Эксперты не ожидают снижения арендных ставок на торговую недвижимость в Киеве до 2011 г.
24.04.2008
"В ближайшие 3 года снижение арендных ставок не ожидается, так как спрос превышает предложение", - сказала руководитель отдела офисной и торговой недвижимости компании Knight Frank (Украина) Анна Антонова, выступая на международном форуме "Торговые центры Украины: где найти квадратные метры?".
Она отметила, что в 1 квартале базовые арендные ставки на торговые площади в Киеве для якорных арендаторов составляют 180-480 долларов/кв. м, для операторов торговой галереи - 960-3 600 долларов/кв. м.
Антонова также уточнила, что, возможно, будет незначительное снижение стоимости аренды за счет смещения ТРЦ на окраины Киева и в регионы, а также за счет увеличения удельного веса якорных арендаторов в общем объеме арендуемых торговых площадей.
При этом, по экспертным данным, общий объем качественных торговых площадей составляет 683,1 тыс. кв. метров, арендуемая площадь торговых центров - 431 тыс. кв. метров.
В 1 квартале текущего года было введено в эксплуатацию 84 тыс. кв. м площадей, в частности были открыты ТРЦ Квадрат" (общая площадь - 41 тыс. кв. м, торговая - 19,8 тыс. кв. м), ТЦ "Ашан Петровка" (общая площадь 15 тыс. кв. м, торговая - 10 тыс. кв. м), вторая очередь ТРЦ "Большевик" (общая площадь - 28 тыс. кв. м, торговая - 51,8 тыс. кв. м).
Во втором квартале заявлены к вводу в эксплуатацию ТЦ "Материк" с общей площадью 28 тыс. кв. м, торговой - 51,8 тыс. кв. м и ТРЦ "Блокбастер" - общая площадь 33 тыс. кв. м, торговая - 26,3 тыс. кв. м.
По словам консультанта отдела торговых площадей компании Jones Lang LaSalle (Украина) Анны Чуботиной, арендные ставки в Украине, в частности в Киеве, одни из самых высоких в Европе (на первом и втором месте Лондон и Москва соответственно), что связано в основном из-за дефицита качественных торговых площадей.
В Киеве торговые центры в основном сконцентрированы в центре и на севере города, в настоящее время также анонсируется много проектов ТЦ на Левобережье и Окружной дороге.
Как сообщалось ранее, в марте на рынке торговой недвижимости Киева средние арендные ставки на помещения класса А понизились на 1,5%, или на 0,2 доллара до 49,5 доллара за кв. м в месяц по сравнению с февралем.
http://news.ugmk.info Повернутись до списку
Також до Вашої уваги:
Коммерческая недвижимость в условиях кризиса: прогнозы экспертов
В сентябре на первичном рынке коммерческой недвижимости Ялты цена торговых площадей сохранилась
Доля бизнес-центров классов "А" и "В" в Киеве составляет 87%
В августе цены на офисы класса А в Киеве повысились
В Украине будут строить ТРЦ премиум-класса
В Одессе активнее ведется строительство логистических комплексов
Дефицит на рынке офисной недвижимости Запорожья сохранится до 2011 года
Инвесторы обещают утроить торговые площади Львова
Перспективы одесского рынка торговой недвижимости
Офисная недвижимость Восточной Украины постепенно развивается
|
