Термины «земля» и «земельный участок» имеют разное значение. Если «земельный участок», как объект земельных отношений, толкуется как часть земной поверхности с установленными границами, определенным местоположением, с определенными относительно нее правами (ст. 79 Земельного Кодекса Украины), то «земля» имеет более широкое понимание.

Независимая оценка осуществляется в соответствии с Методикой экспертной денежной оценки земельных участков, утвержденной Постановлением Кабинета Министров Украины от 11.10.2002  г. №1531.

Объектами денежной оценки являются земельные участки или часть этих участков с определенным местоположением и определенными относительно них правами.

Существуют следующие принципы оценки земельных участков:

• Принцип полезности. Рыночную стоимость имеют земельные участки, которые способны удовлетворять потребности пользователя в течение определенного времени.
• Принцип замещения. Рыночная стоимость не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение объекта эквивалентно полезности.
• Принцип спроса и предложения. Рыночная стоимость зависит от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей.
• Принцип ожидания. Рыночная стоимость зависит от ожидаемой величины, срока вероятности получения дохода, от земельного участка за определенные период времени при наиболее эффективном его использовании без учета доходов, от иных факторов производства, привлекаемых к земельному участку для предпринимательской деятельности.
• Принцип внешнего влияния. Рыночная стоимость зависит от местоположения земельного участка и влияния внешних факторов.
• Принцип изменения. Рыночная стоимость изменяется во времени и определяется на конкретную дату.
• Принцип наиболее эффективного использования. Рыночная стоимость определяется исходя из наиболее эффективного использования земельного участка или наиболее вероятного использования, соответствующим требованиям законодательства, являющегося физически возможным, экономически оправданным, финансово осуществимым и в результате которого расчетная величина стоимости земельного участка будет максимальной.

Категории оцениваемой земли: оценка земельных участков в садоводческих товарищества и кооперативах, дачных поселках, земли сельскохозяйственного назначения, городская земля.

Рыночная стоимость земельного участка, прежде всего, зависит от его местоположения и влияния внешних факторов, а также от спроса и предложения на рынке и характера конкуренции продавцов и покупателей, и не может превышать наиболее вероятные затраты на приобретение другого участка эквивалентной полезности. Так же зависит от ожидаемой величины, срока и вероятности получения дохода от его эксплуатации за определенный период времени при наиболее эффективном его использовании.

Рыночная стоимость земельного участка изменяется во времени и оценка всегда проводится по состоянию на конкретную дату.

Оценка земли производится для взноса в уставной капитал предприятий, оформления залога (ипотеки), определения цены при купле-продаже, а также для иных целей, предусмотренных действующим законодательством.