01.06.2003

Газета "Строительство & реконструкция"
№ 6 (82), июнь, 2003 г.

Конференция в Америке

Риэлторы Украины выходят на мировой уровень

Остались в прошлом времена, когда маклер был фигурой темной непонятной. Сегодня операции с недвижимостью - такая же реальность и необходимость, как и многие другие виды деятельности. Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины уже не первый год объединяет риэлторов страны, стремится решить сообща проблемы рынка недвижимости Украины.

Отечественным риэлторам зачастую приходится заново проходить тот путь, который в других странах уже пройден. Поэтому опыт зарубежных коллег интересен и полезен. Недавно президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко побывал в Америке, где проходила ежегодная конференция Национальной ассоциации риэлторов Америки. Он любезно согласился поделиться своими впечатлениями по поводу увиденного и услышанного.

- Национальная ассоциация риэлторов Америки (НАР) ежегодно проводит специализированные конференции. Как правило, сюда съезжаются не только риэлторы из всех штатов Америки, но и разных стран. Например, в этом году на конференцию в Вашингтон съехалось около 3 тыс. специалистов, среди которых были представители из 20 стран мира. Хочется отметить, что НАР - самая крупная и самая влиятельная неполитическая организация, насчитывающая около 900 тыс. членов. Практически все работающие на рынке недвижимости Америки риэлторы являются членами этой давней ассоциации, которой уже исполнилось 95 лет. Конечно, о такой мощной общественной организации нам приходится пока только мечтать.

- Это действительно так. Кстати, на конференции много говорили о важности работы конгрессменов с риэлторами. Это стоит взять на вооружение и отечественным риэлторам. Вообще, взаимоотношения с государственными мужами у американских коллег на высоте. Мечта каждого американца - иметь собственный дом, и поскольку риэлторский бизнес направлен на работу с собственностью, то можно смело сказать, что деятельность риэлторов носит общегосударственный характер. Не случайно президент НАР за время своего правление (а это не более года) не менее 2 раз встречается с Президентом США. А в период предвыборной кампании конгрессмены и сенаторы обращаются к риэлторам, рассчитывая на поддержку их клиентов. В то же время в дальнейшем конгрессмены лоббируют интересы риэлторов в конгрессе. Такое взаимодействие дает положительные результаты. Риэлтор - уважаемая фигура, к мнению которого прислушивается государство. С уверенностью можно сказать: нам есть чему поухиться у этих людей. Тем более, что они готовы делиться с нами своими секретами.

Вообще, американцы во всем чувствуют себя сильным народом. Они искренне гордятся тем, что могут помогать другим народам и странам (причем зачастую бескорыстно). Честно говоря, я ехал в Америку со скептическим настроением. Но это действительно великая страна, которой удалось аккумулировать лучшие интеллектуальные силы всего мира. Постоянно поддерживать стремление к развитию - тоже нужно уметь. У нас порой не хватает некоего внутреннего стержня, мы растекаемся медузами по песку: "нет украинской идеи, к чему нам стремиться?" А у них этого нет. Надо идти вперед, преодолевать препятствия! Если нам удастся для своего бизнеса перенять хотя бы немного - это уже был бы большой плюс. Потому что учиться есть у кого.

- Мы общались с коллегами, президентами ассоциаций различных стран. Было очень интересно узнать насколько развита правовая система в других странах. В каждой стране - свои особенности. Где-то действует закон о риэлторской деятельности, где-то вообще отсутствует. В некоторых странах риэлторский бизнес только начинает свое развитие. Например, в Индии действует всего 40 риэлторских фирм, а Ассоциация специалистов была создана лишь в 2000 году. Но есть и очень интересные примеры продвижения необходимых законов. Например, в Никарагуа риэлторам не удавалось добиться принятия Закона о риэлторской деятельности. Тогда они пошли другим путем: стали активно работать над продвижением Закона о защите прав потребителей рынка недвижимости. Под этим соусом они протолкнули свои интересы без всякого финансирования. О том, как риэлторы лоббируют принятие нужных решений было интересно узнать у коллег из Латинской Америки, Европы, Азии. Многое можно взять на вооружение.

Но особенно плодотворным было общение с федеральным судьей США Богданом Футеем, его родители украинцы. Он отслеживает и анализирует ситуацию в Украине. Взгляд со стороны всегда полезен. Я понял, насколько вредны для нашей страны попытки урегулирования отдельных сегментов рынка недвижимости. Например, в Украине полным ходом идет продвижение законов и законодательных актов о земле. Во всем мире рынок недвижимости урегулирован в целом. Вычленить один сегмент и урегулировать его отдельно - это неправильно. Это не решение проблемы, не лечение болезни, а замазывание зеленкой отдельных язв. Если будет принят отдельно закон о рынке земли, то никогда не дойдут руки до урегулирования рынка недвижимости в целом.

- Я еще раз убедился в том, что нужно принимать закон, который бы регулировал отношения на рынке недвижимости. И это несмотря на то, что сама идея принятия такого закона подвергалась критике членами нашей Ассоциации. Но время и общение с зарубежными коллегами показало, что кардинально наша линия правильна. Мы интуитивно шли этой дорогой, но как оказалось, это - верный путь. На рынке должен действовать единый закон. И такой закон можно успешно пролоббировать, если мы себя будем позиционировать как силу, являющуюся базовым элементом для формирования гражданского общества в Украине. Это очень важно понять. Если мы говорим, что развитие Украины - это построение гражданского общества, то такого рода организация как Ассоциация специалистов по недвижимости Украины способна и должна сделать многое. Гражданское общество создается не для того, чтобы всем было хорошо, а для того, чтобы каждый имел возможность влиять на принятие решений.

- Украина для многих стран - лакомый кусок. Наша страна стоит достаточно далеко от очагов напряженности. В этом глобальная перспектива Украины. Мы далеки от Балкан, Ближнего Востока. Хотя нашей "бомбой замедленного действия" можно считать Крым. Но пока ситуация стабильна и спокойна. Относительная отстраненность Украины от центров мировой нестабильности делает ее привлекательной для надежного вложения капиталов. Сейчас инвестиционные потоки возвращаются в Украину. Американцы тоже присматриваются, куда же деньги девать. И они приходят к выводу, что Украина - интересный, малоосвоенный регион. Экономические успехи способствуют повышению рейтинга нашей страны среди инвесторов, и Киев, в первую очередь, имеет все шансы стать приемлемым рынком для западных институциональных инвесторов.

В последние 2 года заметен огромный интерес бизнесменов к коммерческой недвижимости. Несколько поутих спрос на офисную недвижимость, особенно на офисы класса "А" (в ближайшее время возможен вообще их переизбыток, так как их строительство ведется очень активно). Иностранные инвесторы вкладывают деньги в строительство супер- и гипермаркетов. К этому очень пристальное внимание со стороны зарубежных коллег. По нашим прогнозам, раньше всех здесь окажутся россияне. Они не боятся многих наших рисков, так как знают пути их преодоления.

- Один из самых прибыльных бизнесов в Америке - это строительство дорог. Украинские предприниматели тоже все чаще поговаривают об этом, но, к сожалению, в нашей стране бизнесменам придется столкнуться с массой проблем. Отечественные бизнесмены не берутся за строительство дорог, так как нет гарантии, что эту дорогу не заберет какой-нибудь поссовет или другая организация. Ведь прежде необходимо выкупить землю, а уж затем строить на ней дороги.

- Я общался с коллегами, и было приятно слышать, что мы развиваемся довольно быстрыми темпами и за сравнительно короткий срок (Ассоциации специалистов по недвижимости Украины всего 7 лет) мы достигли определенных результатов. Уверен, наша Ассоциация будет и должна крепнуть. Назад дороги нет. Впереди столько дел.

Ирина Олейник

Источник:
Газета "Строительство & реконструкция" № 6 (82), июнь, 2003 г., стр.34

См. также:
Риэлторы Украины в составе делегации АСНУ посетили Конгресс Национальной Ассоциации Риэлторов США

Законный закон