Запрошуємо до співпраці будівельні та девелоперські компанії України, зацікавлені у залученні фінансових ресурсів для будівництва житла.

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Комфорт-Інвест» має:

• ліцензію на здійснення діяльності із залучення фізичних осіб — установників управління майном для фінансування об'єктів будівництва та/або здійснення операцій з нерухомістю, яка видана Державною комісією з регулювання ринків фінансових послуг від 29.12.2004 р., ліцензія АБ № 118379;
• дозвіл на право здійснення емісії сертифікатів фонду операцій з нерухомістю, виданий Державною комісією з регулювання ринків фінансових послуг № 3 від 28.03.2006 р.

Дата та номер державної реєстрації ТзОВ «Фінансова компанія «Комфорт-Інвест» як юридичної особи — 18.08.2004 р. А00 № 007606, номер запису про державну реєстрацію № 1 074 102 0000 000639. Код за ЄДРПОУ 33105175.

Дата та номер реєстрації ТзОВ «Фінансова компанія «Комфорт-Інвест» як фінансової установи — 03.12.2004 р. ФК № 40, реєстраційний номер № 13101291.
Розмір статутного фонду становить 15 ’000’000 грн.
Підприємство розташоване за адресою:
04119, м . Київ, вул. Сім'ї Хохлових, 15.

Головною ознакою Фінансової компанії «Комфорт-Інвест» є управління фондами фінансування будівництва (ФФБ) та фондами операцій з нерухомістю (ФОН) на підставі Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».

На сьогодні Фінансова компанія «Комфорт-Інвест» здійснює управління такими фондами фінансування будівництва виду А (далі — ФФБ):

• програма «Мілютенко-житло» 23 – поверховий будинок з офісними приміщеннями розташований в мальовничому, екологічно чистому Лісовому масиві м. Київа на вул. Мілютенка, 29;
• програма «Фідекс» 5-ти поверховий цегляний житловий будинок з об’єктом громадського обслуговування на вул. Пасічній, 39-А в м. Львові;
• програма «Лідо» - житловий комплекс індивідуальної малоповерхової забудови в смт. Чорноморське Комінтернівського району Одеської області;
• програма «БЕРЕЗНЯКИ» — житлово-офісний комплекс з підземним паркінгом на земельній ділянці, розташованій за адресою: вул. Березняківська, 4а в м. Київ.
• програма  «Городчани» - житловий комплекс малоповерхової індивідуальної забудови в с. Требухів Броварського району Київської області;
• програма «Благодатне» - житловий комплекс малоповерхової індивідуальної забудови в с. Пашківка Макарівського району Київської області;
  
  

Діяльність фінансової компанії
з управління фондами фінансування будівництва та фондами операцій з нерухомістю  

Звертаємо Вашу увагу на те, що з 14 січня 2006 р. розпочав діяти Закон ( № 3201 від 15.12.2005 р.), який вносить зміни в законодавчі акти, пов'язані с фінансуванням та інвестуванням будівництва. Тепер Законом «Про інвестиційну діяльність» чітко обмежені методи інвестування та фінансування житлового будівництва, а саме через фонди фінансування будівництва (ФФБ), фонди операцій з нерухомістю (ФОН), інститути спільного інвестування (ІСІ), недержавні пенсійні фонди (НПФ), а також шляхом випуску цільових облігацій.

Фінансова компанія «Комфорт-Інвест» у своїй діяльності керується власним Статутом, законодавчими актами України стосовно іпотеки та нормативними документами Державної комісії з регулювання ринків фінансових послуг України.

Наша компанія пропонує Вам співпрацю у сфері реалізації ефективних та надійних механізмів для фінансування будівництва нерухомості шляхом створення Фонду (фондів) Фінансування Будівництва (ФФБ виду «А») , за правилами якого Ваша компанія виступає Забудовником об'єкта, а наша компанія — Управителем. Між ними укладається Договір. За рахунок залучених грошових коштів від довірителів (юридичних і фізичних осіб) для участі в ФФБ Управитель здійснює фінансування Забудовника. При закінченні будівництва Забудовник передає кожному довірителю відповідну частину об'єкта.

При цьому Забудовник несе обов’язкові витрати, визначені законодавством:

— страхування будівельно-монтажних робіт — 0,5-1% від страхової суми (загальної вартості об'єкта);
— нотаріальне посвідчення іпотечного договору між Забудовником та Управителем — держмито — 0,1 % вартості предмета іпотеки (загальної вартості об'єкта);
— винагорода Управителя — 1-5 % від розміру залучених коштів на фінансування будівництва.

Розмір винагороди залежить від таких факторів:

• ділова репутація та фінансовий стан Забудовника;
• необхідний розмір залучених коштів;
• тривалість спорудження об’єкта нерухомості;
• визначеність чи невизначеність кількості довірителів;
• необхідність додаткового страхування ризиків Управителем;
• накладні витрати Управителя, пов’язані із залученням коштів довірителів та інше;

— оформлення прав власності на житло на ім'я довірителя — тарифи БТІ.

Наша Компанія пропонує Вам і співпрацю зі створення та участі у Фонді операцій з нерухомістю (ФОН). Так, Фінансова установа за власною ініціативою створює фонд операцій з нерухомістю (ФОН). ФОН не є юридичною особою.

Так, для створення ФОН фінансова установа розробляє та затверджує Правила ФОН, інвестиційну декларацію та проспект емісії сертифікатів ФОН, організовує розміщення сертифікатів ФОН шляхом відкритого продажу або безпосередньої пропозиції сертифікатів ФОН заздалегідь визначеному колу осіб.

Управитель ФОН інвестує кошти, залучені від продажу сертифікатів в операції з нерухомістю, отримує прибуток від цих операцій і розподіляє прибуток з-поміж власників сертифікатів на умовах Правил ФОН.

ФОН створюється на термін, зазначений у проспекті емісії сертифікатів, і до його закінчення не бере на себе зобов’язання з викупу сертифікатів. Управитель ФОН може здійснювати операції з нерухомістю на власний розсуд з метою одержання максимального прибутку власниками сертифікатів.

Значний практичний досвід та висока кваліфікація спеціалістів нашої фінансової компанії дозволять Вам на професійному рівні скористатися новою можливістю щодо залучення коштів фізичних та юридичних осіб для будівництва житла, яка стала реальною зі вступом у дію з 1 січня 2004 р. Закону України про «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю».