи собственным жильем
29.08.08
МНЕНИЕ: Киев может ожидать смены игроков инвестиционно-строительного
27.08.08
Рынок профессиональной торговой недвижимости Запорожья насытится к 2011 году
27.08.08
Одесса догоняет Киев по ценам на недвижимость
27.08.08
Baker & McKenzie консультирует по вопросам продажи недвижимости
27.08.08
Одесса занимает второе место в Украине по ценам на рынке недвижимости
27.08.08
Особенности рынка торговой недвижимости Львова
27.08.08
Градостроительный совет Ялты одобрил проект строительства гольф-клуба близ Гурзуфа
27.08.08
Отмена дополнительных налогов и сборов с застройщиков не приведет к радикальному снижению цен на жилье, - эксперт
27.08.08
Чем мы хуже Киева?!
27.08.08
Ю.Тимошенко: Себестоимость жилья станет ниже минимум на 45%
26.08.08
Строителей услышали!

Ассоциация специалистов по недвижимости Украины
Центральный офис: 01133, г. Киев, бульв. Леси Украинки, 28А, к.214
Тел./Факс: (044) 503-06-62, 285-98-01
Моб.: (067) 235-40-52
E-mail: info@asnu.net